西新宿三丁目西地区再開発

>>1585 マンコミュファンさん
日本で一番売り上げるデパートは新宿伊勢丹。一番長くやっているハイエンド外資ホテルはパークハイアット東京。オペラ、バレエ、ダンス、演劇を上演する東京のみならず日本唯一の国立劇場が新国立劇場。わざわざ書かなくても新宿には圧倒的な商圏と文化圏を持っている。オペラファンだったら、家のすぐ隣でオペラ鑑賞入り浸れるので、最高立地。

バブル世代はパークハイアットでサプライズプロポーズ、というのに憧れる空気があったよね。女性側も分かってるからバレバレなんだけどそれもまた佳き。

早く着工お願いしやす

2032年の冬に竣工というのが最新の情報ですかね？
計画通りでも「8年後」ですか。この間に大地震とか台湾侵攻とか色々ありそうで、未来は予期不能ですね。完成が待ち遠しいですが、そこまで健康で生きていられるか不安です

https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000363848.pdf

>>1589 匿名さん
大地震や戦争より工事費の値上がりだろ、怖いのは

いづみタウンも中古で売りに出てますが、権利者なのに手放したんですかね。

災害よりもまず、中野サンプラザで計画白紙撤回して自治体と大揉めしてる野村不動産ていうのが、どの人にとっても大リスクですよね。

同じくエリアで着工している中野囲町再開発は三井が手掛けています。
再開発事業推進の力量は三井と野村では段違いです。

また、サンプラザ失敗の原因はは事務所床が大多数を占めるのが原因かと思います。
それにしても7月に着工申請して9月に中止申請なんて、野村の信用丸つぶれ、中野区大激怒で、今後野村は中野区では再開発は手掛けられなくなると思う。

>>1593 地権者さん

三井不動産の再開発の手腕はすごいよ。失敗してるところをみたことないです。

野村の本郷のタワマン計画もプレスリリースまで出してたのに一体何だったのだろう

>>1591 匿名さん
安いと思うなら買えばいい。高いと思うなら、その金額で売れれば地権者は売り抜けて儲かるってこと。

三井の再開発がすごいは流石にお客さんすぎる
本当の意味で市街地再開発事業やってるデベなんて森ビルと住友だけ
あとはコンサル丸投げコンペ参加してるだけです。

今からでも三井不動産に変えられないんですかね？三井のマンションはプレミアモノなので。

>>1591 匿名さん
野村がサンプラザこけてるのみて、逃げ出したのでは。

いずれにせよ野村が大リスクで、西新宿も頓挫しそうなのは変わりないですね。

>>1600 評判気になるさん

野村が大リスクとか言って大丈夫？
再開発なんて延期当たり前だよ。サンプラザ中野の件は詳しく知らないけど、実施設計して建築費を細かく出したらビックリってことじゃないかな。
ここは建築費が高くなろうと、地権者が建築費と権利変換計画に納得するなら進むよ。以前、荒らしさん達が言ってた増床ルールとは大分違うようだし。笑

自分のリスク管理が出来てないんだよw

>>1600 評判気になるさん
1593を再度読んでください。

>>1601 通りがかりさん

擁護するねぇw

「実施設計して建築費を細かく出したらビックリ」って基本設計での予算管理できて無さすぎるだろw 事業者がビックリする再開発ヤバすぎるだろw

地権者さん、よそのコトはどうでもいいので、本再開発の内部事情を共有してください。

延期当たり前って、計画を自ら即取り下げってほとんど例がないことですよ。だからこそ、自治体も絡んだ大問題になってるんですし。
無理な形で擁護するよりも現実を見た方が良いと思います。

>>1593 地権者さん

てか中野区は全然怒ってないのでは。今後も野村不動産を含む４社と事業を進めるってなっとるよ。

>>1607 検討板ユーザーさん

擁護ありきのコメントにしても、さすがに「全然怒ってない」は無理がありますよ。記事を見ればすぐにわかります。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC116NB0R11C24A0000000/

