WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その21　通算Part56

なんでこのマンションってこんなにネガが多いんだろうね？
それだけ魅力的なマンションってこと？
私は近くに住んでるけど、お金があったらぜひこのマンションに引っ越したいよ。

そゆことだろうね

グランドの液状化とかを隠蔽しようとするからじゃないでしょうか

必死でネガするというのは、それだけインパクトのあるマンションってことのようですね。

単純に、何年も完売できず、新築スレから撤退できないからでしょう。

住民さんの魅力がマンションの魅力を上回ってしまい、マンションの話題がかすんでるともっぱらの評判。

近くが液状化したという話なのになんで一生懸命関係ないと主張するんだろうね。

関係なくて、気にしてないなら、ほっとけばいいじゃん。

>周りになんもない、品川駅からは遠いけど嫌悪施設は近い。

周りが立て混んで無いから、素晴らしい眺望が得られる。生活に必要なスーパーやクリニック、薬局、ＡＴＭなんかはマンション内にある。天王洲や品川駅港南口や駅ナカにも多数の店舗。品川駅から遠いのは正しいが、それを補うマンション専用直通バスがある上に徒歩4分の天王洲から浜松町に出る手もある。嫌悪施設までは最低500mと、かなり距離があるので生活への影響は皆無。

以前どなたかが書いてましたが、嫌悪施設より近いところに色々といいものがあるようです。
（一部間違いもありそうですが）ネガさんにお願いしたいのはループはやめてくれということです

運河沿いのボードウォーク、公園、モノレール天王洲アイル駅、小中学校、劇場、シティホテル、クルーズ、屋形船、イタリアン、蕎麦、ラーメン、テラスレストラン、スポーツクラブ、野球場、高層オフィス群、国立大学キャンパス、新幹線駅、将来はリニア品川ターミナル

>やっぱり暖かくなってくると、どうしても臭いますね。でも、なんとか慣れました。

マンションと関係ない港南2丁目に住んでるんだね。

>>896
海抜ってのは、満潮位が基準じゃないし。東京湾平均海面(TP)が基準。
だから大潮の満潮で台風が来ただけでも、波しぶきをかぶるはず。

4丁目の臭気は下水処理センター、食肉市場ではなく運河ですね。この冬もしっかり汚泥の除去やって頂きましたけどこの季節はやはり臭います。

まあ水辺の風物詩の様なものかと。

側方流動も液状化の一種でしょ。今回の地震で液状化が確認されたのは江東区の豊洲、お台場、新木場方面と、千葉の葛西、浦安。小規模な不動沈下は横浜みなとみらいでも確認された。対して、港区、中央区の大正から昭和初期からの埋め立て地は不動沈下や液状化は確認されていない。築地や銀座、丸の内などの江戸時代の埋め立て地も同様。横浜の山下公園もしかり。どうやら、埋め立てた時期が関係していそうだね。
心配なら港南に来て確認してみたら？液状化どころか、不動沈下による地面のうねりや段差の発生さえないから。

国土地理院の図で、港南４の海抜は３ｍ。
満潮時には海面と地面は２ｍまで迫る。

液状化が発生するということは、地盤が締まっていなくて、隙間に水を含んでいるということ。従って、n値の高い締まった固い地層が浅い場所にあれば液状化は発生しない。港南の埋め立て地は埋め立てと言っても、もともと水深は1-2mしかなく、上に盛った土は実は非常に少ない。だから、初期初期の土木技術でも埋め立てられた。だから、n値50の層も地下浅いところにある。対して、土木技術が上がった高度経済成長期は深い海を埋め立てる技術ができたが、地盤改良やサンドドレーンの技術は未熟だった。これが、今回、被害の大きかった場所。最新の技術では、液状化、側方流動はほぼ発生しない。代表例が羽田空港D滑走炉の埋め立て部分。

ループはお互い様でしょ。

東京湾奥の津波は歴史上の最大でも１～２ｍ。ＷＣＴの敷地は海面から３ｍ上。したがって、歴史上
記録されている最大の津波が来ても敷地に浸水さえしない。仮に、三崎あたりで数十メートル級と
なれば、湾奥にも３～４ｍはありうるが、それでやっと敷地が一時的に浸水する程度だね。
一時的に水没すれば泥を掃きだして清掃すれば良いだけ。駐車場には防潮扉設置済。因みに、高潮発生時の想定被害予想が公表されているが、港南4丁目は最大級の高潮(江東区は3-4m水没)でも影響は殆ど無いと予想されているね。

>909
そこが海じゃなければ、もっといい施設もあっただろうに。。

さすがに無理だよ。湾岸買おうって人はいないよ。
あと30年は。

>>915
その説明だとここは水深１〜２m以上のところは液状化しにくい、ということだけでは？
じゃ地表面はどう説明する？
そして大事なのは、なぜここは直接基礎ではなく、埋立地ではお約束の１０m以上の長い杭を地中まで打ってるのか？ということだね。

>さすがに無理だよ。湾岸買おうって人はいないよ。あと30年は。

それが、そうでも無いんだな。ゴールデンウィーク中は仲介物件見学者がひっきりなしに。

>917
だから、平均で海抜３ｍだっての。
海抜３ｍって国土地理院が言ってるってことは、大潮満潮時は２ｍしかない。
そこに低気圧が来ると２ｍを切る。
「元禄関東地震(1703年)の東京湾の津波は２ｍ」～5/9(月)日経より

なかなか出ない東側住戸のオープンルーム見に行った。11階だから眺望いまいちだけど、間取りは良かった。

>>930
で、敷地が濡れると。

>隣の大学のグランドがおもいっきり液状化した。

液状化した？知らなかったな。地震の日に見たけど何もなかった。あったとしても修復の必要も無い、すぐに乾いちゃうくらいのだったんじやない？

東京海洋大学のグラウンドが液状化したかどうかはしらないが、ネガさん狂喜乱舞のご様子。

間違いなくどうしょうもない小人物なんだろうな（笑）

（笑）
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（笑）

このマンションの人って家に友達を招くとき
バスで来てくださいって言うの？

恥ずかしい〜。

へえ、友人もあのバスに乗って良いんですか？

都バスできてね。

タクシーで来てね。遠くてほんとゴメンね。

地下に海水が流れたら、車も、エレベータのモーターも全損。

ネガじゃなく、港区の内陸部などからの人道的な警鐘のカキコもあるでしょう。
湾岸、本当に危ないって。