良質住宅イシカワをどう思いますか？建てた方の感想など・・・part2

202さん　ありがとうございます。
タマもイシカワも瓦屋根が標準のようですけど、やっぱりメンテナンスは不要なのでしょうか？
瓦にもランクがあると思いますが、長期的に問題がありませんか？
また、瓦の場合はやっぱり1.5寸勾配屋根とかは不可（雨漏りする）なんでしょうか？

同じ間取りで　タマとイシカワから見積もり取った人いませんか？
価格　坪数　地域　オプションの有無　その他諸費用の比較　なども教えていただけると最高です。
旦那が全然動いてくれないので　皆さんの力を貸してくださーい。

同じ間取りならイシカワの方が安かった。設備の内容に差があった。
タマは何でもかんでもオプション、イシカワはある程度まで標準だった。
キッチンとUBをヤマハにしようとしたらそんなに差が無かった。標準内ならイシカワ、標準外なら担当の差で選べば良いんじゃない？

58坪の家でイシカワが2400万円位、タマホーム2800万円位でした。
※タマホームは尺モジュールへの変更割増料金も加算されてます。
キッチンやバスなどの標準の選択肢は、タマのほうが多いですし、
実際に展示品を見て、触れて色々と決めて回れるので楽しいです。
イシカワは、種類を絞って安く仕入れているせいか、少ないです。
展示品も少ないので
基本的にはカタログで決めるのが多いです。
相談すれば、標準品以外でも、同等の品なら無償で変更できたし、
もちろん、追加料金を払えば、より高価な品も取り寄せ可能です。
私は、結局イシカワと契約し、洗面台だけ同等品に交換しました。

私家は雪が多いので、ガルバリウム(トタン？)の屋根にしました。
イシカワの標準は、重くて割れちゃうような「本物の瓦」ではなく、
今あちこちで見かけるようになった「瓦風」の軽い素材じゃない？
屋根の下に防水シートを敷くので、漏れることは考えにくいと思う。

イシカワで実際建てた方にお伺いします。
土地代以外のコミコミで実際は坪単価いくらの計算になりましたか？

ちなみに35坪前後の家を検討中ですので、広告に出ている30万よりは高くなってしまいますよね。
坪数万円高くなりますってどのくらいなのかなあと思いまして。

コぺルハウスも安いと聞いたことがあるのですが、40万超えてます。イシカワのほうが安いですか？

標準の瓦ですが、三州瓦でしたよ。
重くて割れちゃうような「本物の瓦」だと思います。

ホームページには、
※c 次世代省エネ基準[I地域]は「鋼板屋根」が標準となります。
と書かれているので、地域によっては違うのかもしれません。

うちは、建屋だけで52万／坪位でしたよ。

標準が中々気に入らなくてグレード上げていったら、
そうなってました・・・。

でも、気に入っています。

208さん
茨城県水戸市に昨年暮れに新しく出店してきたので注目していました。
それで来春に建築する予定でいるので見積もり書を取り始めました。
イシカワでは先ず建築地域別で基本坪単価が表示されていますが見積書で見て
金額は消費税抜きであることが分かりました。さらにベランダや２階増設トイレ
その他仕様に入っていないオプションや坪割り増し､下屋割増、屋外給排水工事
地盤保障費その他諸経費などいっぱい費用が出てきます。すべて消費税抜きです。
だからまず、自分で間取りやカップボードその他暖房設備など必要な項目を
指定して見積書を取ってみることが一番で、案が二つあればどちらの案も出した方が
何がどう違うのか理解しやすいと思います。
結論ですが、坪単価は特別な仕様をつけなければおよそ坪４７万前後と思います。

オプション含めても建物だけで３６万／坪（オプション含む）でした。
タマホームと比べると安かったが、標準で比べた場合にイシカワは設備のグレードが劣る、
但し必要な部分だけ追加したり、好きなようにグレードを上げたり同等にしても安かったので決めました。

