180さん、鋭い!
ターゲット、そうかもしれませんね。
でも町が急激に高齢化しそうで怖いな。
180サンに同意。1世帯あたりの人数は減少の一途を辿り、結局最後は2人または1人で住むワケだから極端に狭くなければ問題無さそうですよね。外出機会として買い物が多いでしょうから、そっちの便利さを優先した方が足腰弱った時のことを考えるといいかもしれない。車も何歳まで乗れるか分からないし。ただ、181さんの言うように高齢化と過疎化は一気に来るでしょう。私の実家がマサにそうです。その時は管理費等の維持・必要経費が極端に上がらないことを祈るのみです。
となると、かなりの人気になりそうですねww
公営住宅がターゲットはいい考えですね。
このマンションは資産価値が厳しい物件だからwin&winの関係になれますね。
この金額で購入する人は大変素晴らしい人間だと思います。
歳をとると買い物は本当に大変です。
ここで検討なさっている方は若いから実感ないでしょうけど。
私の親(遠距離)も高齢なのですが、体調が良くないと徒歩5分にある大型スーパーに行けないんです。
そういう時は私がその店舗のネットスーパーに注文して配達してもらってます。
そんな状態がもう3年・・・。
ベルクが永遠にある保証はないけれど、
ステラタウンはなくならないでしょう。
駅バス便の団地や戸建てに住んでる方で、ここに住みたい方は多いと思いますよ。
その裏付けになるかわかりませんが、
原市地区などに大量のチラシがまかれているのは事実です。
団地の人ってけっこう貯金してる人もいるからな 住居に金掛けない分
いい車もそこそこ見かけるし
年をとれば取るほど地の利にこだわるし
ただそうなると老朽化した団地がスライドしただけだから先が見えてるし
子の世代に譲るときになって管理費高いとかだと手放されて終わり?
団地からスライドするとしたら、「自治会」の活動に熱心なお爺様が多くいそう。
管理組合だけでなく、自治会も作って、祭りだ何だとイベントやりたがりそう。
若い人はそういうご近所付き合いがイヤでマンション買う人が多いけどね。
イベントとかはそういう仕切り屋さんたちが多ければそこそこ盛り上がるだろうしやらない人はやらないで済むシステムならそれでいいけど。
問題は管理組合とかに熱入れて船頭多くして船山を登るになる可能性がある事かな。
こういうのって面倒って思いがちだけど、災害とかを考えてしっかり考えるためにはちゃんと自分も活動すべきなのかなとは思ってる。あれも面倒、これも面倒の人は賃貸が一番だよ。やっぱり家を持つならある程度の責任は生じてくるのを覚悟する必要はあるもんだ。
今住んでるマンション、直床だけど何の問題もないよ。上からの音も響かないし。
以前、賃貸マンションに何年も住んでいたけど、コンクリートの床に直張りのクッションフロアーで
膝を悪くしました。賃貸マンションは、大家にお金がはいればいいだけで、住む人の事は二の次の
ところが多いのかね?
直床は音の問題もあるけど、リフォーム時の間取りの変更もめんどくさいんだよ。
床上がってた方が自由に間取りを変更できる。
資産価値も変わってくる。
直床は安いマンションの代名詞と言うことだね。
直床は施工費用が安くすむのでその分販売金額が安くなるのは普通だけど
このマンションは安くなっているとは思えない。
デメリットのみしか享受できない。
>>195
>あれも面倒、これも面倒の人は賃貸が一番だよ。
これは私へ言ってる?それとも一般論?
私にだとしたら、私が言ってるのは「自治会」の煩わしさだけ ね。
管理組合の役員をやるのは、組合員=区分所有者として当然のこと。
役員になる前に、管理の勉強して資格をとっておくと役員になった時に
やりやすいよ。
他の役員も一目置くし、管理会社に舐められずにすむから。
リフォームする事を考えて、という考え方もあったんですね。
勉強になります。
実際には確かに、違うところに入りなおしたり、リフォームしたりという可能性もあるわけで、そのへんも考えなければならないのかもしれませんね。
リフォーム出来ないわけではありませんよ。
二重床の方が業者が作業し易いというだけです。
どこのマンションのスレも、よくリフォームの話題がでるが、一体、マンションに住む人の中で
どれだけの割合の人がリフォームをするのかな?
