ポレスターステーションシティ久喜ってどうですか？

いやいや、マリモの共用施設はデベの押しつけ。
住み始めてから管理組合がもめること必至。

シンプルが一番です。

シンプル、かつ余計な所にお金がかかっていないのが一番！
無駄な共有施設は最初使っても使わなくなったりするし、その分値段に跳ね返りがあるからね。

たとえば駅から遠くて周囲に何もないマンションなら、
いろんな設備があっていい。
でも街中で駅近のこの物件なら広めの集会室だけで充分でしょ。

パーティールームや浴場なんて不要。
ゲストルームだって近くにビジネスホテルがあれば不要。

・・・え？　久喜ってまともなホテルがないの？

ホテルがあるような土地でもやっぱり親族や友人が来た時などホテルよりも気楽に過ごせて一緒にいる時間もゆっくりとれるゲストルームがあるのは悪い事じゃないと思いますけどね。

>244
そのコスト、全部管理費に乗っかってきますが

嫌なら買わなきゃ良い話！
私は良いと思いますよ☆

入って間もない時期はいいが、１０年後、２０年後にそんな浴場いるのか疑問。
風呂屋の水道代いくらか知ってんのか？駅前２分につくるならもっと専有面積広げるとか
設備仕様を上げるとかできたはず。デベの自己満足物件で残念です。

風呂の件は入居後に利用状況をみて、
低調ならば管理組合の決議で閉鎖してもいいのでは？
共用部分の利用目的変更だから、議決権の３分の２でしたっけ？

光熱費、人件費、かなり浮くはずです。

最初から浴場なければ、こんなことにはならん。

そこが悩ましいからいろいろ不満も出るんでしょう。

立地も良し、仕様もそう悪くない、気に入った階や間取りが押さえられそう、でも過剰な共有施設がある。

こういう物件をあきらめるか妥協するかは悩む方も多いと思います。都心みたいに新築物件が次から次に出てくるようなところでもありませんから特に。

多分、浴場があるのがいいと思って購入に踏み切った方も、特にリタイア世帯あたりだといそうなので入居後もすぐには無くせないと思います。

久喜から徒歩５分以内なんて今後しばらく供給なさそう。
その唯一の物件がコレだからみんな悩んじゃうんですよね。
プラウドなんて贅沢言わないからオハナでもいいので一流デベ出てきて～！

朝７時頃に久喜駅で宇都宮線上野方面に乗るとしたら座れるものでしょうか？端の車両とかの状況はどうなんだろう…何方か分かれば教えて下さい。

久喜朝上りは、座れません。

＞２５２

基本的に２５１さんがおっしゃるとおり、
朝は久喜から座れないと思ったほうがいいです。

でも７時前なら最後尾２両くらいに空きがあるかも。
ただし湘南新宿ラインは混んでて座れません。

上野行きが３本連続するうちの真ん中の電車は座れる確率が高いです。
（あくまで７時頃まで）
時刻表を見て研究してください。

時々栗橋あたりまで戻って座ろうとして、臨時検札で引っかかる人がいます。

253さん 254さん
ご返事ありがとうございます。参考になりました。

売れ行きは、どうなんでしょうか？

半分は契約と聞きましたが、神のみぞ知る、ですね。

久喜では目だった物件ですから人気もあって当然でしょう。
収納力があるのがいいですね。玄関外にも収納スペースがあるのはいいんですがこの部分の施錠もしっかりしないとトラブルになりそうです。
Aタイプは広々としていいんですが個人的にはお風呂は広くなくても良かったかなと。他と同じ1418にしてその分収納にしてもいいのではと思いました。
複数子どもがいて小さいと広いお風呂は助かりますが、そういう時期を過ぎるとお風呂にもそう時間掛けないので広いお風呂の需要は10年もないと思います。特にここは浴場付なのに、とも。

