ジオ西新宿 ツインレジデンス ウエスト棟ってどうですか？[旧称：西新宿プロジェクト]

2棟にわけてる理由は、高さ制限が関係しているみたいですよ。
本来ならここは8階までしか建てれない所らしいけど
登記を二つに別ければ高さ制限が13階まで可能になるみたいです。
横の通りを挟んだ場所にもマンションが建築中だけど
そこはやはり8階みたいです。
階が増えて部屋数が増えたおかげで一部屋の価格をおさえる事が実現したそうです。
モデルルームに行った際、価格の安さが気になったので質問したら
こんな感じの説明を受けました。
でも、2棟にわけたおかげで管理費は少し高めですね…。

↑
高さ制限は土地の広さと関係しているみたいです。（詳しくは知りませんが）
それと、このマンションの裏手は低層地域なので3〜4階以上の建物は建てれないとも言ってましたよ。

一棟建てで同じ戸数を作れたらもっと安かったんでしょうけどね…
仕方ないですけど。

管理費が高い。　もう少し下がらないかね。

18さん
新宿まで徒歩圏内は大きいですよね。自転車で行けば本当すぐだし。
新宿駅の駐輪場がもう少し台数が多ければいいのですがね。西口の駐輪場は
年間５０００円というのは安いのかな。大体月２０００円とかいう所が
多いですからね。東口の方が月額１８００円ですね。

管理費に関してはあと3000円は安くできないかね。

この周辺、本当に奇麗になりましたね。　お店も増えて便利なのは確かです。
ただ東棟と西棟との目線が気になります。内覧できる頃にもう一度、見てから検討したいです。

続けての投稿ですみません。　先日、近くを通った時に写真を撮りましたので何点か載せてみますね。

非常階段の色が残念な感じですが1LDKでも広そうな感じでした。

同じぐらいに建築中だったお隣のマンションが既に完成してました。
現地で見た感じでは思っていたよりも離れていたので目線を気にする事はないと思います。
しかし3階まではすぐ隣の小さな賃貸マンションとはお見合いしそうです。

この通りはマンションが多いので他の建築途中のマンションも完成すれば
人口がさらに増えて通りのイメージがガラッと変わりそうですね。

とくにこの辺は緑が多く奇麗になりましたね。
通りも静かで生活するには良い環境だと思います。

数メートル先に出来た商業施設にはレストラン・カフェ・コンビニ・クリニックなどが入っていて
生活には困らなさそうです。
トイレも凄く奇麗でした。

とくにユニオンはお惣菜などもあって値段もお手頃で日々の食事には助かりそうです。
静かで環境も良いので新宿に住むならこの辺りはかなり良いです。
ジオ西新宿にするかはまだ分かりませんがこの周辺を凄く気に入りました。

ここ静かな場所ですよね。
通りも広いですし車道も広くマンション前に運送会社のトラックがとまっても
交通の妨げにならないですし生活環境はとても良いと思います。

再開発地区が近いだけあって道路も広く環境もよさそうですね。
1LDKはもう完売したんでしょうか。

画像見せたもらうとすごく静かそう。今後マンションが増えていっても道路の広さがあるから窮屈感が出なさそうでもあります。殺風景かな??と思わなくもないですが、これ時間帯によりますよね。人通りがある時はそれなりに賑やかそうだし、夜は静かそうだし、オールマイティに快適な感じしますよ。

西新宿から現地まで歩いてみたのですが、HPの案内図より新宿寄りの道を進んだら
ボロボロのアパートが立ち並んでいてちょっと怖かった。（かなりの数でした）
下着姿のような外国人女性がウロウロしていたり…
あれはどういった地域なんでしょう。

それ俺も思った。
確か東急の物件がその辺にあったはず。
駅から近いだけであの辺には住む気にはなれないな。
その点、ここはいいね。本当、奇麗になった。
だけど家族で住むには間取りが微妙なんだよなぁー。
2度ほどモデルルームへお邪魔したけど悩んだ末、選択肢から除外した。

表側もとうとうお披露目されましたね

1ldkは完売したみたいです。　残り3戸。

来月、内覧会なんですね。　現物みてから検討してみうよかな。

付いてて欲しい設備も揃っているし、場所もいい。
近隣の商業施設などの書き込み、とても参考になります。
ユニオン、好きです。

ユニオンの食料品が高いかどうかは人それぞれなので分かりませんが
いろんな種類のお惣菜が単品で売っていたので一人生活にはお得かなって印象。
歩いて3〜5分の所にオリジン弁当もあったし、どっちで総菜を買うか迷いそう。
ちなみに2階か3階にある大戸屋からここの物件が見えました（笑）
食事をとりながら購入検討中のマンションを見るのは変な気分でした。

