シティテラス大宮宮原ってどうですか？

同じ感じの東浦和は二重床二重天井、ペアガラスみたいです。
ベランダの板はぺらみたいですがケチらず上から下まで貼ってるような。
コンパクトな専有面積は、、、同じですが、、、、、、

宮原というか大宮宮原ですね。利便性も資産価値も埼玉屈指でしょう。

財閥系で高級感も最大値か？

やはり人気度は高いようですね。

>>152　>>153

利便性？　資産価値？　高級感？

同じ方だと思うけど一度よく調べたほうがいいと思うよ。

やはり建物は高級ですよね！

財閥系と最大手のスーパーコンビは高評価。

>156

まだ仕様もわからない段階で何言ってるの？
スーパーコンビって・・・。

>156
ここスーパーゼネコンに施工が変更になったのですか？

鹿島建設、清水建設ですか？
財閥マンションが長谷工施工では悲しすぎるから
いい判断ですね。

ここって大宮の花火大会見えるのは高層階だけ？
南側に14階建の公団賃貸マンションがいっぱいあるし、
県営団地も14階建に建て替えるって話だよ。

>156
本当に施工会社スーパーゼネコンに変更になったのですか？

スーパーゼネコンなら期待できるけど、本当なの？

ゼネコンは長谷工ですよ。業界実績ナンバーワンです。それをスーパーコンビって言ってるのでは？

なんだ長谷工施工なら検討の価値すらないな。
財閥マンションで長谷工なんて悲しすぎるな。

何だ。長谷工か。じゃあ、二重床じゃないし、いつもの団地マンションでしょ。
まあ、でも立地は良いからある程度売れるだろうけど。

ここは長谷工に怨みがある人のｽﾚ？だったらここじゃなく他で書けばいいのに…。匿名だから荒れがちになるのはわかるけど食い付き過ぎ。

>>165
あなたは長谷工に関してどの程度の知識をお持ちですか？

本当にマンション購入検討者だとしたら研究不足ですよ。

研究？長谷工の関係者や社員ではないので知りません。もちろん、世間には公表できないような問題が仮にあったとしてもそれも知りません。
ただ、マンションの検討ｽﾚなのに建設会社云々の話に片寄ってきたので意見を言ったまでです。

マンション検討で施工会社もかなり重要ですよ。
>137を見てみてください。

ここと同じ財閥系マンションですよ。
後ここは大宮以北なのに狭すぎですね。

>マンションの検討ｽﾚなのに建設会社云々の話に片寄ってきた

本当の検討者に迷惑なのでお引き取り下さい

建設会社が大事なのは分かるのですが、長谷工でやることは決定事項な訳ですしいまさら住不に施工会社を変えてくれと訴えるわけにもいかないですよね。長谷工で納得いかないなら他のスーパーゼネコン物件とやらを検討すればいいじゃないですか。ここは“長谷工が建てる”住不物件のシティテラス大宮宮原のｽﾚです。
長谷工がｲﾔﾀﾞｰ!という人はご遠慮願います。

＞１７０

本当に物を知らない人だね。

長谷工は現場によって仕上がりやグレードがピンキリなの。
どこのゼネコンも品質にムラはあるけど、長谷工は仕様として差がありすぎる。
だからみんな、ここが当たりかハズレか気にしてるんだよ。
不利な立地、べらぼうな価格設定、注目されるの当たり前じゃん。
これが平均2400万円なら「ああ、納得」で誰も問題にしませんって。

質問なのですが、当たりかハズレかって工程上どの段階で分かるのですか？また、そう言うからには見るポイントが何点かあると思われますが具体的にどこを見てどうだったら現状の価格帯と比べて“キリ”と判断するのでしょうか？

売主によって仕様が違うのではないでしょうか？

ここは住友ですから最高級仕様ですかね。

まだ詳細は不明ですが、相当期待してますｗｗ

自分が不勉強なだけかもしれないんですが、そんなに出来に差が出るものですか？
棟内MRが出来るくらいまで粘る人も多いんでしょうか？便利そうに見えてやっぱり立地が微妙なのでもう少しお値段が・・・とは思います。
全戸南向きはいいなと思います。後は仕様ですね。間取りは典型的な田の字でしょうからあんまり期待はしてません。

長谷工はマンション供給一位です。最大手の何が不安なのでしょうか。

施工が長谷工ですから
長谷工仕様でなければ良いですが・・・

住友は、三井のようなまねをしないことを
期待しています。

供給数と品質には何の関係もない。かえって粗製乱造を疑うべき。

国内トップシェアの某パンメーカーの品物は決して美味しくはない。
安くてとりあえず食べられるレベルだから売れてる。

それと同じこと。

どうしてこんなに狭いのでしょうか？
大宮以北のファミリータイプなのに。
あまり埼玉県民を馬○にしない方がいいとおもうんだけど・・・

＞１７８

これだけの戸数があるのに、
最小住戸と最大住戸の差が２㎡もないってスゴイですよね。
おそらく間取りのバリエーションも少ないのでしょう。
建築コストはそうとう安くできると思います。

