≪豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の今後の資産価値≫その3

そりゃ豊洲の住人は皆売りたいさ。
豊洲の場合は避難勧告が出ても補償は出ないなんて事態もあるからね。

ごみどころの騒ぎではないよ


昭和45年頃　江東区豊洲

　晴海方向から、豊洲埠頭の臨海コンビナートを写したものです。施設に排ガス処理装置はついていないのでしょう。煙突から煙をモクモクと出して大気を汚しています。
http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/kouhou/fuukei/top.html

もしかして豊洲で土壌汚染の問題しらずに買った人とかいるのかな？
なんかいそうな気がする・・・

何かロークラスな人間が宝くじに当たって急に高い服とかでおしゃれをしたような、、、豊洲とだぶる。

５年後、１０年後の有明の賃貸需要はどうなると？

豊洲撤退予備軍（放射能汚染に敏感な小さい子供持ち）が
有明に流れるとでも思ってるの？

流石に有明はないでしょ。

意外に新浦安だったりしてね。

豊洲から内陸でしょう、液状化、生臭さ、潮風、、、もうこりごりでは？

なんで豊洲ってこんなに注目されてるだろう？
都内で他にこんなところってあるのかな？

ホント
豊洲って言葉が入ってるスレが多いね〜

23区板には湾岸関連スレが乱立してます。特に震災後に爆発的に増えてます。
いかにこの掲示板が業者と転売したがってる卑しい人間ばかりだったかわかりますね。
震災で慌てふためいて、夜も眠れないのでしょう。
とにかく今の在庫をはやく売り切らなきゃ、自分のマンションを暴落する前に売り抜けて脱出しなきゃ、と必死です。
彼らは他人がどうなろうが自分さえよければどうでもいいという最悪な人間たちです。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

入るのか出るのか、ずっと見てないとわからないですねぇｗｗｗ

東京市部板を見ているとバタバタと多摩ニュータウン物件に流れているみたいで、
新築だと価格と間取りを選べなくなってきていのは、もしかしてここのせいでしょうか？
特に南大沢と京王堀之内の物件が買い荒らされいるみたい。

でも、ローン組んでる余裕ない人は、物件売れないと動けないんだろうね。
売り出しも増えるとしたら、さらに売りにくくなるわ、それに伴って価格も下がるわの状態になるのかね。

余裕がない人間がどんどん取り残されていくのかね。

あれ、似たような流れって、どっかで。。

東京市部でも
三鷹タワーは相変わらず売れ残ってるみたいだけど。

東京市部版の物件情報を見ているのは東京市部の方だけでしょうなぁ（笑）

さすがに市部でもタワーはちょっと避けられる傾向ですね。
周辺に好調な非タワー物件も多いから特に目立つのかも。

今時の人気は、「地盤」「環境」「非タワー」だから
結果として多摩ニュータウンに流れてしまうのはしかたがない。
価格帯も悪くないからなあ。

やっぱ湾岸に住むのは危険

http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20110422-OYT1T00974.htm?from=mai...

豊洲には全く無縁な物ばかりが今のトレンドに成ったな。

豊洲がピンチなのは間違いない。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

いまどきタワマンが大人気だとか言ってるのは売れ残りタワマンを抱えるデベ関係者だけ。
もう誰も騙されない。

地震がどうこうじゃなくて、そもそも買った値段と比較してポテンシャルがどうか？
ということが問題でしょ？ここいらの適正分譲価格はWコンだと思うよ。
Wコンがいくらで売り出されたか、最近このエリアを買った人で知らない人はイッパイ
いるだろうけどね。
同じ転売価格でも、もとの買った値段がどうかで「資産価値」は変わるからね。

何を今更、Wコンを適正といってんだか。
当時の状況を知らない人が増えたからといって。
しかも豊洲ではなく東雲の話かい。

すみふは下げる気ないみたいですし、半年後ぐらいには再上昇してるんじゃないですかね？

築地新市場とか東電エコアイランドとか上がる要素しかありません…
下がって欲しいですが…

マンション営業なんて大卒でも平成帝京大みたいな名前書けば入れるようなＦランク大の人間が行くところ。
まさに事務系就職先のドン詰まり。
そんな最低の職場ですから、幼稚な買い煽りしかできないんです。

