東京23区の新築分譲マンション掲示板「西新宿三丁目西地区再開発」についてご紹介しています。
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右京龍也 [更新日時] 2024-11-22 13:50:48

計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階

(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf

計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8~19番(住居表示)
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合(予定)
設 計 基本設計:梓設計
施 工 ―
地区名 A-1地区(北棟+南棟) A-2地区 A-3地区
用 途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構 造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階 数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着 工 2022年度予定(解体含む)
竣 工 2029年度予定
備 考 ◆事業推進協力者………野村不動産住友商事東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター

◆事業スケジュール
・2018年度:都市計画決定
・2020年度:組合設立
・2021年度:権利変換計画認可
・2022年度:着工(解体含む)
・2029年度:完成


[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/

【URLを追記しました。2019.1.8 管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11 管理担当】

[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05

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西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判

  1. 1601 通りがかりさん

    >>1600 評判気になるさん

    野村が大リスクとか言って大丈夫?
    再開発なんて延期当たり前だよ。サンプラザ中野の件は詳しく知らないけど、実施設計して建築費を細かく出したらビックリってことじゃないかな。
    ここは建築費が高くなろうと、地権者が建築費と権利変換計画に納得するなら進むよ。以前、荒らしさん達が言ってた増床ルールとは大分違うようだし。笑

  2. 1602 匿名さん

    自分のリスク管理が出来てないんだよw

  3. 1603 地権者

    >>1600 評判気になるさん
    1593を再度読んでください。

  4. 1604 マンション掲示板さん

    >>1601 通りがかりさん

    擁護するねぇw

    「実施設計して建築費を細かく出したらビックリ」って基本設計での予算管理できて無さすぎるだろw 事業者がビックリする再開発ヤバすぎるだろw

  5. 1605 匿名さん

    地権者さん、よそのコトはどうでもいいので、本再開発の内部事情を共有してください。

  6. 1606 評判気になるさん

    延期当たり前って、計画を自ら即取り下げってほとんど例がないことですよ。だからこそ、自治体も絡んだ大問題になってるんですし。
    無理な形で擁護するよりも現実を見た方が良いと思います。

  7. 1607 検討板ユーザーさん

    >>1593 地権者さん

    てか中野区は全然怒ってないのでは。今後も野村不動産を含む4社と事業を進めるってなっとるよ。

  8. 1608 匿名さん

    >>1607 検討板ユーザーさん

    擁護ありきのコメントにしても、さすがに「全然怒ってない」は無理がありますよ。記事を見ればすぐにわかります。

    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC116NB0R11C24A0000000/

  9. 1609 eマンションさん

    >>1608 匿名さん

    常識無い人かな。中野区中野区議会議員は全くの別ものだと考えるべきだよ。しかも一議員の意見。

  10. 1610 匿名さん

    ネガの人はまず三権分立の概念を理解した方が良い。

  11. 1611 eマンションさん

    >>1605 匿名さん

    西新宿小学校に昔通っていましたが、今は再開発に備えて児童数増加を見込んで校庭に新校舎の増築工事が始まっています。なので新宿区としては、再開発前提で計画していると言うことですね。あと中野区の事例は、中野区が大型の再開発慣れしていないせいもあってか上手く行ってない気がするので、新宿区は一番早い時代から大型の再開発(それこそ国立競技場のあたりまで新宿区ですから)をやってきたこともあって、手慣れているのでスムーズに進むはずでしょう。