（つづく）

この面積、規模、駅からの距離。
一見無謀に見える企画ですが、おそらく住友はターゲットを決めてます。
それは周辺のＵＲ、県営の団地住人。

隣接する植竹、本郷だけでなく、
今羽町や原市、尾山台、
さらには上尾からバス便の巨大団地も。

団地といえば高齢化とか低所得とか言われますが、持ってる人は持ってます。
社会人になった子供世代が親との近居のために買うニーズもあります。
住民の高齢化、外国人居住者の増加で、団地住人の多くは「金があれば出たい」と言っています。
その「金がある」住人を狙ったのがココかと。

どの団地と比べても、
アクセスは同じ（本郷植竹）かずっと便利（それ以外の団地＝バス便）。
ベルク直結やらステラタウン徒歩７分なんて泣いて喜ぶ立地。
駅まで１３分といったって、勤め先が大宮や浦和ならドアツードアで３０分。

そして何よりも、団地に慣れた人にとって７０㎡未満の３ＬＤＫは無問題。
それより先進の設備や安心の構造のほうが魅力的。エレベーターもあるし。

さいたま市北部に住み慣れて遠くへ引っ越したくない方たちが、
財閥系である住友のブランドにひかれて買う物件。
それがここです。

・・・そういう住友の狙いが当たるかどうかは、神の味噌汁。

180さん、鋭い！
ターゲット、そうかもしれませんね。

でも町が急激に高齢化しそうで怖いな。

180ｻﾝに同意。1世帯あたりの人数は減少の一途を辿り、結局最後は2人または1人で住むﾜｹだから極端に狭くなければ問題無さそうですよね。外出機会として買い物が多いでしょうから、そっちの便利さを優先した方が足腰弱った時のことを考えるといいかもしれない。車も何歳まで乗れるか分からないし。ただ、181さんの言うように高齢化と過疎化は一気に来るでしょう。私の実家がﾏｻにそうです。その時は管理費等の維持・必要経費が極端に上がらないことを祈るのみです。

となると、かなりの人気になりそうですねｗｗ

公営住宅がターゲットはいい考えですね。
このマンションは資産価値が厳しい物件だからwin&winの関係になれますね。

この金額で購入する人は大変素晴らしい人間だと思います。

歳をとると買い物は本当に大変です。
ここで検討なさっている方は若いから実感ないでしょうけど。

私の親（遠距離）も高齢なのですが、体調が良くないと徒歩５分にある大型スーパーに行けないんです。
そういう時は私がその店舗のネットスーパーに注文して配達してもらってます。
そんな状態がもう３年・・・。

ベルクが永遠にある保証はないけれど、
ステラタウンはなくならないでしょう。
駅バス便の団地や戸建てに住んでる方で、ここに住みたい方は多いと思いますよ。

その裏付けになるかわかりませんが、
原市地区などに大量のチラシがまかれているのは事実です。

長谷工でなければ
安心して購入したのに

>187
たしかにねー、この値段なんだから他のデベでもいいと思うんだけど

でも近所の人の話だと最初にここを買ったのは長谷工で、
分譲主の名前は二転三転して結局住友になったらしい
住友が長谷工に発注したんじゃなくて長谷工が住友に持ち込んだ、ってことかも

長谷工評判悪いの？
ここも直床のブヨブヨフローリングなの？

団地の人ってけっこう貯金してる人もいるからな　住居に金掛けない分
いい車もそこそこ見かけるし
年をとれば取るほど地の利にこだわるし
ただそうなると老朽化した団地がスライドしただけだから先が見えてるし
子の世代に譲るときになって管理費高いとかだと手放されて終わり？

業界１位のＹ崎パンさんです。埼玉県ではかなりシェアはあると思います。


シェアと品質が一致しないの、わかります？

＞192
長谷工のおかげで安い住戸買えるのだから、贅沢言うなよ。
スーゼネが良いならGMT買いなよ。
どうせお金なくてGMTはおろかこのマンションも買えないんでしょ。

