シティテラス大宮宮原ってどうですか？

シティハウス浦和領家のスレもスミフのこと書かれてますよー。傾向は同じ。

ベルクは10年は閉店ないでしょう。基本スーパーは１０年で元取れる計算だから。
ただベルクは新鮮でいいですよ。ただこのあたりなら面積狭いと売れないと思います。

大宮以北で、駅から10分以遠、60台だもんねぇ、、

最近ﾁﾗｼがよく入り気になりますが
７０平米以上の部屋は無いんですか？
残念です。立地は悪くは無いと思います。
駅までは遠いけど車で送迎が多い所だし問題ないでしょう。

↑大宮以北の郊外で車使用前提なら一戸建てでしょう。

ここは大人気で次回販売で完売するのでは。

大人の足なら１０分あれば十分な好立地だからね。ベルクもあり立地は最高でしょうね～。人気があるのもその辺が評価されてるのでしょう。徒歩距離と売れ行きは必ずしも比例しないですね～。

次回で完売って、まだこれから第2期でしょ？？
そんなに売れてるんですか？

大宮以北で、駅から10分以遠、60平米台で割高。
心配しなくても、竣工後もずっと売ってます。
選択肢も豊富にあるので、焦る必要はありません。

>大人の足なら１０分あれば十分だからね～。

えっ？大人でも土呂駅から10分以内では歩けませんよ。無理でしょ。
ジョギングか競歩の間違いでは？

>>840
分速80ｍで13分の距離を10分で歩けば分速100m超。
エクササイズウォーキングの速度ですね。
仕事中のビジネスマンはそれくらいの速さでしょう。
でも帰りは15分くらいかかりそう。

女性や子連れでは13分でも厳しいのは当然です。
今のような厳寒期や真夏の出勤を考えると、やっぱり遠いですね。

駅から遠くても、駅が主要駅だったり、専有面積が広かったり仕様が良ければ売れるのでは？

要は、ここは売れるわけないと言いたいのですね。

第1期は完売してますから、売れないというのは違うとおもいますよ。第2期でどこまで売り進めるかだとおもいます。

確かに、第1期は既に完売してますからね、かなり売れるとおもいます。第2期で完売を視野にはたして残るかどうかだとおもいますよ。

完売を視野にとおっしゃるからには、第二期 終了後に残戸数を発表してくれるんですかね。
一番たくさん売れるはずの第一期で総戸数の一割だか
二割だかしか売れてない物件を販売好調とは言いません。

完売、完売って言う人がいるけど一体何戸売れたんですか？
＞806さんや＞812＞814さんのような見方が的を得てると思います。
根拠なく煽るのは良くありませんね。
何戸くらい売れたの？

844と845は同一人物でしょ？

完売してるの？信じられない。
あの間取りにあの住環境ですよ。
子供がいない家族が購入してるんでしょうか？
確かに安いですが。

間取り、駅から離れている点から見ても決して安くはないと思いますが…

だから、第一期って何戸ですか？20?40?
221戸と比べると極僅かですよね。
そもそも即日完売じゃないでしょ。

販売会社が紹介するフィナンシャルプランナー(相談会)に要注意です。第３者を装った購入の後押しが彼らの役割です。自分でお金を払って相談するのが賢明です。だってＦＰは販売会社から報酬を受け取るのだから一目瞭然でしょ！

高級や人気の間取りが好調の秘訣でしょうねw
安くて工夫された間取りで楽しいです(^_^)
快適な面積でちょうど良いですo(@:@)o

さすがに大手だけに高級マンションな雰囲気はありますよね。

人気の間取りも幸印象です！

>人気の間取りも幸印象です！

チラシに載ってた間取りはフツーの 田の字 でしたが。
あれが人気なんですか？

人気物件を手に入れたいなら早い決断が必要なのかな(w:w)
急いで(*v*)/

先ずはモデルルームで相談でしょ。賢い人は既に購入してるから挽回しないとね！

本当に見苦しい。都合が悪い情報を最新10件から追い出そうとしてるのがミエミエ。

物件概要は、
大宮以北で、土呂駅から徒歩13分、60平米台3LDKで割高、田の字間取り。
特長は、日当たりの良さと、駐車場平置き、車寄せ、十分な駐輪場。

要は、戸数を欲張ったので一戸当たりの面積が狭い。
しかし、容積率が小さいことと土地の安さから敷地は広いということですね。
これでまとめはOK?