  12. 1612 マンション掲示板さん

    >>1608 匿名さん

    記事を見ればすぐにわかります。←ジワるねw

  13. 1613 匿名さん

    いや、ジワるのは中野区は平気とか言ってるアンタだよ

  14. 1614 評判気になるさん

    >>1612 マンション掲示板さん

    いいえ、私はジワりません。

  15. 1615 マンコミュファンさん

    >>1613 匿名さん

    平気ではなくて、怒ってないね。
    なぜなら、今後も野村不動産を含む4社と事業を進めるって言ってるからだよ。

  16. 1616 匿名さん

    >>1615 マンコミュファンさん

    ある程度進めた計画だから、座礁してもなおその業者とやるしかないってことと、怒ってないということは別ですよ。
    自分の家だって、長いこと吟味して選んだ業者が「工事費高くなるから一旦計画練り直します」って言ったら、じゃあそれで進めてくださいとなったとしても当然怒るでしょう。
    こんなのは常識でわかることです。

    名前を変えて何度も投稿したり、wとかつけて余裕ぶったり、はっきり言ってみっともないです。

  17. 1617 匿名さん

    野村は覚悟決めてさっさと事業進めるべき
    パークハイアットの隣なんだから超高級路線でgogo

  18. 1618 マンション検討中さん

    >>1616 匿名さん
    中野区議会を中野区とかって言っちゃうのジワるw

  19. 1619 口コミ知りたいさん

    >>1618 マンション検討中さん
    区民を代表して予算、条例、行政方針を決定してるんだから中野区だろうが。何がジワるんだよ。
    逆に区役所の役人だけが中野区を構成すると思ってんだったら小学校からやり直せ。

  20. 1620 マンション検討中さん

    >>1619 口コミ知りたいさん

    えっこの人マジの奴だね。議会で意見書として可決したらなら譲るとこはあるけど、ただの委員会の中の一意見なのよ。しかももしかしたら左翼の派閥の人の意見だったりするわけで、、まぁ議会とか、全く興味もない人なんだろうね。ダメだこりゃ、やり直しもきかないわ。

  21. 1622 匿名さん

    まず自作自演で会話するのやめなさいよ。
    西新宿の再開発が進んでほしい人だってことはわかりますが、その気持ちと中野区のトラブルは別でしょう。大きなトラブルなんだから、現実を見ないと。

  22. 1623 eマンションさん

    >>1622 匿名さん
    議員の一意見と、中野区の考えもまた別ですね!
    そして、1620の私と、1621は別ですw

  23. 1624 匿名さん

    1620は自分で1621とは別と言いながら、名前と口調切り替え忘れちゃってるよ

  24. 1625 評判気になるさん

    ゴミみたいなレスはどうでもいいので、有益な情報をお願いします

  25. 1627 管理担当

    [No.1571~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  26. 1628 匿名さん

    自作自演でコメントし続けようと、中野区の再開発が頓挫して中野区が困るのは、あなた以外の誰もがわかる事実です。申し訳ないですが、これ以上は返事しません。部屋の中でひとり寂しくジワリつづけてください。

  27. 1629 eマンションさん

    >>1628 匿名さん

    無知を晒して捨て台詞ですか。もう少し、再開発のこともお勉強したら?

  28. 1630 匿名さん

    西日暮里の再開発は東急に変更して正解でしたね。

  29. 1631 職人さん

    同じく初台駅の南側、初台1~2丁目には三井のマンションけっこうあってデザイン感がオペラシティと合わせてなかなかいいんだよね
    ここも三井になってくれると嬉しいけど難しいかな

  30. 1632 匿名さん

    >>1631 職人さん
    もともと全部、初台大地主の土地

  31. 1633 通りがかりさん

    デンマークのBIG、ここもこういうエッジの効いたデザインにして欲しい。
    https://x.com/parametricarch/status/1846243591125127312?s=46

  32. 1634 匿名さん

    >>1633 通りがかりさん

    焼き鳥の軟骨を食べたくなった。

    こればっかりは、着工ニュースぐらいにならないと具体的には判明しないかもてすね。

  33. 1635 匿名さん

    まずは野村を解約しないと

  34. 1636 名無しさん

    >>1606 評判気になるさん
    無理に進めて権利床がなくなるような事態になるよりは、ここで止めたのは、英断だとおもふ

  35. 1637 匿名さん

    ここ、地権者への特定分譲があるらしいから、とりあえず買っておけば大勝利でしょ。

  36. 1638 評判気になるさん

    >>1633 通りがかりさん
    東京ってすぐ壊して建て替えるので、こういう建築文化が根付き難いんですよね。都庁やパークタワー、オペラシティはいつまでも壊さないで上手く保存して欲しい。
    https://x.com/archiphoto/status/1847158212111618178?s=46