団地からスライドするとしたら、「自治会」の活動に熱心なお爺様が多くいそう。
管理組合だけでなく、自治会も作って、祭りだ何だとイベントやりたがりそう。

若い人はそういうご近所付き合いがイヤでマンション買う人が多いけどね。

イベントとかはそういう仕切り屋さんたちが多ければそこそこ盛り上がるだろうしやらない人はやらないで済むシステムならそれでいいけど。
問題は管理組合とかに熱入れて船頭多くして船山を登るになる可能性がある事かな。
こういうのって面倒って思いがちだけど、災害とかを考えてしっかり考えるためにはちゃんと自分も活動すべきなのかなとは思ってる。あれも面倒、これも面倒の人は賃貸が一番だよ。やっぱり家を持つならある程度の責任は生じてくるのを覚悟する必要はあるもんだ。

今住んでるマンション、直床だけど何の問題もないよ。上からの音も響かないし。
以前、賃貸マンションに何年も住んでいたけど、コンクリートの床に直張りのクッションフロアーで
膝を悪くしました。賃貸マンションは、大家にお金がはいればいいだけで、住む人の事は二の次の
ところが多いのかね？

直床は音の問題もあるけど、リフォーム時の間取りの変更もめんどくさいんだよ。
床上がってた方が自由に間取りを変更できる。
資産価値も変わってくる。

直床は安いマンションの代名詞と言うことだね。

直床は施工費用が安くすむのでその分販売金額が安くなるのは普通だけど
このマンションは安くなっているとは思えない。

デメリットのみしか享受できない。

>>195
>あれも面倒、これも面倒の人は賃貸が一番だよ。

これは私へ言ってる？それとも一般論？
私にだとしたら、私が言ってるのは「自治会」の煩わしさだけ ね。

管理組合の役員をやるのは、組合員＝区分所有者として当然のこと。
役員になる前に、管理の勉強して資格をとっておくと役員になった時に
やりやすいよ。
他の役員も一目置くし、管理会社に舐められずにすむから。

リフォームする事を考えて、という考え方もあったんですね。
勉強になります。

実際には確かに、違うところに入りなおしたり、リフォームしたりという可能性もあるわけで、そのへんも考えなければならないのかもしれませんね。

リフォーム出来ないわけではありませんよ。
二重床の方が業者が作業し易いというだけです。

どこのマンションのスレも、よくリフォームの話題がでるが、一体、マンションに住む人の中で
どれだけの割合の人がリフォームをするのかな？
雑誌の中でしか見たことないぞ。

リフォームしないで住み続ける人のが少ないと思うけど。

リフォームもそうだが、一番はリセール時でしょう。
今時、直床の新築マンションは少ないし、10年後にはもっと少ないかも。
中古売買時に、直床は除くとチェックされるor二重床必須にチェックされると省かれます。
70平米未満の3LDKもです。

二重床神が続いていますが、レイアウトを変えるようなリフォームってしないでしょ。それに、床材は年数で劣化するし。直床は劣化スピード遅い。俺は二重床好きじゃない。

×俺は二重床好きじゃない
○俺は二重床物件買えない

直床・二重床の表示のある物件広告は見た記憶が無いんですが…
自分が使ったことのあるネット検索でも、そういうの見たことないですが。
中古の時注目されるのは、場所・価格・間取り・築年あたりじゃないでしょうか。
特に場所・価格かな。

私の父は建築関係です。
遮音性は直床、二重床の差ではなく、床のコンクリートスラブやフローリングの等級によって変わってくる。
ちなみに私の家は二重床ですが、上階の足音がけっこう聞こえます。
二重床だと太鼓現象で結構響くんですよ。

でも今どき直床マンションを好き好んで買う人いないよね。

あきらかにコスト落として作ってますといっているのと同じだし。

床に、直床と二重床の二種類があるのを知らない人のほうが多いよ、きっと。

マンションのモデルルームとかで、販売員のうんちく話の中で初めて知るんだよ。

210番さんと同意見です。直床だから遮音性が悪いというのは間違いです。好みはあるでしょうけど、私は天井が高いのが好きなので、期待しています。

>213
ここは直床だし、天井高300は最低必要かな？
まともなマンションなら二重床でも260ぐらいはあります。

できれば天井が高くて、かつ音が響かないっていうのが一番いいですよね。
どの形式でもいいですが、上の音が聞こえてくるのは結構ストレスなので、音が響かない作りになっているとうれしいですね。

横はどうでしょう？
長谷工だとクロス直貼りではなくって、二重壁が多いですが、、、

駅から徒歩１０分以上の距離のマンションって全体の１０％未満なんですね。
そのくらいマンションは利便性が最重要事項だと思うんですが、駅から徒歩１３分（実際は１５分はかかります）でこの値段でこの広さ。
はっきり言って魅力はまったく感じません。

住友とか長谷工とか私には価値はありませんが、それに価値を感じる御高齢の方が買うんでしょうか。
それでも２００戸は…３年以上かかりそう。
そのころには相当値引きされるんでしょうね。
たぶんそれを見込んでの価格設定。

