ポレスターステーションシティ久喜ってどうですか？

>>265
ここの展望浴場は、ただのお湯で温泉ではないのでは？

温泉とはうたってないですよね　温泉だった方が利用者にはありがたいですが費用も更にかかりそうです
久喜では希少価値のこのマンションでもすぐ完売とはいかないので、この規模のマンションはまず周辺ではお目にかかれないかと思います・・・
これを逃したらもう戸建てコースになるかと　中古待ちという手もありますが～

都心に近い駅の方が徒歩13分でもいいんじゃないかなと思うんですが、ここの魅力はそういうものじゃないと思います。
ここが出来たからこれを機に引っ込むという人よりは元々地縁がある人が購入するようなものだと思います。引越しを機に地元に戻るとか。ここのためにわざわざ久喜まで越してくるという人は極稀なんじゃないかと。

3期3次は角部屋はないんですね。もう売れてしまったんでしょうか。Gは広いしHはシューズクロークがあるのが魅力ですが角住戸だったらなあという気もしたので。もっと早くから見ておけばよかったと後悔です。

玄関収納の間取り、使いやすくてよさそうです。やっぱり都心から離れている分だけ広めですね。駅利用で戸建てとなると難しい部分もあるし、今ならここしかないですよねえ。徒歩2分でこの価格というのも久喜だからってことでしょうか。

Eタイプの部屋は余ってないんでしょうか？
若干、A棟にかぶって見晴らしが悪い気がしますが
間取りは1番良いかと思ってます。

購入者の年齢層が気になります。
２０代何割　３０代何割　４０代何割・・・・・
教えて貰えないのでしょうか？？

30代です。

頭金無しで、買える20代が多いのでは？
管理費滞納が、ありそう？

そもそもここの計画は震災前だから、沼絡みで怖いよね

＞２７６
久喜市の揺れやすさマップを見てごらん
久喜駅周辺の中心市街地は地盤が堅固
少し外れるとズブズブ
ここはまったく問題ないエリア

ちなみに東日本大震災で液状化したのは
今は久喜市だけど旧栗橋町の南栗橋地区それもごく一部
この物件からは遠く離れてるよ

関東は地盤が固いところとそうでないところが入り混じっているのでしっかり見極める＝ちゃんとした情報を得るのが大変ですよね。この辺りは311の時もそんなに問題が無かったように思います。

>272
購入者は一般的に考えると30代がメインかと思いますが、価格が抑えられている分20代のファミリーもいるとは思います。個人的には購入者の世代よりその子ども世代がいくつ位の子が多いかの方が気になります。小さい子が多いと騒音トラブルとかも自然に増えますから。

屋上菜園はいいね。
最上階の人は防音が気になるけど。

大浴場はうーん。

屋上菜園は虫の問題があるから、人によっては敬遠したい人もいるかもしれません。私もできれば虫が少ない方がいいので、避けたいところですね。

温泉も特には必要ないですが・・・。

屋上菜園も色々規制しないと大変になるかもしれないので、そういった部分は規約に盛り込まれているのか心配です。

虫もそうですが、堆肥を使いすぎて悪臭がしたりとか強い薬剤を使わないとか。

夜中に作業なんかはまずないでしょうからその時間帯の騒音などの心配はないでしょうが、夏は無駄に朝早すぎたりしないかなとも。うちの親がそうなので…

屋上緑化で高温を防いだりなどの役に立ってくれれば利用しない人も納得できるので、きちんと運営できればよいですね。

浴場もいざというときの非常用水の貯蓄用に使えるとか前向きに考えてもいいかもしれません。
ただし、あらかじめ断水があるぞと分かった上で前日にしっかり清掃した上でってなりますが・・・うーん。
正直久喜で今ある程度のマンションを探そうとなるとここくらいしか無いので、マンション希望の人には選択肢があまりない感じがします。あってもここより駅近って無いですもんね。

個人的にはマンションの共用施設で入居者の意見ですぐなくせるのかとか、その辺りの運営がよくわかりません。
戸建てよりは楽かなとも思ったんですが、集合住宅もそれなりに大変ですよね。

