ナイスブライトピア北千住（旧称：ナイス北千住プロジェクト）ってどうですか？

なんかもう名前からしてセンスのなさが見えてくる。

ワロタwたしかにセンスない。
しかも東口。ないない。

無いっす北千住プロジェクト。
ギャグだねココは。
しかも北千住とうたっていながら東口で一番やばい柳原エリア。
ギャグでしょ？そうでしょ？ねぇねぇ

商店街がちょっとさびしいから、買物も便利とは言いがたいけど…でも北千住駅まではそこそこ近いのでは！？
電気大ができてどんな風に東口が変わってくるかですよね。

ナイスの時点で価値なし。
しかも柳原。

北千住ではなく牛田の名前の方が皆納得したと思います。
北千住付けるには荷が重過ぎ。
ナイス牛田プロジェクト

牛田は近いけどでも実際に通勤で使うのは北千住かな。
歩ける距離だし。
“ナイス”なのは売主がナイスコーポレーションだからですよね？
正式名称はもうちょっと良いものにして欲しい…

ていうかそもそも社名にナイスとつけるその三流っぷりがなんともいえないかんじですね。

57平米の３Lとか73平米の４Lとかを平気でやるのがこの５流デベの特徴。

供給戸数10位、販売好調、経営良好のナイスを三流とか五流とか
言ってる貴方達って＊＊＊の遠吠えか恨みがあって？
特に9の人なんか詳しすぎてへんなの。ナイスってこの辺じゃやらないのによくしってるね。
場所は人それぞれだろうと思うけど、売り主は悪くないよ。倒産もないだろうし。
あっ。ナイスの人間じゃないよ。不動産関係だけど。

恨みなんてございません。
ただただすげぇ〜場所にできるなぁ〜と関心しております。
博打に近いなぁ〜と。

北千住付けりゃ良いってもんじゃないでしょうが。
100％牛田、関屋物件でしょうが。
なぜ牛田、関屋を前面に出さないのか不思議でなりません。
偽って売っても、買う側を惑わす結果になりかねません。

〉10
露骨なナイス擁護(笑)
関係者丸出し。
一流か五流かを判断するのは、あなたのような関係者ではなく我々消費者であることを忘れずに。

だから、関係者じゃないって。こういうこと書くとすぐ調子に乗って関係者とかいう奴がいる。
ただ単にそんな悪いデベじゃないってことだけだよ。
立地とか建物とか含めて検討する人がいたらデベだけはってことよ。後は皆さんが判断すればいいだけ。
ここはそういうコミュニティでしょ？
悪口言う場所じゃないし。
信じれないなんて心が狭いなぁ。
あっ悪口言っちゃった。

この場所、駐車場のようですが、
元は何があったところでしょうか？

＞＞7
ネーミングなどに首を傾げるのは同感なんだけど、実際使うのは北千住駅がメインになるだろうし距離的にも微妙ながら最寄りということで気にしないでもいいんじゃないかな。
実際この辺に住んでいる人も他人から「どこに住んでるの？」って聞かれたら普通に北千住って答えてそう。

北千住駅東口物件として、そこそこ気になりますが
旭町のケーエムが営業していなくて、土地が囲われています。
あそこもマンションになるとしたら、駅には近いし
規模も大きそうで、さらに気になりますが？
なにか情報ありますか。

＞No.12
『ナイス牛田』や『ナイス関屋』じゃマンション売れないでしょっ！
北千住にするのはネームバリューの問題で営業上当たり前。

マンション買おうする人たちがそんな事で惑わされるわけないし、
要は買う側にとっては、人の北千住と言える事が大事なんだよ。

少し考えれば分るでしょう？

北千住とは言いつつ東口。
しかも柳原では、北千住の西口に住んでる方はあの辺りを北千住とは呼びません。
北千住がいくら近いと言っても、牛田や関屋エリアの認識の方が強いです。
東口なのか西口に住むのかで、それだけ認識が違うのだけは覚えておいた方が良いかと。
北千住に住んでると言いたいのであれば、西口に住むしか有りません。
何だかんだで住んでも結局、買い物やら呑みやらで西口に来るはめになるのは100％目に見えてますから。
ルミネ、丸井も西口エリアですし。北千住の大半が西口に有ると言っても過言ではないです。

この物件は、全否定のご意見ばかりで、
先が見えてるようですね。
相当ヤバイね。

間取り不明ですが、3LDK 3,000万以下なら売れるんじゃないでしょうか？
目の前がお寺なのは、気になりますが。。。

3LDKで3,000万以下はやらなそうな気がしません？
駅徒歩7分だから強気に駅近価格になりそうな予感が。
建てる場所を良く知り尽くした価格帯で出せば良いんですが、
そこまで詳しく調べてないでしょうし。
東口で柳原なら2LDK＋Sで2500万位〜なら許せるかと。
4LDKで3500万円台なら即売れそうですが。

西口側だったら見た目も栄えてるし、確かに便利。
だた北千住駅まで徒歩7分前後って事に間違いはないんだし駅周辺の利便性は十分に受けられるよ、マルイやルミネに行こうとしたら西口側住民より一手間かかってだけで。
青山や六本木じゃないんだし「北千住に住んでる」ということをわざわざアピールしたがる人なんて居るのかな。

線路のこっち側かあっち側か。
荒川をこえる橋向なのか。
この辺ではそれだけでもずいぶん違うでしょう。
青山や六本木と比べるのはちょっと違います。
この近辺に住んでる方なら、十分納得出来ると思います。
一手間かかる=微量ですが無駄な労力の積み重ねをしながら一生過ごす。
大げさではなく、非常に大事な事だと思いますが。

2LDK＋S（3階）2,600万台なら買ってもいいです。

＞No.19

よほど北千住に愛着があるのか、どれだけ地元意識が強いんですかね。

北千住をの事をそこまで知ってる人が世の中にどんだけいるんですか？
駅が北千住なら、充分北千住で通用するでしょう。

気にしない方は構いませんが、
北千住住んでる方は大体気にしてます。
東口＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜＜西口

