西新宿三丁目西地区再開発

>>1161 匿名さん

泉岳寺周辺地区再開発での問題指摘は主に以下の7点のようです。（動画は見応えあります）
・デベと仲見世地権者が共謀した不公正再開発
・保留床単価や還元率等の重要情報の開示なし
・土地から床への権変は減価資産への交換で損
・再開発は地権者から土地を詐取する地上げだ
・港区再開発担当者はデベ寄りで地権者軽視
・準備組合参加は再開発賛成者扱とされ要注意
・再開発が権利変換後頓挫で土地建物没収あり

>>1173　マンション掲示板さん
先に地権者に子会社が入ろうと問題ないだろう　とご意見がありました。
地区内のある戸建はデベと取引があるであろうと司法書士事務所が購入しておりました。

弁護士の見解ですが
参加組合員や事業協力者の区域内取得は、区域内地権者の権利を侵害する決議内容に影響している可能性があり、意思決定を歪めており決議は無効！と言う主張も可能。

↑その戸建以外に数件あります。

>>1182 匿名さん
デベの所有物を司法書士が買ったわけじゃないんだろ？アホ過ぎん？全く問題ないね。組合に物件を売ろうか考えていると相談があった時に、前田とか野村とか、その関係者にのみ紹介し買わせたりしたことがあるなら、そっちの方がよっぽど問題。

>>1182 匿名さん
そんな事例はまだかわいらしい。三井が日本橋でやった合同会社スキームによる事例は極め付き！　1筆の土地を複数の合同会社で分筆所有して強行突破している。
弁護士の主張はあくまでも反対者の意見であって、訴訟しても形式要件から敗訴確定です。

組合設立に関しての意見書に都庁から不採択の回答がきました。
設立申請を出したのが去年の６月、本来なら3か月程度で告示されて良いのですが、都庁さんも良く頑張ってくれました。
7か月間引張ってくれました。
不採択ですが感謝ですわ。
これからが勝負です。
現理事の方も組合　コンサルタントに騙されないようにがんばりましょう。

>>1186 匿名さん

もう嫌がらせやめてね！

>>1187 マンコミュファンさん
毎月送られてくる再開発見直しニュースによると、従前評価に再開発による開発利益を加味したり、地権者の増床や特定分譲を自由にできるようにする方が地権者にメリットがあるみたいだけど、なんで、再開発組合の理事会は真逆のことをやろうとしてんの？

組合設立認可されました。https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2023/01/31/07.htm...

>>1189 通りがかりさん

明日付けだから、認可されますの表現ですね。

坪550ぐらい？

>>1189 通りがかりさん
ダッサ、認可されてやんの

竣工が令和１３年度ってなってるけど、令和１４年に竣工出来たらいいねって感じだろうね。

この再開発の物件を待っている人たくさんいるのではないでしょうか。
組合認可されてよかったですね。
防災対応力強化って報道発表されてましたし、計画通りに竣工するといいですね。

反対してた老害地権者かわいそうw
因果応報くらうなw

一応、プレスリリースを。https://www.sumitomocorp.com/ja/jp/news/topics/2023/group/20230202

一回ぐらい地権者になりたいよね。

>>1197 匿名さん
すごいなりたいです笑

これはまたすごい規模感の再開発ですね。

>>1196 通りがかりさん
3200戸のうちどれくらいが一般分譲になりそうですかね？6割2000戸くらいでしょうか？

>>1200 マンション掲示板さん

昨日組合から手紙が来ました法律の定めるところの意見書提出で不正全く関係ない他人の名義で行政に提出した人間がいた模様現在数件発覚組合は看過できず今後対応を協議中私は法律には詳しくありませんが明らかに私文書偽造や東京都の法律に基づく業務の妨害あたりかこの件については法律を悪用している事から組合というより東京都が警察に通告するべき案件もう一線を超えているので今回の件は流石に警察が動くと思いますいずれにしても2024年問題もあり工期もかなり延びる事も確実でやはり戻ってこられる迄１０年近くかかると思います気長に待つしかないような気がしてます最後にライオンズマンションの所有者が関わっていない事を祈るばかりですライオンズマンション住人より

