ポレスターステーションシティ久喜ってどうですか？

ヨーカドー、今でも遠いのにもっと遠くなるんですか？
駅ビルの店はイマイチだし。

日常生活だけ考えると東鷲宮のほうが便利だし環境いいですね。
ただ交通の便は雲泥の差。

埼玉に暮らすなら車がないとね。平面駐車場100%、駅徒歩2分が大宮駅以南だったら･・

売主のマリモってどうなのでしょうか
あまり聞かない会社ですが

タカラレーベンみたいな感じですか？

そんな感じです。

たしかに温泉施設いらないですね。
立地がいいだけに悩みます。

展望浴場や屋上菜園など、
他の階の住民が出入りする共用施設はトラブルの元になります。
音（声）の問題とか。

展望浴場がなければ上層階を検討したいのですが・・・。

屋上として展望スペースなら良かったのに。。
浴場は確実に管理費を高くするからね。

大浴場やパーティールームがある物件は他にもありますが、
その多くで利用時間やマナー、子供の声などトラブル続出です。

そういうことを気にしない、または知らない人たちが飛びつくんでしょうね。
立地がいいだけに残念でなりません。

今からでも企画変更されないでしょうか。
今のままでは値段に関係なく手が出せません。

久喜駅徒歩2分、平置駐車場100％は魅力的なんだけどな～。
購入者が共用施設をどう捉えるかですね、この物件は。

>>29
おっしゃるとおり。
魅力もあるから検討から外せないんですよね。

風呂からも屋上菜園からも遠い、Ｂ棟の東角あたりを買おうかしら。

早くモデルルーム見たいっす！

メリットデメリットがそれぞれ多い物件ですが、実際に見て検討したいですね。
早く出るといいですね。

平置き100％で管理費抑えた分はっちゃけちゃったんだろうか

でも屋上緑化とか浴場とか自分はちょっとうれしいタイプ
元々温泉に出かけるのが好きだからどうせならしっかり利用したい
パーティールームは人が揃わないと使えないけど、入浴施設は一人でも行けるから利用者もそこそこ増えるのでは
どうせ利用料取られるんだろうけど温泉センターより格安ならお得だよ

マリモって去年管理会社を売却してるよね。
ユナイテッドコミュニティーズに。

デベが系列管理会社を売っ払う時ってどんな状態なんだろ。

管理会社って管理費収入で確実に黒字のハズ
管理会社を売り払うときは、相当経営が苦しいときだろうね

私も温泉結構魅力だと思うけどな～。
実際休みでも温泉行きたい人だし楽しめそう。
中々離れているとわざわざ温泉とかお風呂行くのがめんどくさくなるからね。

この辺は完全に車社会だから、平置き100％ってだけでも十分目を引いてるでしょう。
駅近ってことでもう一台所有する必要が無くなるって家庭も多いはず。
三世代で住みたい人にも温泉付きは魅力だろうし。
利用者も多くて損益出なければいいね。温泉の管理って衛生面とか色々大変だからあんまり手抜きできないけどしっかりやってくれれば客足も安定して問題ないはず。

＞中々離れているとわざわざ温泉とかお風呂行くのが

＞利用者も多くて損益出なければ

＞客足も安定して問題ないはず


文章力なのか理解の程度なのか・・・。
こういう方々が浴場を歓迎するわけですね。
よくわかりました。

なんかやな言い方だね。
浴場を歓迎してる人がレベルが低いみたいな言い方。
そんな文句言うならなんでこのスレ書き込んでんだ？
物件として浴場がある方向で進んでるんだから、ぐだぐだ言ってるより前向きじゃない？
気に入らなければ黙って買わなければいいだけの話。

浴場いらないのにって考えはわかるが、そういう貶め方する人柄の「程度」が知れるよ。

まあまあ、近所みんなで裸の付き合いして水に流そう。

お隣さんの裸は見たくないなー。
スーパー銭湯とかでじゅうぶん。

風呂さえなければ即決したいくらいの場所なんだけど・・・。

確かに利便性はいいのにー。

都心通勤じゃなきゃ欲しい

利便性はいいですし、温泉がネックになっているかもしれませんが、魅力ある物件だと思いますけどね。
やっぱり駅から近いし、すみやすさが一番いいと思います。
お隣さんとの裸の付き合いも・・・悪くは無いかもしれませんし。

