西新宿三丁目西地区再開発

>>1654 マンション掲示板さん
地権者の意向って。。。まだそんな段階なんすね。。。

>>1657 匿名さん

そんな段階というか、もう組合設立までしてるんですから最後の仕上げの段階でしょうに。

>>1657 さん

実際、まだそんな段階です。反対運動もあり、「最後の仕上げ」なんてのは実情とかけ離れています。

>>1659 マンション検討中さん
正直、反対されても困らないんだよね。一番困るのは賛成も反対もしないで連絡が取れなかったり、面談してくれない地権者。

>>1660 検討板ユーザーさん

そういう連絡が取れない地権者ってこの再開発にいらっしゃるんですかね？

>>1661 通りがかりさん

西新宿は昭和の時代、地面師がうじゃうじゃいました。また復活してそうですね。

>>1661 通りがかりさん

結構いますよ。高齢者多いし、再開発や補償だと言われてもピンと来ないんだと思います。

>>1661 通りがかりさん

ここのことは知らないけど、他でエリア最大の大地主が面談してくれなくて進まないと悩んでいました。反対なら大地主の土地を外すのにと。

当初の予算の倍って、どういう算出をしたんでしょうかね野村は（笑）
https://www.tokyo-np.co.jp/article/362350

>>1665 マンション検討中さん

２０２１年のUSドルは１１０円でした。２０２４年現在は１５３円です。以上です。

>>1666 名無しさん
じゃあ円安が終わるまで再開発はどこも厳しいですね。

>>1667 通りがかりさん
そう思ったならば、そう思っていればいいと思う。結果何が正解かなんて後にならないと分からない。

>>1668 評判気になるさん

【事業計画変更予想】
総専有面積68905坪
事業費3000億円
保留床単価750万円/坪（分譲1000万）
保留床面積3000億÷750万=40000坪
権利床面積68905-40000=28905坪
保留床58権利床42

>>1669 名無しさん
別の再開発の地権者を現在進行形ですやってますけど、今の時点でここが保留床単価６００万超えることは無いよ。

なら地権者は再開発はゴネた方が良いですな

>>1671 匿名さん
なぜ？再開発して欲しくないの？
いたるところで購入者や地権者を羨むような投稿は時間の無駄なだけでは？

いろいろ考えていますが、思ったより保留床単価が安いですね。

>>1673 匿名さん

初歩的な質問で恐縮ですが、例えば区分で40平米持ってる地権者なら建替え後に40平米貰える訳ではないんでしょうか？

>>1674 通りがかりさん
まず貰えないです。一番条件の悪い部屋なら同じくらいの広さになるかもですが、実際どうでしょう。

デザイン

>>1676 DFさん
このタワーマンションの同じ面積を貰えるなら、悪い話ではないかな。
駐車場代や管理費はかかるかもしれないが

>>1676 DFさん

代々木公園側から見たら、巨大な「壁」ですね…。デザインが古く東南アジア感があるので、もう少し洗練されたデザインにしてほしいです。

>>1677 口コミ知りたいさん
同じ面積貰えるなんて、それはないですw

>>1676 DFさん

低層部のアートといい頂部のアールといい完成する頃には流行遅れになりそうなデザインですね。そしてアールの曲率がなんとも微妙で、ダサいです。もっとパークタワーとオペラシティの間に立地することを踏まえて、この地に相応しいデザインにして欲しいですね。

>>1680 評判気になるさん

例になる、参考になるデザインのタワマンを貼ってくれたらイメージしやすいな。販売開始までは確定じゃないから、これからブラッシュアップすると思いますけど。

>>1681 マンション掲示板さん
◯BIG
https://www.archdaily.com/1012359/bigs-kaktus-towers-near-completion-i...

◯3XN
https://www.archdaily.com/991922/3xns-quay-quarter-tower-in-sydney-win...

◯COBE
https://arquitecturaviva.com/works/torre-residencial-stadsljus-en-esto...

