ナイスブライトピア北千住（旧称：ナイス北千住プロジェクト）ってどうですか？

公式ＨＰきていましたね

http://www.senju7.com/

強耐震マンションってかなり気になりますね
避難所と同レベルの耐震強度って心強いです

現地を見てきました。
まず、墓地(寺)の目の前。印象が悪いですね。
それと、建設予定敷地内に古い戸建て住宅が一軒、立ち退き交渉失敗でしょうか、
残ったまま着工しています。敷地内の隅に戸建てが残るのは見た目が悪いですね。
柳原は地盤が悪く液状化する可能性がある地域ですので、「強耐震」は絶対条件ですね。
しかしながら、駅から７分は魅力がありますので、安ければ検討しようかと思います。

耐震強度は万全でも、
周りの雰囲気最悪では、プラマイゼロもしくはちょいマイナス要素かと思いますが。
場所観に行きましたが、思った以上に雰囲気が嫌です。

ええー、現地そうなの？
実際に行ってみようかな。
お寺自体は自分はそんなに嫌じゃないんだけどね。
お寺だけで雰囲気が悪いのですか？

お寺自体は大丈夫ですが、
墓地はちょっとかんべんしてほしいです。
夜観に行ったんですが、
あの辺特にし〜んとし過ぎてて、
個人的にやはり無理でした。

まだちゃんと確認してないのですが、部屋によっては窓を開けると目の前に墓地がバーンと見えるような環境なのかな？
個人的には墓地があることについてはそれほど気にならないんだけど、景観が墓地だとやっぱり嫌だな。ある程度上層階にいけば窓から見える景色的には関係なさそうだけど。
風水とかを気にする人にとっては厳しいんでしょうね。

あー、墓地かぁ。
これはもう部屋の向きによるのかな。
寺の境内だけだったら大丈夫だけどね。

ところでこの辺りって災害時の避難場所ってどこになりますか？
こんなご時世だから気になる。

No.47さん

避難場所は重要ですよね。
この物件の近辺の避難場所は「千寿桜堤中学」です。
詳しくは、下記のリンク先の足立区洪水ハザードマップをご確認下さい。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/008/pdf/hazard_a.pdf

この地域は恐ろしいことに「浸水の深さが５Ｍ以上」の区域に指定されています。
つまり「－５Ｍ地帯」であり、最低５メートルは水没する可能性があるということです。
万が一、荒川が大氾濫した場合、この地域は壊滅的な被害＋近隣の住宅の価格は大暴落しますね。
当方も北千住区域の賃貸住宅に住んでおりますので近い将来、地盤が安定し災害リスクが少ない地域に
引っ越そうと計画しています。

>>48さん
さっそくありがとうございます。
なかなか難しいですねぇ…。

荒川自体は近年氾濫してはいないようですが、
ちなみにこの辺りはスーパー堤防になっているのでしょうか？

No.49さん

この物件の近辺はスーパー堤防になっています。しかしながら、
足立区のホームページの「水害・洪水ハザードマップ」をたどると下記の情報があります。

http://www3.ktr.mlit.go.jp/arage/itgis/arahzd/app/map/sim.jsp?damage.p...

どうやら、もう少し上流（荒川右岸16.75Km）で決壊し、
北千住区域に水が流れついて、５メートル以上水没すると予想しているようです。

荒川決壊で北千住界隈が5M水没したら他の城東区の大半のエリア(ex.墨田区荒川区）も3m級の水没になるはずですよ。城東エリアに限らず銀座あたりまで水没するはずです。
3Mも水没したら5Mも大して変わらないでしょう。

ここが水没したら、他の地域も危ないような気が。
とにかく地震で倒壊する危険性が低い方がいいなぁ･･･って。
そういえば足立区長のブログ（？）を見ると、
都に津波に対する河川の影響調査を依頼したみたいですね。
色々あったことですし、気になりますね。

>52
最近のマンションは杭が打ってあるので倒壊なんてしませんよ。

支持層にまで杭が打ってあるので、戸建よりもむしろ安全だと思います。
コチラは多分、川に近いという不安を払拭するためか、
強いコンクリートを仕様しているので
倒壊の可能性はかなり低いのでは？

