ブランズ田園調布ってどうですか？

時間が解決って(笑)。
密かに値引きしてんだろ。じゃなければ売れるわけない、あの値段で。

地元民です

251さん、きっと良い場所がみつかりますよ。
あなたにとって良い場所が

ブランズのＣＭはここですよね。良さげですよね。
ＣＭは。

ここ、買おうかな、と思って拝見しにいきました。
場所は、駅から近いのでいいと思いますが、帰りに何にもないので駅構内のコンビニで買うくらいしかありません。
移動は、自転車か車が中心になると思います。
歩きの範囲には、レストランガスト、駅内ローソン、多摩川駅周辺の居酒屋くらいでしょうか。
かろうじて、ちょっと距離があるけれど六軒道路出口のミニスーパーのまいばすけっとおてんとうくらいかな。
ちょっと不便なんですよね。

現地を見に行って思ったのは、「田園調布」をブランドにして売りたいことがありありでした。
基本的にアタクシの年収が高くないので、売る方のセールスの方が全く熱心ではありませんでした。
「まぁ、見せてやるよ」的な感じで(笑)
それは、仕方ないとしても、価格は高過ぎに思います。
内装も見ましたし(そんなに高級感ないと思う、通路狭いし、部屋も六畳間以上が基準ではない狭い作り)、建築上の細かい部分も建築系の友人とともに質問しました。
また、ここにもともとあった建物も知っていますので、地盤の安心感は多少ありましたが、地下水の流れまでは把握できていないので、やはり崖の途中階というのは、買いたくない候補に挙がりました。
つまり、候補は「崖より向こう側」の地下階と地上階ではなく、崖の上側の地上階のみ。
感覚としてトータルの相応価格は、販売したい価格より1,500～2,000万円は低いだろうなと思いました。

余計なことですが、中古で売ったらいくらなのかを全国チェーン系某不動産屋に伺ったところ、抵当権設定程度の価格にもならないので、まぁ、そんなものかなと思いました。
毎週無駄に新聞折り込みとか入っていたし、たくさんの広告費が上乗せされていることが想像つきますもん。
だから、この価格では買いたくないかなぁと思ったのです。

少し価格が下がって、地上より上の階があいていれば、また検討対象になるかもしれません。
ただ、このエリアなら現在、環八沿いにも他社が新しく造っているので、それを見てからでも良いかな、と。
その物件が出ると、たぶん下落が始まると予想しています。
だからというわけではないですが、購入された人同士での「いくらで買ったの？」もお勧めしないですね。

最後に、田園調布小学校は三～四割程度学区外です。
案外、戸建てに住む子どもたちでも相続でそこに住んでいるだけの普通の家庭も多いですよ。
もちろん、飛び抜けてお金持ちな三丁目四丁目側の子どももいますが、中学以上は私立に行くので仲良くなっても続きません。
変ないじめがあるとも聞いていませんし、子どもたちなりに貧富の差はで起こる現象は許容していると思います。
ただ、よそから来た人が多いので、ちょっと自己主張の強い親御さんは多いかな(笑)
あくまで、アタクシ主観です。

あなたは住まなくて正解ですよ、この辺りの買い物は宅配スーパーか週末に旦那の運転で買い出しですから。

小規模だからよい物件ならとうの昔に完売してる。こんだけ時間がかかる時点でお察しだよ。
崖地に建ててるから実際の地盤は心配なくても不安に思って敬遠した人は多そう。
あと最寄の多摩川駅が暗くてさびれてて不便すぎ。

え？まだ完売してないの？

時間はかかったけど完売はしたよ