地理感ないからさっぱりわからん。北千住って開けてきたというから、スレ見たんたけど。
東と西ではそんなに違うの？この辺は環境悪いの？

東口でも、北千住駅まで徒歩7分は魅力かと。

西口であれば、間違いなく徒歩10分以上のところにしか、
今後も物件は建たないだろうし。

一番の問題は、目の前がお寺ということでしょうか。
バルコニーからお墓が視界に入るのはちょっと・・・。

北千住に住むなら東口のほうがいいと思うひとも多いですよ。
繁華街には住みたくないけれど、交通の要衝の利便性を享受して
かつ飲んだり食べたりするところにも徒歩でいけるということ。

だから、牛田から踏切を渡ったところもなんだかんだいって売れたし
牛田には規模の大きいところがあるわけだしね。

自分的には住めば都なので、住みやすければ良いのですが。
北千住に関しては西口に住みたいと思います。
駅の見かけが全然違いますし、東口の松屋は事件あったし。
商店街に高校があるって。
この先北千住の東口に何か出来るとしても、期待感が持てないから。
東口の良いところなんて、一つも聞いた事無いし。
絶対西口が良いです。

この物件も牛田価格なら間違いなく売れますよ。

東京電機大学の進出で東口がどうなるかですよね。
図書館やカフェテリアも地域のひとも利用できる形態になるようですし
なんといっても槇文彦事務所の設計の施設が街にあるってすごい！
と私は思います。
柳原の商店街もレトロで好きですけど。

もちろん西口の良さもありますし、それぞれの好みと
ご予算で決めればいいだけ。

便利な駅周辺までは近いけど、住んでいる場所はそれなりに静かというのは考えようによってはメリットなのかもしれませんね。
確かに西口あたりの物件と価格差がなかったらちょっと悩みますけどね。
これで価格が抑えられてたら絶対人気出るんでしょうね、やっぱり最近の北千住界隈は魅力あります。

電気大の進出は大きいと思うけどなぁ
規模は大きいしから学生さんも多いだろうし・・・
地域開放の施設もあるので結構楽しみです
大学進出はプラスに働くのでは？

東口は中古も安く、人気は西口ですが納得出来る価格であれば
安くて北千住１０分圏内となれば便利だと思います
ただお墓が近いのはちょっと避けたいですね
地図でみましたが結構大きな墓地ですね。

詳しい詳細全然でないけど、ホントに建つのココ？
売れる見込みが無いと感じて、ポシャったとか。

＞＞36
ホントになかなか出てきませんね、ネット上で調べてみてもわかるのは外観の完成予想図程度で。
立地も外観も好みなので注目してるんですけどね。
一応資料請求は受け付けているみたいだけど、どの程度の情報が載っているんだろう？現時点で資料請求された人は極少数かもしれないけど、もし居たら是非教えて欲しいです。

僕ももうちょっと情報が出揃ってから資料請求しようかと思っていて。
ところで「ナイスブライトピア北千住」が正式名称でよいのでしょうか？
ここの掲示板のタイトルもＳＵＭＯもそうなっていたので。
販売は6月からみたいですね。

６月上旬販売だと、そろそろ詳細やらＭＲの情報やら出てくるのかな。
実家が近いし、タワマンじゃないし、ここならいいかな～なんて思っています。
外観も落ち着いた感じでいいですね。
北千住まで歩くのは苦じゃない距離ですし。

北千住まで徒歩で7分、その上で東口ということが価格に反映されるなら嬉しいですよね、本格始動するのを楽しみに待っています。
やっぱり資料請求を含めてみなさんまだ様子見の状態なのかな？詳細や販売時期が具体的になってきたら注目度も上がりそうですけどね。

公式ＨＰきていましたね

http://www.senju7.com/

強耐震マンションってかなり気になりますね
避難所と同レベルの耐震強度って心強いです

現地を見てきました。
まず、墓地(寺)の目の前。印象が悪いですね。
それと、建設予定敷地内に古い戸建て住宅が一軒、立ち退き交渉失敗でしょうか、
残ったまま着工しています。敷地内の隅に戸建てが残るのは見た目が悪いですね。
柳原は地盤が悪く液状化する可能性がある地域ですので、「強耐震」は絶対条件ですね。
しかしながら、駅から７分は魅力がありますので、安ければ検討しようかと思います。

耐震強度は万全でも、
周りの雰囲気最悪では、プラマイゼロもしくはちょいマイナス要素かと思いますが。
場所観に行きましたが、思った以上に雰囲気が嫌です。

ええー、現地そうなの？
実際に行ってみようかな。
お寺自体は自分はそんなに嫌じゃないんだけどね。
お寺だけで雰囲気が悪いのですか？

お寺自体は大丈夫ですが、
墓地はちょっとかんべんしてほしいです。
夜観に行ったんですが、
あの辺特にし〜んとし過ぎてて、
個人的にやはり無理でした。

まだちゃんと確認してないのですが、部屋によっては窓を開けると目の前に墓地がバーンと見えるような環境なのかな？
個人的には墓地があることについてはそれほど気にならないんだけど、景観が墓地だとやっぱり嫌だな。ある程度上層階にいけば窓から見える景色的には関係なさそうだけど。
風水とかを気にする人にとっては厳しいんでしょうね。

あー、墓地かぁ。
これはもう部屋の向きによるのかな。
寺の境内だけだったら大丈夫だけどね。

ところでこの辺りって災害時の避難場所ってどこになりますか？
こんなご時世だから気になる。

No.47さん

避難場所は重要ですよね。
この物件の近辺の避難場所は「千寿桜堤中学」です。
詳しくは、下記のリンク先の足立区洪水ハザードマップをご確認下さい。

http://www.city.adachi.tokyo.jp/008/pdf/hazard_a.pdf

この地域は恐ろしいことに「浸水の深さが５Ｍ以上」の区域に指定されています。
つまり「－５Ｍ地帯」であり、最低５メートルは水没する可能性があるということです。
万が一、荒川が大氾濫した場合、この地域は壊滅的な被害＋近隣の住宅の価格は大暴落しますね。
当方も北千住区域の賃貸住宅に住んでおりますので近い将来、地盤が安定し災害リスクが少ない地域に
引っ越そうと計画しています。

>>48さん
さっそくありがとうございます。
なかなか難しいですねぇ…。

荒川自体は近年氾濫してはいないようですが、
ちなみにこの辺りはスーパー堤防になっているのでしょうか？

No.49さん

この物件の近辺はスーパー堤防になっています。しかしながら、
足立区のホームページの「水害・洪水ハザードマップ」をたどると下記の情報があります。

http://www3.ktr.mlit.go.jp/arage/itgis/arahzd/app/map/sim.jsp?damage.p...