  37. 1640 マンション検討中さん

    ここの地元の人から話を聞きましたが、2年以内に権利変換ってのはまあ無理な計画でしょうね・・・

  38. 1641 マンション検討中さん

    再開発失敗するくらいなら大阪梅田のグラングリーンみたいに公園にしてしまえばいいんですよ

  39. 1642 匿名さん

    イイですね
    https://www.ggnltd.com/work

  40. 1643 マンション検討中さん

    ここの地権者住戸が売れ残りばかりなのは、再開発が実際に進みそうにないからですか?ちょっと異常なレベルに人気ないので気になりました。

  41. 1644 匿名さん

    >>1643 マンション検討中さん
    地権者住戸とは?ライオンズのこと?

  42. 1645 マンション検討中さん

    >>1644 匿名さん
    あといづみタウン

  43. 1646 マンション検討中さん

    やっぱり再開発が頓挫し続けてきた長い歴史と、この間の中野の件が大きいんですかねえ。材料費高騰ってのはまだまだ続きますからね。あと、地元内部でもいろいろ揉めているのがありそうですね (https://www.nishi3saikaihatsu.com/ )。実情に詳しい人の話を聞きたいです。

  44. 1647 eマンションさん

    >>1646 マンション検討中さん

    でもこの前、説明会をしたのですよね?

    新しいイメージパースもありましたし、進んでいなければ説明会は出来ないと思うので、ある程度は次のフェーズへ移行しているのでは?

  45. 1648 匿名さん

    ここは立地がめちゃくちゃ良いですよね。一体いくらになるのだろう。

  46. 1649 マンション検討中さん

    >>1648 匿名さん

    パークタワー西新宿×1.5~

  47. 1650 マンション掲示板さん

    >>1647 eマンションさん

    説明会といっても、こういうスケジュールでやりたいです!みたいな所信表明みたいなことしただけですからねえ。

  48. 1651 マンション掲示板さん

    >>1645 マンション検討中さん

    いずみタウンなんて売り出したばっかじゃん。
    ライオンズは土地権利がなぁ。

  49. 1652 評判気になるさん

    >>1651 さん

    いずみタウンを坪500万近い金額で買うと、完成して坪650万で分譲ならトントンかな。今の相場なら坪700万は超えるだろうから、ちょっとは利益でるね。

  50. 1653 検討板ユーザーさん

    >>1650 マンション掲示板さん

    そういう説明会が出来るから、進んではいるのですね。

  51. 1654 マンション掲示板さん

    >>1653 検討板ユーザーさん
    立て続けに3回も説明会やる再開発なんて聞いたことないです。一気に地権者の意向を固めにいくつもりですよ。

  52. 1655 マンション検討中さん

    >>1654 マンション掲示板さん

    それくらい揉めているということでもあります。

  53. 1656 eマンションさん

    >>1655 マンション検討中さん

    説明会で揉めている印象はなかったですね。

  54. 1657 匿名さん

    >>1654 マンション掲示板さん
    地権者の意向って。。。まだそんな段階なんすね。。。

  55. 1658 口コミ知りたいさん

    >>1657 匿名さん

    そんな段階というか、もう組合設立までしてるんですから最後の仕上げの段階でしょうに。

  56. 1659 マンション検討中さん

    >>1657 さん

    実際、まだそんな段階です。反対運動もあり、「最後の仕上げ」なんてのは実情とかけ離れています。

  57. 1660 検討板ユーザーさん

    >>1659 マンション検討中さん
    正直、反対されても困らないんだよね。一番困るのは賛成も反対もしないで連絡が取れなかったり、面談してくれない地権者。

  58. 1661 通りがかりさん

    >>1660 検討板ユーザーさん

    そういう連絡が取れない地権者ってこの再開発にいらっしゃるんですかね?