共同浴場があるからってみんなが使うわけではないので、単純に広いお風呂がありがたいというニーズもあると思いますよ。
特に働いていると毎日のことなのでリラックスタイムとしてありがたいですし、最近は万が一の際の貯水槽と考えた時にも単純に浴槽が大きければそれだけ貯水量が多くなるので良い事だと思います。
収納が多くなった分水も沢山貯蔵できるというわけじゃないですから。

非常時のことを考えて浴槽なんか選びませんからね～貯水量の話は盲点でした＞259
ここは4LDKが無いのがちょっと残念ですが間仕切り家具で何とか対応できるかと考えます
久喜で駅近マンションってこれを逃すと当分無いような気もするので思い切った方が良さそうでしょうか

4LDKありますよ！
ただもぅ残ってなぃのかな～...

4LDKは売れちゃったんですかね。公式の間取りにはもう出てませんもんね。
ただここは3LDKでも広い部類だと思います。シューズクロークもあったりゆとりのある間取りなのがいいですよね。もういいお部屋は殆ど埋まってるでしょうか…早目に問い合わせてみます！

＞２６０さん
先日話を聞きにいきましたが、久喜駅周辺でマンション計画は当分無いと言ってましたよ。

いつの間にか３期３次なんですね。
販売中は８戸。
販売済みは何戸くらいなのでしょう。わかる方いますか？

今日ポレスターさんに電話をしたら残り40戸と言っていました。
今の３次募集は4戸でG,H,Iを募集していて、8月にまた別の部屋を募集すると言っていました。
修繕費や管理費はずーとこの先も固定なんでしょうか？温泉に入るには入場料がかかるのでしょうか？

＞２６５

残り４０ですか！ずいぶんありますね。
たしかに都心からちょっと遠いけど駅３分で２路線利用なら
某駅の徒歩１３分とか
某線某駅前のタワーとかよりずっといいと思うんですけどね。

デベがもう少しメジャーか中堅でもタカラとかならとっくに完売してそう。

そんなに余ってるんですか？？

>>265
ここの展望浴場は、ただのお湯で温泉ではないのでは？

温泉とはうたってないですよね　温泉だった方が利用者にはありがたいですが費用も更にかかりそうです
久喜では希少価値のこのマンションでもすぐ完売とはいかないので、この規模のマンションはまず周辺ではお目にかかれないかと思います・・・
これを逃したらもう戸建てコースになるかと　中古待ちという手もありますが～

都心に近い駅の方が徒歩13分でもいいんじゃないかなと思うんですが、ここの魅力はそういうものじゃないと思います。
ここが出来たからこれを機に引っ込むという人よりは元々地縁がある人が購入するようなものだと思います。引越しを機に地元に戻るとか。ここのためにわざわざ久喜まで越してくるという人は極稀なんじゃないかと。

3期3次は角部屋はないんですね。もう売れてしまったんでしょうか。Gは広いしHはシューズクロークがあるのが魅力ですが角住戸だったらなあという気もしたので。もっと早くから見ておけばよかったと後悔です。

玄関収納の間取り、使いやすくてよさそうです。やっぱり都心から離れている分だけ広めですね。駅利用で戸建てとなると難しい部分もあるし、今ならここしかないですよねえ。徒歩2分でこの価格というのも久喜だからってことでしょうか。

Eタイプの部屋は余ってないんでしょうか？
若干、A棟にかぶって見晴らしが悪い気がしますが
間取りは1番良いかと思ってます。

購入者の年齢層が気になります。
２０代何割　３０代何割　４０代何割・・・・・
教えて貰えないのでしょうか？？

30代です。

頭金無しで、買える20代が多いのでは？
管理費滞納が、ありそう？

そもそもここの計画は震災前だから、沼絡みで怖いよね

＞２７６
久喜市の揺れやすさマップを見てごらん
久喜駅周辺の中心市街地は地盤が堅固
少し外れるとズブズブ
ここはまったく問題ないエリア

ちなみに東日本大震災で液状化したのは
今は久喜市だけど旧栗橋町の南栗橋地区それもごく一部
この物件からは遠く離れてるよ

関東は地盤が固いところとそうでないところが入り混じっているのでしっかり見極める＝ちゃんとした情報を得るのが大変ですよね。この辺りは311の時もそんなに問題が無かったように思います。