どうやら、もう少し上流（荒川右岸16.75Km）で決壊し、
北千住区域に水が流れついて、５メートル以上水没すると予想しているようです。

荒川決壊で北千住界隈が5M水没したら他の城東区の大半のエリア(ex.墨田区荒川区）も3m級の水没になるはずですよ。城東エリアに限らず銀座あたりまで水没するはずです。
3Mも水没したら5Mも大して変わらないでしょう。

ここが水没したら、他の地域も危ないような気が。
とにかく地震で倒壊する危険性が低い方がいいなぁ･･･って。
そういえば足立区長のブログ（？）を見ると、
都に津波に対する河川の影響調査を依頼したみたいですね。
色々あったことですし、気になりますね。

>52
最近のマンションは杭が打ってあるので倒壊なんてしませんよ。

支持層にまで杭が打ってあるので、戸建よりもむしろ安全だと思います。
コチラは多分、川に近いという不安を払拭するためか、
強いコンクリートを仕様しているので
倒壊の可能性はかなり低いのでは？

マンション事態はかなり頑丈に作ってくるんだろうなって雰囲気はありますね

あとはこの辺り一帯が災害に強いかどうかですけれど…

まぁここがダメなら他の城東地域もダメなのは同意です

ところでコチラを検討されている方は駅はやはり北千住駅利用の方たちですか？

ちょっと歩くような気がするのですが

ここは結構人気でそうですね。
日光街道沿いは排気ガス、騒音がネック、
「北千住」駅 徒歩５分以内は高すぎで手が出ないですからね。

>56
東口の5分以内中古なら安いですよ。
西口だとアトラスタワーが群を抜いて高くて、それ以外には5分以内は殆どなし。
アトラスタワーに次いで取引価格が高いのは街道沿い徒歩8分のサンクタス1010タワー。
階数にも依るけど低層東向きで坪230前後で取引されてるっぽい。
一つグランフラッツっていうのが西口5分以内にあるけど、
築年数が結構経ってて環境が悪いからあれはたまに中古で出てるけどそんなに高くないですね。

>>55さん
うちは北千住利用予定です。
他の駅使っても結局北千住を利用することになりますし。
商店街を通っていくから治安も悪くないんじゃないかと。
ちょっとさびしい商店街ですが・・・

我が家も北千住です。
自転車だと駐輪場の問題もありますので徒歩の予定でいます。
あまり苦になる距離ではないですねぇ。
確かに商店街はシャッターが閉まっているお店がチラホラありますが。

お寺は良いんだけど…周辺の雰囲気…ヘコみますね…。
気分が暗くなりました…。

北千住の西口は東京の主要駅に相応しい雰囲気で商店街も活気があるのになのに、東口はなんであんなに寂れてますかね…。賃貸相場も西口側と東口でかなり違いますし。出口でこれだけ差がある駅も珍しい。

東口は電機大学が開校すると、だいぶ雰囲気がかわることでしょう。
建て直しをする商店の一角もあるし、来年4月以降が楽しみです。
北千住と牛田、関屋のちょうど真ん中なので、交通の選択肢もいろいろだし
静かそうだし、いいかなと思っています。
ただし、東口にもう少し近いところで空地になりそうなところがあるので
そこがマンションになったら・・・と思うと、考えますよね。

電機大は地域に色々と施設を開放するらしいので、
街の雰囲気は一気に変わっていくことが期待できますね。
図書館や学食って利用できるのかな～？
学生気分に戻れそうですよね。

>63
電機大完成後のマンションは高くなるんでは？
デベはあれこれ理由をつけて価格を上げることしか考えていませんから。
それに、ここはナイスという何とも微妙なデベだから多分価格も抑えられると思いますが、
もし住友だったら、この立地でも坪220、西口10分圏内ならば坪250～260位の値付けにしますよ。

それを理由に資産価値が上がると価格に反映されても納得は出来ないけど、営業さんからアピールはあるんでしょうね。
でも実際に電機大が完成したらどんな変化があるんだろう、最寄り駅の利用者が増えるのと、若者向けのお店が増える、そのくらいしか思いつかないな。

＞＞64
図書館が一般解放されたらありがたいですね～

電機大は既にかなり地域貢献をしていてくれて

足立区の小学生向けのイベントにはよく出展して

面白い理科実験や工作の体験をさせてくれています

そういう姿勢の大学でかなり私自身好感度が高いので

大学が出来上がるのが本当に楽しみです

＞＞67
お子さんが居る家庭だったらそういう機会が増えるのは有難いことですね。
大学がある地域ってよくよく調べると一般開放されてる施設があったりして便利。楽しみにされてる地元の方は多いのかな。
少なくとも学生向けということで付近にファーストフードやカフェは開店しそう。

学生さんはルミネ、マルイに流れるんじゃないかな？
商店街が賑わって若い人が増えるのが一番嬉しいけれど。。。
昼間、あまり商店街に人気がなくなってしまうので
若返るのは嬉しいですよねー！

電機大側は商店街ですが、あまり若者向けの店がないので
これから増えるといいですね
千住自体が安くて美味しいお店が多い街なので
周辺全体が賑わうのが一番良いですね

ナイスさんの物件って独特なんですよね。
良い悪い含めて、好みの問題とは思いますが・・・
もう少し外観とかさわやかな感じにしたほうが
女性受けすると思います。たまには違う外観の物を
作ってほしいな。ナイスさんの物件は見るとすぐにナイスさんって分かりますものね。
そこがナイスブランドなのかもですが・・・
後は収納をもう少し多くできるプランとかあれば良いですよね。
もしかしたらあるのかもしれませんが。。。

＞＞71
立地も含めて好みが分かれそうですよね。ピンポイントに北千住で物件探しをしている人だとしても眼中に無い場合もありそう。
逆に北千住駅徒歩7分は7分と割り切れる人にとっては価格も含めて良い物件だと思います。
周辺の雰囲気だって5年10年で変化がありそうですしね。