大戸屋からジオは見えないよ

デザインや内装は好みなんだけど間取りが微妙だったなぁ。
残り2戸て言われたけど低層しか残っていなくて諦めた。
4階以上が良かったのに。

残り2戸なんですね。イースト4戸、ウエスト3戸って書いてあったので、まだ検討できる打ちかと思ってました。

30～36さん
画像ありがとうございます。ほんと素敵な所ですよね。レストラン・カフェ・コンビニ・クリニックが入った商業施設も便利に使えそうです。

イースト棟はまだ高層階が残っていたと思うが。

今日と明日は内覧会のようですね。
ちゃんとした出来上がりになっているんでしょうか。

内覧行ってきましたよー

結論から言って購入して良かったと思います
内装と間取りで決めました

１LDKの場合間取りの関係上隣室の音は遮断されます
廊下の音は聞こえてきましたがリビングにいればドアとリビングのドアが
2重にあるので全く気にならないですね
（とは言え１LDKは売り切れちゃいましたが。）

新築のいい匂いが気持ちよくて内覧している契約者の皆さんも落ち着いた印象の方ばかりでした

肝心の建てつけや仕上がりに関しては
今までいろいろな物件を見てきた自分としては合格ラインかと思います

乾式壁が唯一の不安なんですが、どうでしょうか。

私も内覧会へ行ってきました。
エントランスは想像していたよりも広かったのですが
内廊下やエレベーターはちょっと狭いかな。
もちろんエントランスやエレベーター内や内廊下にも空調設備がしっかり完備していたので
暑さを感じる事なく快適に見学できましたが
もう少し広かったら満足度もかなり違っていたかも知れません。
でも部屋からの見晴らしはとても気持ちがいいです。
窓が多いためか風とおりも良く部屋全体が明るいですね。
とにかく内装・デザイン・設備は文句なしです！　かなり気に入ってます。
バルコニーも狭いかなと思ってましたが実際に見ると十分の広さでした。
最初に購入するマンションとしてはベストチョイスだったと思います。
新宿での生活を楽しみたいと思います！

自分もバルコニーの意外な広さに（笑）ちょっと小躍りしました

入居したらよろしくお願いします＾＾

私は4年ほど前に荻窪から引っ越してきたのですが、予想外に住みやすい街ですよ。安全には細心の注意が必要で街中できく言語の半分は日本語以外。でも最近の東京はそんなもんです。イチバという24時間営業の生活用品コンビニ、最近閉店になったのが残念だけどど、丸正は2000くらい、今年オープンの元町ユニオンが2230まであいてるので助かる。住めば都です。

５８さん
確かに東京は今は外国の方がとても多いですね。家の近くに元町ユニオンがありますが
個人的には一番好きなスーパーです。オープン当初は元町に住む外国人の方の
ためのスーパーだった様ですね。値段は他のスーパーに比べると高いですが品揃えが
豊富です。プライベートブランドのものはお値段も安くて便利ですよ。

59さん そのとおりですね。元町ユニオンが出店したのには驚きました。ここに引っ越したときには土日にあいているクリーニング店もなく荻窪まで運んでました。今ではポニーと新幸が出店して価格競争状態。西新宿再開発プロジェクトや戦後た西新宿ので人の流れも

↑活性化しました。毎朝6分くらい大久保駅まで歩いての出勤ですが、逆に西新宿に出勤するサラリーマンの多いこと。本当に便利になりました。ということでイーストの物件を買うことにしました。ずっと工事をみてたののですが、特段、問題点を見つけることはありませんでした。内装のグレード感は、やや上質。梁が多いのが気になりますが、狭い立地条件なので、構造上仕方なし。このあたりの同面積の賃貸物件は共込で15万円から22万円が相場。関西では著名な阪急さんで、販社が三不さんってのもレピュテーション上いいなってとこが決定要因です。ただ一つ、皆さん閑静ってコメントしてましが、救急車、消防車、パトカーのサイレントを聞く回数はすごいです。もうなれましたが。