>272
購入者は一般的に考えると30代がメインかと思いますが、価格が抑えられている分20代のファミリーもいるとは思います。個人的には購入者の世代よりその子ども世代がいくつ位の子が多いかの方が気になります。小さい子が多いと騒音トラブルとかも自然に増えますから。

屋上菜園はいいね。
最上階の人は防音が気になるけど。

大浴場はうーん。

屋上菜園は虫の問題があるから、人によっては敬遠したい人もいるかもしれません。私もできれば虫が少ない方がいいので、避けたいところですね。

温泉も特には必要ないですが・・・。

屋上菜園も色々規制しないと大変になるかもしれないので、そういった部分は規約に盛り込まれているのか心配です。

虫もそうですが、堆肥を使いすぎて悪臭がしたりとか強い薬剤を使わないとか。

夜中に作業なんかはまずないでしょうからその時間帯の騒音などの心配はないでしょうが、夏は無駄に朝早すぎたりしないかなとも。うちの親がそうなので…

屋上緑化で高温を防いだりなどの役に立ってくれれば利用しない人も納得できるので、きちんと運営できればよいですね。

浴場もいざというときの非常用水の貯蓄用に使えるとか前向きに考えてもいいかもしれません。
ただし、あらかじめ断水があるぞと分かった上で前日にしっかり清掃した上でってなりますが・・・うーん。
正直久喜で今ある程度のマンションを探そうとなるとここくらいしか無いので、マンション希望の人には選択肢があまりない感じがします。あってもここより駅近って無いですもんね。

個人的にはマンションの共用施設で入居者の意見ですぐなくせるのかとか、その辺りの運営がよくわかりません。
戸建てよりは楽かなとも思ったんですが、集合住宅もそれなりに大変ですよね。

生活用水ですか・・・。
清掃の事を考えると現実的ではないかもしれませんが。

他の要素でプラスになりそうなことってあまりないんですよね。

震災の日、我が家の風呂はお湯が溜めてありましたけど、
揺れのせいで半分くらい跳ね出てしまいましたよ
フタしないと非常用にはならないと思います

それより最上階に大量の水があったら、
その重さが建物に影響しないか不安です

建築の専門家の方がいらしたらご意見欲しいです

建物最上階にスパとか温泉の作りはリゾートホテルでもよくある造りですからそんなに疑問視するものじゃないと思います。
SMAPのCMでも注目されたシンガポールのマリーナベイサンズなんかは地上200メートルの屋上にプールですから。

ただ、あらかじめ水の重さとかも考えて一般の作りよりは頑丈にしてあるとは思います。
ずっと公衆浴場として需要があればいいんですが、問題はそうでなくなった場合の事。

対外的に利用出来る施設にすると収益は出ますがセキュリティの問題も出るし色々難しい部分が多そうです。
結果として廃止となった場合、お荷物を住民全体でどう考えるかとかも気になります。
いっそ別棟施設ならまだ処分なりしやすかったんでしょうけど。

>ずっと公衆浴場として需要があればいいんですが、問題はそうでなくなった場合の事。


最初は綺麗だし、物珍しいから使用する人もいると思うんですが、ずっと使っていくとどれくらい需要があるものなのか・・・。
１０年後～を考えると、微妙な気もするね。

確かにちょっと結構実際気になってしまうでしょうし～とか・・・

マンションで優先したいのはやはり立地、そして希望する広さや間取りに見合った価格だと思うので結局はここが満たされていれば共用施設に不満があっても我慢するしかないんですよね。
購入して初めて共用施設に対する発言権も出てくる訳ですから、気に入らなければいつか住民で何とかしてやろうという心積もりを持っておけばいいかとも思います。