北千住駅のこちら側はいろいろと変化が今後見込まれますからね。
我が家もそれ見込みで検討しています。

この物件はたしかに特徴的ですよね。
ナイスってみんなこんな感じなんですね。

明日からモデルルームオープンですが
行かれる方いらっしゃいますか？
北千住は東口も大きく変わるようなのでこれからが楽しみですね
西口のようになってくれれば良いですが…

複合商業施設が出来るわけではないので西口のようにはなかなかいかないかもしれないですが
今までは東口は狭くギッシリ感があったのでどう変わっていくかが楽しみですよね
あまりにも東と西は差がありましたから
学生さんも増えればもっと東も賑わう事でしょう

１期の販売予定分が2800万台～4700万円台になっているから、坪単価にして170～220位のイメージか。
平均だと200くらいかな？
いくらナイスで東口側とはいえ、北千住でこの価格はかなり安い印象。
ただ、床暖がない等仕様はかなり抑えられているようだけど。
ナイスはめちゃくちゃ悪いデベではないのだろうけど、
やっぱりマンション名を含めて名前に抵抗あり・・・。

ナイスブライトピア北千住。
カッコ悪い…。

今日現地行ってみました。
作業はまだ基礎って感じでした。
件のお寺、壁が白くて思ったほどは暗くなかったですが、
やはりお墓は気になりますね。。。
あと周辺の道が狭かったので、クルマは不便だなと思いました。

墓があるから坪200くらいなんですね。きっと。
いくらナイスでも安すぎると思いました。

高速道路、幹線道路、線路、工場近くに比べたら、お墓の方が静かでよっぽどよいでしょ。

79です。
現地は確かにとても静かな昔ながらの住宅地といった印象でした。
保育園の子ども達が散歩をしていたり、お年寄りがのんびり立ち話していたり
ほのぼのとした街だなと感じました。

反面、車ではちょっと不便かなと。
もちろんすれ違える道幅ではありますが、
電信柱がすごく多いので、よく考えながらの運転になりそうです。
ここならまぁ車を持たれる方はそんなに多くないかのしれないですが。

北千住の駅から歩いてみたのですが、私にとっては苦になる距離ではなかったですね。
商店街の中をすいすい歩いていったという感じです。
商店街は北千住駅を離れるにつれ、さびしくなっていったかな…。
電機大が出来ると大きく変わる可能性はありますが。

墓というより、この寺院の問題点は、葬儀をやることです。
この物件の入り口の目の前が寺院の入り口ですので、
葬儀中は、喪服の方々と行き交うように物件に入らなければなりません。
多い時には、月に数回葬儀が行われます。

寺院の葬儀場キビシィー。
葬儀をするのは葬儀場だからしょうがないけど、霊柩車はリアルでいやだね。

見つけた物件目の前寺院。ある意味悲しい物件だなー。買った人もご愁傷さまでした。
http://www.saijo-navi.com/tokyo/adachi_ku/rishouinkaikan/

なんかさ、みんな変に電大に期待してない？
電大生って、講義・実習に忙しくて、学校周辺で余り遊ばないよ。
せいぜい飯か茶をするくらい。男子学生が大多数だしね。

普通の4年制大学キャンパスの華やかさを期待したら、ずっこけると思うよ。

まあ、これだけ規模が大きな大学ができるのは足立では初めてだからとりあえずいいんでは。
他に、足立学園から東大理Ⅲ合格者が出たり、ドラフト１位候補が出そうだったり、
この辺は最近熱いですね。

電機大はキャンパスを地域開放してくれるし、
地域の中小工場と技術交流を既にしていたりしていて
かなり存在意義が足立にとっては大きいと思うよ。
去年の秋に行われた小学生向けの理科遊び教室的な行事では（島根小で行われました）
女子学生さんが意外と多かった…建築学科の方たちだったからかも知れないけれど。

自分も電機大前を通りかかったが大分出来上がっていたね

ここの物件も見に行ったのだけど静かな住宅地の中にできるというかんじ

周辺では反対運動は全く無かった

ここは元々何があった土地なんだろう？

89さん
駐車場でしたよ～

以前に掲示板でも書き込まれていたマンション敷地内の戸建ては
どうなっていましたか？

戸建ては残ったままのようです。
不格好ですね。

自転車置き場に駐輪できる台数が少ないんですよねえ…
この辺は車よりも自転車なので1世帯3台ぐらい駐輪できるといいんですけどね～

一世帯に駐輪スペースが３台確保できるマンションってあまり聞いたことがないですが家族でファミリーで自転車を使いたい場合はそれくらい欲しいのかもしれませんね。

この辺だったら駅までの移動も買い物に関しても徒歩で十分という気もするし我家の場合は１台で大丈夫かな？という感じです。

まぁ普通１世帯辺り２台がせいぜいなので、しょうがないかもしれないですね＞駐輪場
本当はサイクルスペース的なものがあると嬉しいのですが、
この広さですとそれも難しいでしょう。
駅までは自転車で行くと駅周辺の駐輪場に停めるのがかなり面倒なので
結局は歩いていく事になるかな？

駅までは歩いてもホントに近いです。
商店街の中を通って行くので寂しい感じもしませんし。
みなさんお墓…足立区…ってトコがネックになってるみたいですが、
いい街ですよ北千住は。
交通の便もいいし、買い物は便利だし、何より荒川土手の夕暮れは気持ちいいですよ。

>96
北千住は足立区というより北千住として独立した存在感と圧倒的な利便性があるので、それは良いんですが、
墓、東口、ナイス、仕様、間取。この辺りがそれぞれ少しずつ気になって、全体としてかなり気になる感じです。

