西新宿三丁目西地区再開発

西新宿は立地が良いからね。高値でも買いたい人は多いと思う。

地元だけど、そんな極端に立地が良いわけじゃないよw
大金持ちか、投資目的で住みもしないどこかの人間だけが買うタワマンってのは寂しいねえ。コンセプトのイラスト見る限り、あんまり地元のことわかってない人が進めているようだし。

ここの立地はかなり希少性高いですよ。分譲されたらかなりの高値になると思う。

>>1728 匿名さん

以前の資料を見たら、40-50平米以下の単身やDINKS向けの狭い部屋が多くて、金持ちのためというより中産階級労働者向けのように感じましたが、部屋の広さの構成は変わったんですかね？

>>1729 匿名さん

ジモティーはお呼びじゃないよ。
ここは隣２件が5つ星の超高級ホテルだぜ
普通に考えて超一等立地。

>>1731 検討板ユーザーさん
その点はすごく残念に思います。
でも仕方ないんです。デベも作りたいわけではなく、元々がワンルームが多い場所なので、ワンルーム所有者の権利変換用に準備が必要なんだと思います。

この面積構成だと、高級マンションになるのは難しいですね…

>>1734 検討板ユーザーさん
デマかもしれませんが、南側を地権者に割り当てようとしているらしいです。
小さ目の部屋は、ほぼ南棟になるのではと推測します。

>>1734 検討板ユーザーさん
なんじゃこりゃ

>>1734 検討板ユーザーさん

今更の情報じゃないですか？違うの？
でも、組合事務局の人からは、設計上、３０平米なんて狭い部屋は作れないかもと。さすがに間口が取れないんだってさ。

>>1736 匿名

ソースは新宿区のサイトにあった現時点での最新情報です
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

>>1738 匿名さん

最新かどうかじゃないのよ。２年近く前の資料な。検討もしてないし興味ないから関係ないか。。

>>1729 匿名さん
西新宿三丁目、最寄りが初台になるけど新宿か幡ヶ谷まで行かないと水道道路沿いや初台駅周辺には全然店がない。西新宿五丁目側の方がまだ若干店がある。

>>1735 マンション検討中さん
南側といっても甲州街道と首都高面しているので、高層階以外は環境が悪そう。

>>1740 通りがかりさん

この辺、ほんとに店少ないですよね。初台駅周辺や不動通りも対して賑わってないですし。この再開発が完成して周辺に店ができることに期待してます。(10年後くらいになりそうですけど…)

>>1741 マンコミュファンさん

ツインタワーなので、向かい合っている住戸は見合いが厳しそうですね。タワー同士は近距離なので、部屋が丸見えになりそう。南側の棟の南側高層階とそれ以外では、条件にめちゃくちゃ大きな差がある。

>>1743 匿名さん
同じ再開発内なら４５度角度ずらしたりするんですよね。お見合いはよろしくない。

よく見たら、お見合いって感じでもないね。

>>1742 マンション掲示板さん

ん？オペラシティとその周辺、
初台商店街でなんでも揃いますけど。
最大規模の公園や行政の中枢もすぐ近く
渋谷区素人は黙っていたほうが良い。
どうせ中央線北のド田舎住みだろ

初台って意外と人気なんですよね、
もちろん安いからってのもあると思いますけど。

>>1747 匿名さん

安くはないですよ
こちらのツインタワーも坪単価１０００ー１５００想定です

>>1748 検討板ユーザーさん
初台は安いです。とは言ってもここは坪700万から1,500万overだと思います。

初台とか本町は渋谷区の中でも家賃は安いですよね。安価な集合住宅も多くて学生とかでも住めるくらいですし。渋谷区もササハタハツと言って甲州街道北側をひとまとめにされてますが、もっと発展して欲しいですねぇ

>>1745 匿名さん

角度振るのは当然として、隣棟間隔は結構近いですよ。

>>1751 eマンションさん
近いですね。でも、室内から気にならないように建てるんだと思います。

お見合いについて、これで角度振って20mくらいの距離らしいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/res/204-214/

>>1753 eマンションさん
気にならないっていうのは建物ではなく人の目線がきにならないって意味です。

>>1745 匿名さん
これ見る限り、南棟の北東角部屋意外は北棟は気になりませんね。

>>1748 検討板ユーザーさん
ここは、だいたい五反田あたりの相場と同レベルなので、ブランズタワー大崎が、坪700ー2000万超であることから推定すると、平均坪1000万で最上階は坪2200万くらいがいい線じゃないかな

>>1756 ご近所さん

五反田ｗｗなんて相手になりませんよ。
標高４０ｍの東京都中枢の近くに
日本最大規模、最大階数の駅直結ツインタワーが爆誕するわけですからね。
坪単価１５００ー３０００は硬いでしょう。

