東京23区の新築分譲マンション掲示板「西新宿三丁目西地区再開発」についてご紹介しています。
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西新宿三丁目西地区再開発

右京龍也 [更新日時] 2024-11-21 21:13:23
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計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設　計 基本設計：梓設計
施　工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用　途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構　造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階　数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着　工 2022年度予定（解体含む）
竣　工 2029年度予定
備　考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました｡2019.1.8　管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11　管理担当】

[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05

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西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判

  1. 1651 マンション掲示板さん

    >>1645 マンション検討中さん

    いずみタウンなんて売り出したばっかじゃん。
    ライオンズは土地権利がなぁ。

  2. 1652 評判気になるさん

    >>1651 さん

    いずみタウンを坪500万近い金額で買うと、完成して坪650万で分譲ならトントンかな。今の相場なら坪700万は超えるだろうから、ちょっとは利益でるね。

  3. 1653 検討板ユーザーさん

    >>1650 マンション掲示板さん

    そういう説明会が出来るから、進んではいるのですね。

  4. 1654 マンション掲示板さん

    >>1653 検討板ユーザーさん
    立て続けに３回も説明会やる再開発なんて聞いたことないです。一気に地権者の意向を固めにいくつもりですよ。

  5. 1655 マンション検討中さん

    >>1654 マンション掲示板さん

    それくらい揉めているということでもあります。

  6. 1656 eマンションさん

    >>1655 マンション検討中さん

    説明会で揉めている印象はなかったですね。

    • 1
  7. 1657 匿名さん

    >>1654 マンション掲示板さん
    地権者の意向って。。。まだそんな段階なんすね。。。

  8. 1658 口コミ知りたいさん

    >>1657 匿名さん

    そんな段階というか、もう組合設立までしてるんですから最後の仕上げの段階でしょうに。

  9. 1659 マンション検討中さん

    >>1657 さん

    実際、まだそんな段階です。反対運動もあり、「最後の仕上げ」なんてのは実情とかけ離れています。

    • 2
  10. 1660 検討板ユーザーさん

    >>1659 マンション検討中さん
    正直、反対されても困らないんだよね。一番困るのは賛成も反対もしないで連絡が取れなかったり、面談してくれない地権者。

    • 1
  12. 1661 通りがかりさん

    >>1660 検討板ユーザーさん

    そういう連絡が取れない地権者ってこの再開発にいらっしゃるんですかね？

  13. 1662 マンコミュファンさん

    >>1661 通りがかりさん

    西新宿は昭和の時代、地面師がうじゃうじゃいました。また復活してそうですね。

  14. 1663 マンション掲示板さん

    >>1661 通りがかりさん

    結構いますよ。高齢者多いし、再開発や補償だと言われてもピンと来ないんだと思います。

    • 1
  15. 1664 マンコミュファンさん

    >>1661 通りがかりさん

    ここのことは知らないけど、他でエリア最大の大地主が面談してくれなくて進まないと悩んでいました。反対なら大地主の土地を外すのにと。

  16. 1665 マンション検討中さん

    当初の予算の倍って、どういう算出をしたんでしょうかね野村は（笑）
    https://www.tokyo-np.co.jp/article/362350

  17. 1666 名無しさん

    >>1665 マンション検討中さん

    ２０２１年のUSドルは１１０円でした。２０２４年現在は１５３円です。以上です。

  18. 1667 通りがかりさん

    >>1666 名無しさん
    じゃあ円安が終わるまで再開発はどこも厳しいですね。

  19. 1668 評判気になるさん

    >>1667 通りがかりさん
    そう思ったならば、そう思っていればいいと思う。結果何が正解かなんて後にならないと分からない。

  20. 1669 名無しさん

    >>1668 評判気になるさん

    【事業計画変更予想】
    総専有面積68905坪
    事業費3000億円
    保留床単価750万円/坪（分譲1000万）
    保留床面積3000億÷750万=40000坪
    権利床面積68905-40000=28905坪
    保留床58権利床42

