所在地：神奈川県横浜市港北区樽町二丁目1(地名地番)
交通：東急東横線「綱島」駅徒歩11分
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：共立建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
住居専有面積：61.36平米～87.70平米
間取り：2LDK～4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階
総戸数：73戸(管理事務室1戸含む)
建物竣工予定 平成24年2月末
【スレッドタイトルを変更しました。2011.08.25 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-18 20:32:45
しかしここといいクオス綱島センティアといい樽町にこんなにマンション乱立させて売れる見込みあるんでしょうかね？バス便ながら同じ樽町のザ・ハウス港北綱島、デイパーク横濱綱島が大量に売れ残ってると言うのに…
現地はご覧になりましたか？値段、オール電化、構造を気にする以前にうちは立地でNGでした。
狭い間口、南と東側に鉄塔と高圧電線、西にはNTTの巨大紅白アンテナ、そして北にはボーリングのピンまで！まぁ、ここまで揃っているとある意味稀少ですけど･･･
モデルルームがなかなか良かっただけに残念です。
オール電化は東電製品だし、原発推進の矛先になっているイメージがデメリット。
寧ろ、余った夜の電力を使用するので節電効果が高いと日経ダイヤモンドに出ていたよ。
ちなみに最新のガスは電気制御なので、たいして変わらないのが現状。
まぁしいて言えば、ガスコンロは使えるかも。ただし、水は出ないので料理はできないと思われる。
NO２１さん、ありがとう。
金額はピンキリだと思います。
下は３５００くらいから上は５５００ぐらいかな？
全部の価格はまだ出てなく、ピンポイントだけだったのでよくわかりませんでした。
NO２３さん、現地は見に行きました。確かに立地はマイナスですね。
ですが、モデルルームと設備を気に入ったので決めました。
立地の分、安くなったみたいです。
NO２６さん、そういえばありましたね。ホテル。
それ以外にも気になる建物がいっぱいなので、そのうちの一つ。
って感じで受け流すことにしました＾＾；
これは個人的な考え方ですよ、と断っておきますが…
ぶっちゃけると綱島駅から鶴見川南側のエリアは
この先の景気が良い時期も悪い時期も
発展の可能性が高いエリアだと思っています。
景気が良ければ大規模商業施設の出店が続くことで
商圏エリアの人にとって利便性が上がりますし、
景気が悪ければ周辺の工場が買い上げられて
やがて別の建物、たとえばマンションになるでしょう。
すると次に景気が良くなる兆しが見えたら商業施設の出店が…
という風に良いループをしそうな予感があります。
ただし東横線以外からの人口流入の多い地域になりそうなので
東横線らしさとは少し違う印象の街並みになるようには思います。
新綱島が出来て利便性があがると感じるのは相鉄人だけだよ。
新幹線に年何回乗るの？何年毎に二俣川で免許更新するの？そんな程度のメリットと、ダイヤの乱れや混雑の原因になる他社乗り入のデメリットを冷静に比較できない時点で、綱島住人は妥協でそこに住み、他力本願な開発を願っている安物買い層だというのがよくわかる。
33さんの言う通り、相鉄の乗り入れに期待しているのは綱島住民だけだから。
それでなくても、安マンションが増えて、少しカラーの違う方々でも住めるようになったことに違和感を感じれいるんだから。
人が多ければいいってものではない。低俗な人が集まると低俗な街ができる。
仮に綱島湿地帯に住むなら、下末吉台地上に住みたいと思う人の方が多いに決まっている。
綱島の安普請マンションに手を出すような人は山賊になれないだろうけど（笑）
家ってブランドで買うんですか？好みでしょ？
東京がいい人は東京で。横浜がいい人は横浜。
都会がいい人。田舎がいい人。
タワーマンションがいい人。一戸建てがいい人。
みんなそれぞれ好みだと思います。
そして、人の好みにケチをつける人は最低です。
わざわざ嫌味な言葉を書かなくてもいいでしょ。
心の中で思っておけばいいと思います。
みんな自分の好きなとこを買えばいいじゃないですか。
くだらない言い合いはやめましょう。
本当にこの物件を気に入って買った方、今から買おうか迷ってる方には残念な書き込みが多いです
私は、この物件を見てモデルルームは変に高級過ぎず、しょぼすぎずでよかったと思います。
ただ、ここ綱島、鉄塔が多い！！
日本では電磁波の件、そんなに危険とされていませんが海外では違うみたいですね
なので、あのでかい鉄塔にはびっくりしましたが、話によれば人体には害がないとか？
ホットカーペットくらいだとか。。。なので、その点はエントランスから出て見上げたときに鉄塔！！って感じで気になる程度かと（かなりですが、大丈夫だと思っています）
マンションの外観もかっこよかったし（段々畑みたいな感じ）
色も落ち着いていて、良いと思います。
値段はどうかな？
迷いなく気に入って住める方はとても羨ましいです(-^〇^-)
１１分は徒歩圏内だし、１０分１５分圏内にいろいろ揃っているので便利だと思います。
坂道がないふらっとな街なのでママチャリも電動自転車（高い！）でなくて済むし☆
あと、綱島西や東は液状化マップを見ると・・・それとくらべ、樽町は液状化ゾーンがないのでその点ではGOODですよね♪
長くなりましたが、気に入った方に不愉快な思いをさせないようなコメントを書いてもらえたらなーと。
もしかしたら、私のコメントも不愉快な思いをさせているかもしれませんが。
私も購入を決めさせていただきました。
欲を言えばキリが無いですが、共働きなので、通勤や買い物の利便性を考えて購入すること
