シティテラス大宮宮原ってどうですか？

大宮の花火大会って県営団地の方向じゃないかなぁ。

グレードって？　狭いのと収納性の無さにビックリなんだけど…。

あの県営団地は土呂駅にもかなり近いですね。
あんないい立地になんで低所得者しか住めない県営団地？
しかも13階建てにして分譲マンション居住者の眺望を奪うなんてひどい。

デベさん、県にもっと低層に建て替えるようお願いしてほしい。

近くの宗教施設が大問題！検討外とします。

↑こ…こわい……

↑何それ？イニシャルで言うと？

ハイグレードです（>:<）

週刊誌でも特集組まれたカルト宗教

>近くの宗教施設
どこにあるんですか？大体の場所を教えてください。

大宮区でしょ？ 近くじゃないよ。

周辺に団地が沢山ありますね。そこに住んでる人が買うのかな？広さがイマイチない理由はそう言う事なんですね。

554さん、ここのスレを読んでると、とても完売するような物件とは思えませんね。うちは４人家族ですが、狭くて何より収納があまりになかったのでやめました。駅から遠いし、価格は割高感あり。設備面でも特別ハイグレードなんて思いませんでした。良く比較した方が良いと思いますよ。

≫556
褒め殺し？ それとも…。

見学には予約しないと見れないです。予約しないと見れない位人気みたいですね。

えっ？モデルルームの前を何度か通ったことあるけど、いつも駐車場に
数台しか車が無くて、人の出入りを見たことがない。
ベルクで買い物した帰りに、5～6回は通ったけどなー。

私がたまたま、すいている時間帯に通っただけみたいですね。
予約しないと見られないなんてすごーい。

どこもそーだよ。

>>549
大宮公園の所のことですか？
この物件とは離れているから大丈夫だと思いますが。

やっとわかった。561さんありがとう。

昔はマクドナルドによくたまってましたね。

ただただ呆れます。ここは典型的な地方のローコスマンション。
二重床でも吸音材が入ってないから音漏れ確実だし二重天井でもない。
しかもシングルガラスにEVはたったの1基！これならウナギプラウドの方がいいかも！

EVが1基って…
マジですか？

嘘はやめて下さい！エレベーターが一基しか無い
わけが無いです。戸数を考えたら2基以上はありますよ！

いいかげんな書き込みはやめて下さい！

ＥＶは２台のようですね。１台あたり100戸ちょっとだから悪くはないかも。

それより免震でもなくて横幅だけある薄い板みたいな19階建、
地震の時は相当揺れますよ。特に上層階。

駅から13分歩いてこの狭さでこの値段。
ウチは快速停車駅の徒歩3分のほうを検討します。

しかしこの広さは面白い、マーケティングの
勝利ですね、売れたら勝ちでしょ！

戸境壁136mmで止めました。他のスミフ物件でも隣の音がうるさいと問題になってます。

ペアガラスですよ！

物件概要の交通の欄
>東北本線 「土呂」駅 徒歩13分
>京浜東北線 「大宮」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分
>高崎線 「宮原」駅 バス10分 バス停から 徒歩1分

大宮駅までバスで10分なんて何かの間違いだよね？？？
ベルク前のバス停からだと15分以上かかるよ。
逆に宮原駅までは7分程度で着く。
地図で見てもここから大宮までと宮原までじゃ距離が全く違うのに
同じ時間で着くとは思えないけど。

あとシャトルの加茂宮が最寄駅なのに何で書いてあげないの？
土呂13分だったら加茂宮は10分程度で行くでしょ？

エレベーターは50戸に1基の切り上げだよ。

つまり、70戸なら2基。それ以下はカジュアルタイプだね。

７０戸で２基はないでしょう。そうなるとここは５基必要になります。３台あればベストではありませんか。

≫568
なぜマーケティングの勝利なの？ 意味不明です。もう完売しましたか？　70㎡未満と狭いのと収納率の低さ、駅遠で飛び付くような物件ではないと思いますが…。

エレベーター13人乗り1基9人乗り1基で221世帯をどう運ぶの？
引っ越しだって苦労するよ！

絶賛さんへ
モノも言い様で、ターゲットが絞り込まれていると言うと聞こえは良いが、買う側の立場だと200戸以上あるのにあまりにもバリエーションがなく、選択肢がないと思いますが？ 75〜80㎡くらいの間取りが１つもないのは、作り手の効率を追求した産物だと思います。全戸70㎡未満というのはファミリー層に支持されるでしょうか？