今週末モデルルームオープンですね。
今週末は我が家はちょっと用事があって行けないので別の日に行こうと思っていますが、
どなたか行かれる方はいらっしゃいますか？

私は無料の間取り変更が気になっています。
期間が決まっているので、早めにいろいろと決断しなければ・・・。

この価格、北千住駅徒歩７分、この戸数ならすぐ完売するでしょうね。

>99
どうでしょうね。
西口ならば超格安バーゲン価格ですが、東口ならこんなもんだと思います。

西口と言っても良いのはごく一部のエリアで
日光街道沿いなんて排気ガス、騒音、振動で最悪ですよ。

>101
その条件でもDinks中心に高値で売れてしまうのが実情なんですよね。利便性重視の需要は非常に多いですし。窓閉めれば最近のマンションは静かですからね。
1010タワーなんかは中古で東向き(街道側向き)低層階が坪220で売れてましたよ。あの物件は諸々仕様やデザイン性が高いのでとりわけ高値で取引されているようですが。
この物件も墓やら周辺のどんよりした雰囲気に目を瞑れれば買って良い物件でしょうね。
東口側に関しては今後も色々出てきますよ。西口より土地に余裕がありますから、多分財閥系の物件も出てくるでしょう。
ただし、その場合には若干価格の底上げと財閥系ブランドが加味されて結構なお値段になるでしょうね。

自分も先週末駅から現地まで歩いてみたのですが、近いですね。
信号待ちもないですし。
あとは隣の寺が気になるか、どうかの問題かな。
見えない部屋があるならそこにしたいけれど。

皆さんはどの間取りが気になりますか？

我が家は4LDKがいいなと思っているのですが…。

どこのマンションも4LDKは人気があるようなのでちょっと心配。

希望通りの部屋に当たると良いのですが。

駅徒歩と強耐震性は良かったです。
ただ、仕様と間取りの悪さが気になりました。
暮らすとなると毎日そこにいるわけになるので特に気になってしまいます。

価格については仕様が良いわけではないので、こんなものかなと思いました。

73平米の4Lはさすがに無理がありませんか…。

モデルルームを見ましたが非常にコンパクトな作りです。
大型クローゼットも物入れもないし…
掃除機とか季節の飾り物等どこにしまえばいいのかしら…
とちょっと悩んでしまいますね。
夫婦ふたりぐらいがちょうど良い広さかな～って感じです。

ここと同じ、ナイス売主、間組施工の
セントスクエア武蔵小杉、って物件がありますから、
参考までにスレの2008年3月の内覧会辺りをお読みになれば。

４LDKで７３平米はちょっと無理矢理感がありますよね。
駅近物件の4LDKはすごく人気が高くなりますが、ここはどうかな？
全体的にちょっと狭い感じ。
駅までは近いのに惜しいなぁ。

防災が強化されているようでかなり気になっていたのですが
確かに窮屈な感じは否めないですね
うちはまだ子どもが１人なのでいいかなと思いますが
複数人子どもがいる場合は「うーん」
周りの静かさや駅までの近さはすごくよいと思います

この辺りだと日常的な買い物はどこが便利なんだろう？

やはり北千住駅周辺？？？

徒歩３分のところにあるというスーパー田中ってどんな感じなんでしょうか？

商店街は生鮮のお店ってありましたっけ？

この辺りって日常的な買物をするスーパー的な物ってありますか？
商店街の中でチョコチョコ買う感じになるのでしょうか？
スーパー田中がどれくらいなのかな？
どのあたりにあるんですか？

スーパー田中ググったらでてきました
http://machi-log.jp/spot/101067

想像していたのとは違い、かなりキレイ
お惣菜も美味しそうですねー

商店街の中にある店みたいですね、スーパー田中

帰り際に買い物できるのは便利ですね

商店街もいろいろな店舗があって楽しそう

飲み屋が比較的多いのかな？

飲み屋さんもありますが、
おせんべい屋さんやおもちゃ屋さん、文具屋さんなど普通の「商店街的な」お店も多くありますよ。
北千住は宿場町だったからか
ちらほらお煎餅屋さん見かけます～

よくテレビで北千住のグルメって見かけますけど
どこかおすすめってありますかぁ？
せっかく住むのなら
いろんなことを知っておきたいなぁと思います！

明日から申し込みが始まりますね。

今日申し込んできました。申し込みされた方いらしたらよろしくお願いします

私も申しこんで来ました。隣近所は大切です。
小規模マンションでもあることですし、
良い人ばかりだといいなあと思ってます。
あと半年。楽しみですね♪

そうですね。ご近所付き合い大切ですね。特に上下階や隣の方とはうまくやっていきたいものです。

付き合いがあるなしじゃなく、快適に暮らせるかどうかはほとんど運だと思いますよ。
世の中、常識の通じない人が結構いますからね。

確かに上下左右の住民さんは運ですよね…
でもよい方たちばかりだといいなと思います。

せっかくですから心地よく暮らしたいですし。
まぁマンションなのでそんなにお付き合いは濃くはないでしょうけれど…

上下左右というか、「上」ですね。

窓の種類にもよりますが馬鹿デカい音をたてて閉めると下からでもかなり気になります。

それと下の部屋の人が異常に音に神経質な人だと、普通の生活音でも怒鳴り込んできたりしますよ。

なんかそんな話が続くと集合住宅に住むの怖くなっちゃいますね…
ここで明るい話に転換！
東口、だいぶ開けるっぽいですね！
東口ならではの下町の雰囲気を残しつつ便利になるといいなあと期待してます。

今度は東口が再開発ですね。
「下町情緒と新しい街並みとが調和する、安心して暮らせるまち」との事ですので、
今の昔ながらの雰囲気も残してほしいなと思います。

北千住は宿場町だったもんね。
そういう雰囲気が残ってくれたらいいね。
どこも同じような街並みじゃつまらないし。
東口も数年後、全然違う印象になるんだろうな。

近所の住民です。
一般食材はスーパー田中が手近ですね。
向かいは八百屋さん、付近に酒と100均のお店、商店街界隈に薬局あります。
品揃えに不満なら、足を延ばせば駅にあるルミネなどの地下も食料品扱ってますし、大きな薬局もあります。
自分はほとんど西口のプライスを利用してますけど。
徒歩で20分強ですがあまり苦痛に感じません。
界隈的にはとても静かなところです。

最近商店街付近で建物の立替がよくあります。
5年後あたりにかなり雰囲気変わったりするかもしれませんね。

柳原の液状化は大丈夫なんでしょうか？

あなたの脳味噌の液状化の方が心配です

>130
意味不明。

足立区液状化マップ。
http://www.city.adachi.tokyo.jp/001/pdf/d09200056_1.pdf
柳原一帯は足立区の中でも液状化し易いエリアのようです。