にしました。
ちおなみにラブホ前の一戸建ても見ましたが、入り口前の一棟だけ、広告の値段でした。
後は、５００万以上高かったです・・・
ある意味では勉強になりましたが（笑）
そうだね、パークスクエアが断トツでココ数年では良かったと思う。仕様・造りと距離もココより近いし。
あとは、アールブランはなかなかだったケド、立地が良くなかった。距離・仕様はココより良かったけどね。
綱島に限定せずにイロイロ大手物件も見たほうが勉強になるよ。
何年も売れ残ってるというか、綱島を検討する低所得者層には高い価格設定だったからね。リーマン前で。
買った人は、バブルにうかれて、綱島をよく知らずに買った人ばかりなんだろうね。環境の悪さに後悔してるよ。
私も購入を決めた一人です。
7年ほど綱島で賃貸ぐらしをして、樽町、東、西のそれぞれのエリアに住んでいました。
その経験から、徒歩11分の樽町物件はありだと思いましたし、この仕様でこの価格設定、
東横線急行停車駅を考えれば即決出来ました。
自分と同じように綱島で生活していた人達にとっては、申し分ないとまでは言いませんが、
間違いなく悪くはない物件だと分かるのではないでしょうか。
あとはそれぞれの条件次第です。
改めてですが、個人的には即決できる条件でした！
それから、綱島は低所得だなんだという会話について、
どうでもよくて全く関心ありません。
そんな議論がしたくて綱島に住んでる(住もうとしてる)人はいないと思います。
お隣がなんとなくお洒落な響きのある大倉山だけど、そんなに格差があるのですか。
土地に馴染みの無い者としてはほとんど意味のない話題ですね。
モデルルームの書斎が気に入っているのですが、デスクや棚はオプションでしょうか？
綱島は土地に馴染みのない人が、東横沿線なのに安いってことだけで購入して、近隣駅と全く異なる環境を作り上げてるので、敢えて知らなくても良いんじゃないか？
家具的なものは、全てオプションでしょうね。
好みの問題ですが、白楽はラブホとかキャバクラとか多くて環境が悪いのと、地盤が悪いので液状化リスクが高いので、逆におすすめしません。神戸方面にいた方のようなので、阪神大震災での液状化の悲惨さは目の当たりにしてると思うので、参考まで。
大倉山は綱島より少し落ち着いた雰囲気。白楽は駅周辺、特に篠原台町は高級住宅地です。
大倉山も白楽も急行も特急も停まりませんが、他の私鉄と異なり、距離が短く、抜かされることもほとんどないので、そんなにマイナスにはなりませんよ。
ただ、新築5000万円なら、綱島になってしまうかもしれませんね。
大倉山に住んでいた身とすれば、急行に抜かされたりよりも、
乗れる電車の本数が圧倒的に少ないのが最悪。
買い物や銀行も不便だったりで、もう二度と住みたくないけど・・。
白楽はない(笑)
そう？
ここは検討してないけど、近所に住んでいるので前はよく通ります。
近くにTSUTAYAやスーパーも出来たし、ヤマダやコンビニも近いし、前の公園はわりと広くてキレイだし。
なかなかいい環境だと思いますよ〜
まあ、周辺に町工場とかあるんですけどね。これから増えるとか、拡大するって可能性はこのご時世少ないでしょう。
どっちかっていうと住宅地になっていくような気がします。
駅からも十分徒歩圏内だし悪くないのでは？
前の道路の交通量が多くなければ静かでいいのでしょうが、トレッサが出来てからは抜け道になってちょっと車が多くなったのかしら？
周辺の環境は、悪くはないようですよね。
駅までも徒歩で充分行ける距離ですし。
オール電化じゃなくても良かったかなっていう気はしているのですが。
もう、２期も始まりますね。
No.67 さん
関西人さん、私も関西人です。
今は、日吉に住んでいます。
日吉は歩道がなくて、子持ちにはちょっときつい気がします。
それに比べるとですが、綱島の方がまだましな気がします。
綱島の改札を出て右に出ると、タクシーやバスなどでごたついてるので嫌になりますが、そこを抜けたら歩道があるので・・・いいんじゃないかしらね
あと、大倉山もいいですよね。
私の周りの関西の友達は、みなとみらいやさんちゃ、綱島、菊名にマンション＆家を買っています。みなとみらいのタワーマンションを買った友達は、今売れば元値の800万プラスで売れると言っていました。
先日、マンション付近を探索してみたのですが日吉より落ち着いていて良かったです。
スーパーも多いし、トレッサのスーパーも安かったですし、楽しかった。
あと、モデルルームの書籍部分はオプションです。なんでもかんでもオプションでした。
10年くんだり前に日吉に通っていたので、綱島や元住吉や大倉山はスルーしてました。今見てみると、元住吉は商店街は豊富だけど飾らない街って感じでよかった。武蔵小杉は最近発展著しいけど、タワーばっかりでちょっと人造的な感じ。アクセスは良いですけどね。日吉は慶大の街。西側は落ち着いていてよさそうだけど、やはり特急停車駅なので価格が高そうだなぁと。綱島はよく車で綱島街道を車で走る時に通っていて、狭くて渋滞する綱島交差点と鶴見川沿いのラブホテルが目に付いてました。ただ、急行停車駅なんですよね。そういった意味だど、大倉山よりアクセスは良いかも。現地も見ましたが、やはり近くの鉄塔と狭い歩道には若干びっくりしましたが、住めば都のような街のような気がしました。大型ショッピングセンターも近いし周囲に公園も多いですし。大倉山はブランドあるかもしれないですけど、完成な戸建に住むならまだしもマンションであればそこまでの差はないのかなぁと。ブランドで価格が高くなるのであればもったいない気が。日吉か元住吉の方が住環境的には良いと思いましたが、やはり高いので、綱島が相応かなぁと。過去はあまりイメージよくありませんでしたが、実際に見てみるとなかなか良い街なのではと思ったりしています。
ここを契約した者ですが、同じく契約された方は引っ越し業者はどうされますか？