  21. 1670 マンション掲示板さん

    >>1669 名無しさん
    別の再開発の地権者を現在進行形ですやってますけど、今の時点でここが保留床単価６００万超えることは無いよ。

  22. 1671 匿名さん

    なら地権者は再開発はゴネた方が良いですな

  23. 1672 評判気になるさん

    >>1671 匿名さん
    なぜ？再開発して欲しくないの？
    いたるところで購入者や地権者を羨むような投稿は時間の無駄なだけでは？

  24. 1673 匿名さん

    いろいろ考えていますが、思ったより保留床単価が安いですね。

  25. 1674 通りがかりさん

    >>1673 匿名さん

    初歩的な質問で恐縮ですが、例えば区分で40平米持ってる地権者なら建替え後に40平米貰える訳ではないんでしょうか？

  26. 1675 匿名さん

    >>1674 通りがかりさん
    まず貰えないです。一番条件の悪い部屋なら同じくらいの広さになるかもですが、実際どうでしょう。

  28. 1676 DF

    デザイン

    1. デザイン
    • 2
  29. 1677 口コミ知りたいさん

    >>1676 DFさん
    このタワーマンションの同じ面積を貰えるなら、悪い話ではないかな。
    駐車場代や管理費はかかるかもしれないが

  30. 1678 eマンションさん

    >>1676 DFさん

    代々木公園側から見たら、巨大な「壁」ですね…。デザインが古く東南アジア感があるので、もう少し洗練されたデザインにしてほしいです。

    • 1
  31. 1679 買い替え検討中さん

    >>1677 口コミ知りたいさん
    同じ面積貰えるなんて、それはないですw

  32. 1680 評判気になるさん

    >>1676 DFさん

    低層部のアートといい頂部のアールといい完成する頃には流行遅れになりそうなデザインですね。そしてアールの曲率がなんとも微妙で、ダサいです。もっとパークタワーとオペラシティの間に立地することを踏まえて、この地に相応しいデザインにして欲しいですね。

  33. 1681 マンション掲示板さん

    >>1680 評判気になるさん

    例になる、参考になるデザインのタワマンを貼ってくれたらイメージしやすいな。販売開始までは確定じゃないから、これからブラッシュアップすると思いますけど。

  34. 1682 匿名さん
  35. 1683 eマンションさん
  36. 1684 通りがかりさん

    再開発に反対されている方もいらっしゃるみたいですね。皆様が納得できるよう、うまくまとまるといいですね！

    https://x.com/shinjuku_mamore/status/1854433647023263952?s=46&t=JkBQOA...

    • 3
  37. 1685 検討板ユーザーさん

    >>1684 通りがかりさん

    地権者でもない人がいくら反対しても、ねぇ。

  39. 1686 マンション検討中さん

    野村不動産、中野の方は諦めちゃうんですかねえ…？ここまで派手にやらかすとなかなかのリスクですね。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/2a8876ecd54ee61a41d4de4246a4977b1fcf...

  40. 1687 ご近所さん

    >>1686 マンション検討中さん
    結局、2000億円超の工事費で、マエケンがこのビッグプロジェクトを請け負うことになったのかな、、

  41. 1688 検討板ユーザーさん

    >>1687 ご近所さん
    2000億は前田には無理でしょ。JVしないと。

  42. 1689 名無しさん

    >>1685 検討板ユーザーさん

    地権者じゃないとここまでやらないでしょ

  43. 1690 通りがかりさん

    >>1689 名無しさん
    ただ反対運動がしたいだけの赤旗政党でしょ。

  44. 1691 買い替え検討中さん

    >>1686 マンション検討中さん
    野村、ほんと何やってんだ・・・

  45. 1692 匿名さん

    >>1676 DFさん
    なんだか既視感があると思ったらパークシティー武蔵小杉にそっくり

  46. 1693 マンション検討中さん

    中野駅も、ホテルオークラ別館跡地も、西日暮里駅も撤退した野村不動産だから、どうなるかはわからないね。野村が撤退してもどこかは引き受ける立地だけど、ここ狙っている人には長い待ち時間になるかもね（その間に価格はどんどん上がる）。

  47. 1694 通りがかりさん

    中野駅前の再開発、事業費が見積もりの2倍はすごいですね。さすがに見積もりが甘すぎですけど、誰が悪かったんでしょうかね…？

    https://www.fnn.jp/articles/-/785377

    • 3
  48. 1695 マンション検討中さん

    >>1694 通りがかりさん
    清水建設に関わったことが事業頓挫の原因だと思うけど、どうなんかな。知らんけど

  50. 1696 匿名さん

    >>1693 マンション検討中さん
    本郷も進んでないんでしたっけ。明らかに失敗事例が突出して多すぎるので、野村不動産の問題と考えるのが妥当でしょうね。円安の間に大規模再開発は野村にはまず無理。西新宿も大幅に遅れるか事業者変更でしょう。

    • 2
  51. 1697 匿名さん

    野村不動産、無能なのに再開発しようとするのやめてほしい。虎ノ門、本郷、西日暮里、中野、ここ
    全部クラッシュさせている

  52. 1698 通りがかりさん

    麻布台ヒルズを受けた三井住友建設も赤字とは、受注するだけ損になるということですかね。大規模再開発は大変な時代になってきましたね。

    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241112-OYT1T50177/

    • 1
  53. 1699 評判気になるさん

    >>1698 通りがかりさん
    地下工事の工法変更や資材の不具合が相次ぎ、資材高騰もあり建設費が膨らんだ。
    ↑
    原因は資材高騰だけではない。三井住友建設は準ゼネコンなので清水建設と比べて技術ノウハウすべてが劣っていたということ。

  • スムラボの物件レビュー「西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発」もあわせてチェック

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