ここは高級マンションだからエレベーター五台は必要でしょう。
住不と長谷工のタッグですよ。
エレベーター五台以下なんて貧乏くさいマンション作らないでしょう。

６０世帯にエレベーター1基のマンションに住んでた時、朝すごくイライラしたけどなー。
１００世帯に1基・・・大変そう。

エレベーターが利用出来るのは
上の階だけだよ、下の人は歩けよ

サティアンが気になる。

ここはエレベーター五台あるでしょう。
高級マンションだから

今時、24時間ゴミ出し出来ないのはありえません！却下します！(>_<)

ん？マンションは普通２４時間ゴミ出せるはずですが？

ここは高級マンションだから、収納しきれない衣服は預かりサービスでカバーリングします。布団圧縮袋も配付してくれるのかな？

ここは高級マンションだからエレベーター五台あるはず

間違っていますか？

うち60戸台で2基だ。確かにエレベーター待ちはほとんどなくて快適だ。
ファミリー物件だけどね。
220戸であればせめて4基は欲しいですよね。

販売時期が初旬から中旬に変わりました？ 不評につき、間取り(面積)の変更か価格ダウンの検討でもするのでしょうか？

↑ブッブー！ベルクは来年3月で閉店しますよ！

いつまでもあると思うな、ベルクとステラバス。

>>591
どこからの情報？

南側のマンションって何年後に建つんですか？

ベルクって閉店するんですか？

正確なのか確認したいですが、お店に聞いてみるのが一番かな・・・。

結構便利でいいと思ってたんだけど・・・。

ブッブーの人って年いくつなんだろう（笑える）

公式HPの「スーパー直結」がいつまでたっても「※予定」のままですしね・・・
気になります。

第１期はいつから販売になるんでしょうか？
年内には契約できると嬉しいです。
お願いします。

＞591
先ほどベルクにTELしてみました。閉店はしないみたいですよ。ガセネタですね。

流通業に従事するものですが、万一閉店が決まっていたとしても、電話で軽々しく答える内容ではありません。会社として公表するものです。このあたりは食品スーパーの超激戦区ですし、24時間営業とか3年5年のスパンで考えたら、閉店も十分あり得る話だと思います。

無くなる可能性まではデベも把握しきれないだろうね

ヤオコーとOKスーパーとたて続けに出来ましたから、お客さんは減ったでしょうね。

地元のブルーカラーがお買い上げ。

地元の熟年夫婦がお買い上げ。

>>604
夜中に現れる常連ポジのアナタって誰？

ここは来年の12月も販売してますよ、確実に。

>604
人気は同然ですよね。

施工会社の長谷工は近くのマンションでトラブル発生させていますし、大人気の直床なのに天井高は260しかない。

近隣の公団賃貸の方々はすでにイニシアを買った人が多いと聞きましたよ。

後発のこちらは売るの大変だと思うけど。

いやいや、待ってる人が沢山いる感じですよ。週末は予約しないと見学出来ないほどお客が殺到してる。まぁ、全員が買うわけではないとは思うけど…。

》604
プロパガンダ工作員侵入！

私達も週末に行くことが多いのですが、たくさんの方が来られてましたよ。
抽選になる可能性もあるということで・・・ドキドキです。
抽選にならないことを祈ってます。

高級なところがいいのかな。
人気があると・・・ドキドキです。
かなりの好評なら仕方がないと思います。

70㎡に満たない面積、間取り、難あり収納から推察すると人気があるのは、熟年老夫婦だけじゃないですか？ 子育て世代には明らかに狭いと思います。人気沸騰の物件とは到底思えませんが…。

