シティテラス大宮宮原ってどうですか？

＞717さん
私は713さんに同感です。スレッドを１から読めばわかると思いますが…。誹謗中傷ではなく、多くの方が問題点を指摘していますよね！？ それにここは営業らしき人が、情報操作しようとしてることも感じ取れます。

植竹小学校じゃないんですね。大砂土は評判悪くがっかりです。
植竹中はレベル低いみたいです。クラスで1人位しか浦和高校に行けないみたいだし
浦和区ならクラスで5人は浦和高校受かるのに、候補から外します。

>>720
植竹中と浦和区を比較する意味がわからない。
浦和区の中学校全部がクラスで５人、浦和高校に受かってるの？
あと浦和区の中学は１学年何クラスあるのか教えてもらいたい。

>>716
不動産表示の徒歩１分は８０ｍ。
実際歩くとかなりの速度です。
その基準で１３分の距離を１０分で歩けるってスゴイですね。尊敬します。

郊外のマンションは売れない時代だからね

売れているかのように演出しても、あとで購入者にうらまれるから辛い
人を騙すような生き方したら地獄に落ちそうだ

確かに徒歩●●分って表示はあくまで不動産側の目安ですからね。

実際歩いてみて、10分であるけるならそれはその人の指標でいいと思いますが、実際は結構そのペースってすごく疲れるような気がしますね。

>724
そんなこと言ってたら、デベの営業なんてできるわけないじゃん

演出、騙しありなんですか？ 確かに693から｢旨い｣の3連投はひどい。墓穴を掘りましたよね。煽り、誘導の書き込み。

郊外の狭い部屋しかないマンション
しかも、大宮じゃなく土呂から徒歩13分。
70平米ないのに3LDK、寝室には二人分のベッドが入らない。
しかも、寝室は廊下に面した田の字の間取り。
子供部屋は布団を入れる押入れがない。
ベッドを入れたら遊ぶ場所がない。

これで間取りを工夫した設計って、
あなたはどこか別の世界の人ですか？

こんな物件安くても売れないと思うけど、
これで一端のブランド価格をつけたんじゃ、
誰に売るつもりなの。
教えてよ、意味のない擁護を書き込む営業さん。

単に、敷地を高つかみして、広い部屋にできなかった
だけのマンションのようです。この立地でこの狭さで
住む価値はありません。

>>729
>これで間取りを工夫した設計って、
>あなたはどこか別の世界の人ですか？

あなたは…って、何番へのレスですか？
直近にそのようなことを書いている書き込みが見当たらないのですが。

駅まで歩いたら結構ありました。毎日はきついと思います。
安いから悩んでたんですが・・・

729です。失礼、
>693,>694,>695
の販売関係者と思われる発言および
それ以降の無意味な擁護レスに対してです。

今頃、販売関係者(693から｢旨い｣を連続カキコ)は、後悔してるでしょう。私の営業担当は、自物件のＰＲより、競合(イニシア)の悪口に長けていました。収納の問題点は、多くの人から指摘されている様子で、こちらの応酬話法は上手でしたよ。一目で、ここは４人家族無理って思いました。

二段ベッドを勧められました。スペースを縦に使うのが効率的みたいですね。

夫婦の寝室に２段ベッドですか。それは斬新なアイデアです(^^;
専用のミニミニサイズのダブルベッドでも住友がオプション販売すれば。
冗談じゃなく、セミシングルを二つ入れたら、足の踏み場がなくなります。

個人的には、寝床ぐらいはゆったりして欲しいので、
普通のベッドがおけないような物件はスルーです。

＞734さん
私は棚の設置を勧められました。もちろん有償で。しかし、二段ベッドですか？！　開いた口が塞がりませんね。ふざけてます。勧める側も自分が客だったら、住宅ローン組んで買う物件なんでしょうかね？　売るためには手段を選ばない感じですね。私もスルーです。

人気物件だと書き込みが多いですね。
事実、人気のないマンションの書き込みは少ないです。そもそも住友が大宮より北でマンションを供給することじたいが珍しく、埼玉の中小企業の妬みが強い物件。

ハウスカと同じ傾向で書き込みが多いだけ
また、営業さんの投げやりさが書き込み増加に輪を掛けてる感じだね

＞735さん

夫婦の寝室に2段ベッドはないと思います。子供部屋のことではないでしょうか？
我が家のセミダブルとシングルは横に並べて入りましたよ。
ベッドさえ入れば広さは必要ありません。寝るだけですから・・・
それより、リビングの日当り方が重要です。