まだ幹事社が正式に決まっていないようなので入居の段取りも明らかになっておらず、業者の決定をどうしたものかと悩んでいます。
先日はインテリアオプション会でしたね。いよいよという感じて、入居がとても楽しみです！
契約した者です。
アートに聞いてみたところ、三月末から四月半ばまでは引越しのピークで、引越し代金が通常の倍くらいするようです。なので急がず、五月の連休までに入居できれば良いかと考えています。
アートは高いですが、過去何回もお願いした事があり信頼感があるので、我が家はアートにすると思います。
相みつ取っても値段はあまり下がらないですけど、エアコン、洗濯機の設置等でクレームをつけた時も誠実に対応してもらえました。
幾つかの業者で見積もりを出させて交渉して、最後は好みじゃないでしょうか？
Ｎo.92さん 早速のアドバイスありがとうございます！
現在住んでいる物件の契約の関係もあって、いろいろな要素を考慮したうえで、最後は好みで決めようと思います。
入居後もよろしくお願いします！
MRに行き、現地にも行き検討中です。
ただ、西向きな事が気がかりで、、、気にならないでしょうか？
部屋が明るければ別に気にはしないのですが。
あとは３Lが良かったのですが、２L＋Sって点で悩んでいますが子供いないしいいかな〜？
94さん 私はここの東向きの部屋を契約しましたが、明るさや日当たりの面では西向きの方がよかったのかなぁって思っています。
道路を挟んで南西方向には、おそらく将来にわたって高い建物が建つことのない公園もありますし、午後なら冬でも暖かく明るいと思いますよ。
私が契約した部屋にもサービスルームがありますが、もちろんちゃんとひとつの部屋として活用するつもりです。
いろいろと他の物件などとも比較しながら、いいお住まいをお持ちになってくださいね〜(^^)
95さん、96さん
お返事ありがとうございます。
こうやってコミュニケーションがあると、住みたくなります笑
ｻｰﾋﾞｽﾙｰﾑ、確かに子供部屋に全然いけそうですよね。
西向きも気にならないかな？
大きな買い物なので、色々と迷い中です。
鶴見川の北側は駅からは近いですが、商業施設があまりないので、買物に不便しそうですよね。一方こちらは、徒歩圏内もしくは自転車圏内に、コンビニ・TSUTAYA・ユニクロ・ドラッグストア・イオン・ビッグヨーサン・トレッサがあり、駅周辺よりも生活しやすそうな気がします。はじめ送電線と鉄塔は気になりましたが、都心でも郊外でも今の家の周辺でも、意外に電柱や電線に多いことに気づき、さして変わらない気がしてきました。今はほとんどというほど気にならなくなりましたねー。すぐ近くに公園もあり、むしろ良い環境なのではと思ってます。すぐ近くに交番もありますし安心感ありますね。南向きではないですが、西向きでも東向きでも採光には問題なさそうです。鶴見川からも近くもなく遠くもなく…と行った感じで、ちょうどよいかもですね！
こんばんは。
私は、西向きの方を購入しました。
少し悩みましたが、大丈夫でしょう。
それよりもエントランスと道路との幅が狭すぎるのがうーんって感じです。
もうすこしゆとりがあればなーと見に行っては思っています。
当初は（夏）半分うまったと担当者が言っていましたが、今はどうなんでしょうか？
みなさんけっこう西向きにはこだわらないようですね。
タワーマンションではないから強烈な西日に悩まされる心配も少ないでしょうか。
私も詳しい方ではないのですが過去に暮らしたいくつかの家の東西南北の窓辺に植物を置いた経験から言うと西側に置いた植物はほとんど枯れてしまいました。
意外に観葉植物が元気で育っているのは北側の窓だったりします。
同じ太陽の光でも朝と夕方とは光線の性質が違うのでしょうね。
西向きのベランダがガーデニングに向かないのは事実です。
私も昔、西向きの家に住んでいましたが、ベランダ植物はなかなか育ちませんでした。
今は南向きに住んでますが、じゃあ、植物がガンガン育っているかというと、たいしたことはありません。
要するに、環境にあった植物をちゃんと大切に育てることが出来るかどうか、の方が重要なんです。
適当にしか育ててない植物は南向きだろうが、ベランダでは長持ちしませんよ。
上手なガーデナーの方は西向きでも素敵なベランダを作られてます。
また、早起きが苦手な方には、日照時間が遅めの西向きは西日対策さえすれば意外とおススメです。
真東は日照時間が短いので、それよりはいいと思いますよ。
99さん 96です。
おっしゃるように、エントランスと道路の間にもっと余裕があった方がいろいろと安心ですよね〜。
また、物件の公式サイトによると、今日現在で販売予定戸数が9戸になっていました。契約した身としては入居までに完売するのかどうか気になるところです。
１０４さん
西側の窓は結露がつきやすいということではないでしょうか。
結露とは、壁体各部の表面温度が下がり、これに接する室内空気が露点温度以下に
なった場合、壁体表面または内部に水滴が付着する現象です。
マンションは高気密ですから、結露にはなりやすいんですよね。
結露ですが、今は結露防止のグッズなどあるから心配ないでしょう。
それに、私が住んでいる南向きの賃貸マンションでも結露しています。なので西側だからとかは関係なさそうな気がします。
それより、このマンションの耐震性はどんなもんなのでしょうか？？
詳しく知っているかた教えて下さい。
あと、引っ越しはみなさんいつなさるんでしょうか？
戸数が少ないので仲良くしましょうね
111さん
送られてきた書類によると、幹事社がアート引越センターで、2月20日までに希望日時を郵送することになっています。
一番混みあうのはいつくらいですかねぇ。
入居後もよろしくお願いします！
私も現地見てきました。
外見がキレイでデザイナーズ仕様（表現あってますか？）なのがわかりますね！
