西新宿三丁目西地区再開発

再開発では総額6,800万　55㎡が権利変換によりどれぐらいの床がもらえるかがポイントです。
坪410万でしたら確実に将来の資産増加になると思うし、それ以外に賃料減収に対する補償金も支給されます。竣工するまでに長期間かかると思われるので、定期預金代わりに購入して当座は賃貸運営するとよいでしょう。

>>646 匿名さん

所有権及び地上権です。

>>644 買い替え検討中さん
従前の評価はいくらでしょうかね。
4,000万はしないと思いますが、1番安い部屋で坪280万とかですかね。権利変換して15坪、完成して坪500万なら総額7,500万で売却可能。
あとは、どんだけ買い増しが出来るかでしょう。

>>649 坪単価比較中さん

えっ？定期借地だと思ってた。
所有権のソースあります？

西新宿三丁目西地区の超高層タワマン計画は無理だと思いますよ。残り31%の地権者の同意が得られるとは思えない。だって地権者にとってのメリットが弱いんだもん。

>>652 Anonymousさん

69%ならもう要件には達していますね。
おめでとうございます。

>>652 Anonymousさん

やっと組合設立！
初台駅デッキ直結、内陸最大規模！夢が膨らみますね。

成子坂下（西新宿５丁目）も、いよいよ販売開始のようですね。
新宿に強い住友不動産ですので、安心

http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2022/05/post-96ca5b.ht...

>>655 坪単価比較中さん
低層階の約150戸が分譲で上半分は高級賃貸のラトゥールになるみたいですねー
分譲住戸はいくらくらいになるんでしょ

>>652 Anonymousさん

素晴らしい
ありがとうございます！

>>656 匿名さん
高層階がラトゥールになるのはA棟
https://www.sumitomo-latour.jp/nishishinjuku/

>>653 匿名さん
人数要件・面積要件の同意達成されたということでしょうか？

>>652 Anonymousさん

早く同意してください。粘っても周りから白い目で見られる上に大損こきますよ。

>>658 匿名さん
なるほど。青梅街道に面したA棟は、上層部がスミフの最高級賃貸ラゥールで低層階がオフィス？。。　隣のB棟が、スミフの分譲棟ということですね。　いずれにせよ、住民が増えることは、商業施設の拡充につながり、良いことですね。
西新宿３丁目は、立地は良いのですが、進展が極めて遅いですね。。　都バスの車庫も併せて、再開発すればいいのにね。。　

>>659 マンション検討中さん
書いてありますよ。面積要件は77.8%の同意が取れているみたいですね。

地権者の皆様1号ニュースです。

この再開発で増床が十分できるかが重要です。

増床は、分譲価格より少し安い坪単価でマンション床を　追加購入する事です。

権利変換前に各部屋の価格表が配布され個人の土地家屋（権利変換価格）との価格を較べてみると、意外に欲しい部屋の価格が高い事に気づきます。

へぇーこんなに高いか！
狭い部屋になるじゃん。

それは階層別（上の階程金額が高い）位置別（南の部屋が金額が高い）効用比を使っている為で、高層階を希望しますと戸建の半分強の　床面積になる事もあります。

地権者の皆様２号ニュースです。
（1号から続く）

そこで増床が十分できるか？
増床に制限がかかるか？
が鍵です。

組合設立後に組合は権利変換金額の1.2 とか1.3倍の増床制限をなんとかして掛けようとしますが（野村等の利益確保が優先）必ず反対の意思表示が必要です。

私は野村が１０００億？前後の利益を目論む中で権利変換金額の２倍程度の増床は当然と考えます。

そうしませんと後で必ず後悔します。

>>664 匿名さん
最低１.５倍は欲しいですね。
２倍以上となると欲張りすぎかな。

>>664 匿名さん

おっしゃる通りです！　
戸建て地権者は土地所有者なので、土地資産評価が示されるのでそれなりの床面積が確保できます。
一方、区分所有者は土地持分が少ないので少ない床面積しか確保できませんので増床する必要がありますが、デべ側は制限をかけてくるでしょう。

>>666 口コミ知りたいさん
厳密にはデベの息のかかった再開発組合の役員