≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その3

>>880
ん？急に出てきたニワカか？
ここや、湾岸関係スレには
新市場が観光化されて豊洲の資産価値が上がると
何度も何度も書いてるAHOがいるんだが

有明、東雲、豊洲、地震後はどこも同じだと。。公表さる地価よりみんなの人気が大事なのでは。これから数十年は何よりも安心が最重要。湾岸さようなら。

東雲なんぞ、臨海副都心から外れるから液状化に対する土壌改良もなし、共同溝もないだろ。
震災に弱い土地だと思う。

今のところ、有明が最も震災に強い街だよ。

「臨海副都心の災害対策」で検索して、調べてごらん。
http://www.google.co.jp/search?sourceid=chrome&ie=UTF-8&q=%E8%...

>>887
同じ有明でも357よりも南の地区の話じゃね

北も臨海副都心だよぉ

共同溝も整備されてるし、地盤改良やなど、かなり金のかかってる土地だよ

選手村の予定地にもなった事もあるよ(笑)

今の有明既存マンションの目の通りは
共同溝は幹線でもないただの溝だが

やっぱり有明民って嘘つきだな。他のスレでもそうだが嘘ばっかり言ってる。

この辺りはまだまだ開発計画が色々残ってるから、普通に上がるんじゃない？
検討する身としては上がられても困るんだけど。

豊洲って準工業地域だよ。

これからは豊洲より有明の方が無難だな。

ららぽーと辺りにパレットタウンみたいな遊び場が一つ欲しい。

公示価格なんて低けりゃ、低いほどいいだろ。
税金安くなるんだし。
それでも公示価格-1％なんて、なんら影響力ないがな。

↑あっ。開き直った（苦笑）

豊洲は所詮、準工業地域ですから。土壌汚染は大問題です。

豊洲は築地移転が完了すれば世界の観光地になるし美しい街並みは東洋のマンハッタンと言われます。
食べ物を売るところなので色々な対策がされて逆に安全になるでしょう。

五年後の資産価値が期待できますね。
ﾆﾔﾘ

東洋のマンハッタンWWW　ダサッ！

日本の～とか東洋の～（～には海外著名地が入る）というのは
二流国家または地方ってコンプレックス丸出し

田舎者が集まる町だから許してあげましょうよ！

築地移転ではなく、仲卸し市場の移転なのに。
都合良く都合良く言いたいんだねえ。

マジ売れない
というか関心ある人いない

地方出身者や千葉出身者が集まるのが豊洲や有明なんですから、田舎センスなのは仕方ありません。
ららぽーとがしっくりくるのも千葉出身だからです。

ららぽーとがある街ってﾄﾞﾔ顔されても
都心住まいにとっては？だよねぇ

豊洲より、綺麗な街並みはありませんな。
ネガさんの嫉妬は仕方ありません。

都心の豊洲には第一生命もモルスタもありますからねぇ（笑）

913が都心住まいであって
ららぽの豊洲が都心とは言ってないんじゃ？

あー、915まで都心と言ってるのか、アキレタ。

豊洲は普通に都心でしょ。

豊洲を都心と認めたくない人まで出てきましたね（笑）
まぁ豊洲は人気地域ですからねぇ（笑）

所詮江東区だからどう頑張っても都心ではないな。

豊洲は東京から近いし都心でいいんじゃねえのか？
有明や東雲は少し離れるから難しいけどな

中古マンション価格動向
http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201104.pdf
前年同月比は;
都心3区は　　　　　　３月は+8.9%　、4月は-7.3%
城東（江東区など）　 ３月は+2.1%　、4月は+3.8%　<==　値上がり！
城南（品川区など）　 ３月は-6.9%　、4月は+1.2%
城北（練馬区など）　 ３月は-5.7%　、4月は-2.4%
城西（杉並区など）　 ３月は+1.8%　、4月は+2.5%

いつから、城東が江東区だけになったの？
都合の良いときは江東区が城東の代表で、豊洲が江東区の代表か？

「震災後住みたい23区」緊急アンケート結果

第１位　千代田区
第２位　江東区
第３位　目黒区
第４位　新宿区
第５位　世田谷区
第６位　練馬区
第７位　大田区

豊洲、有明、東雲で下落
　そんな中、現在、不動産のプロたちが「もっとも深刻な状態に陥る」と見ているのが、分譲
マンションだ。先の緊急アンケートでは、5割以上の専門家が「顧客や利用者の選別が厳しくな
る、あるいはニーズが弱まると思われる不動産タイプ」に、「分譲マンション」を挙げている。

　みずほ証券チーフ不動産アナリストの石澤卓志氏によれば、人気エリアとして知られる江東区
豊洲のタワーマンションは今後、2割は安くなると指摘する。

「液状化や高層階の揺れを危惧して、湾岸地区のタワーマンションを避ける傾向が出ています。
数年前から急激に値上がりしてきた湾岸エリアの中でもとりわけ豊洲の坪単価は高く、300万円
もするタワーマンションがいまだに売られています。その価格であれば同じ東京でも地盤が強い
西側でも相当高いグレードのマンションを購入できますから、そちらに流れてしまう。売れなく
なれば、豊洲のマンション価格は下げざるをえません。一般的なサラリーマンが買えるマンショ
ンは、坪単価の上限が220万~240万円と言われていますから、その価格に近づくまで2割程度の
下落はあると思います」