「液状化は震度５でなったのではなく、長時間揺れたから起きた」

と豊洲ポジは言うけど

「おいおい、東京はどこでも長く揺れたし、ほとんど普通の土地
　（沼地だったような所以外）は液状化してないよ。
　豊洲だけ長く揺れたの？」

と聞いてみたい。

「おいおい、豊洲のほとんど普通の土地は液状化してないよ。
市場移転予定地のような所以外は。」

と答える。

築地移転先もカジノもオリンピックもこの近隣
今後も定期的に話題になるのは確実
決まれば地価も持ち直すだろう

液状化は「浦安とは違って大丈夫だったから安心」

放射能は豊洲に限った事じゃない

＞築地移転先もカジノもオリンピックもこの近隣
どれもこれも頓挫してるし、市場以外は実現性ゼロ。
まるで未公開株詐欺と同じくらい悪質なんだな、埋立地業者は。

騙された葛↑
買っちゃうとこうなる。

市場移転先は、近隣ではなく豊洲６丁目。だから豊洲の街。
但し、マンションなどの計画も震災後に頓挫せず発表された。

市場移転先は税金で各種対策をするので問題ありませんよ（にっこり）

いくら税金投入しても根本的解決にはならないんですよ。
適当に想定ラインを設定して問題無しって発表するだけ。
想定外が起きたらゴメンなさいで終わり。

原発も安全性にどれだけお金が掛けられたことか。
天下り天国の役所のやることを真に受けていては自分の子供は守れません。

>>246
何でも自分の都合のいいようにしか解釈しないのが豊洲民。
ネガティブな事実はすべて否定して耳を塞ぐんだよな、あいつらは。

資産価値ゼロ

↑
資産価値ゼロは可哀そうだろ
これだけ問題が多い埋立地の土地価値はゼロにしても
割高なタワマン分くらいは査定に入るでしょうに

この記事はどう見たら良いのか？
湾岸にとってはプラスなのかマイナスなのか全く良く判らん。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2483

普通に湾岸はマイナスで
湾岸タワマンはダブルマイナスで
新浦安はトリプルマイナスって事だな。

プラスという解釈は無理があるのでは。

>何を今更、Wコンを適正といってんだか。当時の状況を知らない人が増えたからといって。しかも豊洲ではなく東雲の話かい。

俺からみたら、豊洲も東雲も有明も江東区埋め立て地ということで一括りで違いなし。歩いて行ける隣り通し。wコン分譲時から周辺インフラに価格が2倍近くになるような変化は無い。新線でも出来たなら別だが。単に経済状況が多少よくなっただけ。景気が悪化すれば中古の劣化も加わり当時の価格に逆戻り。従ってwコン価格が適性。

確かに記事に書かれている鋼材不足で価格上昇も、湾岸以外の物件も同じ条件で、
それらの中であえて湾岸を選ぶトレンドでは無くなっているみたいですね。

新浦安が今後半額と書かれているのが気になりますが、これから湾岸の資産価値はどうなっちゃうんでしょうか？

埋立地にしか無い価値がありますからねぇ

それにしてもネガは、何故ここに来るのかね？
本音は買いたいんだろうね。。

>254
君がどう見るかは関係なし。
歩いていければ良いなら、中央区にも歩いていける。

本音は買いたいネガですね！

買いたくないなら掲示板自体見ないだろ（笑）

いまさら何言ってんの？

まぁ、豊洲は高濃度放射線地域ですからねぇ。

興味本位でこの掲示板を見てます。（買いたくない派）

買いたい、買いたくないは別としてメディアで湾岸大暴落と報じられてるから先ずは興味本位で見るのでは。
私も震災前までは買ってもいい派（肯定派）でしたが掲示板など全く見ませんでしたよ。
大半は湾岸大暴落の記事を見て初めて掲示板を見だしてるのかと。
掲示板、大枠の流れは詠めて参考になりました。

