駐車場の機械式について

スレ違いかもしれませんが・・・

機械２段式駐車装置を撤去して
地下部分を埋め立てて、平置きに
したいのですが、管理会社に頼まず
理事会で直接業者の見積を取るには
どのようにしたらいいのか、
教えて貰えないでしょうか？。

専門業者としたら、解体業者と
埋立業者と表面にコンクリート
をながす建設会社ですかね。

建設会社に相談でよろしいのかな。

アドバイスを頂ければ幸いです。

豪華共用施設があるマンションは要注意ってマンション本にはよく書いています。
機械式駐車場についてはマイナス意見が書いてあることは少ないです。

でも、メンテ代や待ち時間、それに冠水の危険性まで。
これほど、マンションユーザーにマイナス要素を及ぼす施設もないのではないか？

まあ、駐車場があるだけマシだけどね。

>>39の場合は、全戸駐車場付きなので、駐車場無料で
問題は無い。その分、管理費・積立金で直接取られるだけのこと。
むしろ収入・支出がわかりやすくなるというプラス面もある。
ただし、専用使用権に近い扱いになってしまわないように、
定期的な再抽選・入替えはあったほうが良いとおもう。

>>41
おなじことを数年前に行いました。
以前水害で水没したことがあり、数々の策を打って
２度と水没が無い施設に作り変えたのですが、
使用者のトラウマを払拭するまでには至らず、
ピット式２段・２６台を撤去して、平面１３台にしました。
確か６００万弱掛かったとおもいます。
機械撤去・埋立・舗装等と工種が多岐に渡る為、またそれなりに
危険度を伴う工事なので、そういう意味でも専門業者より、
小さくても総合建設業と看板を揚げている業者に管理を
まかせたほうが良いかもしれません。
特に埋立が大事です。ピット部分の湧水の処理の考え方で
工法も変わってくるので、出来れば専門知識がある人を
管理組合側に加えてください。業者の言いなりにはならないように。

今はどこの建設業者もリニューアル工事に力を入れてますので、
とりあえずの概算見積程度なら、ほいほいやってくれるとおもいます。
何社かあたってみて、対応や会社案内、社屋（資材置場）の雰囲気を
見た上で、数社に絞り本格的に見積・ヒアリングと進めばよろしいかと。

>>43
非常に貴重なご意見有り難う
御座います。
いろいろ経験されてご苦労されたようですね。

実は、土木関係の方にお訊きしたら
やはり、埋め立て数年後の陥没には
十分に注意をしなければならないとの
ご意見でした。

貴殿の体験されたことと重なることなので
ビックリしたところです。
この貴重なご意見を参考にさせて頂きます。
有り難う御座いました。