別にこの物件買ったらかならず風呂に入らなきゃいけないわけでも無いから
使わない人は使わないでいいんじゃない？
個人的にはカラオケルームがあるマンションよりは使えそうだと思うんだけど。
これだけ条件がいい物件を温泉付だからであきらめるのは勿体無い気がする。

＞４５
たしかにそうなんだけど、
使いもしない入浴施設のせいで管理費が割高になるのが・・・。
一部の人たちの溜まり場になるんでしょうね。
買ったとしても近寄りません。

実際この温泉の管理費って実際の相場から考えるとどれくらい割高になるもんなんでしょうね？
多少の誤差なら別にいいや～で物件そのものの利便性考えるとＯＫな気がしますが、あまり高いとやっぱりちょっときついですしねぇ。

こういうのって入居後にダメだったとなると組合とかで中止とか出来るのかな。
でも作っておいて廃墟になるのはやっぱり色々と問題がありそうだから、
一番は適度な利用者がいて損が出ない程度に運営されているのが一番無難か。
温泉あるとお年寄りのいる世帯も多そうだから、あんまり子供が増えすぎなくていいかもしれない、とちょっと前向きに考えてみる。

>48
損が出ないって、この浴場を使うのに料金は取らないでしょ。
入居者が専用のカギを渡されて、いつでも入れるようになるのでは？

採算を考えたら赤字間違いなし。

えええ　流石に料金は取るんじゃない？じゃないとやってられないと思う。
パーティールームで料金取るところもあるくらいだから別に取っても不思議じゃない。
それにこういう施設は利用する人としない人の差が出るから料金制にしないと使わない人に不満が出る。
一般の温泉施設に比べると格安料金になるだろうから、お金出して使う人にもお得感はあるはず。

＞５０

お金取るとしたらどうやって徴収するの？
まさか専従のスタッフを常駐させるとか？
集まる金より人件費のほうが高くなる。
コイン投入でドアが開くとか・・・？

他の入浴施設付きマンションだと無料が多いよ。
ただしセキュリティのために入口のカギが部屋と同じ物になってるけど。

有料方式の事例あったら教えて。

たぶん有料にはならないと思う。
実際受付つけたほうが圧倒的に赤字だしね。
だとするとどれくらい値段が変わるかだけど、それは正直わからないよね。

有料にするなら使う人だけに月額とかで料金徴収して、その人だけが利用できるような仕組みにするとか？
まぁ実際ちょっとイメージできないし、現実的じゃないよね。
私はお風呂あってもいいと思うからあれだけど、必要ない人にとっては割高になるのは確実なのかな。

この規模なら通勤管理が１名が普通だと思うけど（清掃は別）、
浴場って掃除や管理に手間がかかるから２名体制になるかも。
だとしたら管理費は相当割高になる。

そもそも130戸程度のマンションで、
更衣室＋浴室が２つずつ（男女別）、
24時間オープン（かどうかわからないが、循環式だと止めるほうが効率が悪い）なんて無駄。
400戸、500戸規模ならあり得るだろうけど。

連投失礼。

とあるマンションでの例。
そこは約150戸で最上階に風呂付き。
（一時期温泉付きマンションを売りにしてた某社の物件）


入居当初から風呂のある最上階住民や風呂の下の階から
風呂あるいは出入りする廊下の声や水音にクレームが続出。
入居者だけでなく親戚友人が風呂目的で来ることが多かったとのこと。

で、管理組合は夜間閉鎖を図ったけど、
夜遅く入りたい人、朝風呂に入りたい高齢者、
話がまとまらなくて険悪な雰囲気に。

そんな中、入居２年目に風呂で漏水が起きて下４フロアまで水びたし。
補償と修理は保険とデベの負担でなんとかなった。
（この時に閉鎖を求める声もあったけど結局再開）

その半年後、朝風呂大好きだった高齢者の方が浴槽の中で・・・。
発見したのは朝10時に清掃に入った管理人。

その後は利用者がなくなり（当然）、自然閉鎖。
ラウンジかキッズルームに転用する案もあったけどコストがかかるので見送り。
そのまま現在に至る。


・・・という物件が実在します。

極端な例に感じなくも無いですが、正直実在してるんでしょうし、ありえない話ではないですよね。
まぁ個人的にはお風呂好きなので賛成派なのですが、ちょっと検討も必要かもしれません。