生活用水ですか・・・。
清掃の事を考えると現実的ではないかもしれませんが。

他の要素でプラスになりそうなことってあまりないんですよね。

震災の日、我が家の風呂はお湯が溜めてありましたけど、
揺れのせいで半分くらい跳ね出てしまいましたよ
フタしないと非常用にはならないと思います

それより最上階に大量の水があったら、
その重さが建物に影響しないか不安です

建築の専門家の方がいらしたらご意見欲しいです

建物最上階にスパとか温泉の作りはリゾートホテルでもよくある造りですからそんなに疑問視するものじゃないと思います。
SMAPのCMでも注目されたシンガポールのマリーナベイサンズなんかは地上200メートルの屋上にプールですから。

ただ、あらかじめ水の重さとかも考えて一般の作りよりは頑丈にしてあるとは思います。
ずっと公衆浴場として需要があればいいんですが、問題はそうでなくなった場合の事。

対外的に利用出来る施設にすると収益は出ますがセキュリティの問題も出るし色々難しい部分が多そうです。
結果として廃止となった場合、お荷物を住民全体でどう考えるかとかも気になります。
いっそ別棟施設ならまだ処分なりしやすかったんでしょうけど。

>ずっと公衆浴場として需要があればいいんですが、問題はそうでなくなった場合の事。


最初は綺麗だし、物珍しいから使用する人もいると思うんですが、ずっと使っていくとどれくらい需要があるものなのか・・・。
１０年後～を考えると、微妙な気もするね。

確かにちょっと結構実際気になってしまうでしょうし～とか・・・

マンションで優先したいのはやはり立地、そして希望する広さや間取りに見合った価格だと思うので結局はここが満たされていれば共用施設に不満があっても我慢するしかないんですよね。
購入して初めて共用施設に対する発言権も出てくる訳ですから、気に入らなければいつか住民で何とかしてやろうという心積もりを持っておけばいいかとも思います。

ここのレスをざっと見ても、専有部分についての不満はあまり見られませんし自分もそうなので。
ここのリビングは縦長の奥行きが長すぎる感じがするのですが、自分はダイニング部分に日が当たらないのは夏の食品が傷みにくかったり悪くはないと考えます。でも親にしてみたら横リビングの方が日当たりもいいしと反対するのでどうしたものかと。キッチンにいて日焼けしないのもいいかと思ってるんですが暗くていつでも電気が必要とかになっちゃいそうでしょうか？

自分は実家のリビングが縦長だったせいか、けっこう好きですよ。
あの程よい薄暗さが好きです。朝もまぶしくないですしね。でもダイニングテーブルで電気点けずに宿題するのは暗かったのでリビング側の台で勉強とかしてた記憶です。
>288でおっしゃる通り、キッチンに長居しても日焼けは抑えられそうです。室内焼けって意外とダメージくらうんですよね～、気が緩んでノーメイクだったりするから特に。
そういえばここのサッシは紫外線カット機能とかありましたっけ？

上尾のタワマンが即完ならココがもう少し評価されてもいいのでは？

やはりデベの格差ですかね
この場所なら三井とはいかないまでもプラウドかブリリアがよかったなぁ

デベが有名だと何が変わるの？

>>291
有名かどうかじゃなくて信頼性の問題ね

わかりますか？

デベじゃなくて単純に場所でしょう・・・久喜と上尾と比べても意味無いですよ、こっちが全然田舎なんですし。
人口とかを考えてもこちらの方が売れ行きはゆっくりなのは予想がついてます。
増税が決まればちょっとは売れ行きも上がると思います。

上尾の方が全然街ですよ～　
そもそもここを選ぶ人は元々久喜の人ばかりのような気がします　それか思い切り引っ込みたい人とか

ここは全体的に収納がたっぷりなので間取りを見ていても悩みます
WICが2つとシューズクローク付のとどっちがいいか考え中です
アウトドアグッズが多いからシューズクロークでもいいんだけどWICの方がつぶしがきくかなーとか・・・
欲を言えばWICのある部屋は共用廊下側じゃない部屋にあればなってのもありますしどうしたものかと