ここのレスをざっと見ても、専有部分についての不満はあまり見られませんし自分もそうなので。
ここのリビングは縦長の奥行きが長すぎる感じがするのですが、自分はダイニング部分に日が当たらないのは夏の食品が傷みにくかったり悪くはないと考えます。でも親にしてみたら横リビングの方が日当たりもいいしと反対するのでどうしたものかと。キッチンにいて日焼けしないのもいいかと思ってるんですが暗くていつでも電気が必要とかになっちゃいそうでしょうか？

自分は実家のリビングが縦長だったせいか、けっこう好きですよ。
あの程よい薄暗さが好きです。朝もまぶしくないですしね。でもダイニングテーブルで電気点けずに宿題するのは暗かったのでリビング側の台で勉強とかしてた記憶です。
>288でおっしゃる通り、キッチンに長居しても日焼けは抑えられそうです。室内焼けって意外とダメージくらうんですよね～、気が緩んでノーメイクだったりするから特に。
そういえばここのサッシは紫外線カット機能とかありましたっけ？

上尾のタワマンが即完ならココがもう少し評価されてもいいのでは？

やはりデベの格差ですかね
この場所なら三井とはいかないまでもプラウドかブリリアがよかったなぁ

デベが有名だと何が変わるの？

>>291
有名かどうかじゃなくて信頼性の問題ね

わかりますか？

デベじゃなくて単純に場所でしょう・・・久喜と上尾と比べても意味無いですよ、こっちが全然田舎なんですし。
人口とかを考えてもこちらの方が売れ行きはゆっくりなのは予想がついてます。
増税が決まればちょっとは売れ行きも上がると思います。

上尾の方が全然街ですよ～　
そもそもここを選ぶ人は元々久喜の人ばかりのような気がします　それか思い切り引っ込みたい人とか

ここは全体的に収納がたっぷりなので間取りを見ていても悩みます
WICが2つとシューズクローク付のとどっちがいいか考え中です
アウトドアグッズが多いからシューズクロークでもいいんだけどWICの方がつぶしがきくかなーとか・・・
欲を言えばWICのある部屋は共用廊下側じゃない部屋にあればなってのもありますしどうしたものかと

ポレスターステーションシティ久喜の契約者用スレを立てました。
契約者、入居予定のみなさまはこちらからお願いしますね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/259182/

マリモというデベについては皆さんどうお考えですか？

マンコミュのデベ板にはネガティブな意見がずいぶん多いようですね

でも実際問題、デベが不評であろうとよっぽど大問題が無い限りは立地さえよければ総すかんってことになりませんよね。

ここも展望浴場の件で否定的な声が多くても結局場所もいいし仕様もそこそこだから納得して購入されてる方が多いと思います。
久喜なんてデベで選べるほど物件数多くないし、財閥系でお高いのを作ってもそんなに売れないんじゃないでしょうか。

やっぱり立地ですよね！
マリモも悪くないと思います。

ここは広い間取りでも2LDKとかあるのがいいなと思いました。普段は夫婦だけ、たまに孫がくるからリビングの広さ重視という両親が見て目をきらきらさせていました…リタイア世帯にはこういった部分も魅力的なんだなあと端で見ていて思いました。

他にポレスターステーションシティを冠している物件を見ると鴻巣とか取手とか甲府とか、もっと都心に近くても草加とかでそこまで大きい規模じゃない都市に建ってるんですね。そういう場所が得意なデベなんでしょうね。

近くを通りましたが、ほぼ完成に近づいていますね。楽しみです。

レーベンハイム戸田ソラリエ

田舎とはいえやっぱりこの好立地は良いですね！
ベランダとキッチンが接しているタイプがいいんですがIタイプの他は無いですよね。そこがちょっと残念ですが久喜では比較的資産価値もあるところだと思って検討しています。
購入者の方の決めてって何でしたか？
この辺りだと戸建ても余裕で買えるので年寄りはやっぱり戸建てでないと！とか言うんですよね～