オプション
・二階トイレ追加
・キッチングレードアップ
・ユニットバスグレードアップ
・小屋裏の仕上げ
・断熱材追加
・造作、壁紙変更、他

２１２さんの坪単価は信じられないほど安いですね。私の建築予定面積はおよそ３５坪です。
オプションとしては２階トイレとベランダ１坪だけです。
２１２さんの建築面積を仮に４５坪とし、カップボード（約￥202,000）は造り付け
として計算するとその２階トイレ以外のオプション無しで、坪単価は消費税込み３８万円弱になると
思います。
ですから、つけられたオプションの費用はさらに上乗せと言うことになるはずです。
ただし建築面積が４５坪以上であれば建築坪単価と経費（坪３万円）が増えていくだけですから
全体から割り出した坪単価は少し下がると思います。

購入検討中の者です。 皆様よろしくお願いします。

①良質住宅は、長期優良住宅対応とパンフレットにあったのですが
良質住宅を建築した方で、長期優良住宅の認定を取得した方はいらっしゃいますか。
いましたら、申請手数料等を教えてください。
営業に聞いたら、数十万円かかるみたいな（はっきりしない）話だったので・・・
地域によっても手数料等が違うのかなと思いまして・・・
②面構造が標準ですが、営業はそこまで必要ないのでは、と言って、見積もりでは面構造中止で２５万円位安くなっています。
耐震等を考えると採用するべきでしょうか。

予算があれば入れた方が良いし、予算が無いなら入れれないし。
ここで相談するより、自分の財布と相談した方が良いんじゃないか？

②項の件、軸組構造でスジカイが入っているのであればあえて面構造は不要
と思います。
何しろスジカイ構造の耐力には永年の実績があります。小生の家は築７年の
スジカイ無しの面構造で3.11６弱地震で内壁にひび割れが多数入ってしま
いました。分解して見ていません釘あるいはビスが抜けてしまった？
近所の大手ホームメーカーでは無傷、スジカイ構造の古い家ではの
多少のひびが見られる程度です。
ここのところ２流以下の工務店で面構造が耐震性が良いと宣伝していますが
信用できません。
なにしろ面構造は実績がまだなく、振動試験で震度７で倒壊はしない
と言ってますが、我が家は震度６が今度あったら倒壊するかと心配です。
台風の強風でもミシミシきしんでいます。工務店でも震災を理由に保証は
してくれません。

50坪でコミコミで2000万は厳しいでしょうか？（給排水・保険料・申請料など全部込みで）外溝工事は別に100万見ています。
総2Ｆ建て　
2Ｆにもトイレ
東北南

先日の沖縄トータルリビングショウに出店していた
シロアリ駆除協会の方に質問してみました。

Ｑ→工務店によって「犬走りによる防蟻の価値」を唱えますが実際どうなんですか？
効果の有無は？

Ａ→効果については全然関係ありません。大事な事は換気です。

との事でした。
なので地元工務店やタマホームが犬走りを標準にしていますが、なんの魅力も感じません。
むしろイシカワは犬走りをオプションにしているので、その分、本体価格が下がりますので魅力を感じましたヨ☆

大手メーカーで35坪分しか予算なくて仕方なく建てたけど、やっぱり狭い・・
耐震がどうとか、壁の中がどうとか色々こだわった結果だけど、住んでみると内装しか見えないし、大手もＬＯＷコストも一緒だと思った。
タマとかこういうメーカーで50坪くらいの建てたら子供が喜んだだろうと思うと涙出てくる。

＞No.217さん
地域や土地の条件によりますが、

造成や地盤改良費用の発生がなく上下水道が整備されているところで、
標準の範囲内でたてたら、

税込30万／坪の地域なら、
・30万×50坪＝1500万
・諸経費＋付帯工事＝約200万
・外構費用＝100万
・登記費用＋印紙＋火災保険＝50万
で、合計1850万円前後でいけると思いますよ。

ローンを組む場合、ローン費用として＋100万程度見ておくかんじでしょうか。
それでも1950万円前後

浄化槽が必要な場合＋50万円程度
これで、合計2000万円前後

上記にさらに、地盤改良が発生したらオーバーすることになるかと思います。

>>217
さすがに厳しいんじゃない？聞いてみて結果報告してください。

216さん
情報ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

契約した皆さん
イシカワでは、値引きはどの位で契約されましたか？
ローコストですので、あまり期待できないとは思いますが、
情報をよろしくお願いします。

万単位の端数切ったくらいでした。担当に「値引きするとしわ寄せきますけど良いですか？」って言われて
10万20万の値引きで失敗したくなかったので特別値引き交渉はしませんでした。

