西新宿三丁目西地区再開発

イイですね
https://www.ggnltd.com/work

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ここの地権者住戸が売れ残りばかりなのは、再開発が実際に進みそうにないからですか？ちょっと異常なレベルに人気ないので気になりました。

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>>1643 マンション検討中さん
地権者住戸とは？ライオンズのこと？

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>>1644 匿名さん
あといづみタウン

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やっぱり再開発が頓挫し続けてきた長い歴史と、この間の中野の件が大きいんですかねえ。材料費高騰ってのはまだまだ続きますからね。あと、地元内部でもいろいろ揉めているのがありそうですね (https://www.nishi3saikaihatsu.com/ )。実情に詳しい人の話を聞きたいです。

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>>1646 マンション検討中さん

でもこの前、説明会をしたのですよね？

新しいイメージパースもありましたし、進んでいなければ説明会は出来ないと思うので、ある程度は次のフェーズへ移行しているのでは？

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ここは立地がめちゃくちゃ良いですよね。一体いくらになるのだろう。

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>>1648 匿名さん

パークタワー西新宿×1.5～

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>>1647 eマンションさん

説明会といっても、こういうスケジュールでやりたいです！みたいな所信表明みたいなことしただけですからねえ。

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>>1645 マンション検討中さん

いずみタウンなんて売り出したばっかじゃん。
ライオンズは土地権利がなぁ。

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>>1651 さん

いずみタウンを坪500万近い金額で買うと、完成して坪650万で分譲ならトントンかな。今の相場なら坪700万は超えるだろうから、ちょっとは利益でるね。

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>>1650 マンション掲示板さん

そういう説明会が出来るから、進んではいるのですね。

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>>1653 検討板ユーザーさん
立て続けに３回も説明会やる再開発なんて聞いたことないです。一気に地権者の意向を固めにいくつもりですよ。

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>>1654 マンション掲示板さん

それくらい揉めているということでもあります。

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>>1655 マンション検討中さん

説明会で揉めている印象はなかったですね。

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>>1654 マンション掲示板さん
地権者の意向って。。。まだそんな段階なんすね。。。

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>>1657 匿名さん

そんな段階というか、もう組合設立までしてるんですから最後の仕上げの段階でしょうに。

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>>1657 さん

実際、まだそんな段階です。反対運動もあり、「最後の仕上げ」なんてのは実情とかけ離れています。

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>>1659 マンション検討中さん
正直、反対されても困らないんだよね。一番困るのは賛成も反対もしないで連絡が取れなかったり、面談してくれない地権者。

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>>1660 検討板ユーザーさん

そういう連絡が取れない地権者ってこの再開発にいらっしゃるんですかね？

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>>1661 通りがかりさん

西新宿は昭和の時代、地面師がうじゃうじゃいました。また復活してそうですね。

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>>1661 通りがかりさん

結構いますよ。高齢者多いし、再開発や補償だと言われてもピンと来ないんだと思います。

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>>1661 通りがかりさん

ここのことは知らないけど、他でエリア最大の大地主が面談してくれなくて進まないと悩んでいました。反対なら大地主の土地を外すのにと。

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当初の予算の倍って、どういう算出をしたんでしょうかね野村は（笑）
https://www.tokyo-np.co.jp/article/362350

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>>1665 マンション検討中さん

２０２１年のUSドルは１１０円でした。２０２４年現在は１５３円です。以上です。

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>>1666 名無しさん
じゃあ円安が終わるまで再開発はどこも厳しいですね。

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>>1667 通りがかりさん
そう思ったならば、そう思っていればいいと思う。結果何が正解かなんて後にならないと分からない。

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>>1668 評判気になるさん

【事業計画変更予想】
総専有面積68905坪
事業費3000億円
保留床単価750万円/坪（分譲1000万）
保留床面積3000億÷750万=40000坪
権利床面積68905-40000=28905坪
保留床58権利床42

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>>1669 名無しさん
別の再開発の地権者を現在進行形ですやってますけど、今の時点でここが保留床単価６００万超えることは無いよ。

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なら地権者は再開発はゴネた方が良いですな

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>>1671 匿名さん
なぜ？再開発して欲しくないの？
いたるところで購入者や地権者を羨むような投稿は時間の無駄なだけでは？

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いろいろ考えていますが、思ったより保留床単価が安いですね。

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>>1673 匿名さん

初歩的な質問で恐縮ですが、例えば区分で40平米持ってる地権者なら建替え後に40平米貰える訳ではないんでしょうか？

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>>1674 通りがかりさん
まず貰えないです。一番条件の悪い部屋なら同じくらいの広さになるかもですが、実際どうでしょう。

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デザイン

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>>1676 DFさん
このタワーマンションの同じ面積を貰えるなら、悪い話ではないかな。
駐車場代や管理費はかかるかもしれないが

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>>1676 DFさん

代々木公園側から見たら、巨大な「壁」ですね…。デザインが古く東南アジア感があるので、もう少し洗練されたデザインにしてほしいです。

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>>1677 口コミ知りたいさん
同じ面積貰えるなんて、それはないですw

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>>1676 DFさん

低層部のアートといい頂部のアールといい完成する頃には流行遅れになりそうなデザインですね。そしてアールの曲率がなんとも微妙で、ダサいです。もっとパークタワーとオペラシティの間に立地することを踏まえて、この地に相応しいデザインにして欲しいですね。

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>>1680 評判気になるさん

例になる、参考になるデザインのタワマンを貼ってくれたらイメージしやすいな。販売開始までは確定じゃないから、これからブラッシュアップすると思いますけど。

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>>1681 マンション掲示板さん
◯BIG
https://www.archdaily.com/1012359/bigs-kaktus-towers-near-completion-i...

◯3XN
https://www.archdaily.com/991922/3xns-quay-quarter-tower-in-sydney-win...

◯COBE
https://arquitecturaviva.com/works/torre-residencial-stadsljus-en-esto...

◯MAD
https://www.archdaily.com/306566/absolute-towers-mad-architects

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>>1682 匿名さん
◯Snohetta
https://www.snohetta.com/projects/bratislavas-southbank

◯Heatherwick
https://www.archdaily.com/939539/eden-singapore-apartments-heatherwick...

◯Buro Ole Scheeren
https://www.archdaily.com/964053/mahanakhon-buro-ole-scheeren?ad_sourc...

◯BIG
https://www.archdaily.com/991864/big-releases-first-photographs-of-the...

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再開発に反対されている方もいらっしゃるみたいですね。皆様が納得できるよう、うまくまとまるといいですね！

https://x.com/shinjuku_mamore/status/1854433647023263952?s=46&t=JkBQOA...

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>>1684 通りがかりさん

地権者でもない人がいくら反対しても、ねぇ。

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野村不動産、中野の方は諦めちゃうんですかねえ…？ここまで派手にやらかすとなかなかのリスクですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2a8876ecd54ee61a41d4de4246a4977b1fcf...

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>>1686 マンション検討中さん
結局、2000億円超の工事費で、マエケンがこのビッグプロジェクトを請け負うことになったのかな、、

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>>1687 ご近所さん
2000億は前田には無理でしょ。JVしないと。

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>>1685 検討板ユーザーさん

地権者じゃないとここまでやらないでしょ

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>>1689 名無しさん
ただ反対運動がしたいだけの赤旗政党でしょ。

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野村、ほんと何やってんだ・・・

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