狭さは工夫次第でなんとかなると思い、私達家族は環境の良さで決断しました。

７４０さんは抽選に当たったんですか？

all抽選なしだったようですよ。

220戸完売まで道は険しそうですね。たぶん半年後は値下げ販売してるにちがいない。

値下げは無いんじゃないですか？
好調なスタートなんだからまず無いと思いますね。
抽選はなかったんですね。営業さんが配慮してやりくりしてくれたんでしょうねｗ

半年後の値下げはないと思いますが、
この狭くて使いにくい間取りだと竣工後も
だらだらと販売が続くでしょう。そして、
竣工２年以降で投売りというスミフの黄金パターンでしょう。

＞744
好調ではないよ。不調だよ。
しかし値下げは竣工以降でしょうね。

出だしは好調みたいですよ。次期の価格は発表されてないので値上げもあるかもしれません。

値上げがあるなら、早めに申し込まないと…。好調｢みたい｣だしね。
ここは＞693＞694＞695みたいに関係者と思われる人物が監視しています。同一人物が｢早い決断｣｢人気化｣｢コンパクト｣、そして｢上手い｣を｢旨い｣と間違えて書き込んでいますよ。

逆に、価格を発表していないってことは値下げがありうるってことですね。
出だしが不調なのは、誰の目にも明らかですし。

まぁよっぽどのことがない限り上がるってことは、このご時世難しいんじゃないでしょうか。

値下げについてもあくまで予想程度しかできませんが。

ある程度年月がたって、価値が下がれば下がるでしょうけど。

震災後ただでさえ不動産は厳しい。
マンションは更に厳しい。
マンションでも駅から徒歩10分を越える希少マンションは最も厳しい。

↑ついでに3lDKで70㎡未満、どれも代わり映えしない間取り。しかも収納性は超難あり。とても200戸以上売れるとは思えない。機を見て、値段下げるしかないでしょうな…。

金額安いが狭い。4人じゃ狭すぎる。
駅迄遠いし、環境だけがとりえなのかな。

いやいや全然安くないし

トロから徒歩13分よ？

＞1さんからの書き込みから、ここは不変の評価みたいですね。個人的には＞5さんの言う通り。

買う気がない人がギャーギャー言うのはやめてください。見ていても気分が悪い。駅から遠いとか収納が狭いとか学区がどぉとか。営業妨害、誹謗中傷にあたります。

買いたい人が殺到しねてからネガ意味ない。

お客さんの評価でしょ。商売って。

自営になった時考えればわかるはず。

>>759
妨害じゃなく事実しか書いてないじゃん。
主婦？営業だろｗ　

>759
ぜんぜん学習しないね。
>693からの3連続のおバカな書き込みから判るように、あなた方のレベルで
書き込みをすると逆効果です。検討者はどん引きです。

上司にもそう伝えて、いい加減掲示板への介入工作はあきらめたら。

なお、ここはデベの宣伝板じゃなく検討者のための口コミ掲示板です。

結構いいネガティブ意見の人（参考になるという意味で）もいますが、確かにちょっと書き方がひどいというか、なんでもいいからネガティブな意見をという書き方の人もいるみたいですね。

買う側からすればあくまで意見交換の場なので、あまりにも参考意見じゃなければ見てても引いてしまいますが・・・。

ネガティブ書き込み＝ライバル会社もしくは買えない人。ポジティブ書き込み＝前向き検討者、契約者ですね。営業がわざわざ付き合うとは思えません。
ネガは同じ言いまわしの人が多いし、よく読めばどこの営業マンか分かります。

このマンションの良い点
１　全戸南向きで下層階でも日当たりがいい
２　大手・住友不動産が分譲主である
３　総戸数２００戸を超える大型物件である
４　中堅スーパーに直結しており、大型商業施設も徒歩圏内
５　政令指定都市・さいたま市内にある

このマンションの難点
１　宇都宮線の土呂駅から徒歩１３分（１ｋｍ強の距離）
２　圧縮形の６０㎡台３ＬＤＫしか間取の選択肢がない（７０㎡台以上の住戸が１戸もない）
３　収納スペースが少ない
４　平米単価は市内・沿線相場より割高である
５　戸数に比してエレベーター数が少ない


※追加項目があればお願いします

良い点のデべがスミフは賛否両論があるので入れない方がいいでしょう。
それに、さいたま市内であることって何か嬉しいですか？
悪い点の追加項目は共用廊下に部屋が接する田の字の間取り、あと学区がいまひとつ