回りくどい言い方してるけで、大暴落してくれれば俺でも買えるかな？
という事でしょう。

金持ちは安全を選ぶ。
豊洲はあり得ない。

大金持ちは素敵な場所を選ぶ。
豊洲は有り得る。

それでも買えない人が多いなが事実

残念ながら豊洲はもう選ばれません。
そりゃ値段を下げればそれなりの人が買いますが。

まぁ、今だと豊洲に買ったと言うと苦笑いされるエリアに成ったから厳しいね。

ランチでも同僚に豊洲購入者が居ると話題に困る、家関係は暗黙の絶対禁止項目だから。

それでは実際の話、普通に暮らしている自分の家族の話題を豊洲に住んでる同僚に話せるのか？

うち豊洲じゃねえけど、湾岸ってことでよく勘違いされていい迷惑だぜ

同僚内で、話の流れで家の話題になったときは、
いきなり話しそらすのも不自然だから、
当たり障りない範囲で適当に済ますよう配慮してる。

有明にマンション買って有頂天だった３０代は、
地震後から明らかに元気がなくて、どう慰めていいものやら。
新居のお披露目会も、義理で参加したのは野郎だけ。
女性は、負けが見えたら変わり身早いねぇ。

いじられキャラの後輩が残念な事に豊洲に住んでいるが、誰も震災系の話しは出来なくて奇妙な感じ。
自分から（液状化は大丈夫でしたよ。）とか言ってくれれば話しを触れるんだけどな〜。

まぁ、豊洲は人気地域ですからねぇ。

30中から40歳位でかなり背伸びして買ったのは回りにも居るよ
液状化とか高層とかは絶対に話題に出来ない、土壌汚染絡みは無理！！
小さなお子さんも居るから可哀想で仕方ない。

優しい友人だ。
俺の周りは「液状化は？」と地震直後から聞かれたが。
「それが、見当たらないんだよ。もっと、ウロウロすれば見つかるのかな？
今度時間あれば探すよ。」と言うとガッカリしてたけど。

>>282 のようにサラリと流せる性格の奴ばかりだと良いけれど、
余裕が全く無い奴だとねえ。
俺も話題にするのは無理だな。

自分から話したほうが楽なのは解ってるんだが
何か気を使われてるのが分かると
なかなか話しにくくなるんだよな。

でもやっぱり豊洲に住みたいんだよなぁ…

>286
お前は豊州にしておけ。

>282
イ、イタすぎる。
気遣いされてるのに気付けよ。

しかも実際に液状化してるし。

たしかにヨーグルトはまぜると液状化するよね

ヨーグルトと豊洲を一緒にするなんてバカにするにも限度があるぞ！
そんなに豊洲に住みたいのか？

豊洲と有明なら豊洲だね。江東区湾岸No.1だもん。有明なんていつまでたっても２番煎じだよ。

東雲は良さそう。

２５２さんの記事のでどころは豊洲ネガで有名な個人マンション評論家ですね。
このスレのネガ代表を務めてる方ですね。

放射能汚染されているって販売業者から説明ありましたか？

ネガさんは妄想が好きですね。
自分自身からの現実逃避場所が豊洲なんでしょうね。
GWにはまた豊洲に遊びにきてください。

有明の方が良いと思うよ。
仮にデメリット（土壌汚染、放射能汚染、液状化、津波リスク）が同じレベルとしても有明だよ。
だって豊洲ってだけで陰で笑われたり、見下されたり、同情されるでしょ？
有明や東雲はマイナーだから変な偏見も持たれず、フラットに生活出来るから豊洲よりかは断然に良いと思う。

＞GWにはまた豊洲に遊びにきてください。
仕事で豊洲へ行ったら、生臭かった。
夏なんかもっと生臭いはずだから大変でしょう、加えて内陸より
ベトつきがスゴイはずだし。　
だから豊洲へは遊びでは行かない、仕事でね！

>299
自分の臭いかもしれないよ。
毎日シャワー浴びないとね。