周りはものすごい環境がいいというわけではないですが、場所等考えて、総合的に気に入ってます！
入居後もよろしくお願いします！
１１２さん
ありがとうございます。
日程調査アンケート届きました。
一番混むのはいつでしょうかね？
４月１日までに引越しできたら、現住居の家賃払わなくて済むのになー。
とにかく、もうすぐですね。
楽しみで仕方ない。
外観ってどこまで出来ているのでしょうか?
他のマンションのスレなどを見てると、内覧会時にエントランスなどの共有部分が未完成の事もママある様ですが…。
当方やや遠方ゆえなかなか気軽に様子を見にいけず、HPの写真も最近の更新から数週間経っていますし、どなたかご近所の方様子を教えて下さいませんか?
みなさん、引っ越しセンターはどこを使いますか？
アートで、見積をしてもらったのですが、高くないですか？
他社に比べると７万程高いです。
アートを使わない方で、お安く見積もりしてもらえる業者をご存知でしたら教えてください。
３月３１日は、他日に比べて１０万ほど高かったです。
いちいち金とぶー
残念ながら違うと思いますよ。
コストコのHPの出店計画見ても、一切そんな情報出てませんし。
某掲示板でいろいろ言われてますが、結局のところ
憶測でしかないようです。
でも、もし本当ならうれしいですね！
123さん
アドバイスありがとうございました。引っ越しセンター決まりました。アリさんにしようと思ったのですが、さかい引っ越しセンターが幹事会社より17万下げてくれたので決めました。こんなにも差があるのにびっくりです。
近所に住んでいますが、ここの工事かなり遅れていませんか？ 早朝から、夜遅く迄作業しています。さっき八時過ぎに前を通りましたが、バス通り片側通行させて工事していてかなり近所迷惑です。
突貫工事じゃないことを祈っています。
地震で崩れたら恐ろしいですからね。
先日書面と営業さんから若干の工事の遅れが生じているというご説明を頂きました。
突貫工事による即日完成ではなく、一、二週間ほどずれ込みますが、入居時に万全を期して完成を迎えるとのことでした。
来週の内覧会時にお披露目していただけることを期待しております。
我が家は内覧会を家族皆で参加予定なので、非常に楽しみにしております。
窓も多く、日当たりも良いですので、カーテン代が今から心配です。
参考までにみなさんはオプションでなにかやる予定でいらっしゃいますか？
135さん
内覧会、
とっても楽しみですよね！
うちはオプションはカーテンレールとレンジのフィルターだけにしました。カーテンも見積りはオプション会で出してもらったのですが、とある家具店にその見積もりをみてもらったら、もっと安くなったので、その家具店に注文しました。
いろいろと物入りですけど、それもまた楽しいです(^^)
１３５さん
私は、人感センサーだけ付けてもらいましたよ。
後付もできるのですか？？
だとしても、オプションは高いので付けません(#^.^#)
カーテン、高そうですね。
カーテンレールも無い状態なので、どうしようか迷います。
マンションの入口がどんなだかきになります。。。
工事中は、余裕がなくぎりぎりな感じだったので。
内覧会楽しみですね。工事の遅れについては、内装はなんとか内覧会には間に合わせるという事でしたが、外装は間に合わないかも…と聞きました。
遅れるのは、なんとなくこんな時期ですから予想してましたし、ちゃんと遅れる旨を連絡して頂いてるので、そんなに心配はしてません。
洗濯機上の棚だけオプションでお願いしました。
後の諸々は外部で施工の予定です。
入り口が少し気になってます～。そんなに狭いのですか？
みなさん色々とオプションやられるんですね。
ピクチャーレールいいですね！考えになかったので、参考になります！
入口は車路もとられているので狭くはないとは思いますよ。確かに敷地に対して道路に面してる所は少ないですが、逆に音を気にしなくていいので、よい気がします。
入居もいよいよなので、みなさんと良い関係を築けることを期待しています。
これからもよろしくお願いします。
駒込の物件を購入したものです。
内覧会は部屋も出来ていないことも
覚悟しておいたほうが良いと思います。
内覧会当日になって
竣工遅れの通知がありました。
皆様と同様、期待して臨んだ分、
未完成すぎて落胆も大きかったです。
内覧業者との同行をオススメします。
１００ｍ近所から引越す予定ですが、内覧会は本当に間に合うのかしら？って感じです。
毎日、通りすがりにみてますが、う～ん・・・今日はエントランス工事を必死でやってるようですが入り口狭すぎ。
バス停のまん前なので、いろいろ工事が大変みたいですね。
あっ、それからカーテンレールがないとは気がつきませんでした。今まで、賃貸生活が長かったけど新築でカーテンレールがないのは初めてです。
ちょっと気になったので、娘を迎えに行く途中工事現場の人に聞いてみました。
カーテンレールはダブルでついてるとの事でした。カーテンレールを購入された方はオプションですよね？
お騒がせしてすみません。焦ってしまいました(^^;)
工事が遅れている様ですが、遅れてしまうものを無理やり急がせて出来が悪くなるよりも、出来るだけ丁寧に仕上げて頂きたいと個人的には思います。
ただ、納期遅れによって契約者側に何らかの余分な費用や損害が発生してまう可能性もある訳で、万が一不幸にもその様な事になってしまった場合は、レーベンさんには個別にでもじっくりと契約者と話し合うなどして可能な限りの誠意ある対応を願いたいと。
いずれにしても、我々買う側の納得いく状態で引き渡し願いたいところです。
内覧会、行ってきました。
玄関の隙間、全体的に傷、クロスの張りの雑さ、床の歪み、本当にびっくりです。上階だからでしょうか？？手抜きすぎて、住みたい気持ちがまるでなくなりました。ここがこれだけだと、ほかの部屋もそうじゃないのかと思います。出会う方々は、みなさん優しそうで良かったです。が、しかし、、、