私も内覧会に行ってきました。
ゼネコンさん（川口土建）が丁寧に造ってくれていたので、
問題となる指摘事項もなく、安心して入居できそうです。

想像していたより、眺望が良かったのは、嬉しい誤算でした。
天井の梁も、私はそれほど気になりませんでした。

確かに、内廊下は少し狭い感じはしましたが、
空調があった分、快適でした。
（内廊下に空調が入っていない他の物件へ、夏に内見しに行った際、
暑苦しかったのと、不動産屋が「だいたいどの物件も内廊下には空調入ってませんよ」
と言っていたので、この点も好感触でした。）

坪単価で比べると、周辺物件より安かったですし、
立地・内装・デザインなど総合的に考えて、買って正解でした。

残り戸数もあとわずかとのこと。
購入者の声を見ると、満足されているようなので、
完売しそうですね。
今は少し閑散としていますが、再開発が著しいこのエリアは、
数年後に、街が、より綺麗に、便利になることを考えると
資産性の高さが保たれると期待しています。

皆さん、よろしくお願いします。

61さん
ご近所さんのレスは参考になります。ありがとうございます。
救急車、消防車、パトカーのサイレンを聞く回数がすごいとのことですが、この近くに消防署があるのでしょうか？
青梅街道に新宿警察署がありますが、少し離れているのであまり気にしてなかったのですが・・

W-Bですけど、テレビをどこに置くか迷いますね。
リビングの間取りがちとやっかい。

こちらはW-Cなんですが
テレビのおき場所はもっと困ります（苦笑）

まあ標準的にはマルチディメディアコンセントの近くなんだと思いますが・・・

W-Aは、建付けの食器棚の前に置けそうですね。

エレベータあまり大きくないようですが、大型家具等の搬入は問題ないでしょうかね？

大型家具の搬入は僕も気になりました。　
エレベーターは9人まで乗れるみたいですがサイズ的にはどうなんでしょうかね。
非常階段があるので最悪そっちになる可能性もあります。
リビングの戸はロックを解除すれば広く解放できるので部屋へ搬入する際には問題はなさそうです。

エレベータは搬入時は問題おおありだよｗ
0120に聞いてみたら彼らは「問題ない」と言い切っていたけれど
はっきり言って大型家具なんてとてもじゃないけど入らないよあれ

シングルベッド程度の大きさでも、エレベータのキャパオーバーになっちゃうんですかね。。
階段での搬入は、骨が折れる作業になりそうですね。

廊下のスペースをデッドにしてでも
部屋の広さをなるべく確保しようとした心意気はいいが
エレベーターの狭さはあれはないわ

階段で搬入するのはいいけど0123は通常の3倍くらいの料金取るから覚悟したほうがいい

あと1基しか当然ないから朝の混雑は覚悟したほうがいいだろうね
あとは住人のマナーがどうなるかだね

賃貸が多いとマナーが低下するのが通常だから

引越の幹事会社の見積もり担当者はエレベータの大きさ等把握してるんでしょうか
入居の際、階段でしか運べないから追加料金なんて事にならないといいんですが、、

引越で他の方が使用している際の出入りは、
階段の使用を覚悟しておいたほうがいいかもしれないですね

廊下やエレベータが狭い代わりに日常の居住空間が広く造られたと思えばなんてことはないですけどね

36戸でエレベーターが1機なのは普通だろ。
理想は13人乗りのエレベーターだろうけど6人ではなく9人乗りのエレベーターなんだから
大抵の家具は十分搬入できるよ。

狭いというが高さも入り口が210以上で内側が230以上あるし
奥行きもトランク付きだから緊急時は身長180㎝以上の人が余裕で寝転がれるスペースが確保されてるんだから
そんなに心配する必要はないと思うよ。

冷暖房も完備していて照明はLEDで福祉対応で快適なエレベーターだと思ったのは自分だけかな？

規格外の大きさの家具を買うつもりなら…それは自己責任だと思う…。

私も３６戸で１機は普通だと思います。
むしろ２機あったら「なんで？」って思いますよ。

贅沢言ったらキリがないけど、私はこれで十分かな。

いろいろあるかもも。でもいい環境だと思います。皆さん楽しんでくださいね。

販売会社がキチンと説明責任果たさないからこうなる！！阪急しっかり販売会社を管理しろ！！

別に三不さんの関係があるわけじゃないけど、エレベーターの数と広さは小規模マンション36世帯からみて標準じゃないかな。いろんな物件みてきたけれど。新設物件の場合、引っ越し時の集中は当然で、その分散努力もアートさんがやってるしね。私自身も結婚後今回5回目ね引っ越しで、だんだん慣れてきたけど、特殊な家具は買わないのが前提。でもこだわりのある丸テーブルは引っ越し時はつるのを覚悟。それって自己責任だと思います。それでもこの物件を選んだのは、新宿の便利さと自分なりの価値判断なので悔いはありませんし、それこそ自己責任。阪急さんに期待するのは、関西のゆうゆうとして東京にでたのだから、今後自己物件として手を抜かないでねということでしょうか。