憧れの、さいたま市(^#^)/
人気立地ですo(~@~)o

10億円でも56平方メートルの間取りの部屋を買いたいぜ
思い切って1戸10億円にすれば面白い

マンションの営業ってホントに大変ですね。ここまでやらないといけないんだ…。わざとらしく、徹底したネガの封じ込め。購買意欲を掻き立てる扇動…。情けなくないのか？

子育て世帯に好立地なのに、残念ながら広さ・間取り・収納性を備えず。どう見てもスミフの勘違い物件です。年寄り夫婦がメインでしょ。子供のいない共働き夫婦は、大宮以北まで来ない。ザンネン！

たしかに、3LDKにしては、狭いですね。
郊外だったら広い間取りを希望している方が多いですから売れ行きはどうなんでしょうか。
逆に子育て世代が少ないと、子供が居る方は騒音なんかの問題が出てきますから生活しづらいですよね

>857
>人気の間取りも幸印象です！→好印象

営業さん、漢字の勉強した方がいいですよ。この間から漢字間違いでばればれです。

・顔文字使用、
・「確かに」「さすがに」で始まる、

この書き込み主はスルーしましょう。

契約者も参加してる（多分）のでしょうから、物件自慢も仕方ないのでは？
ネガティブな書き込みは陰湿な感じがします。

現実的な問題として、布団はどこにしまいますか？
しまう場所がないから、人数分ベッドを入れたら、どうなりますか？ 二段ベッドにしますか？ もし洋服預かりサービス(サービスではなくて付け焼き刃の対処法)がなくなれば、洋服ダンスを購入しますか？ せっかくのマイホームなのにどんどん狭くなり、居場所もなくなる。容積で解決できない難題だと思いますが…。ＭＲ見てきましたけど特別天井が高いとは思いませんでした。むしろ低く感じたくらい。｢コンパクト｣だとか｢流行りの間取り｣とか書いてる人がいますが、そんなに我慢して、ローンを組み、駅まで13分の通勤(通学)をする価値があると思うかです。確かに悪いことばかりではないけど、露骨な絶賛くんにはヘドが出ます。たぶん真夜中にパトロールがあるでしょうけど。

子供も預ければOKでしょ？ダメなの？

部屋を容積から見るのっていいみたいです。
縦の収納セミナー、ワクワクすると思います。
収納問題も解決ですね！

冷蔵庫もベルクがあればＯＫでしょ？　ダメなの？

＞873 ＞879
たった10㎝天井が高いというだけで…、収納問題解決？ 幸せな人だね。我慢強さにアッパレ〜。

このスレ最高です。下手な漫才より面白い。
それにしても芸風変わりましたね。スミフさん。
頼んでる業者の差かも知れませんが。

納戸があるんですね！
助かりますね！

ベルク直結なら冷蔵庫も場所をとらないサイズでもいいし・・。

いろいろと考えがありますねw

私は普通に押入れにしまえるのが良い。ベッドを跳ね上げたりするの面倒くさい。収納付きベッドに布団を押し込むのはもっと面倒くさい。

＞886
そんなことないよ〜。

882
業者を変えたようだね
いままでの業者は投げやりだったからね
スミフのマンション、ヤケになる業者の気持ちは分かる

布団の件は解決しましたね。いい情報ありがとうございます！

収納付きベッドって安物ばかりなのですが。。。
そういう家具しか揃えられない部屋に大金払うんですか。それに、
寝室は収納付きベッド二つ入れたら、引出が開けられないんじゃないの。