マンション事態はかなり頑丈に作ってくるんだろうなって雰囲気はありますね

あとはこの辺り一帯が災害に強いかどうかですけれど…

まぁここがダメなら他の城東地域もダメなのは同意です

ところでコチラを検討されている方は駅はやはり北千住駅利用の方たちですか？

ちょっと歩くような気がするのですが

ここは結構人気でそうですね。
日光街道沿いは排気ガス、騒音がネック、
「北千住」駅 徒歩５分以内は高すぎで手が出ないですからね。

>56
東口の5分以内中古なら安いですよ。
西口だとアトラスタワーが群を抜いて高くて、それ以外には5分以内は殆どなし。
アトラスタワーに次いで取引価格が高いのは街道沿い徒歩8分のサンクタス1010タワー。
階数にも依るけど低層東向きで坪230前後で取引されてるっぽい。
一つグランフラッツっていうのが西口5分以内にあるけど、
築年数が結構経ってて環境が悪いからあれはたまに中古で出てるけどそんなに高くないですね。

>>55さん
うちは北千住利用予定です。
他の駅使っても結局北千住を利用することになりますし。
商店街を通っていくから治安も悪くないんじゃないかと。
ちょっとさびしい商店街ですが・・・

我が家も北千住です。
自転車だと駐輪場の問題もありますので徒歩の予定でいます。
あまり苦になる距離ではないですねぇ。
確かに商店街はシャッターが閉まっているお店がチラホラありますが。

お寺は良いんだけど…周辺の雰囲気…ヘコみますね…。
気分が暗くなりました…。

北千住の西口は東京の主要駅に相応しい雰囲気で商店街も活気があるのになのに、東口はなんであんなに寂れてますかね…。賃貸相場も西口側と東口でかなり違いますし。出口でこれだけ差がある駅も珍しい。

東口は電機大学が開校すると、だいぶ雰囲気がかわることでしょう。
建て直しをする商店の一角もあるし、来年4月以降が楽しみです。
北千住と牛田、関屋のちょうど真ん中なので、交通の選択肢もいろいろだし
静かそうだし、いいかなと思っています。
ただし、東口にもう少し近いところで空地になりそうなところがあるので
そこがマンションになったら・・・と思うと、考えますよね。

電機大は地域に色々と施設を開放するらしいので、
街の雰囲気は一気に変わっていくことが期待できますね。
図書館や学食って利用できるのかな～？
学生気分に戻れそうですよね。

>63
電機大完成後のマンションは高くなるんでは？
デベはあれこれ理由をつけて価格を上げることしか考えていませんから。
それに、ここはナイスという何とも微妙なデベだから多分価格も抑えられると思いますが、
もし住友だったら、この立地でも坪220、西口10分圏内ならば坪250～260位の値付けにしますよ。

それを理由に資産価値が上がると価格に反映されても納得は出来ないけど、営業さんからアピールはあるんでしょうね。
でも実際に電機大が完成したらどんな変化があるんだろう、最寄り駅の利用者が増えるのと、若者向けのお店が増える、そのくらいしか思いつかないな。

＞＞64
図書館が一般解放されたらありがたいですね～

電機大は既にかなり地域貢献をしていてくれて

足立区の小学生向けのイベントにはよく出展して

面白い理科実験や工作の体験をさせてくれています

そういう姿勢の大学でかなり私自身好感度が高いので

大学が出来上がるのが本当に楽しみです

＞＞67
お子さんが居る家庭だったらそういう機会が増えるのは有難いことですね。
大学がある地域ってよくよく調べると一般開放されてる施設があったりして便利。楽しみにされてる地元の方は多いのかな。
少なくとも学生向けということで付近にファーストフードやカフェは開店しそう。

学生さんはルミネ、マルイに流れるんじゃないかな？
商店街が賑わって若い人が増えるのが一番嬉しいけれど。。。
昼間、あまり商店街に人気がなくなってしまうので
若返るのは嬉しいですよねー！

電機大側は商店街ですが、あまり若者向けの店がないので
これから増えるといいですね
千住自体が安くて美味しいお店が多い街なので
周辺全体が賑わうのが一番良いですね

ナイスさんの物件って独特なんですよね。
良い悪い含めて、好みの問題とは思いますが・・・
もう少し外観とかさわやかな感じにしたほうが
女性受けすると思います。たまには違う外観の物を
作ってほしいな。ナイスさんの物件は見るとすぐにナイスさんって分かりますものね。
そこがナイスブランドなのかもですが・・・
後は収納をもう少し多くできるプランとかあれば良いですよね。
もしかしたらあるのかもしれませんが。。。