本当、１３０幼稚発言！！（苦笑）
柳原は埋め立て地なので液状化が心配されているエリアですよ。

131さんと132さんに逆に聞きたい。
液状化で非常に困ることって何ですか？

下水道が止まってウンコを袋に入れて固めてゴミとして出したり、
上水道が止まって水を配給所で貰ったり、
ガスが止まって銭湯通いになるかもしれませんが、
長い人生の間の短い期間だから耐えられると思います。

浦安のように資産価値が下がるでしょうが、浦安の場合は湾岸バブルで不当に高い価格で
買わされてるので下がり具合が非常に大きいです。
ココは高くもないというか安いので下がり具合は大きくはないと思います。

液状化で非常に困ることがあったら教えていただきたいです。

>133
ネットで調べれば分かることなのに自分にお調べになるべきと思いますが、
今回の震災で液状化により浦安のプラウドは共有部にかなりの被害を被っているようです。
(御自分でスレを見て頂ければ。)
そうなった場合、物件の現状回復をする費用を支払うのは当然住民になります。
液状化により物件に傾き等が発生した場合、莫大な費用が必要になります。
資産価値はガタ落ちというか、ほぼゼロに等しくなるでしょうね。

支持層に杭を打っているだろうから
戸建と違って建物が傾いたりする確率は低いだろうけど
共用部が壊れやすくなったりするのは確かにあるかも。
っていうか、柳原って埋立地なんですか？
知らなった。

千年に1度の震災が、自分が生きている間に起こるなんて
誰も予想してなかったでしょ？
今の日本、どこにおうちを建てたって、結局は100％安全なんて事、
ないんじゃないかな？
そうなるともう『運』としかいいようない気がする。
先の事なんて誰にもわからないんだから、
あんまりマイナス面ばっかり考えてると、そ～ゆ～情況を呼び寄せちゃうよ。
言霊(ことだま)って言うでしょ。
な～んてね。ちょっと荒れてるみたいだから口出ししてみました。

136さんに同意です。
地震大国＆島国ニッポンに住んでいるかぎり(大きく言えば地球に住んでいるかぎり)災害のリスクは避けられないのです。液状化しやすいけれどもするかどうかはわからない。不安はあるけど完成するのが楽しみです。

>今の日本、どこにおうちを建てたって、結局は100％安全なんて事、
>ないんじゃないかな？
>そうなるともう『運』としかいいようない気がする。

液状化リスクの高いところで戸建ては避ける。
標高が低くて洪水の可能性のあるところでは低層階は避けるっていう基本は抑えておかないといかんでしょ。

東京にとってはあれは1000年に1度の震災ではないですよ。
震源地は東北なわけで、この辺りは精々震度5強でした。
浦安も同様に5強で、浦安ほど深刻ではないにしろ木場やら豊洲等でも液状化が発生していますからね。
この前の震災でこの辺りは液状化していないので、そういった場所よりは少なくとも地盤が安定している証明にもなりましたが、柳原一体の地盤が千住エリアでとりわけ軟弱なのは事実です。
そのため、数十年以内にあると言われている震度6弱以上の地震があった場合には、
かなり損害を受ける可能性は高いのではと思います。
100％の安全は無くとも、千住エリアで検討するにしても最も地盤が緩い場所をセレクトすることもないのかな　と、私は候補から外しました。
荒らしているわけではなく単に私個人の見解です。

ちなみにイニシア北千住は住宅密集エリアにあるため、
緊急車両が入り辛く地震と言うより火災が近隣で発生した場合にリスクが非常に大きいので止めました。
(街道が少し中に入っている事を営業さんがやたらアピールしていましたが、
火災などの災害時を想定すると、むしろ国道や有る程度大きな通りに面していた方がプラス要素に感じます。)
あと、仕様やイニシアの割に価格が高いですね。あの価格であれば1010タワーの中古の方が良いと思いました。
(1010タワーの出物は現在ないようですが。)

…まあ考え方は人それぞれって事で。
それでもいいよって人が購入を検討すればいいんじゃないでしょうかね。

北千住の駅からは程よい距離ですから、それに関しては売りですね。
こちらの物件は強耐震構造とうたっているので
そういう面では心強いですね
ただ、周辺が道も狭く、電信柱も多い地域なので、
実際に大震災が起きてしまったときマンションが例え大丈夫でも
帰宅自体が困難になることはないかな？

電柱や周辺の建物が倒壊するほどの大震災なら当然電車も止まってるはずなのでここに限らず徒歩圏内でなければ帰宅困難になるでしょうね。

病院や避難所などと同等の耐震性なら安心かなと思っています。
直下型地震が来たら、地盤的には城東地域は正直どこも同じだと思いますし。
今回の地震で、ほかのナイスシリーズの強耐震の建物はどんな感じだったのでしょうね。
これは営業さんに聞いた方がよさそうですよね。

地上部分が出来つつありますね。
買い物がてら足を延ばして建設地を一回りするのが日課になりつつあります。
契約済みの方、オプションはどうされますか？
結構高いですよねえ…
でも頼んでしまえば自分で取り付けたり探す手間が省ける訳で…
悩む所です。

オプションが高いのは手間賃だと思うしかないですよね。
入居後に色々と手配するのは正直しんどい…。
ただそういうのが苦にならない人はオプションで付ける意味合いはないでしょうね。
うちは…悩みどころですw

オプションは入居時にはきちんと備え付けられているので、
まー、その手間賃というか足元見られちゃってる？？？
他のマンションもオプション高いなんて話よく見かけるけど。
うちは全部納得してやりたいという家族がいるので
その人にお任せ。