うちはやはり立地で決めました。新しくｱﾘｵもできますし、目の前に新しい小児科もありますね。
入居が楽しみです。

小児科が出来れば子供のいる家庭は助かりますね。

よほど評判が悪いとかでない限り近いに越したことないですから。

高速の整備も進んでくれば更に発展しますし、久喜も随分便利になったなと思います。

この先何年かすれば新築マンションもまた出来るでしょうがここ程いい場所にはならないでしょう。

場所で決める人もいるでしょうね。
駅からの距離もよく、環境もよさそうです。

電車で通勤する人にはいいんでしょう。

久喜なんてとこにマンションなんてあるの？
と思ってスレを覗いたら

>ここの立地は最高！
に驚いて

>久喜より北出身者には言うことなしです。
に納得しました

ん～立地はいいとは思うけど、最高ってほどでは・・・。

交通の便も人によっては便利だし、駅が近いから需要は十分あると思いますが・・・・。

あと何戸残っているのでしょうか。。

関東といっても23区だけじゃないですからね。
久喜は大規模な物流拠点が形成されているので工場勤務の人も多くなってきている関係上、たまに本社に出向いて基本的には車通勤というパターンだとここはいい条件の場所だと思います。
企業がどんどん進出していることで市の税収も安定してますから住民としてもよい自治体だと感じています。
圏央道が開通するまでにまだインター周辺の工場なども増えると思います。

庭付き住戸も駐輪スペース付だと目が届くしいいんですが、普通の駐輪場に置くのと動線はどっちがいいんでしょうね。
家に自分ひとりしか居ない場合は結局ドアの鍵をしてメインエントランスから出て自宅裏の駐輪場へ、ってなるので面倒かなとも考えるのですが。
子どもが朝出て行くのを送り出すなどなら便利なんですけどね。

綺麗にできてたよ。

内覧会行ってきました。

気に入ったところ

バルコニーが広い、フローリングが柔らかい、展望浴場にサウナがある

自分は申し込んでいませんが、屋上菜園は少し狭い感じがしました。

棟間の妻壁の仕上げがガタガタだった。あれは酷いと思いました。

>316

なかなか鋭い視点ですね
目立たない部分で工事全体の質がわかります

仕上げが悪いと、入居後の修繕費に関わってきますね

専有部分はともかく、共用部分の指摘をすればすぐに応じてもらえるものなんでしょうか。一応主張する権利はあると思いますがどこまでを瑕疵とするかを見解の相違で終わらせてしまうとその会社の体質も分かるし後々不安です。

屋上菜園はあまり広くても逆に手入れが行き届かない場合のことを考えるとやや狭いくらいで丁度よいかもしれません。

共用部についても指摘して直してもらうべきです。所有者は住民なのだから。足場をかけての作業は無理かもですが。

>316 様

お恥ずかしながら妻壁という言葉すら知らなかった素人ですが、私のような素人目から見ても分かるものでしょうか？Ａ棟とＢ棟の間の壁の仕上げがガタガタということでしょうか。

私もそこを見ておきたいと思いましたので…

316さんへ
A棟とB棟の間のB棟側の壁が特に酷いです。本来ならば平滑に仕上げるべきですが、ガタガタですので見てください。
断面欠損等で鉄筋のかぶりが心配です。

ありがとうございました。
見てこようと思います。

これは引き渡し前に１人でも多くの人が指摘したほうがいいね

１人や２人じゃスルーされるかも知れないから

　

321、323です。
そうですね。ここをどれくらいの人が見ているか…
私は専門的なことは分かりませんけど、316、322様のように詳しそうな方が仰るのならやはりおかしいのだと思います。実際見てから言うつもりです。

墓の前すすめられています。価格は安いので迷ってます。ご意見ください

＞３２６
あの部分は絶対に何も建たないと思うので、
将来的な陽当たりと眺望は安心だと思います。
もちろん好き嫌いがあるので嫌な方には無理でしょうけど

私は現地を見て、４階以上ならありかなと思いました
　

こればかりは人の気持ちの問題だから何ともいえませんね。
自分なら墓地が視界に入っても何の問題もないのでその他の条件が妥当であれば安さもあって断然OKしてしまうと思います。
326さんがここに書き込まれているということは、やはり墓地が見える景観を良しとしない考えがあっての事ですよね。
値段に負けてこんな場所を買ったと後々思うくらいなら辞めておいてもいいと思います。
逆にこの書き込みを見て自分は全然オッケーでしかも安いのかと思って積極的に検討する人も出てくるかもしれません。