私もこの週末、内覧会に行ってきました。
確かにキズやクロスの施工の粗さが目立つところなどが何カ所かありましたが、それらを指摘した時の担当の方の対応が丁寧で、「せっかくの新居ですので、どんな些細なことでも何でもおっしゃってください」と言っていただいたので、かえって安心しました。
部屋そのものは中の感じも日照も大満足で、入居がますます待ち遠しくなりました。
入居者のみなさま、今後ともよろしくお願いします(^^)
内覧会に行ってきました。
確かに直してもらう箇所が何箇所もありましたが、担当の方も感じが良かったですし
知人がプラウドの内覧会に行った時にがっかりした。
と言う話しも聞いていたので、そんな物なのかな？と。
これからちゃんと直していただけるのであれば、まぁいいかな。って感じです。
今現在真南に住んでいるのですが、これからは東になるので日照とかが不安だったけど
思っていたより明るくて満足してます＾＾
内覧会行って来ました。
ウチも上階だからか、急場しのぎ感満載というか、仕上げの雑さ・粗さがかなり目立ち、やっぱりちょっと残念な感じでした。
一部、部品が間に合ってない所も有ったりと、指摘箇所も幾つかあるってレベルでは無く、何十個もありました。
あと、共有部分はやっぱり間に合って無かったですね。
折角の新築、夢も希望も一杯に清々しく入居したいと思うので、確認会までに丁寧に仕上げて貰いたいものです。
内覧会に行ってきました。
正直言うと残念な結果という内覧会でした。
半年くらい前から、工期に間に合うのかデベには確認していましたが、
2月末の竣工で遅れる連絡があったのは2月末。これ自体、ありえないことだと思います。
ぎりぎりになってやっぱり出来ませんでしたって言われたような感じがしました。
誠意が感じられません。
しかも、作業員が全国的に不足している状況なので今後もどうなることかと不安です。
住居のほうはと言うと、皆さんの不安を煽るつもりはありませんが、
No154さんの言われた「せっかくの新居ですので、どんな些細なことでも何でもおっしゃってください」と
言うのはだれにでも言います。丁寧云々ではなく大抵の方は言うと思います。
みなさんが感じたように仕上げの雑さ・粗さがかなり目立ち、汚れもひどかったです。
特に、ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞの施工は正直言って問題外です。床鳴りがひどく歩くたびにキシキシ音がなっていました。
デベロッパーが確認検査をしているのか疑いたくなりました。うちだけなのでしょうか？
また、寝室のｸｰﾗｰｽﾘｰﾌﾞの位置が窓の下に開いているので、ｴｱｺﾝを取付けたら室内に配管が
変な形で出てくるので、どうゆう設計をしているのか疑いたくなりました。
私も建物を建築する現場監督をしています。なのであまりうるさく言いたくないのですが
余りにも目に付くことが多かったので、載せました。
内覧された方々はどの様に感じているのか知りたいです。ほかの部屋がどの様な感じだったのか
知りたいです。
また、今後のデベさんの対応が気になります。
皆様とは今後、末永くお付き合いしていきたいと思いますので宜しくお願いします。
157さん
同感です。
この時期に、工事が遅れているという連絡はありえないです。私も、マンション関係の仕事をしていたので、これはないでしょうと思いました。被災地のせいにしたの？とも思ってしまいました。
住居は、みなさんのいうようにきちんと直してくれるのならばいいとは思いますが、直ると思わないのは私だけでしょうか？
とにかく、クロスは全張替え並みの適当さでした。壁に膨らみがあったり、接着剤がはみ出ていたり、汚れはもちろん、クロスとクロスのつなぎ目に隙間があったりなど・・・。担当者も「全て張り替えます」（当たり前ですが）と言っていました。そして、バルコニーも、つなぎ目が一直線ではなく蛇行した状態でセメントを入れてあり、見に耐えない箇所が多数。床鳴りの指摘、私もしましたが、「防音用の物をいれているから」と言われまし。それってなくないですか？防音よりその音が響かないのかと心配になりました。歩くたび、すごく床がうねっていたので、タンスやベッドを置いた場合を考えたら、ありえないと買う気をなくしてしまったくらいです。そして、歩くたびに鳴られてはストレスになりますよね。
上階だからでしょうか？手抜きになっているのでしょうか？
他に記入されている方々のお部屋は、私の部屋よりもだいぶと綺麗に作られているようにおもえました。
できることなら、他の階にかえてもらいたいです。
もっとたくさんの声を聞きたくて仕方ないです。
こんなに楽しみにしていたのに、ショックでなりません。
No.157さん
私も内覧会に行ってまいりました。
聡明なご意見書かれる上、建築の現場監督さんだということで、業界の諸事情考慮されてのご意見とのことと思います。
その上で、このご意見ってことは、やっぱりひどいんですね。
私は素人な上、初マンション購入のため、どこまで言っていいものかと遠慮した位ですが、指摘事項は30にあがりました。
内装面では、フローリングは床鳴りだけで5~6箇所、窓の開閉の音鳴りでほぼ全ての窓、壁紙は汚れだらけでしたし、外装というか設備的には、不電通あり、コンセント位置の誤り等、盛りだくさんでしたｗ。
また、内部もさることながら、共用部分も未完成以前にひどかったですね。
納得されている方にたいしてネガティブな意見を言ってしまい申し訳ありませんが、私もあまりに気になったので、初投稿しました。
デベ担当さんにはお伝えしましたが、誠意ある対応を期待しています。
内覧会行ってきました。
立会い業者も同行しましたが、指摘が多すぎですね。
書き込みを見る限り上の階ほど適当な造りだったのでしょうか。
部屋は未完成でしたし、床もギシギシし、建具も一部斜めでした。