入居直前の一番わくわくしてる時期に７８さんの荒れようはいったい何があったんだろう？？

79です。私も80さんと同様な疑問。私はイースト購入だけど販社の三不さんの対応に問題あったの？なんかきになるな。三菱地所さんと双璧をなす不動産会社なので、えげつない対応ってあまり聞かないけど。なにかあったの？

ついでといってはなんだけど、今晩、もう昨晩か、ウエストとイーストの裸電球一斉点灯やってました。ワイフいわく「綺麗。7時頃帰宅のサラリーマンがたちどまってみてた。」そうです。私も10時頃に帰宅してみとれてましたが。垂れ幕4200万円〜も撤去されてました。

78さんに何があったのでしょうかね。ただの荒らし屋ですかね。
私も今の所なんの不満もないです。
家具や照明、カーテンなんかも住友のコーディネーターが引っ越し前に
搬入も設置も全てやっておいてくれるので引っ越し日はこっちにある
荷物を引っ越し屋さんと移すだけ。
引っ越しで使用した段ボール箱も2ヶ月後までなら電話一本で無料で
回収してくれるし、とても助かってます。
21日の鍵引き渡しが楽しみです！

三不って何？

84さん すみません。物件の販社は三不(三井不動産)さんではなく、住不(住友不動産)さんでしたね。間違ってごめんなさい。

引越屋幹事会社でおまけに事前に見積もり来て伝えてるのに
日時確認の電話かかってきたときに電話かけてきた人は住所も把握してなかった。
私は見積もり担当から住所聞いてませんけどー。だって。

見積もりの担当はカード払い問題ないですよって言ってたからお願いしてたのに、
それも聞いてませんけどー、見積もりに書いてないですよね？だって。

あと電気の使用についても建物の登録がまだないから使用開始に立会いが必要といわれました。
立会い前から使用してて問題はないらしいですけどね。

愚痴ですみません。

内覧のときに立会いが必要なのはガスだけと言っていた気ガス

新築マンションは電気、ガスの立会必要みたいよ。

俺はまとめて同じ時間帯でやるよう調整したけど。

電気はいらないでしょ

新築マンションだから電気も立ち会い必要ですよ
暫くしたら東電に登録されて不要になりますけど。

入居のしおりにはガスのみとあるし
電気の立会いなどなくても電気はすぐ使える

皆さん入居おめでとうございます

まさかイメージグラフィックにあったエントランスのイスまで再現されるとはｗｗｗ

91さん
今日電気の立ち会いしましたよ。
と言ってもメーター見て終わりでしたが。
インターネットで使用開始の手続きをしたら、電話がかかってきて
新築なので立ち会いお願いしますとの事でした。
販売会社もそこまで把握していなかったのではないでしょうか？

それにしても入居者のみなさんがとても落ち着いた感じの人が多くて
すごくいいですねー

入居はまだ先ですが早く引越してもいいかなー
なんて思いました

キッチンってこれホーローパネルだったんだね

掃除が簡単でいいね

ヘルスメーターの収納もスマートでよろし

入居の皆さんおめでとうございます。今朝も7軒の方が引っ越し中ですね。

私は11月くらいかな？皆さんの頼りを参考にさせていただき、ぼちぼちと引っ越し準備。なんせ9月頭に購入きめたので。

今後ともよろしくお願いいたします。

ここらは悪質な訪問販売が多いと聞きました。

一人がエントランスの中に入れてしまうと全部の部屋に回って行くらしいです。

オートロックのマンションならどこも同じことが言えますが皆さん気をつけましょうね。

オッケーぽー＾＾

ワンフロワー3世帯しかいないし怪しい人をみかけたら管理人に通報するのがベストです。

99さんのおっしゃるとおりですね。幸いにして画像をビル入室時とドア前で確認可能。なので通常はインターホンは画像確認後、無視していれば問題なし。引っ越し集中時である10月末までは注意要。ただし昨日、今日までは係員や警備員をおいて出入りをチェックしていたので今現在はリスクは小さいでしょう。ただし落ち着いた時以降は注意要。少なくとも同一フロア3軒の顔だけは知っていたほうが安全面から無難でしょうね。もともとマヲション住まいは他人との関わりを好まないはずですが、自分の身を守る工夫だけは必要です。