ポレスターステーションシティ久喜の契約者用スレを立てました。
契約者、入居予定のみなさまはこちらからお願いしますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259182/

マリモというデベについては皆さんどうお考えですか？

マンコミュのデベ板にはネガティブな意見がずいぶん多いようですね

でも実際問題、デベが不評であろうとよっぽど大問題が無い限りは立地さえよければ総すかんってことになりませんよね。

ここも展望浴場の件で否定的な声が多くても結局場所もいいし仕様もそこそこだから納得して購入されてる方が多いと思います。
久喜なんてデベで選べるほど物件数多くないし、財閥系でお高いのを作ってもそんなに売れないんじゃないでしょうか。

やっぱり立地ですよね！
マリモも悪くないと思います。

ここは広い間取りでも2LDKとかあるのがいいなと思いました。普段は夫婦だけ、たまに孫がくるからリビングの広さ重視という両親が見て目をきらきらさせていました…リタイア世帯にはこういった部分も魅力的なんだなあと端で見ていて思いました。

他にポレスターステーションシティを冠している物件を見ると鴻巣とか取手とか甲府とか、もっと都心に近くても草加とかでそこまで大きい規模じゃない都市に建ってるんですね。そういう場所が得意なデベなんでしょうね。

近くを通りましたが、ほぼ完成に近づいていますね。楽しみです。

レーベンハイム戸田ソラリエ

田舎とはいえやっぱりこの好立地は良いですね！
ベランダとキッチンが接しているタイプがいいんですがIタイプの他は無いですよね。そこがちょっと残念ですが久喜では比較的資産価値もあるところだと思って検討しています。
購入者の方の決めてって何でしたか？
この辺りだと戸建ても余裕で買えるので年寄りはやっぱり戸建てでないと！とか言うんですよね～

うちはやはり立地で決めました。新しくｱﾘｵもできますし、目の前に新しい小児科もありますね。
入居が楽しみです。

小児科が出来れば子供のいる家庭は助かりますね。

よほど評判が悪いとかでない限り近いに越したことないですから。

高速の整備も進んでくれば更に発展しますし、久喜も随分便利になったなと思います。

この先何年かすれば新築マンションもまた出来るでしょうがここ程いい場所にはならないでしょう。

場所で決める人もいるでしょうね。
駅からの距離もよく、環境もよさそうです。

電車で通勤する人にはいいんでしょう。

久喜なんてとこにマンションなんてあるの？
と思ってスレを覗いたら

>ここの立地は最高！
に驚いて

>久喜より北出身者には言うことなしです。
に納得しました

ん～立地はいいとは思うけど、最高ってほどでは・・・。

交通の便も人によっては便利だし、駅が近いから需要は十分あると思いますが・・・・。

あと何戸残っているのでしょうか。。

関東といっても23区だけじゃないですからね。
久喜は大規模な物流拠点が形成されているので工場勤務の人も多くなってきている関係上、たまに本社に出向いて基本的には車通勤というパターンだとここはいい条件の場所だと思います。
企業がどんどん進出していることで市の税収も安定してますから住民としてもよい自治体だと感じています。
圏央道が開通するまでにまだインター周辺の工場なども増えると思います。

庭付き住戸も駐輪スペース付だと目が届くしいいんですが、普通の駐輪場に置くのと動線はどっちがいいんでしょうね。
家に自分ひとりしか居ない場合は結局ドアの鍵をしてメインエントランスから出て自宅裏の駐輪場へ、ってなるので面倒かなとも考えるのですが。
子どもが朝出て行くのを送り出すなどなら便利なんですけどね。

綺麗にできてたよ。

内覧会行ってきました。

気に入ったところ

バルコニーが広い、フローリングが柔らかい、展望浴場にサウナがある

自分は申し込んでいませんが、屋上菜園は少し狭い感じがしました。

棟間の妻壁の仕上げがガタガタだった。あれは酷いと思いました。

>316

なかなか鋭い視点ですね
目立たない部分で工事全体の質がわかります

仕上げが悪いと、入居後の修繕費に関わってきますね

専有部分はともかく、共用部分の指摘をすればすぐに応じてもらえるものなんでしょうか。一応主張する権利はあると思いますがどこまでを瑕疵とするかを見解の相違で終わらせてしまうとその会社の体質も分かるし後々不安です。

