フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

天井高3m30〜3m60
心配しなくてよいぞ。

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間違い。
×天井高
○階高

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>HPを見てもほかの物件に比べて特に変わった仕様も見当たりませんし･･･。
建築関係者でMRへいった・・・？
>標準で細かい部分に費用かけてると思いましたよ。
自ら答えを出した自作自演の営業か？

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↑
営業扱いか自作自演しか言葉のレパートリーのないIQの低いどこかの営業さん。
買う予定のない物件に書き込み続ける暇な無職さん。
そんな暇あったら仕事た方がイイよ。

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>>617さん　質問者ですがレスされている方とは別人です。実際にマンションを購入しようとしているものですが、標準で細かいものにお金をかけているといわれてもピンとこないのです。天井高が、といわれてもメリットはお部屋が広く見えるということくらいしか私にはわかりません。それなら実際にもっと広いリビングのお部屋もよその物件ではありますし、こちらの物件でオプションのものが標準装備されている物件もありますよね。何度も書いて申し訳ないのですが上のほうでかかれているプレミアム感とかプレミアムだから購入する、というのが何なのかがわからなかったので質問させていただいただけです。勉強不足だったら申し訳ないです。

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＞619さん
幾らの物件と比較しての話か判りませんが・・・
3千万クラスの物件としては、標準仕様より多少良い規格を使用している。
という程度くらいの感覚でいいのでは？

構造で言えばワイドスパンとか、二重床・二重天井でもスラブを薄くして、階高を上げない物件もありますし、戸境壁の構造や厚さなども薄い物件もありますし。

ここでいえば、設備がメジャーブランド使用してたり、全窓にマグネットセンサーが付いてたり、フローリングがＬＬ４０だったり・・・
トイレがタンクレスとか、ＳＩＣ・ＷＩＮが広いとか・・・
挙げればきりがないですが価値観は人それぞれなので、説明を受けて納得しても意味がないかもしれませんね。

他の方も書いてますが、実際に高架沿いのリスクはあるんで、構造や設備は力入れているように思います。ただ上層階の価格設定は高めと思います。

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>615,616
グランドメゾンより階高が高い？？？そんな訳ないだろ。
ここは、見かけ天井高さ２５５０＋スラブ厚２５０＋床スペース１００＋天井スペース１５０＝せいぜい階高３０５０。
３３００～３４００と言うならば、各々について示して下さい。１４階建なので、４５ｍを超えると違法建築になると思いますが。最大でも、階高３２００のハズ。
仮に、スラブ厚が３５０以上とか、どっちかのスペースが２００以上なんて言ってきたら、思いっきり無駄な割高仕様で、嘘がバレバレになりますよ。

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60ｍ～超高層建築物構造性能評価申請が必要で
45ｍ～は任意の技術評定になりませんでしたっけ？

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１４階建て（安物物件は１５階建て）ということは、高さ４５ｍの規制があると思われます。

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＞６２１さん
ごめんなさい！ご指摘通りです。

３０３０～３０６０の間違いでした。スラブ厚は２２５～３２５でした。

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と言うことは、プレミアムは何処に？
他のフリーディアと比較しプレミアムと言うこと？

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結局「プレミアムだから」というレスはあまり意味がなかったっていうことなのですね。

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プレミアムは心の中にあります(笑)
日本人はプレミアムって言葉を取り違えてるからなぁ。買う人が良ければいいんじゃないの。
プレミアムじゃなくていいから、もうちょい安くならんかな。

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この構造規格って、中央区のＧＭとほぼ階高やスラブ厚も同じ位だから悪くはないと思う。
施工会社の技術力が気になるとこだけどね。

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マガジンラック掃除してたら6月12日号のスーモマガジンが出て来たんだけど、販売戸数7戸って書いてある。
今もHP上7戸ってことは2ヶ月間全く売れていないということ？
営業さんが超人気物件ですよって言ってたらしいけど本当なんですかねえ？

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売れてないんじゃなくて売ってあげないんですよ。（笑）

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↑こういうこと書いてる人前にもいたよね。超人気物件って、営業の人は誰でも言うと思うけどもういいお部屋が残ってないんじゃないの？低層階は日当たりも悪いだろうし。値引きしてでも買ってほしいとこだと思うけど。

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631は嫌味を書いてるんじゃないか？

西側の部屋が特に厳しいみたいね。

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そうみたい。東側は完売だったよ。西側が残ってた。

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西日がきついから？

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あれ？残り８戸になってる
キャンセル出たかな

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販売もレスも停滞傾向。

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本当は売れてないのに営業が超人気物件ってあおってただけなんじゃないかと思ってしまう今日この頃。
勢いにまかせて買ったのは失敗だったのかなあ・・・。
音とかめっちゃするんじゃないかと心配です・・・。