うちは奥さんが頑張るといっているので
オプションは最小限にして、後は全部ふっちゃおうかと。
何しろ初めてマンションを購入するもので、
結構気合が入っています。

147さん、そうですよね～一生のうち何回も買うものじゃないですもんね。
購入したのは地元の人が大半なのかな？
あと半年ちょっとですね。
出来上がるの楽しみです。

うちは地元ですね。。。
実家近いし、駅近いしで結構メリットあるかなと。
柳原という場所自体、結構シブめの場所なので、
地元の方多いでしょうね。

はじめての購入で気合が入るって判ります！！

うちも色々と家具屋回ってみて歩いていて

すごく楽しいです。

皆さん地元の方が多いんですね。

私は夫がこの辺りなのですが、私はよく知らない地域なので

いろいろと穴場を見つけていきたいです！！

地元の人が多いんですね。購入した方は、やっぱり場所が決め手になりましたか？

地元で、駅から近いことにも惹かれていますが、部屋の狭さがネックです…

部屋の狭さと収納の少なさは気になりましたが、やはり立地と価格で決めました。同じ北千住でも西口側はマンションもいくつかありますが、幹線道路沿いとか駅から少し遠いとか…なのに人気で東口側より高めですが全然魅力を感じなかったですね。東口は電機大学も来ますし、今店舗もいくつか新しくできるみたいで楽しみです。

電機大が来たら東口も少しは活気を帯びますかね？
西口の開放的で活き活きした雰囲気に対して、東口側のドンヨリ感はちょっとコントラスト効きすぎです。
お店の数も雲泥の差ですし、流行の洒落た店は全部西口側。
駅を挟んでこれだけ差がある街も珍しい…。

私は東口ののんびりした雰囲気が好きですけどね～
まあこれから変わっていってしまうんでしょうけど。
下町の良さと交通の便利さ、買い物の利便性、
ここは色々な面を兼ね備えたいい町です。

今日の日経に液状化が起こった地域として
足立区内で柳原1,2丁目とずばり出ていましたね。
どの程度の液状化だったのでしょう？

荒川土手じゃないですかね？
土手のグランドは何箇所か液状化して地割れが出来ていましたよ。
住宅地のほうは…私の知っている限りでは聞いた事ないですね。
『液状化』と聞くとメディアで見た浦安の様子が頭に浮かんでしまって
びっくりしちゃいますよね。

東口競合物件となるのかどうかわかりませんが
KMの跡地が動き始めたようですね。三井？

KM跡地とは、具体的にどの辺りですか？こちらも含め、東口で探しているので気になります。

KMの跡地の方が若干こちらよりも駅まで近いかな？
どこがデベになるのかは気になりますよね。

ところで今日のアド街は「北千住」ですよ！
録画しておこうと思います。

アド街録画しながら見てました。西口ばかり出ててこちら側は全然でしたね。味久とか葉っぱカフェとか出るかなあと思ってたからちょっと残念。でも西口の路地裏のオシャレなショップは今度行ってみようと思いました。

こちら側はこれから…という感じの街だからかも知れないですね。
大学ができるとまた変わってくるかも！？

それにしても面白かったですね。
好きな店が何店か出てきたので、とてもうれしかったです！

＞＞161
私もそのように感じます、東口側はこの先5～10年でガラっと雰囲気が変わっていくんじゃないのかな。

今の雰囲気が好きでこちらの物件を選んだ方も居ると思いますが、私としてはどんどん便利になっていって欲しいですね。
そういう期待もあってなかなかのお買い得物件なのかなという気もしています。

今の雰囲気を残しつつ便利になってほしいと勝手なことを願っていますが…（笑）
ちょくちょく現地を見に行きがてら千住の街も散歩しているのですが、
やはりこの雰囲気はたまらなく好きです。
しかも交通の便も良いので、自分にとっては言うことなしの街です。

東口はあんまり変わらないでしょう。
今回は大掛かりな再開発ではなくあくまで大学誘致を主眼としたもので、
必要なものや魅力的な商業施設は西口に全て揃っていますから。
西口はどんどん魅力的なお店が増えてきていて、北千住の顔としての役割です。
東口は基本的には古くからの地元民がひっそりと住む場所として、
西口と東口の明確な棲み分けがされてると思います。
ただ、東口でも生活するのに十分なお店はあるわけで、住む上で問題はないでしょう。

東口は駅前はちょっときれいにするみたいな話がありますが、
基本電機大が目玉のようですね。
あと防災の観点から整備もするようです。
あの商店街から1本入った細い路地とひしめく店の雰囲気はたまらないですが、
防災的には厳しいでしょうえん。

そういえばここから駅に行く途中にある「洋食三太」って美味しいらしいですね。
食べログで評価が良かったです。
私はまだ入ったことがないのですが…。
今度現地に行ったときに入ってみようかな！？

166さん、北千住にはその他にもいい場所がたくさんあります。
ぜひ北千住を好きになって下さいね。

>166
洋食三太は何年か前に閉店していますね。おいしかったので残念ですが。
167がおっしゃるように、ほかにも良い店たくさんありますので楽しんでください。

あっ！そうですね。洋食三太さんは閉店してましたね。
うっかりしました。
土手の夕暮れも気持ちいいですよ。
東口には東口の良さがあります。
入居、楽しみですね。

166です。
洋食やさん、閉店されていたんですか…。
最近は食べログの北千住エリアを見ていてワクワクしていて
その中で見つけていたのですが…。
残念ですっ！！
でも本当に北千住は他にもよさそうな店が多いので
入居したら色々と食べ歩きしたいな～と思っています。

北千住はちょっと調べただけでもレトロでいい感じの洋食屋が結構引っかかってきますね。
どのお店も行った方のブログレビューみるとかなり好感度が高いですし。

北千住ってところで美味しいおそばが食べられるところはありますか？
今まで蕎麦屋の話は出てきてなかったように思いまして。

お蕎麦屋さんは結構いろいろありますが、
「街のお蕎麦屋さん」って感じの所が多いかな。

ここからは反対側になっちゃうけれど、槍かけだんごの並びの「中川屋」というところは
まぁまぁ美味しかったかな。
セットの深川飯風の物がとても美味だったけど、
蕎麦じゃないね（笑）

今度の土曜日から第２期のＭＲがオープンしますね。
どんな間取りが出てくるのか楽しみです。
シルバーウォーク中に行かれる方いらっしゃいますか？
行かれたらぜぴぜぴレポをお願いします！

第２期の間取りが気になる。
どんなの出るんだろう？
知っている人いますか？
HPでとりあえず探してみよう。

この間第２期の広告が入ってました。
３ＬＤＫを２ＬＤＫにするプランや、Ｃタイプ等の独立型キッチンをオープンキッチンにするプランが出てましたよ。
私は購入時に３ＬＤＫを２ＬＤＫにしたいと営業さんに言ったら(広いＬＤＫに憧れてたので)、収納部屋としてとっておいた方がいいって言われて変更はやめましたが…(笑)。