屋上菜園はあまり広くても逆に手入れが行き届かない場合のことを考えるとやや狭いくらいで丁度よいかもしれません。

共用部についても指摘して直してもらうべきです。所有者は住民なのだから。足場をかけての作業は無理かもですが。

>316 様

お恥ずかしながら妻壁という言葉すら知らなかった素人ですが、私のような素人目から見ても分かるものでしょうか？Ａ棟とＢ棟の間の壁の仕上げがガタガタということでしょうか。

私もそこを見ておきたいと思いましたので…

316さんへ
A棟とB棟の間のB棟側の壁が特に酷いです。本来ならば平滑に仕上げるべきですが、ガタガタですので見てください。
断面欠損等で鉄筋のかぶりが心配です。

ありがとうございました。
見てこようと思います。

これは引き渡し前に１人でも多くの人が指摘したほうがいいね

１人や２人じゃスルーされるかも知れないから

　

321、323です。
そうですね。ここをどれくらいの人が見ているか…
私は専門的なことは分かりませんけど、316、322様のように詳しそうな方が仰るのならやはりおかしいのだと思います。実際見てから言うつもりです。

墓の前すすめられています。価格は安いので迷ってます。ご意見ください

＞３２６
あの部分は絶対に何も建たないと思うので、
将来的な陽当たりと眺望は安心だと思います。
もちろん好き嫌いがあるので嫌な方には無理でしょうけど

私は現地を見て、４階以上ならありかなと思いました
　

こればかりは人の気持ちの問題だから何ともいえませんね。
自分なら墓地が視界に入っても何の問題もないのでその他の条件が妥当であれば安さもあって断然OKしてしまうと思います。
326さんがここに書き込まれているということは、やはり墓地が見える景観を良しとしない考えがあっての事ですよね。
値段に負けてこんな場所を買ったと後々思うくらいなら辞めておいてもいいと思います。
逆にこの書き込みを見て自分は全然オッケーでしかも安いのかと思って積極的に検討する人も出てくるかもしれません。

自分だけが住むならいいですけど先々子に譲るとか売るとかを考えるとマイナスなので、自分が平気でも資産価値の観点から躊躇する気持ちはわかります。

貸すにしてもその分家賃を低めに設定しないとダメですしね。


マンションの立地自体はいいのでそこを差し引いても条件はいいと思うのであとはデメリットを割り切れるかでしょう。

見える程度の差はあれ、売却・賃貸に出す場合、少なからずこの物件を買った人につきまとう問題かと

326さんが【お墓が見えること】で迷っているのか、【お墓がすぐそばにある事実】で迷っているのかは分かりませんが、見えることに迷いがあるのでしたら、この物件で全く見えないのは１階の全部屋と、ほぼ気にならない程度に見えるのはA棟西側の一部くらいだと思います
他はたぶん大概お墓ビューです
我が家もお墓ビューです