◯MAD
https://www.archdaily.com/306566/absolute-towers-mad-architects

>>1682 匿名さん
◯Snohetta
https://www.snohetta.com/projects/bratislavas-southbank

◯Heatherwick
https://www.archdaily.com/939539/eden-singapore-apartments-heatherwick...

◯Buro Ole Scheeren
https://www.archdaily.com/964053/mahanakhon-buro-ole-scheeren?ad_sourc...

◯BIG
https://www.archdaily.com/991864/big-releases-first-photographs-of-the...

再開発に反対されている方もいらっしゃるみたいですね。皆様が納得できるよう、うまくまとまるといいですね！

https://x.com/shinjuku_mamore/status/1854433647023263952?s=46&t=JkBQOA...

>>1684 通りがかりさん

地権者でもない人がいくら反対しても、ねぇ。

野村不動産、中野の方は諦めちゃうんですかねえ…？ここまで派手にやらかすとなかなかのリスクですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2a8876ecd54ee61a41d4de4246a4977b1fcf...

>>1686 マンション検討中さん
結局、2000億円超の工事費で、マエケンがこのビッグプロジェクトを請け負うことになったのかな、、

>>1687 ご近所さん
2000億は前田には無理でしょ。JVしないと。

>>1685 検討板ユーザーさん

地権者じゃないとここまでやらないでしょ

>>1689 名無しさん
ただ反対運動がしたいだけの赤旗政党でしょ。

>>1686 マンション検討中さん
野村、ほんと何やってんだ・・・

>>1676 DFさん
なんだか既視感があると思ったらパークシティー武蔵小杉にそっくり

中野駅も、ホテルオークラ別館跡地も、西日暮里駅も撤退した野村不動産だから、どうなるかはわからないね。野村が撤退してもどこかは引き受ける立地だけど、ここ狙っている人には長い待ち時間になるかもね（その間に価格はどんどん上がる）。

中野駅前の再開発、事業費が見積もりの2倍はすごいですね。さすがに見積もりが甘すぎですけど、誰が悪かったんでしょうかね…？

https://www.fnn.jp/articles/-/785377

>>1694 通りがかりさん
清水建設に関わったことが事業頓挫の原因だと思うけど、どうなんかな。知らんけど

>>1693 マンション検討中さん
本郷も進んでないんでしたっけ。明らかに失敗事例が突出して多すぎるので、野村不動産の問題と考えるのが妥当でしょうね。円安の間に大規模再開発は野村にはまず無理。西新宿も大幅に遅れるか事業者変更でしょう。

野村不動産、無能なのに再開発しようとするのやめてほしい。虎ノ門、本郷、西日暮里、中野、ここ
全部クラッシュさせている

麻布台ヒルズを受けた三井住友建設も赤字とは、受注するだけ損になるということですかね。大規模再開発は大変な時代になってきましたね。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241112-OYT1T50177/

>>1698 通りがかりさん
地下工事の工法変更や資材の不具合が相次ぎ、資材高騰もあり建設費が膨らんだ。
↑
原因は資材高騰だけではない。三井住友建設は準ゼネコンなので清水建設と比べて技術ノウハウすべてが劣っていたということ。

>>1698 通りがかりさん
少なくとも円安の間は再開発は無理でしょうね…。性急に進めても良いことがないし…。

ここもだいぶ遅れそうだなあ

>>1701 eマンションさん
どっかの再開発でも似たようなこと言ってた人いたけど、的外れでしたね。むしろ時間かけ過ぎなんだよ。野村のせいでもあるけど。

もし遅れるとか中止になるとかであれば、早めに判断して欲しいですね。中野駅前のように、判断が遅くなればなるほどダメージが大きくなる。

赤字になりそうだからと時間をかけて失敗するのなら、さっさと諦めた方が良いということですな。

組合設立までして、地権者側なり事業協力者側なり、一方から中止にしたら損害賠償ですよ。再開発では一般的なことも知らないんでしょうね。

>>1705 名無しさん

大規模再開発そのものが一般的ではないので仕方ない。