遠隔地のマンションだからかちょっと頑張りすぎましたね

そうだ！
この展望風呂を一般開放して料金を取れば管理費が浮くのでは？
郊外型のスーパー銭湯はあるけど地上40メートルの眺望は貴重。
近郷近在から続々と人が集まる、と。

一般の方が自分のマンションにぞろぞろくるのはちょっといやだなぁ・・（笑）
まぁでも、ある意味気にしない人にとってはありなのかな・・・？

風呂なら、ちょっと行きますが、なごみの湯という温泉がありますよ。
まあまあいい感じです。
そんで帰りに奥会津というそばうどんやで大盛りそばをどうぞ。
（昼のみ営業）

場所は市役所の方です。

部外者入れるのは反対する人も多いんじゃないかな。自分はいやだな。

物件としては魅力的と思うんだがなあと考える自分は、55さんの意見を聞いて上4フロアは検討から外そうと思った。
マンションにいるのに水害って、だめじゃん。

屋上菜園っていいなあと思っています。でもこれは抽選とかになりそうですね。
今時マンションで平置き100％なんてこの辺まで引っ込まないと実現しなそうだし、その点はラッキーだと思います。駐車場で車種の制限にかかると面倒だったりしますし・・・
公式でもっと間取りのパターン出るといいんですけど。MRが早くオープンして欲しいものです。

>>62
資料請求しました？
詳しくは書けませんけど希望の間取りがあるなら早めがいいですよ。

ウチはＢ棟上層階で検討中です。
サッシの防音性能がネックなのですが・・・。

共用施設が集まってるのがA棟ですね。
上にも出ていた、展望浴場が水漏れしたらというのがちょっと気になりましたが、浴場の下がパーティルームやゲストルームなので直接の居住部分とは接してないようなのでまあいいかなという印象です。
屋上菜園はB棟なんですね。気になる共用施設がある場合はそうした配置も考えて部屋を押さえた方がよさそうですね。

ここは久喜中学校のようですが、この中学の評判はどうでしょうか？
小学高学年がいるのでちょっと気になっています。

>>65
南中でなく久喜中ですか。
それなら心配ないと思いますよ。
前は荒れてる学校もありましたが、今の久喜はどこも比較的安定しています。

普通の親御さんなら子どもは私立の中学に入れますよ。
マンションよりも大事なものってありますよね。

まぁ、中学を荒らすのはなぜだか引っ越してきた住民の子が多いです。自分の要求が何でも通ると思っている方が多いようで、教師の方が本当にかわいそうですよね。

＞６８　
久喜あたりは公立中が大多数ですよ。
もちろん私立に行かせる方もいますけど。
普通の親なら、とか引っ越してきた子が荒らすとか、
どこにお住まいのどういう方なのでしょう。

久喜の中学校はどこもヤバイでしょ
レベルもだけど

６５です

みなさん情報有難うございます。
公立中学を予定していますので、ちょっと気になり伺ってみました。
どこでもそれなりに問題はあるのでしょうが、ひどく荒れていなければ「修業の場」として地元中学へ進学させたいと思っています。

高校ならともかく、中学で「ひどく荒れてる｣ってレベルの中学校ってあるんですかね。
多少の差はあると思いますが、あまり聞いたことがなかったもので・・・。

不良には高校行かないやつもいる
高校は義務教育じゃないし
でもいろんなやつがごった返しにいる中で育つ方が図太く強く育ちそうだし、それが公立中学の醍醐味かも
高校は似たようなのが集まる場所だし

発売は秋でしょうか。
情報が全然出てきませんね。
ＭＲもまだみたいですし。

荒れてる中学なんてどこの自治体にでもあるでしょう。
で、それはこのマンションの校区なんですか？
当面はこのマンションの学区の状況が落ち着いていればいいかと思われます。
久喜周辺の自治体ってことは久喜市じゃないんでしょうか。

