ジオ西新宿 ツインレジデンス ウエスト棟ってどうですか？[旧称：西新宿プロジェクト]

ペンシルが2棟でしたっけ？
なんで1棟にしないの？

っていうか、北新宿じゃん
やめてよ、西新宿名乗るの

賃貸のペンシルが乱立してるトコロだね。
三井の数件隣か

価格出ましたね。
イースト棟:1LDK/40.41m2/2900万円台～、2LDK/55.11m2/4300万円台～
ウエスト棟:1LDK/41.16m2/2900万円台～、2LDK/54.76m2/4300万円台～

エントランス完成予想CGが絶望的にダサい。幼児向けのお遊戯場かと思いました。
せっかくのエッグチェアを２つ並べるセンスの無さに萎えます。使い方間違い過ぎ。謎のアールを描く壁も幼稚さを増すのみ、高級感の欠片も無い。
間取りや内装、キッチン装備などは悪く無さそうで、かつ価格も魅力的。どうかあの終わってるエントランスをやり直してください。エントランスはマンションの顔ですよ。自分ならこのエントランスだけで絶対に住みたくない。

スレタイを変更すべきだと思う。わかり辛い。

無理に内廊下にしたから採光のため２棟になった感じですかね。１棟の方が絶対いいと思うけど・・

この安さが逆に不安。

場所は西新宿でなない、西新宿の環境とは全く違う環境だとしても安いよね。
構造や設備に不安を抱いてしまう価格なんだけど、内装含めてしっかりしてたらお買い得だね。

エントランスは実物になるとまた印象が変わるかも。
椅子を置くとは限らないし。

水周りと居室間とはいえ、戸境壁が乾式なのと、
ディスポーザーがあるとはいえ、管理費が想像より高かったのと、
キッチン＆洗面の収納がスライド収納でなかった点が残念で
なかなか決心がつかないのですが、
またとない物件なのでしょうか。

今日、モデルルームのビルの前の歩道で、炎天下の中、若い社員が午前中から夕方までずっとビラ配っていて可哀想だった。
興味ある客は自分で調べて勝手に来るし、マンションなんて高い買い物、路上で貰ったビラ見て衝動買いなんてするわけないだろうに。

アルバイト使ってんでしょ。職のない人に雇用機会の創出といいうことで。
販売代理にスミフが入ってた気が。。。。。

このエリア、三井もそうだけど売れないから、
ものすごくプレゼント合戦になりそう

プレゼント合戦とは、何をおまけでつけてくれるのでしょうか？
気になります。

ただ、どんなにプレゼントを詰まれても購入の決め手になるかどうか…。
投資物件としてはどうなんでしょう？

ディスポーザー付いてるんですか？

HP見ても設備構造は見れない。詳細な地図も載ってない。

どこかに安さの落とし穴が隠されていそうで不気味だなぁ…。

新宿駅から近くに東急の西新宿がありますよ。
ここはﾌプレゼントﾄなし、です。

ここの物件と東急の物件を比較してどちらかに決めたいと思います。

「ツインレジデンス」が瞬間「ツンデレ」に見えてしょーがねぇ。

再開発中で歩道も広く奇麗な環境だし新宿駅からも歩いて苦にならない距離で
なかなか良い物件だと思います。
なにより安い…。
税務署通りはマンション建設が目立ちますね。
これから価値があがりそうな場所だし真剣に検討したいと思います！

あっ、2棟にしたのは階数を増やすためらしいです。
階数を増やして価格を下げたと説明を受けました。

新宿駅から13分でいける所がいい。
しかもそこそこ大きいスーパーが5分以内に数店あるし。
24時間営業のファミレスやコンビニも眼と鼻の先にある。
オリジン弁当やナチュラルローソンもあったりと生活するには楽。

北新宿再開発で大型施設も近々完成するし
マンション前の歩道は広く心地いい。
間取りがちょっと微妙だけど買って損はしないかな。

残念な点は「西新宿」を名のってる所。
車道と歩道の境がないような所に建つ西より
安心して生活ができそうなのにな。
このマンションの裏手はゴチャゴチャして嫌いだが
防犯マップをみたら西エリアよりも犯罪発生率がはるかに少なくて
日々の生活を考えるとこっちがいいな。

家族や子供と住むなら駅から少し離れているこの辺は確かにいいね。
整備されていて通りも奇麗だし。
でも家族で住むにはちょっと狭いかな。単身者向けマンションだね。
価格もお手頃だしニーズはありそうだ。

ツインって、日本語では棟の域から脱皮していないです。
並んでいるか離れているかの違いでスケールメリットって纏めて売る売り側メリット以外ユーザー側に何かメリット有るのか聞いてみたい所です。
両棟が何でも２個づつ持つ非効率物件と断定出来るぐらいです、ここ。