自分だけが住むならいいですけど先々子に譲るとか売るとかを考えるとマイナスなので、自分が平気でも資産価値の観点から躊躇する気持ちはわかります。

貸すにしてもその分家賃を低めに設定しないとダメですしね。


マンションの立地自体はいいのでそこを差し引いても条件はいいと思うのであとはデメリットを割り切れるかでしょう。

見える程度の差はあれ、売却・賃貸に出す場合、少なからずこの物件を買った人につきまとう問題かと

326さんが【お墓が見えること】で迷っているのか、【お墓がすぐそばにある事実】で迷っているのかは分かりませんが、見えることに迷いがあるのでしたら、この物件で全く見えないのは１階の全部屋と、ほぼ気にならない程度に見えるのはA棟西側の一部くらいだと思います
他はたぶん大概お墓ビューです
我が家もお墓ビューです


まずはご家族が気持ち良く住めることが大事かなと思います

お墓ビューとは言っても
嫌でも目に入るレベルじゃないですよね
見ようと思えば見える、って感じで

古くからある市街地に建つマンションの場合
近くにお墓（お寺）があるのは仕方ないと思います
県内でも大宮とか鴻巣、都内だと港・文京・渋谷区あたりはお寺多いですし

結構お墓見えますよ。気になる方は絶対やめた方が良いですよ！私の部屋からも少し見えますが全く気にしませんが。

というか、土日の混んでる時じゃなければ
希望の部屋を見せてもらえるよ

>>332さんみたく「絶対やめたほうが」とは私は言わないな
「自分の目で見て判断すれば」としか。

最初から読ませていただきました。ここのマンションの向きは南西、夏場は夕方6時まで日が入ります。陰になるものが一つもないのでとても暑いです。小学校、中学校は市内では優秀な学校です。全国一斉テストでも平均値を大きく上回る実績が出ています。校長先生の実力のためか、県モデル校としていろいろと取り組んでいます。何世代も住んでいる方が多い学区なので、学校の雰囲気自体が落ち着いています。私立校に通わせる方はほんの一握りです。病院施設は充実しています。車がないと...という方がいますが、無くとも困りません。小さなお子様連れには厳しいかもしれませんが、駅が近いしヨーカドーは歩いても10分かかりません。交通の要所になっているので、利便性は抜群です。震災時、駅前のマンションは断水したそうですので、ご注意を。それとB棟ですか？　低い方の高い棟寄りの縦一列は夕刻A棟の陰になりますから、日陰嫌な方は避けた方が無難です。ここより少し離れてはいますが、歩いて5分程度の好位置のマンションはずいぶん長いこと売切れませんでした。こちらも同じことになると思います。

マンションの、徒歩5分と2分の価値は大きな違いがあります。

ていうか改行くらい入れましょうよ
求められてない情報ばかり長々と・・・

来月の入居待ちのものですが、334さんのように地域ならではのコメントはありがたいです。久喜小にいれることになるので安心しました。他にお聞きしたいのですが、幼稚園はどうなのでしょうか？南幼稚園が評判いいようですが…

来月アリオ鷲宮がオープンしますね
モラージュ菖蒲と競争になりそうです
郊外に巨大モールができると駅前の中心地が賑わいませんよね
やはりこのあたりまで来ると車社会なのでしょうね
運転免許がないと厳しい立地に思えてきました

車持ってても維持費がすごい事になるからね～。
できれば車手放して生活したいけど、不便さを考えるとかなり難しい。

車なくても生活できる場所で検討すればいいかもしれんが、そんなところ中々ないからな。

駅徒歩２分なのに車がないと厳しいというのもツライですね
徒歩と公共交通（と安いタクシー代）だけで生活できる地域というと・・・
結局大宮浦和のような都市部の中心地か、２３区内ってことになる