＞＞71
立地も含めて好みが分かれそうですよね。ピンポイントに北千住で物件探しをしている人だとしても眼中に無い場合もありそう。
逆に北千住駅徒歩7分は7分と割り切れる人にとっては価格も含めて良い物件だと思います。
周辺の雰囲気だって5年10年で変化がありそうですしね。

北千住駅のこちら側はいろいろと変化が今後見込まれますからね。
我が家もそれ見込みで検討しています。

この物件はたしかに特徴的ですよね。
ナイスってみんなこんな感じなんですね。

明日からモデルルームオープンですが
行かれる方いらっしゃいますか？
北千住は東口も大きく変わるようなのでこれからが楽しみですね
西口のようになってくれれば良いですが…

複合商業施設が出来るわけではないので西口のようにはなかなかいかないかもしれないですが
今までは東口は狭くギッシリ感があったのでどう変わっていくかが楽しみですよね
あまりにも東と西は差がありましたから
学生さんも増えればもっと東も賑わう事でしょう

１期の販売予定分が2800万台～4700万円台になっているから、坪単価にして170～220位のイメージか。
平均だと200くらいかな？
いくらナイスで東口側とはいえ、北千住でこの価格はかなり安い印象。
ただ、床暖がない等仕様はかなり抑えられているようだけど。
ナイスはめちゃくちゃ悪いデベではないのだろうけど、
やっぱりマンション名を含めて名前に抵抗あり・・・。

ナイスブライトピア北千住。
カッコ悪い…。

今日現地行ってみました。
作業はまだ基礎って感じでした。
件のお寺、壁が白くて思ったほどは暗くなかったですが、
やはりお墓は気になりますね。。。
あと周辺の道が狭かったので、クルマは不便だなと思いました。

墓があるから坪200くらいなんですね。きっと。
いくらナイスでも安すぎると思いました。

高速道路、幹線道路、線路、工場近くに比べたら、お墓の方が静かでよっぽどよいでしょ。

79です。
現地は確かにとても静かな昔ながらの住宅地といった印象でした。
保育園の子ども達が散歩をしていたり、お年寄りがのんびり立ち話していたり
ほのぼのとした街だなと感じました。

反面、車ではちょっと不便かなと。
もちろんすれ違える道幅ではありますが、
電信柱がすごく多いので、よく考えながらの運転になりそうです。
ここならまぁ車を持たれる方はそんなに多くないかのしれないですが。

北千住の駅から歩いてみたのですが、私にとっては苦になる距離ではなかったですね。
商店街の中をすいすい歩いていったという感じです。
商店街は北千住駅を離れるにつれ、さびしくなっていったかな…。
電機大が出来ると大きく変わる可能性はありますが。

墓というより、この寺院の問題点は、葬儀をやることです。
この物件の入り口の目の前が寺院の入り口ですので、
葬儀中は、喪服の方々と行き交うように物件に入らなければなりません。
多い時には、月に数回葬儀が行われます。

寺院の葬儀場キビシィー。
葬儀をするのは葬儀場だからしょうがないけど、霊柩車はリアルでいやだね。

見つけた物件目の前寺院。ある意味悲しい物件だなー。買った人もご愁傷さまでした。
http://www.saijo-navi.com/tokyo/adachi_ku/rishouinkaikan/

なんかさ、みんな変に電大に期待してない？
電大生って、講義・実習に忙しくて、学校周辺で余り遊ばないよ。
せいぜい飯か茶をするくらい。男子学生が大多数だしね。

普通の4年制大学キャンパスの華やかさを期待したら、ずっこけると思うよ。

まあ、これだけ規模が大きな大学ができるのは足立では初めてだからとりあえずいいんでは。
他に、足立学園から東大理Ⅲ合格者が出たり、ドラフト１位候補が出そうだったり、
この辺は最近熱いですね。

電機大はキャンパスを地域開放してくれるし、
地域の中小工場と技術交流を既にしていたりしていて
かなり存在意義が足立にとっては大きいと思うよ。
去年の秋に行われた小学生向けの理科遊び教室的な行事では（島根小で行われました）
女子学生さんが意外と多かった…建築学科の方たちだったからかも知れないけれど。

自分も電機大前を通りかかったが大分出来上がっていたね

ここの物件も見に行ったのだけど静かな住宅地の中にできるというかんじ

周辺では反対運動は全く無かった

ここは元々何があった土地なんだろう？

89さん
駐車場でしたよ～