>>1608 匿名さん

常識無い人かな。中野区と中野区議会議員は全くの別ものだと考えるべきだよ。しかも一議員の意見。

ネガの人はまず三権分立の概念を理解した方が良い。

>>1605 匿名さん

西新宿小学校に昔通っていましたが、今は再開発に備えて児童数増加を見込んで校庭に新校舎の増築工事が始まっています。なので新宿区としては、再開発前提で計画していると言うことですね。あと中野区の事例は、中野区が大型の再開発慣れしていないせいもあってか上手く行ってない気がするので、新宿区は一番早い時代から大型の再開発(それこそ国立競技場のあたりまで新宿区ですから)をやってきたこともあって、手慣れているのでスムーズに進むはずでしょう。

>>1608 匿名さん

記事を見ればすぐにわかります。←ジワるねw

いや、ジワるのは中野区は平気とか言ってるアンタだよ

>>1612 マンション掲示板さん

いいえ、私はジワりません。

>>1613 匿名さん

平気ではなくて、怒ってないね。
なぜなら、今後も野村不動産を含む４社と事業を進めるって言ってるからだよ。

>>1615 マンコミュファンさん

ある程度進めた計画だから、座礁してもなおその業者とやるしかないってことと、怒ってないということは別ですよ。
自分の家だって、長いこと吟味して選んだ業者が「工事費高くなるから一旦計画練り直します」って言ったら、じゃあそれで進めてくださいとなったとしても当然怒るでしょう。
こんなのは常識でわかることです。

名前を変えて何度も投稿したり、wとかつけて余裕ぶったり、はっきり言ってみっともないです。

野村は覚悟決めてさっさと事業進めるべき
パークハイアットの隣なんだから超高級路線でｇｏｇｏ

>>1616 匿名さん
中野区議会を中野区とかって言っちゃうのジワるw

>>1618 マンション検討中さん
区民を代表して予算、条例、行政方針を決定してるんだから中野区だろうが。何がジワるんだよ。
逆に区役所の役人だけが中野区を構成すると思ってんだったら小学校からやり直せ。

>>1619 口コミ知りたいさん

えっこの人マジの奴だね。議会で意見書として可決したらなら譲るとこはあるけど、ただの委員会の中の一意見なのよ。しかももしかしたら左翼の派閥の人の意見だったりするわけで、、まぁ議会とか、全く興味もない人なんだろうね。ダメだこりゃ、やり直しもきかないわ。

まず自作自演で会話するのやめなさいよ。
西新宿の再開発が進んでほしい人だってことはわかりますが、その気持ちと中野区のトラブルは別でしょう。大きなトラブルなんだから、現実を見ないと。

>>1622 匿名さん
議員の一意見と、中野区の考えもまた別ですね！
そして、1620の私と、1621は別ですw

1620は自分で1621とは別と言いながら、名前と口調切り替え忘れちゃってるよ

ゴミみたいなレスはどうでもいいので、有益な情報をお願いします

自作自演でコメントし続けようと、中野区の再開発が頓挫して中野区が困るのは、あなた以外の誰もがわかる事実です。申し訳ないですが、これ以上は返事しません。部屋の中でひとり寂しくジワリつづけてください。

>>1628 匿名さん

無知を晒して捨て台詞ですか。もう少し、再開発のこともお勉強したら？

西日暮里の再開発は東急に変更して正解でしたね。

同じく初台駅の南側、初台1～2丁目には三井のマンションけっこうあってデザイン感がオペラシティと合わせてなかなかいいんだよね
ここも三井になってくれると嬉しいけど難しいかな

>>1631 職人さん
もともと全部、初台大地主の土地

デンマークのBIG、ここもこういうエッジの効いたデザインにして欲しい。
https://x.com/parametricarch/status/1846243591125127312?s=46

>>1633 通りがかりさん

焼き鳥の軟骨を食べたくなった。

こればっかりは、着工ニュースぐらいにならないと具体的には判明しないかもてすね。

まずは野村を解約しないと

>>1606 評判気になるさん
無理に進めて権利床がなくなるような事態になるよりは、ここで止めたのは、英断だとおもふ

ここ、地権者への特定分譲があるらしいから、とりあえず買っておけば大勝利でしょ。

>>1633 通りがかりさん
東京ってすぐ壊して建て替えるので、こういう建築文化が根付き難いんですよね。都庁やパークタワー、オペラシティはいつまでも壊さないで上手く保存して欲しい。
https://x.com/archiphoto/status/1847158212111618178?s=46

