右京龍也
[更新日時] 2024-11-21 20:58:06
計画されている超高層ビル
東オフィス棟 - 338m、77階
北住宅棟 - 245m、66階
南住宅棟 - 245m、66階
西住宅棟 - 190m、48階
(仮称)西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000244613.pdf
計画名 西新宿三丁目西地区市街地再開発事業
所在地 東京都新宿区西新宿三丁目8～19番（住居表示）
最寄駅 京王「初台」駅
建築主 西新宿三丁目西地区市街地再開発組合（予定）
設 計 基本設計：梓設計
施 工 ―
地区名 A-1地区（北棟+南棟） A-2地区 A-3地区
用 途 住宅、店舗、事務所、生活支援施設、
構 造 H-RC造、一部S造 RC造、一部S造 RC造、一部S造
階 数 地上65階、地下2階 地上10階、地下1階 地上9階、地下0階
着 工 2022年度予定（解体含む）
竣 工 2029年度予定
備 考 ◆事業推進協力者………野村不動産、住友商事、東京建物、首都圏不燃建築公社
◆事業協力者……………前田建設工業
◆事業コンサルタント…佐藤不動産鑑定コンサルティング、上野計画事務所、梓設計、環境管理センター
◆事業スケジュール
・2018年度：都市計画決定
・2020年度：組合設立
・2021年度：権利変換計画認可
・2022年度：着工（解体含む）
・2029年度：完成
[スムラボ 関連記事]
西新宿の超高層ビル街区において、新たに誕生するでかいマンションについて【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81578/
西新宿三丁目西地区の再開発 (でかいマンションの続き: 専有面積、動線、現地確認など)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/81863/
【URLを追記しました｡2019.1.8 管理担当】
【物件概要を追記しました。2019.4.11 管理担当】
[スレ作成日時]2011-04-18 18:15:05
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都新宿区西新宿3丁目 |
| 交通 |
京王「初台」駅
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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欠品中 |
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西新宿三丁目西地区第一種市街地再開発口コミ掲示板・評判
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1486
マンコミュファンさん
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1487
マンション掲示板さん
>>1482 評判気になるさん
こいついつもの荒らす奴か。真面目に反応して損したわ。
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1488
名無しさん
>>1481 名無しさん
そうだよ、今は従前評価と補助金控除後事業費から算出される原価床単価を保留床としてるから、保留床単価=権利床単価=383万/坪の激安単価ですよ
この保留床単価のまま、事業費5割増になったら、権利床はなくなっちゃうけどね、、、
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1489
マンション検討中さん
>>1488 名無しさん
成程。保留床単価を坪８００万位に引き上げた上で、
従前の床面積まではその半額、坪４００位で増床可
従前以上の床面積がほしい分に関しては、特定分譲扱いとし、保留床単価８００万円で床面積を分譲する。
落とし所はこんなところですね。
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1490
名無しさん
>>1488 名無しさん
なぜ事業費を５割あげたいの？
全く理屈が通らないよ。
せいぜい２割。
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1491
匿名さん
>>1490 名無しさん
工事費はこの3年で5-7割上がってるから事業費は5割以上アップするよ
なので保留床単価も5割以上引上げが必須だと思う
増床単価は過小床基準まで権利床、現状面積まで原価床単価、それ以上が保留床単価でしょ
生活再建に必要な増床は優遇しないと合意形成に支障をきたすからね
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1492
マンコミュファンさん
>>1491 匿名さん
おっしゃる通りですね。
転売ワンルーム業者の企みも潰せて一石二鳥かと。
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1493
マンション検討中さん
>>1491 匿名さん
なんですぐバレる嘘つくかねえ。この４、５年で３割くらいしか上がってないんだが。３年じゃ２割くらいかな。嘘ついて何のメリットがあんの？
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1494
マンコミュファンさん
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1495
名無しさん
>>1494 マンコミュファンさん
まずは1000億のタワマン受けてくれるゼネコン見つけないとはじまらんな。
もう組合設立して1年半だし、、、
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1496
マンコミュファンさん
>>1495 名無しさん
え、ゼネコンまだ決まってないの…？
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1497
検討板ユーザーさん
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1498
マンコミュファンさん
>>1497 検討板ユーザーさん
あ、そうなんですね。いつ頃決まるのが普通なんですか？
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1499
通りがかりさん
設計って東京都のホームページに掲載されているので確定ですか？それとも、ここからまださらに変更があるのですか？
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1500
通りがかりさん
>>1498 マンコミュファンさん
間違ってないと思いますけど、組合設立されてから実施設計に入ります。基本設計を元に、ゼネコンから独自の工法など建築費を含め提案を受けるわけですが、前田建設以外はここからほぼゼロから設計するわけで、そりゃ時間かかりますよ。
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1501
マンション掲示板さん
>>1500 通りがかりさん
ゼネコンがゼロから設計ってのはないと思いますが？あくまでも設計は設計事務所が行うもので、ゼネコンはそれを元に施工図を書いて施工するのが仕事なので。
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1502
マンション掲示板さん
>>1501 マンション掲示板さん
等価交換は何%になるんですか？
20という記載もありましたが。
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1503
名無しさん
>>1502 マンション掲示板さん
その質問に答えるには、１０往復以上かかりそうだね。何%の意味も分からないしね。
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1504
マンコミュファンさん
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1505
名無しさん
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