そのおかげで基礎屋さんと大工さんは良い職人さん付けてもらえたので、仕上がりは気に入っています。

契約後の地盤改良費が安く済むとのことで-20万してくれました。値引き交渉はほどほどが良いですよ。

「値引きは出来ません」と言われました。
が、色々サービスは頂戴しましたので追加料金のうち５０万円ぐらいは浮いたと思います。

223さん、224さん、情報ありがとうございます。

値引きは難しそうですね。
サービスをして頂くのも有ですね。
参考にさせて頂きます。

>>224様　サービスで50万はすごいですね。因みに何をサービスしてもらったのですか？

イシカワに住んでみて、思っていたのと違ってた！って方います？
うちの兄はミサワで建てて、歩く時に床がボーンと響くのが我慢できない！ってカーペット敷いてました。

最近の家って（イシカワに限らず）外の音とか他の部屋の音とかあんまり聞こえないと思ってました。
家具やラグがあまりないせいか、結構しますね。
１階でロールスクリーン上げる音が真上の２階ですごく聞こえます。引戸の当たる音とか。
ちょっとそこが思ってたのと違った。2階の足音もしますね。
もしかして我が家だけでしょうか？

でも、それ以外は思ったのと違ってたってとこないかもです。思ってたより安っぽくないし。(期待が少なかったからかも・・)

２階の足音や引き戸の音は「太鼓現象」っていうんでしょうか？
よくわかりませんが、家の気密性が高くなったため(？)に音が２階の床下で太鼓みたいに反響しちゃうらしいですよ。
イシカワは、２階床下の遮音シートが標準じゃないので、音が気になるなら追加工事をオススメします。
それでも気になるなら、その遮音シート＋遮音ボード(ユカテックとか)を入れるとか……。

沖縄で建てられた方へ質問です。
断熱材は標準仕様（グラスウール105ｍｍ、16ｋ）で十分ですか？
また、ＵＢ（ＴＯＴＯとタカラ）とキッチン（クリナップとタカラ）は標準の場合どちらの商品を選択しましたか？

まだ入居していないので断熱材の効果は不明。
ＵＢとＳＫはタカラを選びました。

私も、まだ入居していないので断熱材の効果は不明です。
ＵＢは、タカラ（標準）を選びました。
キッチンは、クリナップ（標準）です。

【ユニットバスについて】
好みの問題ですが、自分が選んで「失敗した」と感じましたので、参考までに。
シャワーホースがテーブル(物を置く台)の上から伸びているタイプは不便です。
シャワーを使うたびに、ホースとテーブル上の物が接触し、倒れて散乱します。
洗い場とバスタブの間あたりの壁からホースが伸びているタイプをお薦します。
私がイシカワと契約した時の標準は「テーブルの上から」のタイプだけでした。
古い家で使っていたのが「壁から」でしたので、なおさら不便さを痛感します。

沖縄ではないんですが、お風呂はTOTOにしました。お風呂は1坪で蓋が板状のもの2枚のやつなんですけど、狭くてぶつけまくりです。普通のくるくる巻く蓋なら問題ないですが。
それと、TOTOは楕円の浴槽だと洗い場側にすこし膨らんでるので、洗い場が狭く感じます。引戸にしたので、折戸よりはスペース取れてるのかもしれません。

社用車路上駐車するなや邪魔だ

イシカワのHPにランドホームってのが載ってますが、坪単価だけ見ると良質住宅より
安くなってますが、トータルコストではどうでしょうか？

オプションがめちゃめちゃ高いとか？

なんか情報あるかたよろしくたのんます！！

私も知りたい

トータルコストでは「良質住宅」のほうが安くできると思います。
「良質住宅」はいろいろコミコミですから。ただ、坪30万というのは45坪を基本としてますから、それ以下の坪数であれば、差し引き分の割増があります。