ここの地元の人から話を聞きましたが、2年以内に権利変換ってのはまあ無理な計画でしょうね・・・

再開発失敗するくらいなら大阪梅田のグラングリーンみたいに公園にしてしまえばいいんですよ

イイですね
https://www.ggnltd.com/work

ここの地権者住戸が売れ残りばかりなのは、再開発が実際に進みそうにないからですか？ちょっと異常なレベルに人気ないので気になりました。

>>1643 マンション検討中さん
地権者住戸とは？ライオンズのこと？

>>1644 匿名さん
あといづみタウン

やっぱり再開発が頓挫し続けてきた長い歴史と、この間の中野の件が大きいんですかねえ。材料費高騰ってのはまだまだ続きますからね。あと、地元内部でもいろいろ揉めているのがありそうですね (https://www.nishi3saikaihatsu.com/ )。実情に詳しい人の話を聞きたいです。

>>1646 マンション検討中さん

でもこの前、説明会をしたのですよね？

新しいイメージパースもありましたし、進んでいなければ説明会は出来ないと思うので、ある程度は次のフェーズへ移行しているのでは？

ここは立地がめちゃくちゃ良いですよね。一体いくらになるのだろう。

>>1648 匿名さん

パークタワー西新宿×1.5～

>>1647 eマンションさん

説明会といっても、こういうスケジュールでやりたいです！みたいな所信表明みたいなことしただけですからねえ。

>>1645 マンション検討中さん

いずみタウンなんて売り出したばっかじゃん。
ライオンズは土地権利がなぁ。

>>1651 さん

いずみタウンを坪500万近い金額で買うと、完成して坪650万で分譲ならトントンかな。今の相場なら坪700万は超えるだろうから、ちょっとは利益でるね。

>>1650 マンション掲示板さん

そういう説明会が出来るから、進んではいるのですね。

>>1653 検討板ユーザーさん
立て続けに３回も説明会やる再開発なんて聞いたことないです。一気に地権者の意向を固めにいくつもりですよ。

>>1654 マンション掲示板さん

それくらい揉めているということでもあります。

>>1655 マンション検討中さん

説明会で揉めている印象はなかったですね。

>>1654 マンション掲示板さん
地権者の意向って。。。まだそんな段階なんすね。。。

>>1657 匿名さん

そんな段階というか、もう組合設立までしてるんですから最後の仕上げの段階でしょうに。

>>1657 さん

実際、まだそんな段階です。反対運動もあり、「最後の仕上げ」なんてのは実情とかけ離れています。

>>1659 マンション検討中さん
正直、反対されても困らないんだよね。一番困るのは賛成も反対もしないで連絡が取れなかったり、面談してくれない地権者。

>>1660 検討板ユーザーさん

そういう連絡が取れない地権者ってこの再開発にいらっしゃるんですかね？

>>1661 通りがかりさん

西新宿は昭和の時代、地面師がうじゃうじゃいました。また復活してそうですね。

>>1661 通りがかりさん

結構いますよ。高齢者多いし、再開発や補償だと言われてもピンと来ないんだと思います。

>>1661 通りがかりさん

ここのことは知らないけど、他でエリア最大の大地主が面談してくれなくて進まないと悩んでいました。反対なら大地主の土地を外すのにと。

当初の予算の倍って、どういう算出をしたんでしょうかね野村は（笑）
https://www.tokyo-np.co.jp/article/362350

>>1665 マンション検討中さん

２０２１年のUSドルは１１０円でした。２０２４年現在は１５３円です。以上です。

>>1666 名無しさん
じゃあ円安が終わるまで再開発はどこも厳しいですね。

>>1667 通りがかりさん
そう思ったならば、そう思っていればいいと思う。結果何が正解かなんて後にならないと分からない。

>>1668 評判気になるさん

【事業計画変更予想】
総専有面積68905坪
事業費3000億円
保留床単価750万円/坪（分譲1000万）
保留床面積3000億÷750万=40000坪
権利床面積68905-40000=28905坪
保留床58権利床42