設立賛成の意見書なら見過すが、たまたま反対意見書だったので看過できずか（笑）

おいおい、私文書偽造で逮捕者まで出そうだな。。

>>1201 評判気になるさん
無知ですみません。
2024年問題って何でしょうか。

>>1204 名無しさん
ググりましょう

>>1205 評判気になるさん
ググっても2024何に何の問題があるのかさっぱりわからなかったですが、この開発は楽しみなので気長に待ちたいと思います。
ありがとうございました。

最安で550
平均650
最高値1200
がイメージかな。
中層600で出たら迷わず買うが。

高く売りたかったらトンネル掘って駅直結にしてほしい
デッキ経由はだるい。

1200か、、、おれには無理かな。、

>>1206 匿名さん
働き方改革の一環として、労働基準法が改正され、時間外労働の上限が法律に規定され、2019年４月（中小企業は2020年4月）から適用されています。

一方で、以下の事業・業務（以下、「適用猶予事業・業務」と言います。）については、長時間労働の背景に、業務の特性や取引慣行の課題があることから、時間外労働の上限について適用が５年間猶予され、また、一部特例つきで適用されることとされています。

【適用猶予事業・業務】
・工作物の建設の事業
・自動車運転の業務
・医業に従事する医師
・鹿児島県及び沖縄県における砂糖を製造する事業

この猶予期間が終了するのが2024年問題。物流や医師に比べると建設は取り上げられる事が少ないね。

というか、既に大手の現場は９時５時、週休２日ですよ。
職人なんて５時になったらさっさと帰ります。

９時始まりの現場なんて知らないけど

大手の事業も、実際の作業は下請け会社。
週休二日制は義務化されない。週40時間労働というだけ。
朝7時半に朝礼、夕方4時には帰り始める。早い所では3時台。
通勤ラッシュ時に土木作業員と遭遇しないのはそのため。
夕方早い時間帯に地下鉄に乗ると、いる。

>>1207 デベ勤務さん　
数年前ならかえたのにもう買えません。

>>1207 デベ勤務さん
平均800
低層階650
高層階1000
くらいはいきそうだね

下の店舗区画にはオシャレなスーパーが入るだろうから、相当センスの良いツインタワーマンションになるだろうから

>>1218 名無しさん
平均1000
低層階700
高層階1300
ぐらいは行きそうですね。

さっさと進めてくれ。
あと、マルエツとセブンが無くなるのは痛いから、解体は中からにしてほしい。

>>1220 評判気になるさん
解体の段取りの話もいいけど、このタイミングで事業コンサルの佐藤不動産鑑定が撤退って、どういうこと？

え？コンサル撤退したの？事情なんて知る由もないけど。
ここまで来たら強権的に進めてくれよ。あの辺一帯停滞感が凄いんだよな。

>>1208 匿名さん
このデッキは屋根が、、、、ない。

どのくらいの坪単価になるのかしら？

金利上がらなかったら坪800～
まあでも、早晩上がるだろうからちょっと読みづらいネ。

>>1225 職人さん
はよ、価格表みせい

「ここ開発されりゃ参宮橋側から公園側の行き来しやすくなるし
人口増えて商業充実するし、下駄のスーパーで生活利便向上していいことづくめなの。」
近隣住民だったら、こんな言い方しないよなぁ。。。
少なくとも、景観おかしくなったり、日当たり悪くなったり、心配するよ。。。

>>1227 マンション検討中さん

景観気にする人は、この周辺には住まないと思いますよ。少なくとも数十年は、再開発されると言われてきたわけですし。

>>1223 eマンションさん
デッキ下通れそう？

>>1229 マンコミュファンさん
その前に、ここの3000億計画を受けてくれるゼネコンの目処はたったんかな？