クロスは比較的綺麗についていましたが、玄関床が隙間だらけでした。
これで確認会で指摘がゼロになるのでしょうか。
確認会では内覧会より厳しい目でチェックするつもりでが、
これで今月中に引き渡しできるのでしょうか。。。
契約解除も考えましたが、手抜き工事な点以外は満足しています。
立会い業者も補修で全部直せるレベルですとは言ってましたが、
ちゃんと綺麗に補修してもらえるのかが心配です。
安心のために完成するまで何回でも指摘するつもりでいます。
確認会どうなるのでしょうか・・・
私も、契約解除するか悩んでおります。
玄関の床、隙間だらけでしたー。
窓の開閉なのですが、おもすぎませんでしたか？それを指摘したら、「こういうものです」と言われましたが・・・違う気がするのですが・・・
こんな適当な作りの場合は、頭金は戻らないのでしょうか？
引越し業者にもキャンセル出さないと行けなくなるかもしれないですね。
直るとはおもえないのですが・・・
とても酷かったので確認会でそのギャップでOKしてしまわないように気を付けて指摘していこうと思います。
160です。
窓は全部指摘しました。ネジが完全に入りきってない箇所もありました。
残金の支払いが２３日までで確認会より前なのですが、
遅らせられるなら遅らせたいですね。
確認会でも同じ感じだったらもう。。。
私も現在今後について悩んでおります。
昨日内覧会に行ったのですが、皆さんと同じように細かい指摘をすればきりがなく、殆どが手抜きと感じました。
しかし、一番怖いのは表面が適当なら内部まで適当ではないかという不安です。
1.フローリングの床にパチンコ玉を転がしてみたのですが、１部屋目、２部屋目も部分的ではありますが何箇所も転がりました。
施工業者はセメントとフローリングの間にクッション材を入れているから、という情報を連発しましたが、だから水平でなくても良いとは言えません。
ネットで調べると、5/1000は許容範囲で認められているので意味が無いという意見もあります。
でも、6／1000だったら欠陥となります。
それは水平器だったり第三者に調べてもらわないと分かりません。
そもそもクッション材は流し込めば勝手に均等に行き渡り水平になるのだとも言ってましたがじゃあなんでころころパチンコが転がるのか説明出来ず、調べますとしか言えませんでした。
２．天井のハリの部分（下がり天井）が部分的に膨らんでいる。これはクロスが膨らんでいるのではなく、触るとセメント自体が膨らんでいました。
３．バルコニーの継ぎ目の直線が部分的に、かなり大幅に歪んでいる。
以上の３点は表面上の過失ではなく、内面部分の施工も同じように不具合があるのでは、という不安を煽ります。
これはあくまで可能性なので断定するわけでも皆様の不安を煽るつもりもなく、皆さんと情報を共有し、安心して暮らしたいという気持ちで、だからこそこの時点で不安をゼロに出来るようになれたらと思い書いております。
他に同じような箇所を見つけた方がいらっしゃれば情報お願いします。
さっき書いたものですが、今日不動産屋の後輩に相談しました。
そこでアドバイスとして言われたのが、
自分が納得するまでは決して鍵を受け取らないこと。
何千万かける大事な買い物ですから住み初めくらい納得して住まないと住んだあと毎日後悔、ストレスを感じ続けるという地獄を味わいます。
終わり良ければ全て良し、とことん納得できるまで改善出来れば全て水に流せればとも思います。
でも一方で内覧会で与えられた不安は大きく、日に日に膨らんでいくのも事実です。この不安を払拭してくれるなら本当にお願いしたいくらいです。
マイナススタートではありますが再来週の確認会で奇跡が起きるのを願いつつ最悪の場合白紙に戻すことも視野に入れておきたいと思います。
これは住む側の当然の権利であり泣き寝入りする必要なんてないと思います。
建設中も現地をちょくちょく見に行きましたが、西棟よりも東棟のほうが早く立ちあがっていたようなので、東棟よりも西棟のほうが、また低層階よりも上層階のほうが施工が粗いのでしょうか。
うちは東棟の中層階を契約したのですが、皆さんが指摘されているほどの酷さは感じませんでした。でも、再内覧の時にはもっとしっかりチェックしようと思いました。
「マイナススタート」・・・。辛いですよね。そんなことにならないように、「住む側の当然の権利」をしっかりと行使して、新居での幸せな生活をスタートさせましょうね！
先程速達で鍵の譲渡のなどが書いてある用紙が届いたのですが
鍵は２９日以前にはお渡ししません
と書いてありました。
我が家は３／３０に引越し予定です。
それなのに３０日に本社のある新宿に取りに行かなければならないという事に不満です。
担当の方にその旨を伝え、モデルルームでの譲渡ではダメなのかを確認してもらっていますが
いまだに返事はありません。
引越し開始日から鍵の譲渡が始まるのは普通の事なのでしょうか？
３０日に引越し予定の方はおられますか？
どのようにされるか、教えていただきたいので、よろしくお願いいたします。
レーベンに限らず他の物件でも同様の問題が発生していますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149824/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/166956/
業界全体として抱えている問題なのでしょうね。今後、竣工をむかえるほかの物件も慢性的な職人不足という
懸念はあるかと思います。
再来週に確認会がありますが、引越しが４月イッピです。
余裕のないところが、とてもしんどくなってきました。
頭金さえ返してもらえるのなら（この施工では返してもらいたい）すぐに取りやめにしたいです。
内覧会の際、レーベンリバーレの方はきていましたか？
不満がある方々と、講義したいです。