>>1669 名無しさん
別の再開発の地権者を現在進行形ですやってますけど、今の時点でここが保留床単価６００万超えることは無いよ。

なら地権者は再開発はゴネた方が良いですな

>>1671 匿名さん
なぜ？再開発して欲しくないの？
いたるところで購入者や地権者を羨むような投稿は時間の無駄なだけでは？

いろいろ考えていますが、思ったより保留床単価が安いですね。

>>1673 匿名さん

初歩的な質問で恐縮ですが、例えば区分で40平米持ってる地権者なら建替え後に40平米貰える訳ではないんでしょうか？

>>1674 通りがかりさん
まず貰えないです。一番条件の悪い部屋なら同じくらいの広さになるかもですが、実際どうでしょう。

デザイン

>>1676 DFさん
このタワーマンションの同じ面積を貰えるなら、悪い話ではないかな。
駐車場代や管理費はかかるかもしれないが

>>1676 DFさん

代々木公園側から見たら、巨大な「壁」ですね…。デザインが古く東南アジア感があるので、もう少し洗練されたデザインにしてほしいです。

>>1677 口コミ知りたいさん
同じ面積貰えるなんて、それはないですw

>>1676 DFさん

低層部のアートといい頂部のアールといい完成する頃には流行遅れになりそうなデザインですね。そしてアールの曲率がなんとも微妙で、ダサいです。もっとパークタワーとオペラシティの間に立地することを踏まえて、この地に相応しいデザインにして欲しいですね。

>>1680 評判気になるさん

例になる、参考になるデザインのタワマンを貼ってくれたらイメージしやすいな。販売開始までは確定じゃないから、これからブラッシュアップすると思いますけど。

>>1681 マンション掲示板さん
◯BIG
https://www.archdaily.com/1012359/bigs-kaktus-towers-near-completion-i...

◯3XN
https://www.archdaily.com/991922/3xns-quay-quarter-tower-in-sydney-win...

◯COBE
https://arquitecturaviva.com/works/torre-residencial-stadsljus-en-esto...

◯MAD
https://www.archdaily.com/306566/absolute-towers-mad-architects

>>1682 匿名さん
◯Snohetta
https://www.snohetta.com/projects/bratislavas-southbank

◯Heatherwick
https://www.archdaily.com/939539/eden-singapore-apartments-heatherwick...

◯Buro Ole Scheeren
https://www.archdaily.com/964053/mahanakhon-buro-ole-scheeren?ad_sourc...

◯BIG
https://www.archdaily.com/991864/big-releases-first-photographs-of-the...

再開発に反対されている方もいらっしゃるみたいですね。皆様が納得できるよう、うまくまとまるといいですね！

https://x.com/shinjuku_mamore/status/1854433647023263952?s=46&t=JkBQOA...

>>1684 通りがかりさん

地権者でもない人がいくら反対しても、ねぇ。

野村不動産、中野の方は諦めちゃうんですかねえ…？ここまで派手にやらかすとなかなかのリスクですね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/2a8876ecd54ee61a41d4de4246a4977b1fcf...

>>1686 マンション検討中さん
結局、2000億円超の工事費で、マエケンがこのビッグプロジェクトを請け負うことになったのかな、、

>>1687 ご近所さん
2000億は前田には無理でしょ。JVしないと。

>>1685 検討板ユーザーさん

地権者じゃないとここまでやらないでしょ

>>1689 名無しさん
ただ反対運動がしたいだけの赤旗政党でしょ。

>>1686 マンション検討中さん
野村、ほんと何やってんだ・・・

>>1676 DFさん
なんだか既視感があると思ったらパークシティー武蔵小杉にそっくり

中野駅も、ホテルオークラ別館跡地も、西日暮里駅も撤退した野村不動産だから、どうなるかはわからないね。野村が撤退してもどこかは引き受ける立地だけど、ここ狙っている人には長い待ち時間になるかもね（その間に価格はどんどん上がる）。

中野駅前の再開発、事業費が見積もりの2倍はすごいですね。さすがに見積もりが甘すぎですけど、誰が悪かったんでしょうかね…？

https://www.fnn.jp/articles/-/785377

>>1694 通りがかりさん
清水建設に関わったことが事業頓挫の原因だと思うけど、どうなんかな。知らんけど

>>1693 マンション検討中さん
本郷も進んでないんでしたっけ。明らかに失敗事例が突出して多すぎるので、野村不動産の問題と考えるのが妥当でしょうね。円安の間に大規模再開発は野村にはまず無理。西新宿も大幅に遅れるか事業者変更でしょう。