あと小学生の子供の部屋にベッドと机を入れたら、
彼らはどこでおもちゃを広げるのでしょうか？
リビングで広げられたら親が困りますよね。

共用施設のキッズルームで遊ぶんじゃない？
幼児、小学生入り乱れてひどいことになりそう…。

客用布団の収納を考えると、ゲストルームも作るべきでしたね。

あなたがゲストルームを使いたい日は
他の人々もゲストルームを使いたい日です。
果たして予約できるでしょうか？
満足にこなせる室数を用意するのでしょうか？

あなたが○○を使いたい日は、、以下略（○○にはカーシェアリングなど色々どうぞ）

販売側の購入者無視の販促設備に気が付いて～

60平米の3LDKって1960年代の公団分譲と同じレベルですよね。
うさぎ小屋の象徴の復活というところでしょうか。

ただ、公団分譲は敷地が異様に広かったので、古くなっても
住民負担なしで建て替え可能という特典がついてきた。
ということは、ここは「うさぎ小屋以下」。

子供がいちいちベッドセットしてはね上げて収納したりしないよ。
結局、、出しっぱなし。
ま、調べてみ。

ここも食べログみたいな業者が入ってるのかな？

>896
子供の部屋の話に業者が入るの？w

工夫次第で狭さが解消する事実検証してるんでしょ？日本語が通じてないじゃん
あなたも外国の方なのかな

>898
流れが読めてないのはあなたの方じゃない。
896さんはあなたが業者じゃないかと疑ってるだけだよ。私もだけど。
参照：>882, >888

工夫すればこうなるという参考意見を教えてくれるのは嬉しいのですが、
反論ばかりしている人は何をしたいかわかりません。
あなた方が業者ではないの？

２メートル６０センチは中々ないでしょう。
高級マンション並みの高さだと思います。
ここは単身１人から３人家族までに的を絞った物件に思えます。
少子化を先取りした最先端のマンションかも知れません。

＞902
少子化を先取りって？ あまり常識はずれなこと言うんじゃないよ。それで3人様まで限定の都会型コンパクトマンションとか言うの？スミフ・ハセコーという看板だけで、売り手が客を選ぶような殿様商売がここのやり方。でも実際は、客離れに歯止めが効かないのだと思う。

＞902
単身者が土呂徒歩13分なんて買わないでしょう。浦和とか新都心を選びますよ。ファミリー層が主だろうけど4人家族になったら狭くて堪りませんね。３ｌＤＫで70㎡未満でしょ。子供１人できたら、パイプカ〇トだわ。

1期は即日完売したから、それなりの人気物件は間違いないかと。2期も即日完売じゃない？

投資用で検討してるんですが、家賃12万では借りる人いないですか？

>906
1期は即日完売なんかしてないでしょ。ちょっと前まで先着順で受け付けてましたよ。
嘘はいけません、嘘は。懲りませんね。
しかも、売り出し戸数が20戸とか40戸とかいう超低レベル。売れ行き好調とはほど遠い。

期分けしないで全戸売れたら完売では？
最近よくみる期分け次分けの小出しは、、ねえ、、

確かに実際そういう部分があるでしょうし。

ちょっと自分の足で調べたことが、結構実際重要になるのは間違いないですね。

確かにどう考えるかは人それぞれでしょうね。

>最後は自分の足で得た情報や、調べたことが優先になるのは間違いないと思いますよ。

おっしゃるとおりですね。
ここで人気物件と騒がれているから、モデルルームの前を通ってみたら寂しいこと…。
土曜の午後だというのに、駐車場には車が一台だけ。
駐車場の誘導係員が寒空の中、ひとりぽつんと立っている。
どうみても賑わっているようには見えませんでした。

モデルルームガラガラでした。
本当に売れているか信じがたいです。
間取りが75平米位ならまあ良かったが
あまりにも狭すぎます。

ここは４年後も売れ残ってる。
立川あたりと同じ感じ。

＞924
ああ、設計上の問題を苦肉の策で誤魔化すセミナーね…。割高でも、エレベーター待たされても、駅まで遠くても、我慢はできるけど、狭小と収納の悪さは致命的。221戸作って全て70㎡未満というのは、やっぱ客のニーズより利益追求の賜物。スミフとハセコーの看板があれば売れると勘違いしてるよ。

確かに収納が少ないのは結構痛いですね。

その分の収納家具を購入すればお金もかかるし、スペースも取られちゃうし。

クローゼットはちゃんと標準装備されてますよ。
決して収納多くはないけど一般的ではありませんか？

定番の間取りに統一したって事でしたけど…。