良質住宅みたいにコミコミじゃないんかね？

そうなると中途半端な値づけですな。

コミコミ35万とかのがわかりやすい。

ボーナスいくらでたん？

75万

入居して２か月になります。
良質住宅で建てました。多々後悔する場所はありますが、快適に暮らしておりました。が・・・
寒くなるにつれ、家の中が寒くサッシの隙間や階段から冷たい風が・・・
一応高断熱ということで、暖かいといわれてたので期待していたのですがこんなものでしょうか？？
ちなみに朝は室温７度です・・・

うちは東北ですが、夜のエアコンの熱気が朝も残っています。
良質住宅です。

もしかして吹き抜けとか窓大きいとかですか？
何県ですか？
県によって仕様が異なりますが。

福島です。
窓も少し大きめですが2.5メートルほどの窓です。
リビング階段で吹き抜けはありません。
暖房を消すと30分ほどで室温が下がってしまいます。
外の窓の近くでたばこを吸うと、中まで臭いが入ってしまいます。。。

臭いの件は、ただ単に強制換気の吸引する場所から入っているだけ。
リビング階段は寒いの当然。
うちは積水ハウスのオプション満載金満住宅ですが、エアコン切るとリビング階段からものすごい勢いで冷気が下がってくるのが体感できます。

ありがとうございます。
やっぱりリビング階段は寒いんですね。。。

臭いはサッシのレールのあたりから冷気とともに入ってくるのですが、それも強制換気ですか？

寒いのが苦手なので、寒冷地向き？にしたいと言ったら、この仕様でも十分だといわれたのでとても期待していただけに残念で・・・

＞No.237さん

私、北東北　Ⅱ地域です。
参考にしたいので、情報をいただきたいのですが、

福島県は、①Ⅲ地域の断熱仕様でしょうか？
　　　　　②サッシはＬoｗ-Ｅガラスでしょうか？
　　　　　③暖房器具は何を何台設置でしょうか？

よろしくお願いします。

＞２４２
マジ〜
俺３万

>>247
リビング階段で、朝を快適にしたいなら、24時間エアコン付けっぱなしにしないとだめだよ。
あと、サッシの隙間をメーカーに見てもらったら？
おれも個人的に調べるからメーカーと品番おしえて？

>>245
特殊な窓ですか？
メーカー品なんだろうけど、引き違いでそんなに風が入てくるのなら、ＦＩＸ組み合わせ窓にしようかな。

福島県はⅢ地域です。
サッシはアルミ樹脂サッシのLOW-Eのペアガラスです。
暖房は大きめのファンヒーターが一つです。
エコポイント入り次第、エアコン購入予定です。

ファンヒーターだけなので暖まらないのもありますが、前の家は同じ広さでここまで寒くなかったので・・・リビング階段ではありませんでしたが・・・

それじゃあ寒いよ、と言われればそれまでですが(T_T)

サッシのメーカーですが、
トステムKW9996AECA　AGC VEWLET　となっています。
水抜きの穴があって、そこから少し外気が漏れているのではないかと予想しています。
２階はサッシに結露がうっすらとなっていたのはファンヒーターを使っているからでしょうか・・・
　
２階は常に１０℃で湿度７０％です。


リビングに大きなエアコン１台で全室暖かいから大丈夫！という営業の方の言葉が耳から離れません・・・(笑)

窓ですが、初めは既製品でもう少し大きな窓の予定でしたが、震災のため、在来工法？+合板？となったため、初めに予定していた窓が入らなかったためオーダーで作ってくれたみたいです。
初めは、高気密・高断熱だったのも、材料の高騰か不足のため、高気密ではなくなったみたいです。板を張る分、暖かいと思うといっていました。