野村不動産、無能なのに再開発しようとするのやめてほしい。虎ノ門、本郷、西日暮里、中野、ここ
全部クラッシュさせている

麻布台ヒルズを受けた三井住友建設も赤字とは、受注するだけ損になるということですかね。大規模再開発は大変な時代になってきましたね。

https://www.yomiuri.co.jp/economy/20241112-OYT1T50177/

>>1698 通りがかりさん
地下工事の工法変更や資材の不具合が相次ぎ、資材高騰もあり建設費が膨らんだ。
↑
原因は資材高騰だけではない。三井住友建設は準ゼネコンなので清水建設と比べて技術ノウハウすべてが劣っていたということ。

>>1698 通りがかりさん
少なくとも円安の間は再開発は無理でしょうね…。性急に進めても良いことがないし…。

ここもだいぶ遅れそうだなあ

>>1701 eマンションさん
どっかの再開発でも似たようなこと言ってた人いたけど、的外れでしたね。むしろ時間かけ過ぎなんだよ。野村のせいでもあるけど。

もし遅れるとか中止になるとかであれば、早めに判断して欲しいですね。中野駅前のように、判断が遅くなればなるほどダメージが大きくなる。

赤字になりそうだからと時間をかけて失敗するのなら、さっさと諦めた方が良いということですな。

組合設立までして、地権者側なり事業協力者側なり、一方から中止にしたら損害賠償ですよ。再開発では一般的なことも知らないんでしょうね。

>>1705 名無しさん

大規模再開発そのものが一般的ではないので仕方ない。

野村不動産はもはや再開発クラッシャーだね。
体力的に大規模再開発が厳しいのに次々と引き受けているイメージ。
ここも三井に代わるといいね。

>>1705 名無しさん

中野で今まさに起きていること

ササッと野村クビにして三井不動産が豊海ツインタワーのアップグレード版をおっ立てて欲しいですね。世界初のパークコートタワーズになるし。

>>1708 マンション掲示板さん
そもそも中野の再開発がどんなか知らないけど、中野区以外に地権者いるの？中野区がその建築費では再開発しないと同意したら損害賠償も何も無いだろうし。

ここは、再開発の進捗が部外者からまったく分からないからみんな大丈夫かと心配になるんだと思う。野村不動産には、スケジュールのアップデートや情報発信をもっと頻繁にして欲しい。再開発は公共的なものでもあるのだから。

>>1711 通りがかりさん
何で関係ないし買えもしない一般人にスケジュール公開すんのよ。ちゃんとスケジュールは更新されています。

>>1712 eマンションさん

関係者の方ですか？なかなか排他的ですね笑

これを読むと大規模再開発は今現在なかなか厳しいと感じます。西新宿も、どうせ進んでないのだから、何も今この時に進める必要はないでしょうね。

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/info/18/00037/111200170/

>>1713 通りがかりさん

排他的とは？買えもしないし、関係もないのに、中止だ延期だとホラ吹く人は排他されて当たり前では？笑

こういう閉鎖的な考えの人たちが内輪でコソコソ進めるからこそ、無理な計画や失敗が絶えないんでしょうね。

>>1716 買い替え検討中さん
大丈夫、とん挫してるのは、オフィス中心の建物計画の再開発だから、ここはタワマンなので心配ご無用。
ましてや、清水建設でもないので、事業費は3000億円内外で収まる水準で、事業協力者のマエケンが責任を果たすでしょう。
坪1000万で分譲できれば、すべて丸く収まるんだから、マエケンや野村が100億円近い立替金を捨ててまで、事業撤退するなんて、ありえない単なる妄想ですyo

建築費が高過ぎてーとか言ってたら、この後何年間かは分譲マンションは建ちませんよと言っているのと同じなの気づかないのかね。

コンセプト、高校生が考えたみたいw
https://x.com/hiu4f/status/1855546685465997336?s=46&t=JkBQOAW4BO33CrxY...