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↑話が本当なら、かなりイタすぎるお方。
違約金払ってでもやめなよ。結局は周りに迷惑かけるタイプだろうから。

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違約金っていくら？
申込み金全額？

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＞＞639結局は周りに迷惑かけるタイプだろうから。　っていうのはどういうことでしょうか？私はただ心配になっただけなのに、誰かに迷惑をかけているのでしょうか？

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＞６４０
違約金の相場は売買価格の２０％くらいが相場かな。
契約済みの方がネガ入れる物件って珍しいこと。
販売戸数がまだあるプレミストをお勧めします。

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＞639さん
音は窓を全部締め切って日中はリビングで過ごばそんなに気にならないと思います。
高架なので踏み切り音がない分よろしいかと。
T2サッシに期待してください。
室内のデザインやレイアウトなど楽しいことを考え、音のことは割り切りましょう。
音については、幹線道路沿いもうるさいですよ。
こちらは電車ですから排気ガスはでませんし、暴走族の音よりはるかに静かです。
ご心配なさらずに、入居を楽しみにしてください。

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建物的に問題は無いでしょう。

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意外に幹線道路沿いがうるさい。
電車と違って二十四時間うるさい。

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神経質な方で無ければ、まず大丈夫です。

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申し訳ないですが、契約してからそう思うのであれば、手付放棄も考えてみてはどうですか？
音については心配であれば北側だけT3サッシにすればいいですし。
上下階に関してはここの床はLL40ですがお金をかけれればLL35にすればいいですし。
契約戸数に関してはローンキャンセル等もあるので戸数が変わるのは来年７月完成物件なので気にしてません。仮に残戸数10戸でも毎月1戸売れれば完成時には完売ですから。
ホントかどうかわかりませんが残戸数が8戸でも問題ないと思いますが。
現地見て（商業地域、線路近くについては賛否ありますが）価格と間取りと立地が自分の価値観にあって購入したのに、契約してからそんな気持ちになるのならある意味一生に一度か二度の買い物ですから手付放棄してでも解約して再検討するのもいいと思います。
私は納得して購入しております。
同じ建物に不満（不安）の残ったままの方と住むのは申し訳ありませんがあまりいい気持ちにはなれませんし住まれてから満足してる方々に不満言われても嫌な気持ちになるだけだと思います。
不安であれば担当営業マンに気持ちをぶつけてみてはいかがでしょうか？
私は営業マンの対応（人柄）も購入のひとつの条件と思っています。

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勝手にＴ３サッシには換えれません。室内以外は、共用部なので。

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オプションにありましたよ。

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わざわざオプションに用意しているという事は、
やっぱり騒音について不安な面があるという意味じゃないの。

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>647さん
正直なお気持ちでしょうが、少々乱暴に感じます。
契約者さんが、かわいそうです。
音の問題はあっても、売り出し当初すごい売れ行きだったのは事実です。
自分の気に入ったお部屋を購入したければあせりもでます。
ゆっくり、じっくり考えていると部屋が無くなってしまうといった不安もあったと思います。
音はリビングにからも入ってきます。気になるようでしたら窓を閉めるとかなり違うはずです。
ご契約されたのですから、音に対する多少の覚悟はお持ちだったと思います。
きっと大丈夫ですよ。

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総戸数が少ない物件でこれだけ売れていれば何の問題も無いでしょう。間違いなく竣工前完売するでしょ。やっぱり場所がいいと思います。

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ガンバ！

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基礎工事も終わり、いよいよ鉄骨が組まれてきましたね。
日々建っていく様子を見るのが楽しみです。

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騒音が大きく場所が悪いから、苦戦中じゃないの。

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完全にピタッと止まりました。

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コメントがですか？それとも販売？
プレミアムな物件ですから、プレミアムな人にしか販売してないんですよ。たぶん。

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あと５戸ぐらいでしたよ。希望の３LDKがあと２戸でした。早く決めたいと思います。すごく気に入りました。

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私なら平尾のフリーディアを買います。

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なんだかんだ言われても売れている訳なんだ。
ネガな発言は、他住宅会社の嫌がらせ？の様ですね。
アホらし

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６月からずっと残８戸。これが正しい情報。

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HPの残戸数と違うのは、住宅ローン審査結果待ちの契約があるから。

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フリーディアさんって
ローン審査が通ってないのに契約できるんですか？

それとも申し込みをして審査中の部屋もＨＰ上では
売れたという事にしているということですか？

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