まずはご家族が気持ち良く住めることが大事かなと思います

お墓ビューとは言っても
嫌でも目に入るレベルじゃないですよね
見ようと思えば見える、って感じで

古くからある市街地に建つマンションの場合
近くにお墓（お寺）があるのは仕方ないと思います
県内でも大宮とか鴻巣、都内だと港・文京・渋谷区あたりはお寺多いですし

結構お墓見えますよ。気になる方は絶対やめた方が良いですよ！私の部屋からも少し見えますが全く気にしませんが。

というか、土日の混んでる時じゃなければ
希望の部屋を見せてもらえるよ

>>332さんみたく「絶対やめたほうが」とは私は言わないな
「自分の目で見て判断すれば」としか。

最初から読ませていただきました。ここのマンションの向きは南西、夏場は夕方6時まで日が入ります。陰になるものが一つもないのでとても暑いです。小学校、中学校は市内では優秀な学校です。全国一斉テストでも平均値を大きく上回る実績が出ています。校長先生の実力のためか、県モデル校としていろいろと取り組んでいます。何世代も住んでいる方が多い学区なので、学校の雰囲気自体が落ち着いています。私立校に通わせる方はほんの一握りです。病院施設は充実しています。車がないと...という方がいますが、無くとも困りません。小さなお子様連れには厳しいかもしれませんが、駅が近いしヨーカドーは歩いても10分かかりません。交通の要所になっているので、利便性は抜群です。震災時、駅前のマンションは断水したそうですので、ご注意を。それとB棟ですか？　低い方の高い棟寄りの縦一列は夕刻A棟の陰になりますから、日陰嫌な方は避けた方が無難です。ここより少し離れてはいますが、歩いて5分程度の好位置のマンションはずいぶん長いこと売切れませんでした。こちらも同じことになると思います。

マンションの、徒歩5分と2分の価値は大きな違いがあります。

ていうか改行くらい入れましょうよ
求められてない情報ばかり長々と・・・

来月の入居待ちのものですが、334さんのように地域ならではのコメントはありがたいです。久喜小にいれることになるので安心しました。他にお聞きしたいのですが、幼稚園はどうなのでしょうか？南幼稚園が評判いいようですが…

来月アリオ鷲宮がオープンしますね
モラージュ菖蒲と競争になりそうです
郊外に巨大モールができると駅前の中心地が賑わいませんよね
やはりこのあたりまで来ると車社会なのでしょうね
運転免許がないと厳しい立地に思えてきました

車持ってても維持費がすごい事になるからね～。
できれば車手放して生活したいけど、不便さを考えるとかなり難しい。

車なくても生活できる場所で検討すればいいかもしれんが、そんなところ中々ないからな。

駅徒歩２分なのに車がないと厳しいというのもツライですね
徒歩と公共交通（と安いタクシー代）だけで生活できる地域というと・・・
結局大宮浦和のような都市部の中心地か、２３区内ってことになる

車が無くても生活出来ればコスト的にも楽だろうけど、実情を見ればそうもいかないというか。
最近は車持ってないほうがステータスかのように取る風潮もありますが、そんなのは単なる地域差からくるライフスタイルの違いなのでとやかく言う必要も無いでしょう。
久喜あたりまで来ると車があると楽しいレジャースポットも多いし、出身が東北道のルート上の人にも便利な立地だから車を持っている事を満喫出来ると思えば楽しいかと思います。

久喜市は物流のメッカですから、道路事情は良いですよ。車もっていれば便利ですよ。駐車場もただだし。

どういうこと？

レジャーや遠出するには車あった方がいいけれど、今のご時世なら車にかかるコストを別に使った方が有意義だとも思うんですが・・・。
こればかりは個人の価値観なので何とも言えませんが、維持費だけですごい事になるから大変ですね。

>>345
あの・・・
マンションや駅の周辺では買い物も満足にできない状況があるんですけど

アリオがオープンして今あるヨーカドーが閉店するようなことになったら車必須になりますよ

まあバスも走るでしょうけど

駐車場代無料だし車1台ぐらいの維持費たいしたものではないのでは？必要ない人は、やめれば良いだけで。どうでもいい内容だな。

その駐車場ですけど、無料というのが引っかかります

このあたりの相場は平置きで８千～９千円くらい
それを無料だと車を持つ人持たない人で不公平が出ると思うんです

半額程度でも徴収して積み立てれば
将来の大規模修繕や設備更新の時に役立つのですけど

でも駐車場無料だから買った方もいるでしょうし
後から変更は難しいでしょうね

デベの売りやすさ優先な姿勢がとっても疑問です
　

駐車場が平置きなので、管理費がすごく増える心配がないのがいいですね。
まあ、駐車場はないよりはあった方がいいです。
維持費はかかりますが、来客用に持っているのはダメなのかしら？