他マンションに住んでいる者ですが、書き込み失礼しますm(__)m内覧会時に不動産会社の営業が来ないってあり得なくないですか？
ましてや、鍵の引き渡しが現地ではなく、新宿まで取りに来いなんて…
なんだか、売ってしまえばこっちのもん。
後は知らないよ。って言われている様でとても信じられません(~_~;)
立会い業者が同行した方ってどれくらいいるのでしょうか。
かなり雑な出来具合ではありましたが少し安心しているのが、立会い業者に安心してください。この段階ではこれくらいあってもおかしくないし、簡単に直せます。と言われたことです。ただそのこの段階ってのが普通では内覧会の前の検査の段階だと思いますが。ピンクのテープによるチェック跡があったので検査済み？だったのでしょうか。
他のマンションでも同じような状況になっているところがあって、確認会では綺麗になっていたりしているようですが、ここも確認会で綺麗になっていれば気持ちよく住める気がしますが、人手不足資材不足でたった２週間で綺麗に完成するのでしょうか。完成が３月上旬に遅延の通知は来た気がしますが、現在完成予定がいつか知ってる方いますか？
鍵の引き渡しについては、プラウドも新宿の野村本社、三井は日本橋でやってると思いますが間違ってたらすみません。
昨年近隣の新築マンション(野村物件)を購入した者ですが、鍵の引き渡しは新宿で引越し当日の午前引き渡しの方もいらっしゃいましたよ。ただし鍵の引き渡しは夫婦揃わなくて良いので、一方が鍵の引き渡し、一方が引越し準備でも大丈夫です。確かに面倒ですがレーベンに限らず何処も同じ状況です。ご参考まで。
近隣のマンションを最近購入したものです。
まず、鍵の受け渡しについてですが、現地で行われました。
担当営業さんが「今日どうしても来れない方がいるので、明日も来ることになっちゃったんですよ」と苦笑いされていたので、鍵の受け渡しは必ず現地まで持って来てくれているようでした。
それから内覧会ですが、私はリフォーム会社をやっている知り合いに立ち会ってもらいました。
指摘箇所は20点くらいありましたが、「こんなもんだよ」とは言ってましたね。
最上階だったので建具が間に合ってないところなどもあり、確認会でも間に合わなかったところがあったので、後日もう一度確認させて貰いました。
引っ越しが終わってからも、内覧会では気付かなかった汚れていたトイレの蓋を交換して貰ったりしました。
保障期間もあるので、あまり悲観的にならなくても後から修理してもらえる場合もあると思います。
内装の手抜きが心配な方は、いまからでも遅くないので確認会だけでもプロの方を連れて行ってみではどうでしょう？
見るポイント、スピード、不動産会社との交渉力が全然違います。
心配なことが多ければ多いほどお金をかける価値はあると思いますよ。
内覧会、私も内覧業者さんに同行していただきました。
結果、やはり安心できました。
自分だけでは、クロスの汚れ等の目に見えるところしか気がつけなかったと思います。
天井や台所などの点検口の内部や、フローリングの状態、建付け具合など特に大きな問題もなくほっとしています。
クロスの貼り具合もきれいでしたし、床鳴りもなかったです。
それでも、汚れなどの指摘箇所は若干多めでしたので、確認会でしっかりチェックしたいと思っています。
ちなみに西棟の中層階入居予定です。
フローリングは直床だからなのか、ふかふかでしたね。
私のフローリングのイメージが、固い板貼りなものだったので、
ネットで調べてはいたものの、「結構フカフカなんだなぁ」と驚いてしまいました。
一瞬大丈夫なのかと思いましたが、内覧業者さんは「こんなものですよ」とおっしゃっていたので
今は特に心配していません。ただ家具を置くときに気をつけないと跡が付きやすいかも。
もうひとつ気になったのが、エアコンの管（？）の外部に続く穴の位置。
何故、下部なのでしょうか～～。今からその管をどうカムフラージュするか、頭を痛めております。
あとは外装共用部分ですね～。ここは個人的には入居が始まってからでもよいので、
きっちりしっかり仕上げていってほしいなと思います。
さすがに内装は入居が始まってからでは無理なので、末までにできあがっていてほしいですが。
鍵の引渡しと同日のお引越しは確かに大変ですね。
素人考えですが、やはり鍵が他人の手に渡ってしまう等の間違いがあってはならないので、
本社での引渡しが好ましいのでしょうね…。
長々と書いてしまい、スミマセン。
入居予定者の方全員、気持ちよくお引越しの日が迎えられるといいですね！
こちらのマンションは直床なのですね。
だったら、床のふわふわ感、床鳴りは仕様なので仕方ないですよ。
モデルルームでは気付かれませんでしたか？
治せるものではないので、残念ですがそこは諦めるしかないと思います。
マンションの直床でも床鳴りは防げますよ。
原因は床のふりくだと思いますよ。レベラーで床の水平をとればいいと思います。
床のフカフカはクッションフロアーなので仕方無いですがね。
諸費用の支払いについて営業に話をしたことがあります。
期限については聞いておりませんが金額について話をしました。
当初、契約時に追加で支払うことはないと聞いており、
安心していましたが、今頃になって10万近く支払ってくださいと
言うことになりました。
それで内容がよくわからないこと、
最初に頂いた諸費用に記載されているものと同じ内容のものも支払うようになっていたこと
について話しました。
内容は一応理解できましたが、
最初の段階でわかっていたことがあったのに、教えてくれていなかったことに
腹が立ち｢いきなりこんなの言われて、すんなり支払う人がいるのか｣と文句を
言いました。
期日までに支払うか迷っています。デベの手数料がなくなれば支払いをしなくても
済みそうなんですけどね。
また、そのうち営業に話してみようと思います。