　榊マンション市場研究所の榊淳司氏は、さらに厳しい見方をしている。

「湾岸エリアはこれまで価格が高すぎたので、今後はそれが下がるというより、ようやく正常
に戻ると見ています。豊洲ならせいぜい坪単価200万円、より交通の便も悪くて生活も不便な有
明や東雲なら160万円が妥当でしょう」

　湾岸エリアの新築物件は今後徐々に値下がりし、2~3年以内には、3~4割の大暴落もありうる。

豊洲は都心ということが世間のコンセンサスですしね。

「震災後避けたいたい23区」緊急アンケート結果
第１位　江東区
第２位　江戸川区
第３位　足立区
第４位　葛飾区
第５位　墨田区

豊洲は都心というのは豊洲民の言い分で都心と湾岸は区別しているのが世間のコンセンサス。

いゃいゃ
豊洲は都心ですょ

むかしデべさんの宣伝
で使われたのを
忘れられないんでしょ
豊洲新都心と

どこどこ？URLくれ！

この辺、まだまだ計画が色々予定されてるし、価格の動向には注目して行きたいです。

二割引きなら高値掴みだよ。

↑買えないとこうなるよ。千葉にでもいけば。

＞941
完成未入居売り惜しみタワーが三本もあるじゃないの。
もっと値上がりするからって売ってくれないかも（笑

豊洲が都心なわけないじゃん。
デベの謳い文句に洗脳されただけ。
都心だと思っているのは洗脳されて買っちゃった住民だけ。

豊洲をどうしても都心と認めたくない悲惨な方がいらっしゃいますね（笑）
現実と向き合わなきゃ（笑）

>>950
一般的には東京駅から半径５ｋｍ圏内の事ですよ。

『wikirooms(ウィキルームス)』： http://wikirooms.jp/だと
液状化しにくい物件は「safety　area」マークがつくんだけど


豊洲には、一個もsafety area物件がない・・・。
こんな評価されたんじゃ、投資で買っても賃貸にまわせない。

通勤は楽ですからねぇ。

豊洲は都心ですが
東雲・辰巳・有明・青海は却下ですね。

満場一致でおしまい！

東京駅から５キロ？ww

そうなら、錦糸町や浅草、押上も都心だし、
湾岸でもヤバイ地域（辰巳団地や枝川）だって都心だぞ。

せいぜいが、丸の内から３キロだろ。
即ち、江戸時代末までに街だった所。

東京駅から５キロ圏内、但し埋立て地を除く・・でＯＫ

>>957さんは自分が言ってることの自己矛盾に気が付いていないみたいですねｗ

国土交通省のサイトでは、都心8区まで広げても江東区は入っていません。

湾岸ネガって買いたいからですか？

国交省がネガってるの？

豊洲住まいの人達って
｢都心｣とか｢江戸っ子｣と言われる事に拘ってるけど何故？
豊洲は豊洲で良い所が沢山有るみたいだから
｢豊洲｣それだけで、良いんじゃないの？

丸の内に勤めている人達に
｢豊洲は都心｣
浅草、柴又、神田、日本橋、深川辺りが出身の人達に
｢自分は江戸っ子｣
って言える？
使えなきゃ意味ないんだし。

もっと｢豊洲ブランド｣に自身を持ちなよ！
綺麗で新しいという事は
都心でなくても、江戸っ子でなくても
それはそれで良い事だよ。

>>963
自信がないから
アホみたいに買い煽りしたり
>>931みたいな勘違いレスを書いてみたりするんじゃない？

↑買えないとこうなるよ。

>963
そういえば以前、
豊洲だか有明に住んでいながら
「日本橋から引っ越してきました」を書き込むのが口癖の住人がいたね。
実際は人形町のビル４階に住んでたそうだが。

豊洲には沢山良い所が有るみたいだから、
｢今豊洲に住んでいる事｣を誇れば良いのにね。

以前、港区に住んでいる事を強調しながらポジる人を
見掛けた事があるけど、
｢豊洲｣だけで十分良い街なんだから
そんな前提無くても良いのにと思った。

一般的に豊洲は都心の括りでいいと思う。

とよすの住人がわざわざ以前住んでましたと書く地域は、
格上の憧れ地域だと自ら告白してるようなもの。

↑買えないと言ってるようなもの

自分でも世田谷、目黒あたりは格上だと認識してるんでしょ。

豊洲は都心といってもいいんじゃないかな。

俺も日本橋生まれですが、豊洲住んでますよ。

結構そういう人多いのかな？

人形町は日本橋じゃないとか言い張る奴がいたよね。
あれは面白かったわ。

都心部の家賃で住宅ローンを組むなら、豊洲の価格帯が無難ってだけだと思うけど。

確かに都心は空気も治安も悪いからね。