荒れている荒れていないは、学校単位というより学年単位ですよ。
問題生徒がいる学年はどうしても何かとトラブルが起こりますが、その学年が卒業した途端に落ち着くというのも珍しくありません。

全戸南西向きになるんですよね？この程度西側を向いてると何時くらいまで日が入ってくるんでしょうか。
今が夏だというのもあるから、特に日差しがきついとどうかなというのは気になります。
個人的には朝日が入る方がうれしいんですが、それだけで検討から外すのも勿体無いし。

この角度だと今頃の西日は後ろにまわる。
冬の午後の日は日没まで入る。

午前中は朝もやとか曇りが多いから、マンションの理想は南南西向き。

じゃあ丁度いい日差しってこと？
今年の夏なんか節電も重なってるから特に西日勘弁と思う。東向きは早く陰っていいなあと羨ましく思うけど冬は午後も日が差してるほうがやっぱりいいし。
マンション選びって結構季節にも左右されるけど、このマンションだと実際にMR出来て足を運んでって頃は涼しくなってるだろうから、夏の生活に重点をおきたい人は今のうちにいろいろチェックしておいた方がいいね。

これからの季節は日差しの角度によっては厳しい季節ですからね。
節電って言われても熱射病になったら意味ないし。

今年は色々大変だけど、そのお陰で物件を見る条件というかポイントが大分変わった気がする。
多分日当たりとか向きとか、西日が強くても「どうせエアコン入れればいいし」とか思って大して気にしなかったかもしれない。住む場所の地盤とか周辺の避難所の位置とか停電時の動線の確保とか、あれこれ。
ところで屋上菜園がある棟はやっぱり断熱効果向上につながったりするのかな。

>屋上菜園がある棟はやっぱり断熱効果向上につながったりするのかな

多少は影響あるでしょう
足音と話し声もセットでついてきますけど

えええ　足音なんてそんな聞こえるもの？？屋上の音が聞こえるなんてどんな安普請。流石にないでしょ。
窓開けたら声がする程度ならわかるけど。家庭菜園する人同士会話も出来ないそんなマンションじゃ。

展望浴場と屋上菜園がある棟は別なんだよね。結局どっちも人の出入りがあるって事になっちゃうね。もちろん関係の無い居住スペースには立ち入らないだろうけどあんまりそういうの好きじゃないな。
どっちかというなら屋上菜園側の方が良さそう？

細心の注意は払ってるだろうと思いつつ、知人が先の震災で水道管トラブルでマンション内で漏水してリフォームが大変だったとぼやいていたので、浴場の下とかはかなり怖く思います。
自分みたいに神経質な人は屋上菜園の方がいいのかもしれません。

Gタイプ、共用廊下側に部屋が2つというのが難点ですがアイランドキッチンは憧れなので迷うところです。
以前住まいを選ぶ際に子どもがハイハイ時期だったので安全性の面からアイランドは避けたのですが、やっと子どももある程度大きくなったからかなり魅力に思っています。

まぁ、全くリスクなく便利なものって実際はほとんどないから、ある程度は自分の中で相談しながらでしょうね。

屋上菜園いいと思いますけどねぇ・・・さすがに足音などはないような気がしますが。

この価格で、しかもこの辺りでアイランドのキッチンて珍しいですよね。
小さい子がいると確かに独立キッチンの方がゲートとかして安全対策は出来ますけど、自分は暇さえあれば台所に篭って仕込みだとかこまごまやっているので、アイランドの方が家族に目が行くのですごく理想です。お菓子も作る時子どもたちが手伝いやすいというのもあるし、料理好きの方にはいいでしょうね。
でもあんまり料理しない人とか片付け苦手な人には邪魔に感じるかも？友人たちと話してもアイランドについては好みが別れたので一般的受けしやすいとはいえないかもしれません。