なんか不自然に上げる人がいるなあ。
超富裕層とか、東京行政中枢とか、店がなんでも揃うとか。
計画の住居面積と合わないし、絶対に西新宿三丁目来たことないでしょ（笑）

超富裕層→近所にラ・トゥールがたくさんありますよね
東京行政中枢→都庁が目と鼻の先ですよね
店がなんでも揃うとか→既存店に加え大規模複合再開発があればなんでも揃うようになりますよね。

全部事実なんだよなぁー。
どうせ中央線北のションベン臭い田舎者が妬んでいるんだろうな。

>>1759 匿名さん
超富裕層はそんな狭いマンションに住まないよ。
都庁が近くたって新宿本庁舎は近くないから住民に良いことはないよ。近くにあるのは小さな出張所。
あと何度も指摘されてるけど、既存店は少ないんだよ。

ここのこと何にも知らないねえ。それなのに極端に上げるコメントするのって、あなた利害関係者なんじゃない？掲示板書き込み禁止のはずだよ。

>>1758 匿名さん

不自然に上げている人、もしかしたら地権者？
ここは山手線外だし、東京6区で言ったらそこまで上げる理由ないよね。しかも、デザインが古いし計画は進んでるのかよく分からないし、部屋は狭い部屋の割合が高すぎるし。

新宿勤務のサラリーマンの独身者か、歌舞伎町勤めの方々が住むようなマンションになるのでは？

利害関係者による誘導投稿に抗議します…

まあそんなコメントをするぐらい困っているということなのでしょうね。

>>1762 マンション掲示板さん

利害関係者ではなく荒らしさんでしょ。というか、投稿したのはあなた自身では？

この辺りに賃貸で住んでます！事業概要の面談を昨年冬頃行いました！最近では周囲の戸建ては物件名が記載されたプレートなどを玄関先に貼り出し、賃貸（？）に出しているところが多くなってきました！これは計画が進んでいるということでしょうか？お金もらって引っ越したいので早く再開発進んで欲しいです～！

もしかしたら需要あるかもなので貼っておきます！
画質悪くてすみません！
再開発進め～！！

どうみても再開発組合のコメントじゃないですか…。もしそうでなくても、再開発から金銭的利益を得る人物のコメント。ルール違反なんだし、利害関係者によるコメントはやめましょうよ。

>>1766
なんと！マンション関係者の認識が曖昧だった！こういうのだめなんだね！！であればそのうち削除されるはず申し訳ない～！！教えてくれてありがとう！！！いいマンション買えるといいな！！！！！

>>1767 〇さん
別にだれも利害関係のコメントがダメだなんて言ってないですよ。ただの嫌がらせです。

>>1767 〇さん

情報共有ありがとうございます。
今のところ退去は何時くらいを見込まれていますか?

賃貸の人は、お金もらって出てもまた新しい人が入るだろうから、問題は地権者。
地権者の動向が知りたい。

>>1768
大丈夫ならよかったです！
>>1769
具体的には未定ですがお金もらえる日が確定したらすぐです！次の面談で具体的な日が聞けたら最高です！
>>1770
補償契約して引っ越す段階になったらもう新しい人入らないですよ！所有権？が再開発側に渡るのでみんなお金あげるから出てってね～ってことなので！権利変換期日というらしいです！

ちなみに画像では権利変換期日直前に補償費支払いとありますが、引越し費用がなくて引越しできない人もいるだろうから、前もって補償費を支払えるようにするかもとは言われました！

近所の様子についてですが、民泊してる様子のとこも多いです！（マンション名札に鍵ぶら下がっててスーツケース持った外国人旅行客がたまにガチャガチャしてる）
あと引っ越しトラックに荷物運び入れてるとこも最近何度か見かけました！借家権消滅希望申出書の期間だからかもしれません！この申出のあと新しい人が入れるかはそこまで詳しくないのでわかりません！

またなにか進捗あれば折を見てご報告しますね～！

有益な情報提供ありがとうございます
よろしくお願いします(^^)

再開発組合による自作自演コメントが多すぎる。

>>1771 〇さん
今入っている人の借家権が消滅することと、新しく入る人の借家権は別の話。
実際、ここの地域に新しく入居する人はいる。

麻布台ヒルズも大赤字。ここは大丈夫なのかね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f2e3686317da3ded9374bce161a6eda44ed1...

>>1775 検討板ユーザーさん
えっ？麻布台ヒルズは大赤字ではありませんよ。三井住友建設です。むしろ、麻布台ヒルズは、出来るわけない金額で三井住友建設が請け負ってくれてラッキー！でしょうね。

>>1775 検討板ユーザーさん

大丈夫ですよ。坪単価１０００～１５００での分譲できるので、余裕で採算ラインです