2棟にわけてる理由は、高さ制限が関係しているみたいですよ。
本来ならここは8階までしか建てれない所らしいけど
登記を二つに別ければ高さ制限が13階まで可能になるみたいです。
横の通りを挟んだ場所にもマンションが建築中だけど
そこはやはり8階みたいです。
階が増えて部屋数が増えたおかげで一部屋の価格をおさえる事が実現したそうです。
モデルルームに行った際、価格の安さが気になったので質問したら
こんな感じの説明を受けました。
でも、2棟にわけたおかげで管理費は少し高めですね…。

↑
高さ制限は土地の広さと関係しているみたいです。（詳しくは知りませんが）
それと、このマンションの裏手は低層地域なので3〜4階以上の建物は建てれないとも言ってましたよ。

一棟建てで同じ戸数を作れたらもっと安かったんでしょうけどね…
仕方ないですけど。

管理費が高い。　もう少し下がらないかね。

18さん
新宿まで徒歩圏内は大きいですよね。自転車で行けば本当すぐだし。
新宿駅の駐輪場がもう少し台数が多ければいいのですがね。西口の駐輪場は
年間５０００円というのは安いのかな。大体月２０００円とかいう所が
多いですからね。東口の方が月額１８００円ですね。

管理費に関してはあと3000円は安くできないかね。

この周辺、本当に奇麗になりましたね。　お店も増えて便利なのは確かです。
ただ東棟と西棟との目線が気になります。内覧できる頃にもう一度、見てから検討したいです。

続けての投稿ですみません。　先日、近くを通った時に写真を撮りましたので何点か載せてみますね。

非常階段の色が残念な感じですが1LDKでも広そうな感じでした。

同じぐらいに建築中だったお隣のマンションが既に完成してました。
現地で見た感じでは思っていたよりも離れていたので目線を気にする事はないと思います。
しかし3階まではすぐ隣の小さな賃貸マンションとはお見合いしそうです。

この通りはマンションが多いので他の建築途中のマンションも完成すれば
人口がさらに増えて通りのイメージがガラッと変わりそうですね。

とくにこの辺は緑が多く奇麗になりましたね。
通りも静かで生活するには良い環境だと思います。

数メートル先に出来た商業施設にはレストラン・カフェ・コンビニ・クリニックなどが入っていて
生活には困らなさそうです。
トイレも凄く奇麗でした。

とくにユニオンはお惣菜などもあって値段もお手頃で日々の食事には助かりそうです。
静かで環境も良いので新宿に住むならこの辺りはかなり良いです。
ジオ西新宿にするかはまだ分かりませんがこの周辺を凄く気に入りました。

ここ静かな場所ですよね。
通りも広いですし車道も広くマンション前に運送会社のトラックがとまっても
交通の妨げにならないですし生活環境はとても良いと思います。

再開発地区が近いだけあって道路も広く環境もよさそうですね。
1LDKはもう完売したんでしょうか。

画像見せたもらうとすごく静かそう。今後マンションが増えていっても道路の広さがあるから窮屈感が出なさそうでもあります。殺風景かな??と思わなくもないですが、これ時間帯によりますよね。人通りがある時はそれなりに賑やかそうだし、夜は静かそうだし、オールマイティに快適な感じしますよ。

西新宿から現地まで歩いてみたのですが、HPの案内図より新宿寄りの道を進んだら
ボロボロのアパートが立ち並んでいてちょっと怖かった。（かなりの数でした）
下着姿のような外国人女性がウロウロしていたり…
あれはどういった地域なんでしょう。

それ俺も思った。
確か東急の物件がその辺にあったはず。
駅から近いだけであの辺には住む気にはなれないな。
その点、ここはいいね。本当、奇麗になった。
だけど家族で住むには間取りが微妙なんだよなぁー。
2度ほどモデルルームへお邪魔したけど悩んだ末、選択肢から除外した。

表側もとうとうお披露目されましたね

1ldkは完売したみたいです。　残り3戸。

来月、内覧会なんですね。　現物みてから検討してみうよかな。

付いてて欲しい設備も揃っているし、場所もいい。
近隣の商業施設などの書き込み、とても参考になります。
ユニオン、好きです。

ユニオンの食料品が高いかどうかは人それぞれなので分かりませんが
いろんな種類のお惣菜が単品で売っていたので一人生活にはお得かなって印象。
歩いて3〜5分の所にオリジン弁当もあったし、どっちで総菜を買うか迷いそう。
ちなみに2階か3階にある大戸屋からここの物件が見えました（笑）
食事をとりながら購入検討中のマンションを見るのは変な気分でした。

大戸屋からジオは見えないよ

デザインや内装は好みなんだけど間取りが微妙だったなぁ。
残り2戸て言われたけど低層しか残っていなくて諦めた。
4階以上が良かったのに。