オフィスビルの屋上緑化に比べて、屋上に庭園があるマンションは少ない。農園はもっと少ない。
その理由はトラブルの元になるから。

大人はまだしも、子供の声と走り回る足音は響く。
土の厚さが浅いので屋上防水を傷つけやすい。
利用順位でモメる。
害虫の発生・農薬の散布などの問題がある。


他にもあるけど書ききれない。

ああ、農園は結構トラブルになりそうかも…自分の実家の隣が空き地だったけど地主が貸し菜園にした途端Gが急増して困った事を思い出した。Gって屋外にも生息してるんですよ…しかもエサは…
肥料も堆肥系を使うと臭うし、雨水利用のために樽とか置いてるとボーフラ発生するし。農園の利用規約もしっかりしてないと何かと大変そう。
上記の理由で、私はあんまりプロ以外が育てた野菜は口にしたくない。自分でも育てきる自信無し。ベランダハーブくらいならいいけど。

我が家の近くにも貸し農園があったのですが、
農薬を使う人使わない人、
肥料の種類にこだわって虫を発生させる人、それに文句を言う人、
実ったイチゴを食べちゃう近所の子供…

あまりにモメて地主さんがウンザリ。で閉鎖。今はコインパーキングになってます。

立地がいいんだから余計な共用設備なんか不要なのに。
マリモってセンスないなぁ。

確かに共用設備ってもめる原因になる場合がありますからね。共同で使うからにはあらかじめ明確なルールや管理があれば別ですが、わりと適当なところなどはもめてしまって閉鎖したりという話を結構ききます。

>91さん
確かに、せっかく住人が魅力に感じるようにということで用意した共用部分がもめる原因になるくらいならコインパーキングにしてしまった方が、という気持ちも分からなくないですよね。
少しさみしい話ではありますが・・・。

つまり、
放っておいても売れるほど好立地なのにゴテゴテと共用設備を盛り沢山にするのは、
よほど高い値段で売りたい、ってことでしょうかね・・・

ただ純粋に、こんな設備があったら住人が喜んで充実したマンションライフを送れるかも！（ｷﾗｰﾝ）
ってノリがあったのかもれいない、と希望したい。その是非はとりあえず置いといて。

貸し農園の管理って色々大変だよ。地続きなのに育て合わせの悪い作物を隣同士が植えたらどうする？とか使用する肥料の制限とかなんとか、理想的なのは借りる人たちで定期的に意見交換とかミーティングとかが行えること。そうする事でマンション内の家庭菜園部、みたいな感じで上手くまとまれば大したもんだ。
そこまで考えて提供するんだったら素晴らしいと思うけど。

でも、ごたごた施設を盛り込んでいる割にはそこまで高くないよね？
ほんと、久喜市民には絶好の立地だからもっとシンプルでいいのに。多分これを機に引っ込んで田舎暮らししたい！ってリタイア層の誘致も狙うつもりでこんな感じにしたのかな？
とりあえずお年寄り世帯もけっこう増えそうな感じ。

まぁ確かに場所が悪くないから、シンプルに責めてもよかったのかもしれませんね。

実際にいろいろ欲しい層には非常にいいのかもしれませんが。

まぁ、人によって好みが違うから近くて色々オプションがある物件があっても面白いのかもな。

駅近である上に変わった共用施設が入る事で入居者層がばらけるのはいいんじゃないか。世代的に子育て世帯が新居を購入するタイミングではあるけど、前に住んでた物件が似たような年齢の子どもを抱える家ばかりで正直うるさかった。騒音じゃなくてこどもの騒ぐ振動とか物を倒したり落したりする音とか。
お互い様だから言えないってストレスを抱えた人が多かったように思う。
DINKSよし、子育てよし、リタイアよし、単身よしでいいバランスになれば理想だろう。

>>99
社宅・官舎だと同世代家族が自然と集まるのと互いの顔が知られるから
却って子供の躾が厳しめで、少しずつ利口になっていくと思うけど、
分譲とか戸建だと自分の城状態だからかなぁ？＞子供の騒音・ストレス

ちなみに久喜以北にもなると建売（駅遠・バス近）で2千万以内というのがゴロゴロしてるし、
賃貸も安いから単身・DINKSまで集まるのかと疑問
どうしてもファミリーとリタイアメントで固まっちゃいそうな。

しかし販売開始はいつなんだろう・・・

立地が良いだけに　いつからいくらで売るのかが気になるところ。

やっぱオプション選びたいとなると販売開始早々で契約しないといけないのでしょうか？

どなたか教えてください。

>>101
東鷲宮のレーベンが売れ残りで2100万からだから、多少強気に出るかもね。
もし2200万台からだったら鴻巣との兼ね合いが気になるし、
都内通勤族であれば電車の本数が多い若葉や志木あるいは神奈川の方が良いのかもしれない。