イシカワの良質住宅とステーツの良質住宅の価格、構造等の違いは何になりますか？

わかる方よろしくお願いします！

イシカワは、外壁の内側に通気の隙間はありますか？

あるよ

天井高は2400固定ですか？

イシカワで建てて床暖房使ってる方いましたら教えてください。

どのくらいの時間で暖まりますか？
床鳴りはしますか？
1階全部出来るサービス？があるみたいですが、全部同時にあったまるんですか？

宜しくお願い致します。

イシカワとステーツの良質住宅の違いは屋内の吸排水が坪単価に込みかそうでないか。

これで何十万かステーツのが高い。他はほぼ同じ。

天井は2400が標準。2500ならオプション扱いだったはず。

茨城県水戸市に昨年12月モデルハウスができました。早速訪問してカタログやその他の情報を教えて貰いました。
断熱材はグラスファイバー１００ｍｍ１６K、骨組み木材寸法１２０ｍｍで申し分ないです。
35．6坪2階建て見積書も作ってもらいました、室内天井高さは2500ｍｍが標準（収納、洗面、トイレをのぞく）。
当地は冬寒いので断熱を外張り式断熱方にして貰い、坪当たり1万円高くなりました。
オプションの2階トイレ、カップボード、ベランダ１坪も入れて建築坪換算約４３万円。安いと思っています。

話は別ですが天井高さは２４００ｍｍあればよいと思うようになりました。数年前までは石膏ボード長さ標準がが　　１８００ｍｍしかなく、それ以上は継ぎ足さなければなりませんでした。
今では標準で２４００ｍｍがあり１枚で済みます。当地は３．１１の地震６弱で内装クロスが１８００ｍｍの部分で
横にほとんど破れています。継ぎ足さないのであったら殆ど助かったのではないかと思っています。
天井高さはホームメーカーによって２４００ｍｍと２５００ｍｍがありますが気にしなければ大差ではないと思うようになりました。ちなみに我が家は２６００ｍｍです。病院は２３００ｍｍでさすがに低いなと思います。でも実用には支障ない高さです。冷暖房の容量も部屋の体積が小さい方が経済的でしょう。

【床暖房について】
うちは灯油（温水循環）式で、必要な時・所だけ温めています。
スイッチを入れると、10分位で足裏が温かさを実感できます。
いちど温まると、スイッチを切っても１時間位は温かいです。
施工箇所は、１階リビングとダイニング、２階多目的フロア。
箇所ごとにスイッチがあり、温度やタイマーの設定ができます。
フローリングが温まると伸縮（？）し、ピシピシ音がします。
【天井高について】
ウチが１年前に建てた時は、標準で2500mmでしたよ。
2400mm……？変わったんですか？

まじですか？2500羨ましい。。

今は2400ですよ。

ありゃま！「坪30万円」という価格表示は変わりないのかな？
天井が低くなったかわり、壁にパネル（？）が入ったってこと？
それならそれで、そのほうがいいような気もするけど……。

注文住宅は今時、2500が普通じゃない？
建て売りは2400がほとんど。
マンションでは2300もあるね。
逆に一条の2650は高すぎて落ち着かないし、階段が急になる。
設計士に頼んで完成したら2100しか無かったなんて話も聞いたことあるけど、図面に明記してあれば、もちろん違法ではない。

住んでみて気に入らない（気になるポイント）ありますか？
具体的な方が嬉しいです。

気に入ってる点もおねがいします。

ローコストの割には、いい物を使ってると思います。不満な箇所は別注しましたし。
基本的には、自分が気に入るように検討・コーディネートして発注するわけだから、
イシカワの家そのものに対して「気に入らない」っていう思いは少ないと思います。
自分で決めた内容に対して「こうしておけばよかった」などという後悔はあるけど。
コンセントの数や位置、外壁や雨樋の色、別の風呂にすればよかった……なんてね。
震度６にも耐えてるので、昨日みたいな震度３～４程度じゃ全く慌てなくなったし。
自分の予算で建てられた、常識的に普通の家ですので、それ以上は求められません。

ぼうぎ処理ありますか？
たまに勝ってるポイントありますか？

267です。（追記）
自分が建てた１年前は、イシカワ（支店）の従業員数が少なく、
特に、現場監督が掛け持ちで、回りきれていない感じでしたね。
途中の変更や要望が下請けに伝わってなかったりしましたので。
家よりも、そっちが不満でしたが、改善されたのでしょうか？
契約前に確認しておくべき重要なポイントの１つだと思います。

