≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その3

豊洲を都心と認めたくない人まで出てきましたね（笑）
まぁ豊洲は人気地域ですからねぇ（笑）

所詮江東区だからどう頑張っても都心ではないな。

豊洲は東京から近いし都心でいいんじゃねえのか？
有明や東雲は少し離れるから難しいけどな

中古マンション価格動向
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf
前年同月比は;
都心3区は　　　　　　３月は+8.9%　、4月は-7.3%
城東（江東区など）　 ３月は+2.1%　、4月は+3.8%　<==　値上がり！
城南（品川区など）　 ３月は-6.9%　、4月は+1.2%
城北（練馬区など）　 ３月は-5.7%　、4月は-2.4%
城西（杉並区など）　 ３月は+1.8%　、4月は+2.5%

いつから、城東が江東区だけになったの？
都合の良いときは江東区が城東の代表で、豊洲が江東区の代表か？

「震災後住みたい23区」緊急アンケート結果

第１位　千代田区
第２位　江東区
第３位　目黒区
第４位　新宿区
第５位　世田谷区
第６位　練馬区
第７位　大田区

豊洲、有明、東雲で下落
　そんな中、現在、不動産のプロたちが「もっとも深刻な状態に陥る」と見ているのが、分譲
マンションだ。先の緊急アンケートでは、5割以上の専門家が「顧客や利用者の選別が厳しくな
る、あるいはニーズが弱まると思われる不動産タイプ」に、「分譲マンション」を挙げている。

　みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏によれば、人気エリアとして知られる江東区
豊洲のタワーマンションは今後、2割は安くなると指摘する。

「液状化や高層階の揺れを危惧して、湾岸地区のタワーマンションを避ける傾向が出ています。
数年前から急激に値上がりしてきた湾岸エリアの中でもとりわけ豊洲の坪単価は高く、300万円
もするタワーマンションがいまだに売られています。その価格であれば同じ東京でも地盤が強い
西側でも相当高いグレードのマンションを購入できますから、そちらに流れてしまう。売れなく
なれば、豊洲のマンション価格は下げざるをえません。一般的なサラリーマンが買えるマンショ
ンは、坪単価の上限が220万~240万円と言われていますから、その価格に近づくまで2割程度の
下落はあると思います」

　榊マンション市場研究所の榊淳司氏は、さらに厳しい見方をしている。

「湾岸エリアはこれまで価格が高すぎたので、今後はそれが下がるというより、ようやく正常
に戻ると見ています。豊洲ならせいぜい坪単価200万円、より交通の便も悪くて生活も不便な有
明や東雲なら160万円が妥当でしょう」

　湾岸エリアの新築物件は今後徐々に値下がりし、2~3年以内には、3~4割の大暴落もありうる。

豊洲は都心ということが世間のコンセンサスですしね。

「震災後避けたいたい23区」緊急アンケート結果
第１位　江東区
第２位　江戸川区
第３位　足立区
第４位　葛飾区
第５位　墨田区

豊洲は都心というのは豊洲民の言い分で都心と湾岸は区別しているのが世間のコンセンサス。

いゃいゃ
豊洲は都心ですょ

むかしデべさんの宣伝
で使われたのを
忘れられないんでしょ
豊洲新都心と