大久保駅→税務署どおりを東へ、こたきばし通りをわたり、緊急指定の山中病院のななめみちを通る限り安全です。飲み屋おおく、酔っぱらいがいてもきにせず安心。

西新宿駅→ マンションの左に見える信号横断。直進後、最初の道を左、公文塾を左目に三叉路右。直進すれは右手の野村不動産ビルから地下におりれば駅。

私の歩きは早いので、前者は5分でまず安全。後者は4分ですが暗い場所には気をつけろ。

以上です。

ここってまさか今どきエントランスのオートロックのみですか？

102さん いまどきってきになるなー。普通ってどんなの？

確かここって窓にも専用の鍵がついていましたよね。
ロックだけだとガラスを割られると侵入されるから窓を動かせないように出来るのは安心だと思います。
しかもその窓や玄関には防犯センサーがついているから施錠して防犯監視状態にしておけば
揺らすと防犯センサーが起動して警備会社へ連絡がいくとの事。

私が見たところは全てダブルのオートロック、もしくは小規模物件はエレベーターロック付きでしたよ
昨今の分譲マンションは大体どこも住戸も合わせてトリプルロック以上だと認識していますがどうでしょうか？
賃貸マンションでしたらエントランスだけのロックでもいいんですけどね

たしかにここは他の階にも普通に行けますからねー

トリプルロックというのはおそらく
１、エントランス
２、エレベータ
３、自室前
ってことかね？

そんなに防犯が気になるなら24時間コンシェルジュのいる分譲にすればいいと思うけどね

低層階は朝は階段使っていきたいからロックなんてデメリットすぎるんじゃない

窓と玄関ドアに防犯センサーがあるのはいいな。
窓にも専用の鍵があるの？

玄関扉と窓にマグネット式の防犯センサーを設置。
防犯監視状態で窓や扉が可動すると警報音を発し管理員室と監視センターに自動通報。
そして住戸すべての窓を鍵付クレセントハンドル仕様。

これだけあれば十分だろ。
なにに怯えてるんだ？

エレベーターのロックがあったら安心感は増しただろうね。
その他の設備には満足してます。
個人的には、玄関・廊下・トイレの人感センサーが気に入ってます。
人の動きを感知して照明を自動点灯してくれるやつ。
ディスポーザーは使い方がいまいち理解してないのでまだ使ってません…。
食器洗い乾燥機は便利ですね。

ここはエントランスホール前の総合盤と玄関前のカメラ付ドアホンだけだね。
最近はご近所付き合いも希薄だし各階に自由に行けなくても困らないんだろうね。

パッシブキーが主流になりロックを増やしても苦にならない時代になってきたのでしょう
他では当たり前の部分も考慮すると、セキュリティの面ですと今一歩な物件だと思います。
まぁどこに価値を見出すかは人それぞれですが

住戸に防犯センサーがあるマンションは増えてる気がするけど窓に鍵がついてるのは珍しいですね。
長時間、部屋を空けると時にはいいかも。

オートロックエレベーターは装備してて欲しいよな。
でもまぁエレベーターが1台しかないなら無理するな。
たまにノンストップで行かれるとすげぇ待たされる。

>>各階に自由に行けなくても困らないんだろうね。

逆に各階に自由に出入りされることの方が敬遠される時代ですからね

ウォシュレットのリモコンが外れないように固定されてたのはうちだけでしょうか。
便座の温度が最高温のままリモコン固定されていてすぐに直せなくてとても困りました（笑）

同フロアと上下階のお宅にご挨拶に伺いたいのですが、タイミングをつかめずにいます・・。

マンション内の交流はなくなる時代へ突入したってことだよ。
困った時や助けを呼ぶときはご近所さんではなく警察を呼ぶのがベスト。

寂しい時代だな・・・。
どんなにセキュリティが万全でも最後は住民同士のコミュニケーションが要です。
私達は仲良くやっていきましょう！
引っ越しは来月ですので宜しくお願い致します。
私も同フロアと上下の住人さんにはご挨拶しておきたいですね。

オートロックのエレベーターがあると女性なんかは安心だとは思いますが
あるとないとでは管理費なんかにも関係してくるので
僕的にはなくていいです。
管理費が高くなると痛いです…。
一般的に2000〜3000円は変わってくるみたいです。

その割にはここは管理費が割高ですね。
というかエレベーターロックなどは、あっても無くても点検費用も管理費も変わらないと思いますが・・