「防蟻」処理のことですか？常識的なことは普通にやってありますよ。
タマと比較するとイシカワは……（去年の仕様で）
標準だと、２階床の遮音材が入っていない（別注可）
風呂やキッチン、外壁など、標準での選択肢が少ない（別注可）
尺モジュールが基本である（尺の追加料金が発生しない）
各支店の従業員が少なく、店の雰囲気が静か（暗い？）
ご来場プレゼントが無い（経費削減）
勧誘の電話やダイレクトメールが来ない（逆に寂しい？）
安い！
とかでしょうか。

高価な買い物ですので「失敗は許されない」というプレッシャーもわかります。（私もそうでした）
でも、建築期間中は、何らかのトラブルや、「こうすればよかった」という後悔も多少は発生します。
会社選びや間取り、内装や外装、予算などについて、家族とケンカになっちゃうこともあると思います。
高価な買い物だからこそ、勇気を持って、アチコチの会社に積極的に足を運んでみてはいかがですか？
ここでの情報収集だけでなく、営業と直接話して比較するのも、家創りの楽しみの１つだと思います。
入居して生活を重ねていくうちにで、「家屋」そのものより大事なものは「家庭」なんだと気づきます。

確かに。
たかが家の為に 不仲になったり、経済的に不安になったりは 本末転倒。

沖縄支店では天井高2500でしたヨ。

わたしの住んでいる所は雪が多いんです。
屋根とかその他の積雪対策？のような物は標準でどこまでされているんですか？
屋根とか雪が沢山積もっても大丈夫な感じですか？

落雪させたくないなら、雪止め金具をつけるとか、滑りにくい材質を使うとか。
落雪させたいなら勾配を少しキツ目にするとか、滑りやすい材質を使うとか。
屋根に凹凸を付けると、部分的に落雪しにくくなることもあるようです。
積雪で家が潰れるなんてことは考えにくいですが、どのぐらいの積雪かによっても対策が違いますね。
（多雪地域に住む者より）

はじめての投稿になります。

消費税が上がる前には「マイホーム」との思いから、昨年の１１月頃から展示場をまわり、ようやく２社に絞ることが出来ました。
その２社とは、イシカワさんとユニバーサルホームさんです。

しかし、最近になってようやくイシカワさんに決めることができました。
家族との話し合いも長引き、仕舞いには妻から「あなたの好きにすればいいっ！」なんて言われて意見も真っ二つに割れてたのに・・、最後はあっけないものでした。

どちらのメーカーの営業マンも感じ良く普通でしたし、ユニバーサルホームさんは値引きも提示してくれたので、金額面でも甲乙つけ難く、決め手は別なところ。

下記はユニバーサルホームさんの代理店の社長さんのブログなのですが、

http://ameblo.jp/global-home

あまりにも稚拙で、家に対する情熱が全く感じられませんでした。笑
「な、なんだ、これっ！」って感じです。
会社のトップが絵文字をふんだんに使って、自分の身体の調子が悪いことをしきりに訴えているだけの印象が残る内容には、驚きを通り越して呆れてしまいました。

でも決定的なのはこれでした。

「これからはせめて一週間に一回は書きます。」

と会社のトップが12.17のブログで公言しているのに、守っていない。
平気で嘘をつく＝約束を軽く考える＝信用できないと言うこと、でした。

家の価格や性能も重要ですが、それより何より、会社トップの人間性や情熱も大切だと私は思います。



こんなレベルの会社に任せられないぞっ！て（笑）、家族の中で割れてた意見が見事なほどにまとまり、めでたくイシカワさんにお任せしようと言うことになったのですが、あっけなかったです。

２６７、２６９さん、アフターケアはいかがでしょうか？

年に１度の定期点検は、来てくださいました。（といっても簡易な点検ですが……）
あと、例えば、生活に支障のない程度の不具合があった時などは、電話すれば、
数日以内に来て確認した後、メーカーや業者さんに連絡してくれる感じです。

>>278
建てた直後に見つかった不具合を未だに対応してくれない。（何度も言ってます、そんなに忙しい
のでしょうか？）
工事中もちゃんとした立会い検査も最初位しかなかった、こんな感じだと定期点検も
こちらから言わないとしてくれなさそう。
はっきり言って不満です。

