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マンション購入を考えています。2つの物件で迷っていて、1つは、駐車場が機械式(地下ではなく地上3階)、もう1つは平面式です。
私的には、子供がまだ小さく、待ち時間を減らしたいということもありまして、平面式はいいなあと思っておりますが、機械式は屋外で雨天時は、大変かなぁと思っています。
機械式、平面式のメリット、デメリットを教えていただきたいです。
[スレ作成日時]2007-06-21 16:18:00
マンション購入を考えています。2つの物件で迷っていて、1つは、駐車場が機械式(地下ではなく地上3階)、もう1つは平面式です。
私的には、子供がまだ小さく、待ち時間を減らしたいということもありまして、平面式はいいなあと思っておりますが、機械式は屋外で雨天時は、大変かなぁと思っています。
機械式、平面式のメリット、デメリットを教えていただきたいです。
[スレ作成日時]2007-06-21 16:18:00
うちのマンションは、タワーマンションで、駐車場は、料金の高いタワーパーキング(大型RV車でも入れられる)と料金の安い機械式駐車場(高さ制限あり)です。うちは3ナンバーですが、背が低いクルマなので、横幅ぎりぎりですが、機械駐車場にいれています。
タワーパーキングのほうがずっと駐車はラクですが、機械式よりも待ち時間が長く(混んでいる時間は10分待ち)、駐車料金の高さもあいまって、人気がないです。RV車やワンボックスなどが入れられないのに、機械式はあまりがなく、タワーパーキングの方が、あまってしまっています。
駐車料金がタワーパーキングの方が高いので、管理費収入が予定より減ってしまい困っています。
23さんはちょっと誤解されていますよ。
当マンションは郊外ですので
付近には安い駐車場があります。
当マンション駐車場は9000円ですが
付近は7000円前後です。
よって、住民は付近の駐車場を借りて
マンション駐車場には空きができます。
マンション駐車場料金をもっと下げたい
のですが、駐車装置メンテナンス代を考慮すると
下げられません。
都市中心部ですと、近隣の駐車場代が高額になるので
マンション駐車場代も高額に設定しても100%借りてが
いるわけです。メンテナンス費用を差し引いても
収益が上がると思います。
長くなりました。
>26
駐車場料金は周辺相場まで値下げするべきだと思います。
その代わり修繕積立金を値上げするしかないでしょう。
普通ははじめからそういう料金設定にすると思いますけどね。
あとから変更するとなるとちょっと面倒かも。
27さんの言われる通りです。
撤去を考えています。
28さんの料金の値下げや
修繕費の値上げをしても
マンションとして根本的な
解決とはなりえませんので
考えていません。
うちのマンションは平面自走式9000円。周辺相場1万5000円。
駐車場収入が約1000万円/年。うち800万円は修繕積立金に組み込み。
修繕予定では、修繕積立金6000円と駐車料金は20年後も同じ。
総会も金に余裕があるので揉めないで終わる。
うちは約70台、35,000〜40,000円。タワーパーキングです。
メンテや機械の入れ替えの費用を考慮するとこの金額で問題ないでしょうか?
実際にメンテや入れ替え等を経験された方、ご存じの方いらっしゃったら教えてください。
32さん
ご自分でご判断されてみてはいかがですか?
損益を簡単にご説明しますと・・・
まず10年間(又は20年間)を考えてみると
1.収益は
1台当たり37500円として
37500円×70台×12ヶ月×10年
=3億1千5百万
20年間ですと2倍となります。
これは空き分が無い理想状態です。
空きが頻繁に出るようですと駐車場代の設定に
問題が有ると思われますが今回は考えないで・・・
2.損失は
この金額の算出が難しいです。
なぜなら、どこのメーカーの機械装置で
どのような、建物なのか?
ここではわかりません。
そこで
1.装置メーカーに10年間(又は20年間)の
必要メンテナンス費用を算出依頼をします。
2.タワーパーキングの建屋の修繕のための
長期修繕計画費の算出依頼をします。
3.毎月の保守費用がかかってますのでその費用の
10年間(又は20年間)分を算出します。
4.更に装置の交換、立替えを考慮して
原価償却分(建物を含めた機械装置を設置した時の
パーキングタワー費用を次に立替えるまでの経年
で割ると1年分が算出されます。)
10年間(又は20年間)分を算出します。
それらの合計したものが総経費となります。
3.収益−総費用が
プラスになれば管理費等の実質収益に寄与します
マイナスですと管理費等からの持ち出しですね。
20年間の収益は6億3千万円
20年間の建物、機械装置の保守費用、減価償却
を含めた総修繕、修理費用が6億3千円以内なら
最良ですが、原価償却分を考慮するとかなりの
マイナスになるのでは?
1度試算をしてみると概略がつかめると思います。
大雑把な説明になりました。オワリ
家は 平面駐車場なんですが、隣の車の持ち主が家の駐車場所にガム吐き捨てて困ってます。できるだけ取るようには、してますが・・・。
子供がいる人なのに、どうしようもない親だ・・・