>>1719 通りがかりさん

西新宿出身者としてはこれ田舎臭すぎてドン引きw

>>1718 匿名さん

実際供給数減ってきているので、超高額物件しか建たないでしょう。庶民の買えるマンションは数年前からもう建たなくなった。

>>1719 通りがかりさん

こんなレベルの人たちが進めているのかあ…

>>1722 eマンションさん

もうそんなイチャモンしかつけらんないのか。君より100倍優秀な人たちだよ。

>>1721 口コミ知りたいさん

過去の大規模再開発はデフレ時代で物価が上がらない前提で成立していたけれど、これからインフレで物価が上がり、特に建設費高騰、人手不足をモロに受ける建設業界にとって、今までと同じようなやり方ではうまくいかないだろうね。ちょうどその過渡期にあるこの再開発を野村不動産がどうやってうまく対処するのか注目ですね。

もう安売りする時代ではないからね。
立地にふさわしい５つ星のタワーマンションをおっ立てて、坪１３００ー２０００位で分譲しましょう。

>>1725 マンション検討中さん
坪10000でも100000でも良く、誇大妄想気味なタワマン建てて、金持ちの欲望を見たし有金を悉く吸い取って、あとは後代に負債となる

>>1725 マンション検討中さん
中央区のようにタワマン建設に膨大な補助金=税金が使われているが、タワマンに補助金を使っている場合ではなさそう。
https://x.com/nikkei/status/1858674696965026293?s=46

西新宿は立地が良いからね。高値でも買いたい人は多いと思う。

地元だけど、そんな極端に立地が良いわけじゃないよw
大金持ちか、投資目的で住みもしないどこかの人間だけが買うタワマンってのは寂しいねえ。コンセプトのイラスト見る限り、あんまり地元のことわかってない人が進めているようだし。

ここの立地はかなり希少性高いですよ。分譲されたらかなりの高値になると思う。

>>1728 匿名さん

以前の資料を見たら、40-50平米以下の単身やDINKS向けの狭い部屋が多くて、金持ちのためというより中産階級労働者向けのように感じましたが、部屋の広さの構成は変わったんですかね？

>>1729 匿名さん

ジモティーはお呼びじゃないよ。
ここは隣２件が5つ星の超高級ホテルだぜ
普通に考えて超一等立地。

>>1731 検討板ユーザーさん
その点はすごく残念に思います。
でも仕方ないんです。デベも作りたいわけではなく、元々がワンルームが多い場所なので、ワンルーム所有者の権利変換用に準備が必要なんだと思います。

この面積構成だと、高級マンションになるのは難しいですね…

>>1734 検討板ユーザーさん
デマかもしれませんが、南側を地権者に割り当てようとしているらしいです。
小さ目の部屋は、ほぼ南棟になるのではと推測します。

>>1734 検討板ユーザーさん
なんじゃこりゃ

>>1734 検討板ユーザーさん

今更の情報じゃないですか？違うの？
でも、組合事務局の人からは、設計上、３０平米なんて狭い部屋は作れないかもと。さすがに間口が取れないんだってさ。

>>1736 匿名

ソースは新宿区のサイトにあった現時点での最新情報です
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

>>1738 匿名さん

最新かどうかじゃないのよ。２年近く前の資料な。検討もしてないし興味ないから関係ないか。。

>>1729 匿名さん
西新宿三丁目、最寄りが初台になるけど新宿か幡ヶ谷まで行かないと水道道路沿いや初台駅周辺には全然店がない。西新宿五丁目側の方がまだ若干店がある。

>>1735 マンション検討中さん
南側といっても甲州街道と首都高面しているので、高層階以外は環境が悪そう。

>>1740 通りがかりさん

この辺、ほんとに店少ないですよね。初台駅周辺や不動通りも対して賑わってないですし。この再開発が完成して周辺に店ができることに期待してます。(10年後くらいになりそうですけど…)

>>1741 マンコミュファンさん

ツインタワーなので、向かい合っている住戸は見合いが厳しそうですね。タワー同士は近距離なので、部屋が丸見えになりそう。南側の棟の南側高層階とそれ以外では、条件にめちゃくちゃ大きな差がある。

>>1743 匿名さん
同じ再開発内なら４５度角度ずらしたりするんですよね。お見合いはよろしくない。

よく見たら、お見合いって感じでもないね。

>>1742 マンション掲示板さん

ん？オペラシティとその周辺、
初台商店街でなんでも揃いますけど。
最大規模の公園や行政の中枢もすぐ近く
渋谷区素人は黙っていたほうが良い。
どうせ中央線北のド田舎住みだろ