建設会社会社の友達が、確認会までにお金を振り込ますのは、客を逃さないためて言っていました。みなさん、支払うのでしょうか。私は、悩み中です。デベって、売ってしまえばってとこ、ほんとうにあるんですね。あんなに、にこにこしてたのに、、、怖いです。
今年に入ってから、何か建物を壊すような音がほぼ毎日聞こえていました。
何を壊していたのでしょう？ 新築なのに・・・・不思議です。
確認した方がいいのでは。大きな地震もくるみたいだし・
キズ・汚れはすぐに直るけど・・・・・
とにかく平日の日中はうるさくていられませんでした。
先日の内覧会は確かに残念な感じでしたね。
まあ、確認会に改善されていることを期待するしかないですね。
ところで、引越しですが、おそらく家電製品等の配達をその日にされる方も多いと思いますが、
家具屋も電気屋も細かい時間の配達指定ができないところが多いのではないでしょうか？
駐車場までの間口も狭いので、業者がかち合って、他の皆さんに迷惑がかからなければいいな
と思っていますが、希望した時間にはなかなか来てくれそうもないので困っています。
みなさんはいかがでしょうか。
それから、エアコンの化粧管は、結構お金がかかるみたいです。
ただでさえ、見栄えが悪いので、なんとかしてほしいです。
エアコンの排気管の位置は内覧会で確認しましたが、
うちはエアコン取り付け位置の横辺りにありました。
取り付け工事用の配管を覗く四角い穴がクローゼットの中にありました。
まだまだ工事してて、間に合うんでしょうか。
エアコンの管、みなさん意外と見落としていたんですね。モデルルームを見たときからびっくりしましたけど。。
営業の人に聞いたら、構造上仕方ないとか。。それにしても邪魔すぎですよねぇ。
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6598万円 |
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3LDK |
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60.25m2～71.11m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県横浜市磯子区中原１-2021-20 |
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4198万円～5498万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK+S（納戸） |
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60.9m2～76.98m2 |
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総戸数 32戸 |
神奈川県横浜市金沢区富岡東６-126-65 |
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4400万円台～5700万円台（予定） |
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3LDK |
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58.05m2～62.35m2 |
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総戸数 37戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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4,998万円～5,398万円 |
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3LDK |
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73.16m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8 |
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6458万円～8098万円 |
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3LDK・3LDK+S（納戸） |
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72.5m2～80.5m2 |
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総戸数 23戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,900万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目 |
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3700万円台～4700万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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65.01m2～73.49m2 |
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総戸数 36戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