１年後の完成までに１４０戸売るのが精々じゃないかな
完成までに１４０戸売れないと営業が無能
完成後の残り８０戸は値下げして売るしかない

確かに子供２人とかいると、ちょっと狭くて大変そう。

ある程度、子供が独り立ちする、した後とかなら検討材料としてはいいのかな？

これから子育て、っていう場所にはちょっと大変かもね。

確かに意外と大変かもしれません。

ちょっと、検討材料としては、ある程度は狭いと感じるかな？

これからは開発も、って期待もしてしまうかもね。

６１６さん
スミフさんは完成売りを前提にしてるから、中々完売させないみたいですね。買わない人にも現物見せて、将来のお客様としてストックしておくみたいですね。

ここの完売は厳しいだろうね
完成直前には個別に裏で値引きして売るだろうけど、それでも２２１戸は厳しいかな

平置きの駐車場って今時珍しいですね。なんとも贅沢な感じでとても良いと思いますよ。設計が上手いんですねｗｗ

室内の設計は下手だけどね。

上手く設計して、田の字や、ぺらぺらのバルコニー境は避けて欲しいもの。

間取りは上手く工夫されてると思います。
ウォークインクローゼッドもあるし、意外と広く感じました。
さすが大手の設計だと思います。
HPにもっと間取り載せて欲しいですね(^o^)／

576さん
マンションのエレベーターは、５０戸に１台が適正と言われています。
ただこの数でも朝の通勤ラッシュ時には不十分な事もあるとか。
ここは２２１世帯なので４台あれば適正なんですよね。
ただ１度に乗れる人数によってまた台数も変わってくるかと思うのですが。
ただエレベーターが多いと保守点検費用やメンテナンス代なども
かかってきてしまいますから多ければいいというわけではないんですよね。

≫625
さすが大手の設計？ はあ？ 70㎡未満で2通りしかないですよね？ 大手なら客のニーズに応えるべく、せめて75とか80㎡も用意するでしょ？　田の字なんてどこもが作る間取り…。モデルルーム見てきましたが、布団はどこに片付けるんですか？ ベットを人数分置きますか？ 狭くなりますよ。うちは4人家族ですが、一目でここはダメと思いましたけど…。

ここの掲示板本当に笑えますね。
悪意ある批判のコメント多いです。
結局の所、思った以上の金額で購入が難しいのかな。
まあ大手デベの物件はそりゃ高額ですよ。売り手も買い手を選ぶんです。
それなりの方が買うのです。
>>628
人のコメントの批判して楽しいですか？
恥ずかしくないですか？
ご自身のコメントはこうでしょ？
「金額聞いて買えないと思いました。」

前にもどこかで見たけど、近隣の県営や公団団地からの転居を見込んでいたから
70㎡未満で戸数を多くしたんじゃないのかな？

いま80～100㎡に住んでいる人が70㎡未満じゃきついけど、今の住まいよりも
広くなる人には魅力的な物件かもしれません。

だから一般的には狭いと感じる面積だが人気なのかな？？

普通は70未満の3LDKなんてと思うけど、魅力を感じる人が多いみたいなら決断は早い方がいいかもしれません。
急いだ方がいいのかな？

今時は都心では、コンパクトな部屋が人気の中心との事ですよ。
さすが人気の間取りをそろえてきたなと。
やはり人気はありそうで動く必要ありそうですね。

以前、他のマンションを見に行った時に、平米数が狭い部屋しかなかったので
営業の人に聞いた所、平米数を広くするとその分値段も上がってしまう。
でも今はそんなに高いマンションは売れないので、わざと値段が手に届く範囲にして、
平米数を狭くしていると聞いた事があります。

同意！同意！
家族が触れ合えるからむしろ狭いプランがいいと聞いたことがあります。
広いと高いし家計に有難いです。

狭くても良いっていうのは実際にモデルルームを見た意見なんですかね…
狭くても収納が多ければいいんですけど、収納が厳しいですね。