初台って意外と人気なんですよね、
もちろん安いからってのもあると思いますけど。

>>1747 匿名さん

安くはないですよ
こちらのツインタワーも坪単価１０００ー１５００想定です

>>1748 検討板ユーザーさん
初台は安いです。とは言ってもここは坪700万から1,500万overだと思います。

初台とか本町は渋谷区の中でも家賃は安いですよね。安価な集合住宅も多くて学生とかでも住めるくらいですし。渋谷区もササハタハツと言って甲州街道北側をひとまとめにされてますが、もっと発展して欲しいですねぇ

>>1745 匿名さん

角度振るのは当然として、隣棟間隔は結構近いですよ。

>>1751 eマンションさん
近いですね。でも、室内から気にならないように建てるんだと思います。

お見合いについて、これで角度振って20mくらいの距離らしいです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/447790/res/204-214/

>>1753 eマンションさん
気にならないっていうのは建物ではなく人の目線がきにならないって意味です。

>>1745 匿名さん
これ見る限り、南棟の北東角部屋意外は北棟は気になりませんね。

>>1748 検討板ユーザーさん
ここは、だいたい五反田あたりの相場と同レベルなので、ブランズタワー大崎が、坪700ー2000万超であることから推定すると、平均坪1000万で最上階は坪2200万くらいがいい線じゃないかな

>>1756 ご近所さん

五反田ｗｗなんて相手になりませんよ。
標高４０ｍの東京都中枢の近くに
日本最大規模、最大階数の駅直結ツインタワーが爆誕するわけですからね。
坪単価１５００ー３０００は硬いでしょう。

なんか不自然に上げる人がいるなあ。
超富裕層とか、東京行政中枢とか、店がなんでも揃うとか。
計画の住居面積と合わないし、絶対に西新宿三丁目来たことないでしょ（笑）

超富裕層→近所にラ・トゥールがたくさんありますよね
東京行政中枢→都庁が目と鼻の先ですよね
店がなんでも揃うとか→既存店に加え大規模複合再開発があればなんでも揃うようになりますよね。

全部事実なんだよなぁー。
どうせ中央線北のションベン臭い田舎者が妬んでいるんだろうな。

>>1759 匿名さん
超富裕層はそんな狭いマンションに住まないよ。
都庁が近くたって新宿本庁舎は近くないから住民に良いことはないよ。近くにあるのは小さな出張所。
あと何度も指摘されてるけど、既存店は少ないんだよ。

ここのこと何にも知らないねえ。それなのに極端に上げるコメントするのって、あなた利害関係者なんじゃない？掲示板書き込み禁止のはずだよ。

>>1758 匿名さん

不自然に上げている人、もしかしたら地権者？
ここは山手線外だし、東京6区で言ったらそこまで上げる理由ないよね。しかも、デザインが古いし計画は進んでるのかよく分からないし、部屋は狭い部屋の割合が高すぎるし。

新宿勤務のサラリーマンの独身者か、歌舞伎町勤めの方々が住むようなマンションになるのでは？

利害関係者による誘導投稿に抗議します…

まあそんなコメントをするぐらい困っているということなのでしょうね。

>>1762 マンション掲示板さん

利害関係者ではなく荒らしさんでしょ。というか、投稿したのはあなた自身では？

この辺りに賃貸で住んでます！事業概要の面談を昨年冬頃行いました！最近では周囲の戸建ては物件名が記載されたプレートなどを玄関先に貼り出し、賃貸（？）に出しているところが多くなってきました！これは計画が進んでいるということでしょうか？お金もらって引っ越したいので早く再開発進んで欲しいです～！

もしかしたら需要あるかもなので貼っておきます！
画質悪くてすみません！
再開発進め～！！

どうみても再開発組合のコメントじゃないですか…。もしそうでなくても、再開発から金銭的利益を得る人物のコメント。ルール違反なんだし、利害関係者によるコメントはやめましょうよ。

>>1766
なんと！マンション関係者の認識が曖昧だった！こういうのだめなんだね！！であればそのうち削除されるはず申し訳ない～！！教えてくれてありがとう！！！いいマンション買えるといいな！！！！！

>>1767 〇さん
別にだれも利害関係のコメントがダメだなんて言ってないですよ。ただの嫌がらせです。

>>1767 〇さん

情報共有ありがとうございます。
今のところ退去は何時くらいを見込まれていますか?

