一戸建て何でも質問掲示板「注文住宅の値引きについて」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 一戸建て何でも質問掲示板
  3. 注文住宅の値引きについて
  • 掲示板
購入検討中さん [更新日時] 2012-05-11 12:41:54

栃木県のセキスイハイムの関連会社で購入検討していたんですが
値引き条件の中に契約の期限と上棟の期限と紹介を2件することと記載されていたのですが
これは普通のことなのでしょうか?
あと建物通常販売価格が1700万なのですが現金値引き220万と45万のオプションサービスなのですがこれも普通なのでしょうか?
値引きしすぎのようで不安になります。
どうなのでしょうか?

[スレ作成日時]2011-04-19 19:05:33

[PR] 周辺の物件
バウス板橋大山
リビオタワー品川

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

注文住宅の値引きについて

  1. 21 働く女子さん 2012/04/24 13:07:16

    あまり欲張って値引きを要求すると、元を取るために分からないところで材料の質を落とされたり手抜きをされたりと心配です。

  2. 22 入居済み住民さん 2012/04/24 22:25:29

    ある一定の利益を上げないと、会社は経営できないわけだ。
    もちろん、利益がない受注はしないが、
    Aさんからは利益40%、
    Bさんは値引き10%で、利益30%、
    Cさんは値引き20%で、利益20%
    (細かい計算は勘弁してね)
    だとすると、誰もがCさんになりたい。
    Cさんにならないまでも、Cさんの値引き分を補填するようなAさんにはなりたくない。
    そりゃそうだ。
    でも、それだったら、みんな利益30%で、明朗会計にしてもらった方がいい気もします。
    それとも、最初から利益30%に落とすことを決めていて、契約を取るために、
    値引きごっこをしているだけなのかな。

  3. 23 ご近所さん 2012/04/25 02:50:51

    >16
    >19

    設計図をつくるのに時間も費用も掛かります。
    他社の設計図で見積を取るのは非常識に映りますね。
    著作権だってあるし。
    住宅メーカーだけでなく、外構業者も自社で作成したプランを他社に持って行かれて問題になっています。

    こんな感じの間取でお願いしますと、自作の間取り図を持って行けば良かったのでは?

  4. 24 匿名さん 2012/04/25 07:53:42

    一言で言えば、ねずみ?

  5. 25 住まいに詳しい人 2012/04/25 10:08:05

    まず自分の案で設計図を専門家にお金を出して作ってもらう

    それを持って回っていろいろな所と交渉するのが良いと思うよ

  6. 26 匿名さん 2012/04/25 10:54:46

    問題なのは、設計者の承諾なしに設計図を使うこと。
    安藤忠雄が設計した設計図を安藤忠雄の承諾なしにコピーして施工会社を探すなんていうのは
    音楽と一緒で著作権無視と同じ。

    あるHMで設計してもらって、他社で見積もりをとる場合でも、設計したHMの
    承諾を得れば何の問題もありません。
    公共事業の入札なんてその最たるもの。よそで作ってもらった設計図をもって
    数社に見積もりさせて競争させているんですからね。

    ただ、工事監理は設計をしたHMがやって、工事管理は請け負ったHMがやるっていうのは
    かなり嫌がられると思います。



  7. 27 入居済み住民さん 2012/04/25 12:51:35

    ハイムはどこまでいっても規格住宅でしょう。「注文住宅」とタイトルつけられるのは・・・。

    いわゆる大手ハウスメーカーなら上物で3千万円以下は規格モノと言って差し支えないと思う。なんら個性だせないでしょ(メーカーの特色は当然出るけどさ)。

  8. 28 匿名さん 2012/04/25 23:40:15

    >>26
    間取図程度のものであれば、他のHMに持っていって見積りを出してもらっても別にいいんじゃないでしょうか?