昨日インテリア相談会の案内がオプションカタログと共に送られてきました。
契約された方はある程度オプションは決まってますか？カタログを見たらあれもこれもつけたくなりました。お金がいくらあっても足りませんね(>_<)

オプション悩んでしまいますね。
色々お願いしてしまおうかと思ったりしていますが、
インテリアに関しては張り切っている家族がいるので、
彼女に任せようかと思っています。

オプション高いですもんね…
でも色々見て探す手間、搬入の手配や自分で取付等々考えると仕方ないのかな…
(などと無理矢理自分に言い聞かせ・苦笑)
話変わりますが…公式のブログ『荒川日記』もうちょっとマメに更新してほしいなあなんて。
北千住を知る手がかりになりますしね。

オプションのフロアマニキュアってどんなのでしょう？
ネーミングからするとコーティングの軽いやつ？？
マニキュアってゆからにはいずれハゲちゃうものですよねえ
みなさんどうされますか？

フロアマニキュアをするとワックスがけの必要がなく、
日頃のお手入れがすごく楽だと聞きました。
傷がつきにくい、というよりお手入れが楽な方の理由でかなり惹かれています。
…といってもオプション色々つけたいですし、
優先度はちょっと下がってしまうかもしれないです＞フロアマニキュア

180さん、ありがとうございます。
北千住にしてはお手ごろ価格なマンションですが、
結局付いてないものも多いので(食洗機、ウォシュレット等)
色々つけると結構高くなっちゃうんですよね～
今更言っても仕方ないですが、床暖もディスポーザーもないですしね。
贅沢を言ったらキリがありませんが…

そうですね、最近のマンションではデフォルトで付いているものがオプションになっている印象ですね。
リーズナブルさを思うとしょうがないのかなと納得しています。
現在同じ足立区内に住んでいますが、床暖は無ければ無いでやっていけますよ。
あまり東京が寒くないからかもしれないです。

東京の冬は寒いですが、家の中はそこまで冷え込まないですからね。
でも冬場の節電を思うと、ガス温水式の床暖は強く惹かれます。
床暖は勤労意欲が削がれるくらい、すごく気持ちいいですからね。

食洗機のオプションは皆さんつけられますか？
後から自分で設置するのと迷っています。

オプションで付けた方がキッチンがすっきりしていいかなと考えています＞食洗機
オプションはあれこれ悩みますね。
私は結構自分で手をかけたいと思っているのですが、
入居後にすると大変そうなことは頼むと思います。

フロアマニキュアってお手入れが楽になるのはいいですね。
ワックスがけもしなくて良いというのがとてもいいですよね。
かなり手がかかってしまいますから。
我が家もフロアマニキュアしたいと思いつつ、
他の物のオプションの方がプライオリティが高いですね。

第一期の販売状況ってどうだったんでしょう？第二期はこれからのようですが。

第一期で売れたのが27戸、仮おさえ12戸、現在(第二期)売り出し中20戸、次期(第三期)売り出し14戸です。今日ＭＲに行ったら貼り出されてました。

半分以上は既に売れている＆押さえられているという状況なんですね。
駅から近いですし、リーズナブルだからでしょうか…。
１期はちなみに抽選はあったのでしょうか？
あったとすると、２期に漏れた方たちも来るので、また競争率があがったりする可能性がありますね…。

188さん、1期で抽選になったのは、上層階の1部屋だけで
あとはすべて希望通りだったと記憶しています。
もしかしたらこれからの人は値引きとかオプションプレゼントとかあるのでしょうか？
だとしたらちょっとくやしい…と思ったりしちゃいます。

もともとすごくお手頃価格なのでディスカウントは望めないかなと考えています。

入居後も長く売れ残っているようだと何かオプション的な事はあるかもしれないですね。

MRの状況見ているとなかなかそういう風にはならないかなとも感じています。

結構賑わっていますよね＞MR

やっぱり、ＭＲは賑わっていますか。
これからの値引きも、あまり期待できないようですね。
のんびりと様子見をしていると買い逃しそう。。。。
２期で勝負したほうがよいのかな。

1期で購入を決めた方に質問です。
営業の方の雰囲気や、また契約の進め方等はどうですか？
一生に何度もする買い物ではなく、
またこちらも初めてで分からない事だらけなので、
親身に相談に乗って頂けるのかどうなのか…
どんな感じか教えて頂けると安心です。

同じく、既に契約済みの方の感想を聞きたいです。また何が決め手でしたか？


確かにMRは混みあってますね。私が行った時は、ほぼ席が埋まってました。

欲しい部屋があるときは早めに動かないと逃してしまいそうですよね。。。
かといって急いてはいけないと思うのですが、
北千住駅に近い地域でマンション販売って中々ないので人気があるのでしょうね。
2期でなんとか決めたい感じがします。

私の担当の営業さんはいたって普通の対応でしたよ。あまりガツガツ勧めてはきませんでした。すごく良くもないけど悪い印象もありませんでした。こちらが質問したらちゃんと返答してもらえましたよ。
決め手はやっぱり立地です。あとお手頃価格かな。近所の賃貸に住んでますが完成が待ち遠しいです。

北千住は都内で唯一地価が上昇・・・すごいですね
本当にきれいに変わりましたし、
街も住みやすく通勤通学に便利ですからね
今までも特に安かったわけでもないのにこのご時世に上がるのは本当に注目度が高いんですね

レーベンリヴァーレと悩んでおります。
比較したいので誰か解りやすく教えて頂けないでしょうか。
宜しくお願いします。

そうですね。決め手はやはり立地です。駅から近いのに静かな環境。また、日ノ出町、柳原界隈では、この先中々ないであろう販売。手狭ではあるけど手頃な価格。営業の方は…う～んちょっと物足りない感じがするかなあ…ガンガン質問していった方が良いです。

やっぱり立地はいいですよね。
ただ、間取りが悪いのが引っかかってます。
収納が少なく、洗面所が狭いので住んでから不便で後悔しないか不安です。