賃貸の人は、お金もらって出てもまた新しい人が入るだろうから、問題は地権者。
地権者の動向が知りたい。

>>1768
大丈夫ならよかったです！
>>1769
具体的には未定ですがお金もらえる日が確定したらすぐです！次の面談で具体的な日が聞けたら最高です！
>>1770
補償契約して引っ越す段階になったらもう新しい人入らないですよ！所有権？が再開発側に渡るのでみんなお金あげるから出てってね～ってことなので！権利変換期日というらしいです！

ちなみに画像では権利変換期日直前に補償費支払いとありますが、引越し費用がなくて引越しできない人もいるだろうから、前もって補償費を支払えるようにするかもとは言われました！

近所の様子についてですが、民泊してる様子のとこも多いです！（マンション名札に鍵ぶら下がっててスーツケース持った外国人旅行客がたまにガチャガチャしてる）
あと引っ越しトラックに荷物運び入れてるとこも最近何度か見かけました！借家権消滅希望申出書の期間だからかもしれません！この申出のあと新しい人が入れるかはそこまで詳しくないのでわかりません！

またなにか進捗あれば折を見てご報告しますね～！

有益な情報提供ありがとうございます
よろしくお願いします(^^)

再開発組合による自作自演コメントが多すぎる。

>>1771 〇さん
今入っている人の借家権が消滅することと、新しく入る人の借家権は別の話。
実際、ここの地域に新しく入居する人はいる。

麻布台ヒルズも大赤字。ここは大丈夫なのかね。
https://news.yahoo.co.jp/articles/f2e3686317da3ded9374bce161a6eda44ed1...

>>1775 検討板ユーザーさん
えっ？麻布台ヒルズは大赤字ではありませんよ。三井住友建設です。むしろ、麻布台ヒルズは、出来るわけない金額で三井住友建設が請け負ってくれてラッキー！でしょうね。

>>1775 検討板ユーザーさん

大丈夫ですよ。坪単価１０００～１５００での分譲できるので、余裕で採算ラインです

2年スケジュール延期になった上に、結局権利者との面談が予定通り進んでおらず、また遅れてるみたいね。変な保育園とか作っている場合なのかな？ずっと待ってるけど、一体、いつになるんだろうなあ・・・。

>>1774
現時点でのお話？今はもちろん新しく入居する人はいるのはわかってるよ！
そうじゃなくて補償契約＆権利変換期日後に引越ししたあとの話してた！
だって権利変換期日で所有権が組合？に移転するんだから借家契約なんて新規で結ぶわけなくない？
知識ないから間違ってたらごめんね！

>>1778
急に変な保育園みたいなのできたのって元々再開発組合事務局あったとこですよね？
さすがに組合関係の物件ですし時期がきたらすぐに出て行ってもらえるように契約してるんでしょうけど、ずっと待ってる側からしたらモヤモヤしちゃいますよね～

組合のなりすましと思われてもいい！
私はとにかく再開発盛り上がってほしい！
少しでも計画の後押しになって上手く進んでさっさと立ち退き補償金ほしい！
それだけだー！！！！

ちなみにこの辺治安いいです！
週末はガラの悪いストリート系おじおばがセブン前にたむろするけど、奴らは再開発内の小さいクラブもどきに集ってるので再開発したら消滅します！
水商売は全然いない！西新宿五丁目方面のタワマンにはちらほらいるけど売れっ子しか住めないから数が少ないし、その他有象無象は大久保とか東新宿に生息しているよ！
おすすめだよ西新宿三丁目！！！！！
BIGLOVE！！！！！！

再開発組合のなりすましによる一方的な情報しか発信されず、不毛。中立な観点からの情報が欲しいです。進んで欲しいからポジティブなことだけを言うのではなく、進んでいないという現状の原因を教えて欲しい。

>>1783 マンション検討中さん
西新宿三丁目と幡ヶ谷駅前のどちらが良いのでしょう？
幡ヶ谷の方は既に駐車場になっているので再開発で揉めることは無いので、ここよりリスクは低いですが。

こんな駅前でもない再開発を地権者でもないのに気にする人がいるんですね。