２７８です。
２７９さん、２８０さんありがとうございます。
２８０さんのを読んで少し不安になりました。
何度も言っても直してくれないのは、なぜでしょう？忙しいのはどこも同じなんだから
きちんと対応してくれないと困りますよね。
全部の支店がそうではないとは思いますが・・・。知り合いが建てたハウスメーカーは、
アフターサービス部員の対応が悪かったので、スタッフをチェンジしてもらったそうです。
そんなことはできるんですかね？
２８０さんが気になるところは他にもありますか？

２７６さん

確かにそうですね。
小さな約束を守れないのに、大きな約束が守れるはずもないですものね。

横浜の展示場に行ってきました。
周りの大手ハウスメーカに比べると、若いオネーさんの呼び込みも無く、ひたすら地味でした。
逆にしつこくなく自分のペースでいいけど。

建物は値段の割りに安いと思いました。
3階建て見積もり予定ですが・・都市部で大丈夫か？心配。

立川のアサカワとどちらが安いかな？

9月に開店以来、順調に契約あるようです。

>>281
アフターは今のところ未対応な件があるので不満ですが、
コストパフォーマンスはかなり良いと感じています。

気になると点としては２階の音が１階にとても響くのと、(音の対策はまったく無し）
業者のスキルが低く（特に大工）、建築中こちらから指摘
した不備な箇所が結構あり、全て直して頂きましたが、
他にも見つからないだけであるような気がします。
イシカワでもっと建築中も現場を確認してもらえてたら
素人の私が気づくくらいの不備は出てこないのではないかと思いました。

オーナーさん
ご助言ください。
何でも結構です。

今現在、見積りが最終段階まできておりまして、
このまま順調に行けば、イシカワさんで建てることになりそうです。

契約前に気になる点があり、皆様にお聞きしたいのですが、
私の建設予定地は準防火地域にあたり、見積りの中に準防火対応施工費として
坪×15000円が別途記載してあります。

また長期優良住宅申請費用も45万円記載されています。

他の住宅メーカーさんでも別途かかるようですが、
他のメーカーさんよりも高い設定のように思います。

イシカワさんで建設予定の方も同じような内容の見積りになっていますでしょうか？

準耐火のプラスは坪約1万でした。
長期優良は60万程プラスでした。

間取りや仕様違いで価格は変わるみたいですよ！

>>No.287さん

レスありがとうございます。

なるほどです。間取りや仕様の違いで変わるのですね。
うちは60坪ほどあるので準耐火でかなり費用が
あがってしまっていたので気になっていました。
（坪×15000円ってかなりアバウトな感じもして…。）

他の方の見積もりを見る機会なんてないので、
こうやってご意見を頂けると助かります。

オスカーホームとどっちが安いですか？

見積りとった方いません？

だからさぁ、自分の家なんだからさぁ、高価な買い物なんだからさぁ、自分で見積もりとって比較しようよ。自分の目で確認しようよ。別に意地悪するわけじゃないけど、掲示板とかの情報だけでハウスメーカー会社を選んだら後悔するよ。

ありがとう。

引き続き情報求めます。

新潟県の雪の多いところ…
辺り近所は…屋根の雪下ろしを１、２回しております。
屋根には既に８０センチの積雪。
そして、この１週間の大雪で積雪が増えることと思います。

雪の重みで施工に影響することはないのでしょうか？
耐雪はどのくらいまで大丈夫なんでしょうか？

>>292

今時たかが１メートル程度の雪で家がどうこうなりはしないよ。
カーポートだって２メートルまでＯＫだもの。
今で１メートルいかない程度の雪の量なら、まだまだ大丈夫。

値引きやサービスはありましたか？
あった場合はどのような方法でそれを引き出しましたか？

自動車や結婚式場とかもそうだけど、契約金額によって、サービスできる金額がだいたいまってて、お店や期間によって、それが現金なのかオプションなのかキャンペーンなのかが変わるだけじゃないかなぁ？