神奈川はさておき、
若葉に住むなら断然こっち。
志木とは相場が違いすぎ。（当然、志木のほうがずっと高い）

駅が近いから難しいかもしれませんが、なるべく安く設定してほしいなぁ。場所がいいから検討材料としては後は値段とかになってくると思うし。

線路超えた方にあるびゅうパルクは当初結構な値段（確か2800前後）だったから
2500万位になりそうだな。
3100万あればポレスターの浦和が買えるが、2000万前半でも東所沢に手が届くから微妙。

若葉とは温泉の有無程度の差だけど池袋へはあっちの方が早いからな。

東所沢よりこっち。

東上線は池袋以外へのアクセス悪すぎ。

大手町・新橋あたりに仕事場があるなら
こっちが良さげだけどさ、
池袋（メトロ直通で飯田橋・渋谷あたりまで）だったら
東上線か西武池袋線の終点近くの駅近物件のほうが
本数多い＋普グより安い特急が使える＋
終電が40分以上遅い＋運賃がちと安い
ので便利ではある。
それとも県内在勤者がターゲットか。

＞東上線か西武池袋線の終点近く

飯能とか森林公園？
それとも小手指や川越市？

どっちも比較にならない。久喜のほうが便利。

＞久喜のほうが便利。
そういえばアリオ久喜（鷲宮）の周辺道路が（たぶん）全て開通したため、ようやく着工することができそうです。

最近はこの辺りも開けてきたね。駅近物件だけど、車通勤の人にもいい立地。
田舎だし、単身で買う人はいるかなあ・・・賃貸で済ませちゃいそうだけどね。後は投資目的で買う人とか？
田舎だと駅3キロとかの物件なら新築戸建ても安いし広め。立地を前面に押すからにはそこまで格安にはならないだろうけど、志木よりは色々潰しが利くと思う。都心に勤めるなら手間隙かかるけどさ。

自分も久喜の利便性は なかなかいいと思う。
都心に出るには ちょっとだけど池袋、上野近辺だったら 楽に出れるよね。

やっぱりJRは便利だし。あとは、共用施設次第…

確かに大宮辺りに住んでても 駅からバス便だったら 久喜の駅近物件の方が通勤は楽だね。
早くモデルルームが見たい。

どれくらい需要があるかはわからないけど、車通勤の人には非常にいいんじゃないかな。
ちょっと買い物行くにも駅が近いし、やっぱり場所的に便利な所で、かつ移動が楽っていうのはメリット大きいと思う。

この前白岡から久喜まで試しに高速乗ったんですが、自分が通ったときは土曜日の午後だったけど誰もいなくて不思議な感じでした。
子どもたちも一緒に乗ってたんですが「未来道だー！」と何故か大喜び。
まだ途中までしか出来上がってない道路を見て「あそこに行ったらどうしよう」とか騒いで楽しそうでした。
圏央道が出来れば関越までもかなり楽になりますね。自分はオンもオフも車で出掛ける機会が多いので久喜はかなり魅力の立地です。

>>114
北本から久喜の間はまだ用地買収が完了してないから全通まで最低4年は待つことに…

でも全然無いのよりとりあえず途中まで出来てるから楽になった方だと思う。
開通の時記念のウォーキングイベントとかあるといいな。
北関東道が開通した時のは行きはぐれてしまった。

今日の久喜の最高気温は36.6度！　

熊谷並みに暑いですね！

皆さん元気ですか～？
　

ほんと、暑い毎日・・・電力が意外と大丈夫そうなのでよかったです
これも企業単位での節電努力が実ったお陰でしょうか　電力は最初から足りてたって話もありますけど

毎年こうも暑いと埼玉の物件は何はなくとも断熱が一番と思います
窓にはいいものを使って欲しいものです

暑いのも大変だけど、
実は冷房より暖房のほうがずっと電気を食う。
電力需給はこの冬も大問題になりそう。

ここはオール電化じゃないからまだ救い。

久喜って都市ガスは東京？それとも武州とかの地場系？