７０平米以上を希望する人が少ない地域なんじゃない？
好調なんだから、潜在需要を捉えていると感じますね。

＞767さんとは全く逆の意見です。何を根拠に好調と言われてるのか？？　現在宮原在住ですが、この辺りは、静かで住みやすく、子育て世代が多いです。実際、近隣の小中学校もマンモス校です。そこから考えると70㎡未満は大いに物足りないと思いますよ…。買うなら、広い方が良いと思うのは普通ではないですか？221戸も作るなら、80㎡までいかなくても、75㎡くらいの選択肢は欲しかったです。私は大手ゆえの殿様商売に思えてなりません。ＭＲ見てきましたが、4人家族には狭すぎます。

確かにちょっと狭い印象はあります。

結構広さは重要だと思いますし・・・

確かに実際、4人家族なら80平米くらいは確かに欲しいところです。

衣類預かりサービスとか便利ですね(￣∀￣)
こういう細やかなサービスが女性にはありがたいです＼(☆o☆)／

細やかなサービスが人気ですね(○∀○)
こういう便利なサービスが主婦に大人気の秘訣です＼(*o*)／

６０平米台を希望する人が多い地域なんじゃない？
好調なんだから、さすが潜在需要を捉えていると感心しますね。

最近都心でコンパクトマンションとか人気ですね(:W:)
家族同士細やかに触れあえる面積が教育にはありがたいです＼(＠ｖ＠)／

確かにちょっと衣類預かりスペースを専有部に分けて欲しいとか実際思ってしまいますね。

確かに60m2台で見に行く前はうちだと少し狭いかなと思ってましたけど、実際に見てみると営業さんの言われたとおり工夫された間取りで何とか四人で大丈夫そうです。
何よりディスポーザー等の設備の充実や建物は大手ならではのこだわりを感じました。
人それぞれこだわりは違うのですね。
ただ、大手ならではの設備や建物計画や他社さんとのサービス、何より安心感はまわりのマンションにはなく、うちは決めての一つでした。

確かに1人あたり20m2は必要とされる世の中で4人だと狭いかなと思いましたが、なんとなんと！工夫された間取りで四人で大丈夫そうです。
何より財閥系、建物は大手施工ならではの高級感って重要かも！？
田の字間取り、面積、ベランダの仕切り、エレベーター数など？？？気になる人それぞれこだわりは違うのですね。

嘘も繰り返せば真となる、ってことかな。。
ここまでやるとはアッパレだね
販売員の頑張りに感動
完売すると良いですね

さらなる連投にドン引きですよ…
もうポジに見せかけた嫌がらせとしか思えない

第1期が即日完売したから注目度は最高調に沸騰してる感じですね！

同時に買えない人のネガも増えてきたね。

工夫は何一つしてません
建物のコストダウンは最大限に行いました
目の肥えていない客が購入すれば有り難いです
　てな感じかね…

懲りない絶賛くん。毎日夜中のパトロールに頭が下がります。たぶん成績が悪く、指示されてるのでしょうけど…。相当苦戦されてるんですね。前に横並びで2戸買う方法もあるとか、衣類預かりサービス(？)が嬉しいとか全く理解不能です。狭さ、収納の悪さを補う｢苦肉の策｣でしかありません。布団(夏冬人数分・客用→泊められないか！)はどこに片付けますか？　人数分ベッドを入れてさらに狭くしますか？ますか？ 設計上大いに問題ありと思いますが…。

＞781へ警告
買えない人でなく、正しくは買わない人です。間違わないように！

売れていないマンションの簡単な見分け方
　　　　　　↓↓↓
否定的なコメントされると、買えない人だ発言する販売員が出没

>771からの4連投、>776からの3連投
ポジに見せかけた嫌がらせなの？

販売関係者ならお医者さんに行くことを勧めます。
気の毒だけど、販売努力じゃここは売れませんよ。

あまりプレッシャーがかかるようなら、もう少しマシな物件つくる
デベに転職された方が精神衛生上いいと思います。

ここやパークスクエア、シティタワーを売らされる営業さんは本当にお気の毒です。
どう考えたって相場から乖離している価格だし、需要とあってない。わかってない客に騙し売るしかない。そんな客もいずれとんでもない価格だったことに気づいて売った営業さんは恨まれてしまうでしょう。
パークスクエアなんて498戸を5年以上かけてまだ販売中。ここはファミリーが選ぶエリアなのに狭すぎるという補いようのないハンディを抱えているのでもっと苦戦する事、必至。

不自然なポジ投稿は業者だと思ってましたが、
どうやら違うみたいです。

このスレで出てくる「確かに」を多用するポジ投稿、
プラウドシティ南浦和など他社物件にも出没しています。

スルーするのが一番のようですね。

＞790さん
この期に及んで、どちらでも良いです。絶賛するような物件でないことはここの書き込みが証明しています。

住友って大規模の高級マンションが特徴だと思いますよ。
戸数が多いから完売まで時間がかかるのではありませんか？
パークは赤い外観がイマイチで買わなかった人も多そうですけどね。