買い手のことを考えず自らの利益を最優先する住友の姿勢にはある意味尊敬します。
（でも塩漬けになってた期間を考えるとかなりきつそうですよね）

>217
そこで駅徒歩３分のレーベンですよ。

・・・と言いたいけど、あっちはゼネコンが無名。
長谷工とどっちがいいかわからない。

長谷工な実績Ｎｏ．1ですよー。良いものを安く造れるゼネコンです。

>>217
10％未満なんて超希少価値ですね！
やっぱり買うべきでしょうか。


>>219
「安い物を安く作れる」ゼネコンさんですよ。

床のスラブ厚はどのくらいですか？

まぁ徒歩１３分って意外と距離ありますからね。

徒歩１０分以内と比べると日々の通勤とかは結構な距離の違いになるんじゃないでしょうか。

健康的に歩きたい人とかはいいかもしれませんが、値段との折り合いもありますし。

チラシが入ってきました。
天井高2600mmですね。（一階のみ3100）

直床で260mってどれだけ低仕様なんだよ。
ありえないよ。

高さ2600mmってそんなに低いのものなのですか？生活する上でどのような支障をきたす可能性があるのでしょうか？

直床なら300mmないと、仕様も悪いとなるとここは買ったら中古で売れないマンションになるだろうね。

天井の高さは結構欲しいですね。

実際明らかに空間が違ってきますし、見た目というか圧迫感も違いますからね。

一回の高さはいいのにな～。

無理矢理１９階にしたんだね。

>228

無理矢理階数を増やす。
購入者の事を考えていないマンションの典型的な例ですね。

天井高2600って決して低くないと思うのですけど…　3000あるマンションなんて大宮近辺ではどこにあるのですか？私はマンションを探し始めたばかりなので多く見てる訳ではないですが、私が最近みたマンションは二重床のマンションでも直床のマンションでも2600あるマンションはありませんでした。ぜひ見学に行きたいので教えて下さい。よろしくお願いします。

>>230

ネタですよ。
おっしゃるとおり、普通の物件なら天井高は2450（二重床二重天井に多い）～2550、
2600は高いほうです。
スラブ厚（床のコンクリートの厚さ）が不明な現時点であーだこーだ言う人は放っておきましょう。

売れるマンションと売れないマンションの差ってなんなんですかねぇ…

奥の深い質問ですね。
ｲﾆｼｬﾙｺｽﾄ、ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ、立地、間取り、ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ、設備、将来性、地域性、利便性、自尊心、比較、気持ちの盛り上がり、客への対応等々総合的な点数が購入したいと思えるラインを突破するか否かにかかってると思います。各項目に対するそのﾌﾟﾗｽﾏｲﾅｽは個人差あると思うけど平均点の高い物件が売れやすいのでは。
そして最後はそのバランス。いくら平均点が高くても低すぎる項目が一つでもあればﾀﾞﾒだって言う人もいると思いますので案外可もなく不可もなくっていう物件がよく売れてるのかもね。

意味ない長文はご遠慮ください。

住友不動産なのに長谷工施工。

埼玉完全に舐められてますね…

安く良いものを供給する為の選択でしょうね。長谷工は大規模造るノウハウが違うらしいですよ。価格は結構安くなるのではないでしょうか？

>236
本気でそう考えていますか？
もし本気で考えているならもっとよく勉強した方かいいと思いますよ。

マンション増えすぎ
昔のステラを返せ

昔のステラはスバルでしょ。

>>238
昔のままだったら今ごろは巨大なドンキになってるかもよ？

将来的にﾍﾞﾙｸが撤退した場合、どんなお店に直結するのかな？資産価値が減るようなお店でなければいいけど…。

＞２４１

パチ屋とか？

それはやばい。
ご近所様に負けてる姿はみせられない…。
もし取り壊されてマンションが建ったらどうなるんだろ

パチンコ屋やマンションに、マンション直結？ある意味稀少。

隣の上尾にも住友の新物権

シティタワー上尾駅前
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ageo/

Yahoo不動産にここの外観出てるけど、見事に板状19階だね。
武蔵境や錦糸町と一緒。

この手ができると圧迫感すごくて周りの雰囲気悪くなるんだよな。

ベルクの後ろにある、3階建の茶色の建物、ダイエーの宅配センターだっけ？
あれはこのまま残るの？

この辺は最近新築分譲なかった。近所でも期待は凄くかなりの人気になりそうです。団地からの人だけでなく老朽化した戸建ての夫婦さんも検討してる様子です。

>この辺は最近新築分譲なかった。
えっ？いっぱいあったでしょ。

かなり人気化しそうです。
検討してる人も多そうな様子です。