  59. 1662 マンコミュファンさん

    >>1661 通りがかりさん

    西新宿は昭和の時代、地面師がうじゃうじゃいました。また復活してそうですね。

  60. 1663 マンション掲示板さん

    >>1661 通りがかりさん

    結構いますよ。高齢者多いし、再開発や補償だと言われてもピンと来ないんだと思います。

  61. 1664 マンコミュファンさん

    >>1661 通りがかりさん

    ここのことは知らないけど、他でエリア最大の大地主が面談してくれなくて進まないと悩んでいました。反対なら大地主の土地を外すのにと。

  62. 1665 マンション検討中さん

    当初の予算の倍って、どういう算出をしたんでしょうかね野村は(笑)
    https://www.tokyo-np.co.jp/article/362350

  63. 1666 名無しさん

    >>1665 マンション検討中さん

    2021年のUSドルは110円でした。2024年現在は153円です。以上です。

  64. 1667 通りがかりさん

    >>1666 名無しさん
    じゃあ円安が終わるまで再開発はどこも厳しいですね。

  65. 1668 評判気になるさん

    >>1667 通りがかりさん
    そう思ったならば、そう思っていればいいと思う。結果何が正解かなんて後にならないと分からない。

  66. 1669 名無しさん

    >>1668 評判気になるさん

    【事業計画変更予想】
    総専有面積68905坪
    事業費3000億円
    保留床単価750万円/坪(分譲1000万)
    保留床面積3000億÷750万=40000坪
    権利床面積68905-40000=28905坪
    保留床58権利床42

  67. 1670 マンション掲示板さん

    >>1669 名無しさん
    別の再開発の地権者を現在進行形ですやってますけど、今の時点でここが保留床単価600万超えることは無いよ。

  68. 1671 匿名さん

    なら地権者は再開発はゴネた方が良いですな

  69. 1672 評判気になるさん

    >>1671 匿名さん
    なぜ?再開発して欲しくないの?
    いたるところで購入者や地権者を羨むような投稿は時間の無駄なだけでは?

  70. 1673 匿名さん

    いろいろ考えていますが、思ったより保留床単価が安いですね。

  71. 1674 通りがかりさん

    >>1673 匿名さん

    初歩的な質問で恐縮ですが、例えば区分で40平米持ってる地権者なら建替え後に40平米貰える訳ではないんでしょうか?

  72. 1675 匿名さん

    >>1674 通りがかりさん
    まず貰えないです。一番条件の悪い部屋なら同じくらいの広さになるかもですが、実際どうでしょう。

  73. 1676 DF

    デザイン

    1. デザイン
  74. 1677 口コミ知りたいさん

    >>1676 DFさん
    このタワーマンションの同じ面積を貰えるなら、悪い話ではないかな。
    駐車場代や管理費はかかるかもしれないが

  75. 1678 eマンションさん

    >>1676 DFさん

    代々木公園側から見たら、巨大な「壁」ですね…。デザインが古く東南アジア感があるので、もう少し洗練されたデザインにしてほしいです。

  76. 1679 買い替え検討中さん

    >>1677 口コミ知りたいさん
    同じ面積貰えるなんて、それはないですw

  77. 1680 評判気になるさん

    >>1676 DFさん

    低層部のアートといい頂部のアールといい完成する頃には流行遅れになりそうなデザインですね。そしてアールの曲率がなんとも微妙で、ダサいです。もっとパークタワーとオペラシティの間に立地することを踏まえて、この地に相応しいデザインにして欲しいですね。

  78. 1681 マンション掲示板さん

    >>1680 評判気になるさん

    例になる、参考になるデザインのタワマンを貼ってくれたらイメージしやすいな。販売開始までは確定じゃないから、これからブラッシュアップすると思いますけど。

  79. 1682 匿名さん
  80. 1683 eマンションさん
  81. 1684 通りがかりさん

    再開発に反対されている方もいらっしゃるみたいですね。皆様が納得できるよう、うまくまとまるといいですね!

    https://x.com/shinjuku_mamore/status/1854433647023263952?s=46&t=JkBQOA...

