西新宿三丁目西地区再開発

>>1038 匿名さん
その意味からすると、事業消滅の可能性も多少あるかもしらませんね
この再開発プロジェクトの前提は3年前の工事費の坪130万（延床税抜）ベースの1978億円が想定事業費（補助金控除後）となっています。
昨今の工事費高騰の影響はどの程度になるのでしょうか？

>>1088 匿名さん
私もそれを心配していますマンション価格が上がったから床面積を増やせ増床を無制限にしろとか一部の方が声高にゆってますが工事も最初の見積もりを確実にオーバーすると思います組合モデベロッバーも頭を悩ましていると想像します私の予想では３２００戸の権利床の価格が出てくるのにも1年半位かかる気がします権利変換の認可に5年位かかると予想します気長に待ちますただ中止や凍結だけはにはならないように願いますライオンズマンション居住者より

>>1089 検討板ユーザーさん

オタクの暴れてる区分所有者どうにかしてください…。
参宮橋民だけど早くできておっきいスーパー欲しいっす。
宜しくお願い致します。

>>1086　名無しさん
細かく段取りをご存知ですね。
野村の能面女さんですか？
以下について教えて下さい。

1　価格表が提示される時期はいつですか？

2　特定の関係者を対象にした特別分譲とありますが　、特定の関係者とは誰ですか？　特別分譲の条件は？

>>1091 匿名さん

参宮橋さん私も近所の方とよく話ますが一番不便をしてるのが圧倒的に買い物だそうです早くランドマーク的な大手のスーパが入って欲しいです

>>1092 マンコミュファンさん
せめてクイーンズ伊勢丹クラスは欲しいよね

特別分譲あるなら買いたいな

総床価格と事業原価に差額が見込まれる場合、差額を開発利益として権利者の皆様に還元するかどうか、権利者の皆様の増し床や特定分譲についてどのような取扱いとするかは、再開発組合設立後、理事会で役員の皆様が案を作成し、総会で権利者の皆様が決定される事項です。
なお、保留床価格については、再開発組合と参加組合員が協議の上、近隣の不動産市況を考慮して設定される予定です。
理事会の役員の方々は権利者の皆様に寄り添い、公平公正な視点を持って、権利者主体の事業検討を行われますので、どうぞ暖かく見守って頂ければ幸いです。

>>1095 通りがかりさん
真っ当な意見だと思います。投稿者がたとえ準備組合関係者であっても、記載内容は真っ当です。

>>1095 通りがかりさん
いずれにしても、本組合を設立して初めて1095記載の諸問題を解決していくしかないのが再開発です。

他にも5地区で区分建物再開発案件に関係しているが、これほどネット掲示板で罵り合っているは珍しいです。

>>1097 LM地権者さん
罵り合いは思わぬ本音も出てしまう効果もあるし、準備組合内部資料も乱舞し、外部からの的確な指摘にもつながり、いいことだよ。
少なくとも、保留床単価が坪383万で近隣相場の半値以下であることと、地権者の増床を従前評価の1.2倍上限として、現状居住面積以上は地権者に取らせないようにして保留床面積を極大化しようとの思惑が渦巻いていることが露呈したことは、ある意味、画期的なことかと思う。

>>1098 通りがかりさん
特別分譲あるんじゃないの？そしたら投資目的の人で文句を言う人いなくなると思うよ。

>>1099 口コミ知りたいさん
だよな

少し古い号ですが

>>1101 匿名さん
自分で切り貼りしたやつですか？数字が正確ではないものは出してはいけませんよ。デベも保留床をタダで貰うわけではありません。特別分譲もあるみたいなので、結果的には、地権者３０、デベ７０くらいになるのでは？

この怪文書定期的に投函して回ってるの？その労力を他の仕事に使えよ　笑

>>1101 匿名さん
準備組合役員17名のうち9名が理事会に来なくなってることが事実なら、その9人は自分がやらされそうになってる事の重大さに気付いて責任回避のつもりかもしれんよ
デベに再開発後のタワマンの大半を相場の半額以下の卸値で約2000億円分、売渡す事業計画策定に加わり地権者の利益を損ねてると隣近所から白い目で見られるのは勘弁だと

>>1104 eマンションさん
相場の半額以下で買えるチャンスが地権者にもあるんだけどね。俺が地権者だったら、理事には感謝しかないな。権利床が保留床の８掛けくらいの価格差で調整してくれたらさらに良い！

世の中そんなに甘くないよ
西麻布三丁目や赤坂七丁目に行って聞いてみな

>>1106 匿名さん

ここの再開発の比較対象に一番近いパークタワー西新宿三井不動産の価格が少しずつ見えてきました販売は来年3月末正確ではありませんが平均坪単価600万位です隣の住友シテイタワー西新宿がずっと坪800万以上と言われてきましたか皆様ご存じのように住友価格で高すぎです直近では新築も成約率も７０パーセントを下回る物件も出てきましたこれは私の私見ですがマンション価格も頭打だと思います住友のシテイタワー西新宿もなかなか価格がでないところを見ると下方修正しているのかも