住友不動産は財閥系の中では群を抜いて格下だからね

同意です。
やっぱり日当たりは最重要だと思うんですよね。
田の字間取りは設計が絶対上手いと思います。
部屋は多少狭くても今や都心の流行りはコンパクト間取りだし・・・。
悪口やネガは遠慮していただいて、前向きに良い面だけを見ていきたいものです。
　

買い物や色々な環境も大事だと思いますよね。あとは管理とかもね。いいマンションと巡り会えましたo(^-^)o

お客さんが殺到してる中、核心に触れる人はいないでしょうね…。

情報はモデルルームで聞くのが間違いないでしょう。

＞797さんに同意です。
多少狭くても、都心の流行りだからでマンション買いますか？ その感覚が胡散臭いんですよ。陽当たり、南向きなんて当たり前でしょ？！ 買う立場に立てば欲が出るものです。どこかで妥協しないといけないところはありますが、総合的に見ても1流の物件ではないと思います。駅まで遠く、ファミリー層には狭い、布団の収納ができない、エレベーターが少ない。買い物は便利だけど、その分割高。(一緒に2戸買えばという馬鹿がいましたけどね)

現実を見たらどうですか。先日、即日完売したばかり。

本当にこのスレ凄いわ
まさに「ｗｗｗｗｗｗ」って感じ。
色々工夫してるんだろうけど、全て逆効果だしｗ

大手ならではの設備がディスポーザーとか何年前の話だよ。
ここまでくると失笑を通り超えるわ

営業を装ったネガキャンと思えるようになってきたｗ

営業が書き込んで自滅してるのかな？
仮に営業なら、クビにされても文句言えないレベルだよ
会社公認で自滅させるはずは無いだろうし

>794,>795
購入検討者は当然、良い点も悪い点も知りたいのです。
悪い点を隠してMRまで呼びつけるのは、検討者にとって大迷惑です。
検討者の貴重な時間を無駄にしないため、特長も欠点も開示されるべきです。

日当たりも重要ですが、多くの人にとって広さや収納や駅近であることはずっと重要です。
住民のことを何も考えずに、安上がりの設計をすると田の字の間取りになります。
それでも値段が安ければ需要はあるでしょうが、勘違いレベルの高額。

この内容でMRまでご足労いただこうと思っていることが信じられない。

悪い点って特に何かある？
広さは人それぞれだろうし…。
駐車場が足りるかって位じゃない？

＞８００

即日完売ではありません。

申込が入った部屋を「第１期」として締めきっただけです。

40戸くらい売れたらしいよ。

車寄せは助かりますね。タクシー待たせたりお客様を降ろしたり便利です。
屋根も有るから荷物下ろすのも濡れないし。
小規模だとないから大規模マンションのメリットですね！
ホテルみたいにボーイさんとかいれば更に良いけど(笑)
人件費がかかるから仕方ないですね(o^∀^o)

車寄せもいいですが、スーパーも近くですしステラタウンも歩いていけるのが嬉しいです。
もちろん平置き駐車場も嬉しいです。

＞８１０
６ｍ、あればいいですね

＜807
40戸と営業さんが言っていたとしたら、実際は20戸だね
最初は人が見に来てくれただろうけど、これからはキツイだろうね
月5戸くらいしか売れないと思われる

先日、ＭＲ見学にいきました。

その際角部屋はすべて契約済みとの事でしたので、約40戸以上は売れているのでは？

角部屋は後から売るつもりでしょ
特徴のない角部屋以外を先に売りたいのでしょう

１年後に分かると思うけど、ＭＲの成約済みの表はウソ
客の購買意欲を盛り上げるためのツールに過ぎません

表では８割ほど成約済みになっていたマンションが、完成後４割も埋まっていないマンションもあります

角部屋は全て売れてしまったんですか？
凄い人気なんですね。

＞＞７６５さん　
ここは駐輪場もいいなとおもいます。大体マンションの駐輪場は場所の節約上
2段になっていて2段目の自転車を出すのに一苦労ですが、ここは
1段の様ですね。
この中でもやっぱりスーパーへ近いのが一番魅力かな。
ベルク専用出入り口がついているなんて、マンション専用のスーパーの様ですね（笑）

この辺は、土呂の駅前よりきちんと整備されていて、綺麗でいいですよね。
ステラタウンもあるし、図書館とかも新しくて、さいたま新都心に似てる気がします。

＞814さんの書き込みの後の815の内容は理解不能です。どういう感覚なのかしら？
すごい力技…。