  82. 1685 検討板ユーザーさん

    >>1684 通りがかりさん

    地権者でもない人がいくら反対しても、ねぇ。

  83. 1686 マンション検討中さん

    野村不動産、中野の方は諦めちゃうんですかねえ…?ここまで派手にやらかすとなかなかのリスクですね。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/2a8876ecd54ee61a41d4de4246a4977b1fcf...

  84. 1687 ご近所さん

    >>1686 マンション検討中さん
    結局、2000億円超の工事費で、マエケンがこのビッグプロジェクトを請け負うことになったのかな、、

  85. 1688 検討板ユーザーさん

    >>1687 ご近所さん
    2000億は前田には無理でしょ。JVしないと。

  86. 1689 名無しさん

    >>1685 検討板ユーザーさん

    地権者じゃないとここまでやらないでしょ

  87. 1690 通りがかりさん

    >>1689 名無しさん
    ただ反対運動がしたいだけの赤旗政党でしょ。

  88. 1691 買い替え検討中さん

    >>1686 マンション検討中さん
    野村、ほんと何やってんだ・・・

  89. 1692 匿名さん

    >>1676 DFさん
    なんだか既視感があると思ったらパークシティー武蔵小杉にそっくり

  90. 1693 マンション検討中さん

    中野駅も、ホテルオークラ別館跡地も、西日暮里駅も撤退した野村不動産だから、どうなるかはわからないね。野村が撤退してもどこかは引き受ける立地だけど、ここ狙っている人には長い待ち時間になるかもね(その間に価格はどんどん上がる)。

  91. 1694 通りがかりさん

    中野駅前の再開発、事業費が見積もりの2倍はすごいですね。さすがに見積もりが甘すぎですけど、誰が悪かったんでしょうかね…?

    https://www.fnn.jp/articles/-/785377

  92. 1695 マンション検討中さん

    >>1694 通りがかりさん
    清水建設に関わったことが事業頓挫の原因だと思うけど、どうなんかな。知らんけど

  93. 1696 匿名さん

    >>1693 マンション検討中さん
    本郷も進んでないんでしたっけ。明らかに失敗事例が突出して多すぎるので、野村不動産の問題と考えるのが妥当でしょうね。円安の間に大規模再開発は野村にはまず無理。西新宿も大幅に遅れるか事業者変更でしょう。

  94. 1697 匿名さん

    野村不動産、無能なのに再開発しようとするのやめてほしい。虎ノ門、本郷、西日暮里、中野、ここ
    全部クラッシュさせている

  95. 1698 通りがかりさん

    麻布台ヒルズを受けた三井住友建設も赤字とは、受注するだけ損になるということですかね。大規模再開発は大変な時代になってきましたね。

    https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241112-OYT1T50177/

  96. 1699 評判気になるさん

    >>1698 通りがかりさん
    地下工事の工法変更や資材の不具合が相次ぎ、資材高騰もあり建設費が膨らんだ。

    原因は資材高騰だけではない。三井住友建設は準ゼネコンなので清水建設と比べて技術ノウハウすべてが劣っていたということ。

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リビオ宮崎台レジデンス

神奈川県川崎市宮前区宮前平3丁目

4968万円~8698万円

2LDK~4LDK

44.91m2~81.4m2

総戸数 30戸

MJR新川崎

神奈川県川崎市幸区南加瀬1-2127番の一部

6998万円・7148万円

3LDK

76.05m2

総戸数 92戸

[PR] 東京都の物件

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