    ここで言われている図面や設計図というのはどういうレベルのもの?
    これは安藤忠雄にしか考え付かないといった特徴のあるものならばNGかもしれませんが、施主の希望を聞いて作ってくれるのって、ほとんどが誰でもが考え付く程度のものだと思います。

  9. 29 匿名さん 2012/04/26 04:11:50

    >26
    >28

    HMの設計も著作権は気にしているみたいです。
    こんな間取りで見積もりしてと頼んでも、
    全く同じにはしていません。

    どこかが違う。
    微妙に違う。

    各HM間で規格が合わないから、微妙に違うという事も
    あるのかもしれませんが、素人が著作権まで気にする
    必要はないのではないでしょうか。

  10. 30 匿名さん 2012/04/26 05:56:25

    ハウスメーカーのただの間取り図レベルの話は別な

  11. 31 匿名さん 2012/04/26 14:37:12

    間取り図ってゾーニングプランをモジュールにあわせて平面化した100分の1程度の絵だよね。
    そんなので間取り図程度で見積もり比較しようとしても仕上材・天井高・工法などが
    同一でなければ比較できない。
    立面図を他社に見せたら流石にまずいだろうね。

    極端だけど、屋外美術館を計画するにあたっては周囲の自然環境まで考慮してゾーニングを検討する。
    人によっては屋外美術館から発想される幾何学的紋様から着想を得る人もいる。
    住宅を専門に設計している建築家にもこういったタイプはいる。
    こうなると間取り図程度でも立派に著作権があるように思える。

    色々書いたけど、設計者に「他社に見せてもいいですか」って聞けばよいだけの話。

  12. 32 匿名さん 2012/04/26 22:30:04

    一般的な値引き額は建物本体(地盤改良と設備を含む)の5%です。
    あんまり値切ると下請けに皺寄せが行き、工事が雑になります。

  13. 33 匿名さん 2012/04/27 00:38:21

    >>32
    スレタイの話題に戻ったけど、32さんの言う通りで、注文住宅においては決して過度な値引きは要求しない方がいいです。それは、完成品の売買とは違って注文してから作る請負だから。注文してから作るのですから、損してでも捨て値で売り切るようなバーゲンセールはあり得ないのです。
    建設業者は、お客が払ってくれる代金の中からどうやって利益を確保するかということを考えるので、もしも相場以下の過度な値引きを要求されれば、それとわからないようなところで材料をケチったり手抜き工事をされる事になってしまうのです。

  14. 34 匿名さん 2012/04/27 01:45:13

    車を買うときみたいに、いちいち値引き交渉をしないと他の施主より損をするHMなんてダメでしょう。
    一条みたいな値引きがなく、最初から底値で売っているHMを選べばいいと思う(一条も紹介制度を知らないと少し損するが)。

  15. 35 匿名さん 2012/04/27 08:49:50

    >>34
    そうですね。本当はもっと安くなるんじゃないの?と消費者に疑念をもたれるようなやり方および、値引かないと契約をとれないと思っている営業の古い考えに課題があるのだろうと思います。

  16. 36 契約済みさん 2012/04/27 09:06:58

    大手HMで住宅性能いれれば平気でしょ。

    安く契約しておけばいいんでない

    我が家は坪50万でした。

    相場が80万なので、社員なみです。

  17. 37 購入検討中さん 2012/04/27 13:08:51

    >>36
    >我が家は坪50万でした。 相場が80万なので、社員なみです
    どこのハウスメーカーですか?

  18. 38 契約済みさん 2012/04/27 16:14:34

    36です。

    大手HMです。(名前は出せません)

    坪単価で安く契約しておけば、材質下げられてもいいでしょう。
    保険として住宅性能付けます。

  19. 39 匿名さん 2012/04/27 22:13:08

    >>34
    全く同感です。

  20. 40 購入検討中さん 2012/04/28 05:40:26

    皆さんオプションが全くない場合の坪単価と、
    オプションてんこ盛りの坪単価では全く違うでしょ。
    太陽光パネル6KW以上載せて、当然オール電化、
    外壁総タイルで全館空調+床暖房、
    全窓防犯ガラスに電動シャッター付き、
    キッチン、バス、トイレは提携各社の最高級仕様。
    これだとさすがに大手ハウスメーカーで坪50万は無理じゃないですか?
    上記仕様なら坪80万でも納得だけど、それが坪50万になるかどうかという問題。
    オプション全くなければ坪50万は十分有りうる。

[PR] 周辺の物件
クレストタワー西日暮里
クラッシィタワー新宿御苑

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
コダテル最新情報
Nokoto 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