雑誌の中でしか見たことないぞ。
リフォームしないで住み続ける人のが少ないと思うけど。
リフォームもそうだが、一番はリセール時でしょう。
今時、直床の新築マンションは少ないし、10年後にはもっと少ないかも。
中古売買時に、直床は除くとチェックされるor二重床必須にチェックされると省かれます。
70平米未満の3LDKもです。
二重床神が続いていますが、レイアウトを変えるようなリフォームってしないでしょ。それに、床材は年数で劣化するし。直床は劣化スピード遅い。俺は二重床好きじゃない。
×俺は二重床好きじゃない
○俺は二重床物件買えない
直床・二重床の表示のある物件広告は見た記憶が無いんですが…
自分が使ったことのあるネット検索でも、そういうの見たことないですが。
中古の時注目されるのは、場所・価格・間取り・築年あたりじゃないでしょうか。
特に場所・価格かな。
私の父は建築関係です。
遮音性は直床、二重床の差ではなく、床のコンクリートスラブやフローリングの等級によって変わってくる。
ちなみに私の家は二重床ですが、上階の足音がけっこう聞こえます。
二重床だと太鼓現象で結構響くんですよ。
でも今どき直床マンションを好き好んで買う人いないよね。
あきらかにコスト落として作ってますといっているのと同じだし。
床に、直床と二重床の二種類があるのを知らない人のほうが多いよ、きっと。
マンションのモデルルームとかで、販売員のうんちく話の中で初めて知るんだよ。
210番さんと同意見です。直床だから遮音性が悪いというのは間違いです。好みはあるでしょうけど、私は天井が高いのが好きなので、期待しています。
できれば天井が高くて、かつ音が響かないっていうのが一番いいですよね。
どの形式でもいいですが、上の音が聞こえてくるのは結構ストレスなので、音が響かない作りになっているとうれしいですね。
駅から徒歩10分以上の距離のマンションって全体の10%未満なんですね。
そのくらいマンションは利便性が最重要事項だと思うんですが、駅から徒歩13分(実際は15分はかかります)でこの値段でこの広さ。
はっきり言って魅力はまったく感じません。
住友とか長谷工とか私には価値はありませんが、それに価値を感じる御高齢の方が買うんでしょうか。
それでも200戸は…3年以上かかりそう。
そのころには相当値引きされるんでしょうね。
たぶんそれを見込んでの価格設定。
買い手のことを考えず自らの利益を最優先する住友の姿勢にはある意味尊敬します。
(でも塩漬けになってた期間を考えるとかなりきつそうですよね)
床のスラブ厚はどのくらいですか?
まぁ徒歩13分って意外と距離ありますからね。
徒歩10分以内と比べると日々の通勤とかは結構な距離の違いになるんじゃないでしょうか。
健康的に歩きたい人とかはいいかもしれませんが、値段との折り合いもありますし。
チラシが入ってきました。
天井高2600mmですね。(一階のみ3100)
直床で260mってどれだけ低仕様なんだよ。
ありえないよ。
高さ2600mmってそんなに低いのものなのですか?生活する上でどのような支障をきたす可能性があるのでしょうか?
直床なら300mmないと、仕様も悪いとなるとここは買ったら中古で売れないマンションになるだろうね。
天井の高さは結構欲しいですね。
実際明らかに空間が違ってきますし、見た目というか圧迫感も違いますからね。
一回の高さはいいのにな~。
無理矢理19階にしたんだね。
天井高2600って決して低くないと思うのですけど… 3000あるマンションなんて大宮近辺ではどこにあるのですか?私はマンションを探し始めたばかりなので多く見てる訳ではないですが、私が最近みたマンションは二重床のマンションでも直床のマンションでも2600あるマンションはありませんでした。ぜひ見学に行きたいので教えて下さい。よろしくお願いします。