西新宿三丁目西地区再開発

>>1148 名無しさん

成る程。強欲零細地権者（社会の○○）が無理筋の要求通す事に固執してまた一歩頓挫に近づいた訳ですね。

お前のゴミマンション、もう誰も買わないよ。

>>1148 名無しさん
[国土交通省からの補助金対象外になった]　とはどういう意味ですか　？

>>1150 坪単価比較中さん

ご参考

https://www.mlit.go.jp/report/press/kanbo05_hh_000236.html

>>1151 評判気になるさん
都が承認する再開発組合設立認可と国の11月補正予算とはどう関係があるのか。
因果関係が？

西新宿三丁目西地区再開発
合体案
階数:地上58階、地下4階
高さ:約225m
総戸数:約3300戸
縮小案
北棟
階数:地上42階、地下3階
高さ:約147m
総戸数:約1100戸
南棟
階数:地上41階、地下3階
高さ:約147m
総戸数:約1030戸
拡大案
北棟
階数:地上95階、地下5階
高さ:約332m
総戸数:約2480戸
南棟
階数:地上93階、地下5階
高さ:約330m
総戸数:約2330戸

>>1153 匿名さん
西新宿三丁目西地区再開発
合体案
ZEH&ZEB
縮小案
北棟
ZEH
南棟
ZEH&ZEB
拡大案
北棟
ZEH
南棟
ZEH&ZEB

>>1154 eマンションさん
このコメントは不面白いですねw
がんばれーがんばれー

前田建設は野村から工事の10%（約２００億前後）貰う話しができてるそうな
プラス
前田建設は工事受注も十分可能性あり

これは賄賂と談合ではないか！
国の補助金も入る中で許されるのか？

↑正確に言うと
前田建設が野村に10%要求している
理由　
前田建設がこの地区の再開発を準備組合前から育て推進してきたナワバリを野村に引き継がせた

893のシマを譲った代償らしい

別に問題なくね？
公共工事でも、下請契約なら前払いはあるでしょ。

地権者ニュース　特別号
組合が設立されますと設立総会が開かれます。
注意事項は以下です。

○地権者全員の選挙人名簿が公開されます。
野村　前田等の子会社　関連会社　下請会社が入ってないか確認が必要です。
もしあれば権利者水増しで組合設立認可を受けています。
○役員候補者
不正がないか　不明瞭な選考がないか？
○権利義務承継
参加組合員協定書　事業協力協定書は地権者全員に写しを要求しましょう
○審査委員3人
ゼネコン　野村と深い取引のある会社でないか確認（谷澤鑑定とか）
○事業計画承認
皆様の不動産登記簿には強制的に
権利変換手続き開始の登記が載ります

事業協力者建替え金　多分数億円以上
使用金額の明細を求めましょう

都内の立石の再開発の進展状況


https://finance.yahoo.co.jp/news/detail/20221215-00639904-toyo-column

港区泉岳寺周辺地区の再開発を心配する会の皆様のホームページです

https://sengakujihumanrights.com/

野村不動産等の赤坂７丁目は、当地区同様の　暴利の再開発です。
サイドシェアさんのホームページです。

https://www.slideshare.net/tsunamba/pdf-251531705

>>1162 匿名さん

赤坂七丁目再開発は鑑定士に開発利益未反映の安い従前評価鑑定をさせ、それを理由にコンサルが保留床単価は坪466万だと説明して分譲単価の半値以下に抑えようとしてるんですね。

更に現状面積以上の増床はできないものだと理事会役員に思い込ませ、地権者の増床は不可との権利変換ルールを策定させれば500億円以上の分譲利益が見込めるシナリオになりますね。

今なら、坪1000万での分譲可能なエリアなので、保留床単価は坪800万とし、開発法で従前評価を行う方針とすることを再開発組合総会で決めれば、従前評価は213→736億円で3倍以上に増え、還元率も200%以上の公正な再開発となることでしょう。

ただし、事業費が想定通りで、理事会役員がデベの操り人形でなく、まともな判断ができる状態であることが前提条件になりますが、、、

従前の土地建物だけ持ってて、再開発に難の貢献もしてないような奴に利益配分する必要は無いのでは？再開発無けりゃ建て替えもできないボロを、新しい建物に建て替えてやるだけありがたいと思えよ　ってこと。

>>1164　匿名さん
ボロを新しい建物に建替えてやるだけで有りがたいと思えよ

皆様　どう思われますかね。
此処に集うのは組合も設立されてないので地権者か野村ぐらいです。

野村っては、地権者を相手に暴力的ケンカを売る会社なんですかね。

皆様　このような社員様がおられる会社信頼できますかね。
本当にこんな会社に皆様の財産をゆだねて大丈夫か真剣に考えて下さい。

>>1165 匿名さん

何言ってんだお前。近隣住民だよ。
デベ社員がこんなところで地権者挑発すると思うか？笑

ここ開発されりゃ参宮橋側から公園側の行き来しやすくなるし
人口増えて商業充実するし、下駄のスーパーで生活利便向上していいことづくめなの。

は、は、は　笑
近隣住民に化けたクズのデベか？

あんた　先の部分で　建替えてやる　と言ってるのと違うかい？

あんた方が建替えるんだろう？
クズのデベ　社員だから　そういう事が言えるんじゃないのか！
自分の書き込み読みな　

都合が悪くなったら　近隣住民か？

>>1167 匿名さん

他の再開発でのトラブル事例をまとめるとこんな感じですかね。

【デベの傀儡理事会の再開発検討手順】
①鑑定士による開発利益未反映の従前評価
②コンサルが事業原価から保留床単価を説明
③弁護士による増床不可の法解釈で増床制限

【中立的で公正な再開発検討手順】
①保留床単価は分譲相場の75～80%水準
②開発法従前評価で転出者へも開発利益還元
③価格表公表で最低1区画自由に取得可のルール

高齢地権者はデベの息のかかった鑑定士、コンサル、弁護士の意見を真に受けすぎないように注意しないといかんぜよ！