>346

バスで買い物はすごく不便だから検討外ですよ。荷物持って、小さい子供なんていた日には非常に大変。
やっぱり車は最低限持っていないと大変だと思います。

ほぼ駅前なのに車必須だなんて

まるで北関東みたいですね

住めば都ということ

久喜あたりだと車必須なのは今更ですよ…
駅前だからこれを機に車レスにしましたって人なんて殆どいないと思います　ご年配の世帯ならあるかもしれませんが…
この辺でうちは車が無いのに不公平！なんて言う人いないんじゃないでしょうか
車ありきの土地柄ですから無料であることも特に疑問じゃないです　こういう売り方はもっと都心寄りになると出来ないでしょうね

私も地方出身なので車のありがたさは実感しています。

やっぱり、移動の便利さがぜんぜん違いますよね。

快適な生活をしたいのであれば、やっぱり必要になるかと思いますね。

公式で11戸残って止まってますね
実際何戸くらい空いてるのでしょうか

そろそろ値引交渉も可能かな？

車の所有の有無で気にしている人が多いが、埼玉のすごいところはたとえ大宮あたりでも普通に車社会なこと。

もう完売でした。

公式サイトの2月1日更新の情報では、先着順が5戸残っているようですよ。
もしかして、モデルルームにはもう完売の張り紙が出ています？

共用施設の屋上菜園はちょっと憧れます。
菜園の他にぶどう棚やハーブ園も作るんですよね。秋には住民の皆さんで収穫祭を催せますね。

埼玉県は大宮どころか浦和や川口でも駅から少し離れたところになると車必須の世界ですよ。
というか埼玉県って鉄道網が少し弱すぎる気がしませんか？
むかし八潮というところに住んでいましたけど、つくばエクスプレスができる前はほとんど車社会でしたよ。
そんなところでも都心から十数キロしか離れていないというのだから信じられません。
やはり駅があるのとないのとでは全然違いますね。

ここ10年前に比べれば電車本数は増え、湘南ラインも出来てグリーン車も登場した。
圏央道も開通するし駅前も整備された。
昨年はショッピングモールも増えた。
飽和状態の都内よりも田舎の雰囲気を残しつつ開発が進む久喜は住みやすいと思う。
目の前に小児科もあるこのマンションは子育てしやすそうだと思う。
車が無ければすぐ近所にレンタカーがあるんだから便利だとも思う。

駅から１０分歩けばのどかな住宅地だけど、
この場所は駅に近すぎて中途半端
都会の賑わいもないし、郊外のゆったり感もない
通勤通学で電車利用には便利だとは思うけど

確かに駅前でも商業施設や利便施設の内容は寂しいものがありますが・・・
通勤に便利という点だけでも十分な恩恵が得られると思います。
(駅から離れた住宅街に比べて、リセール時も有利ですよね)
これだけの駅近に関わらず価格の安さも魅力です。

共用施設の1つに屋上菜園がありますが、このように駅に近い立地でも可能でしょうか？
排気ガスや電車の鉄粉の影響を受けそうですが、環境的にそのような心配はありませんか？
駅近でありながら交通量も少なく、のんびりした立地であるなら野菜や果物の収穫を
楽しめそうでいいですよね！

＞363

屋上というと16階に該当する場所ですからそんなに気にしていないですよ。ここが低層であれば用意しなかったんじゃないかと思います。

いいですよね、駅前という都市環境の中で田舎でやるような農業を、小規模でもマンションの上でやれるなんてそうそうないと思います。

案外住めば楽しむ方が多いんじゃないでしょうか。

>363
それを心配するなら、
鉄道沿いや道路沿いの畑で採れた作物は一切食べられませんね

>364
菜園の場所、ご存知ないのですか？

屋上菜園は低いほうの屋上に設けられるんじゃないですかね。
高いほうだと風のある時に厳しいと思いますよ。
眺めを楽しみながら農業をと想像すると高いほうにあっても楽しそうではありますけど。

まあその眺めは展望風呂で堪能するとしましょう。
共用充実のマンション、菜園で収穫→展望風呂でゆっくりと一日の疲れを癒し→パーティルームで収穫食材を味わう、なんていい休日じゃないですか。

完売。