スポンサードリンク

Town Life

[PR] 周辺の物件

レジデンシャル高円寺

東京都杉並区高円寺南4-4-13ほか

未定

1LDK~3LDK

33.37m2~60.55m2

総戸数 23戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5990万円~8690万円

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~69.67m2

総戸数 45戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~103.39m2

総戸数 815戸

ルフォンリブレ板橋本町

東京都板橋区本町32-34

未定

1LDK~2LDK

33.6m2~58.8m2

総戸数 47戸

サンウッドフラッツ新宿四谷三丁目

東京都新宿区信濃町11-2

6,930万円~1億1,420万円

1DK・2LDK

33.22m²~56.63m²

総戸数 37戸

クレヴィア西葛西レジデンス

東京都江戸川区中葛西4-16-1

6590万円~9190万円

1LDK+S(納戸)~3LDK

55m2~73.02m2

総戸数 48戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

7200万円台~7900万円台(予定)

3LDK

73.68m2

総戸数 56戸

ピアース世田谷上町レジデンス

東京都世田谷区豪徳寺2-1091-4

未定

1LDK~3LDK

33.72m2~71.2m2

総戸数 19戸

バウス加賀

東京都板橋区加賀1-3356-1他2筆

未定

1LDK+S(納戸)~5LDK

59.49m2~127.92m2

総戸数 228戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

9690万円~1億7990万円※権利金含む

2LDK~3LDK

59.17m2~76.96m2

総戸数 522戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リビオ光が丘ガーデンズ

東京都練馬区高松6丁目

4,800万円台予定~9,200万円台予定

1LDK~3LDK

43.67m²~75.44m²

総戸数 74戸

サンウッド大森山王三丁目

東京都大田区山王3丁目

5880万円~8830万円

1LDK~2LDK

30.34m2~44.38m2

総戸数 21戸

ガーラ・レジデンス船堀ブライト

東京都江戸川区松江7-429-1

4500万円台~7000万円台(予定)

3LDK・4LDK

59.16m2~73.78m2

総戸数 36戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

7518万円~9388万円

2LDK+S(納戸)・3LDK

67.2m2~75.04m2

総戸数 67戸

ウィルローズ光が丘

東京都練馬区高松6-4599-7

未定

2LDK~4LDK

46.82m2~92.41m2

総戸数 36戸

シャリエ椎名町

東京都豊島区南長崎一丁目

未定

1LDK~3LDK

34.87m²~63.10m²

総戸数 82戸

クレストプライムシティ南砂

東京都江東区南砂3-11-118他

未定

2LDK+S(納戸)~3LDK

58.04m2~82.35m2

総戸数 396戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

7380万円~9490万円

2LDK~3LDK

53.9m2~66.55m2

総戸数 70戸

[PR] 東京都の物件

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台・6100万円台(予定)

3LDK

55.92m2・60.42m2

総戸数 78戸

リビオ高田馬場

東京都新宿区下落合1丁目

未定

1K~3LDK

27.14m2~82.06m2

総戸数 133戸

ピアース石神井公園

東京都練馬区石神井町3丁目

未定

1LDK~3LDK

30.40m²~64.39m²

総戸数 42戸

ルネグラン上石神井

東京都練馬区上石神井4-610-28他

未定

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.28m2~91.37m2

総戸数 106戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4-2-1他

未定

1LDK~3LDK

34.64m2~73.04m2

総戸数 85戸

シエリアタワー南麻布

東京都港区南麻布3-145-3

未定

2LDK~3LDK

53.58m2~174.24m2

総戸数 121戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

未定

1LDK~3LDK

56.86m2~208.17m2

総戸数 280戸

グランドメゾン杉並永福町

東京都杉並区和泉3丁目

1億3190万円~1億6990万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

71.61m2~93.9m2

総戸数 51戸

クレストタワー西日暮里

東京都荒川区荒川4-8

未定

2LDK・3LDK

48.2m2~70.02m2

総戸数 113戸

ヴェレーナ西新井ザ・ハウス

東京都足立区島根四丁目

2LDK~3LDK

62.00㎡~80.73㎡

未定/総戸数 46戸