>>286
長期優良住宅の「申請料」がその値段なんですか！？
それとも、建物を長期優良住宅仕様にするのにその値段なんでしょうか。

他メーカーで見積もりしてもらって、建物そのものが長期優良住宅仕様なのですが、
申請手数料としては￥90,000が加算されてるだけでした。

私も判断しかねますので、詳しい方のご意見伺いたいです。

長期優良には仕様変更が必要です。

あくまで対応出来るだけです。

よって金額が大きくなります。

>>296

私の見積りでは申請費用として45万円計上されています。
他の方はどうなのかわかりませんが…。

申請費用はメーカーにより開きがあるんですね。

>>297

対応できるのと対応は違いますものね。

標準で対応していますと対応できますの違いですね。

『入居して１シーズンくらいは、木が割れる音がしますが、全く問題ありませんのでご安心ください』と言われて２年目。まだまだあちこちで“バキッ”と音がします。平均して一日あたり２０～３０回ほど。
よほど乾燥状態の悪い木を使用していたのか、不安です。
ちなみに、友人宅等、周りに聞いてみましたが、『そんな音はしない』との回答でした。当然ですよね。
イシカワの方、読んでいたら心当たりがおありでしょう！？

入居してまだ半年に満たないですが、床鳴りは朝と夜中に結構します。床暖のせいか、家が乾燥状態なので今(入居したて)は仕方ないかなと思っていましたが、299さんの話を聞いてちょっと不安です。歩くとキュッキュッやギュッギュッに近い、木がきしんでるような？音もします。ウチはごくたまにですが壁？からも音がします。不安です。
２年以上お住まいの方、いかがですか？

確かに『乾燥すると音が鳴ります』などと担当の方から言われました。
うちは、小さい子供がいますので、全ての部屋で湿度５５％を保つように、加湿機能付き空気清浄機を設置しています。それでも、壁，窓枠周辺，天井、から“バキ！”と音が出てきます。
契約前からの関係を計算すると、イシカワとの付き合いは３年ほどになります。その間に、担当の方（支店長）が次々と《転勤》という形でいなくなっていきます。正直、不安材料は多いです。

イシカワ郡山支店のモデルハウスを見学してきました。現在、見積もり依頼を頼んでいる工務店があるのですが値段が高いのでイシカワに足を運んだのです。正直な感想で建物自体は自由設計で価格も安くてイシカワなら自分の思っている家作りができるのかなと思いました。でも営業の方にイシカワの住宅仕様が載っているパンフレットが欲しいとお願いしたら ｢当社で決めるならあげますよ｣ と言われ愕然としました。私が ｢今すぐには決めれないですが、工務店さんより値段も安くなりそうですし、イシカワさんなら自分の思っている家造りができそうだなと思って家族と検討したり間取りとかも考えたりしたいのでお願いします。｣ と答えると、 ｢は～我々としましても誠意を見せてほしいんですよ。建てるかわからないお客様に無駄な力つかえないじゃないですか？｣ と言われて結局パンフレットはもらえませんでした。モデルハウス見学中も気になった作りや素材について質問しても、｢自由設計なんで～詳しくはこれという決めつけできないので‥｣と適当なコメントで、詳しい質問もできず、ほぼ一人でモデルハウス見学してる感じでした。保証内容についても全然詳しく教えてくれなかったです。でもせっかく期待してイシカワに来たので私が｢色々見てもっとイシカワの家造りを知りたいし、ぜひ検討したいので、間取りとか見積もりとか面倒かけますが作成とかしてもらえませんでしょうか？｣と尋ねてみると、｢さっきも言ったと思いますが、イシカワで建てるっていうお客様の誠意があればやりますが‥まずは今見積もりとってる工務店さんの見積もり持ってきてください。それ見てから相見積もり出しますから。｣と言われ ｢相見積もりも金額面や仕様など違いが分かるから大切ですけど、イシカワの家造りをもっと知りたいので自由設計で見積もり作ってください｣ と言ったら ｢工務店さんの見積もり持ってきてください。別の見積もり作るとか意味わかりませんよ？｣と言われて、帰ってきました。長々とすみません。辛くて悔しい気持ちをそのまま書いてしまいました。これは私がワガママ言ったから悪いんです。もし私みたいにイシカワで建てることを検討されている方に読んで頂ければ幸いです。