２３区のマンションは値上がりする。（その２）

＞820
具体的な地名で言って貰わないと説得力ないよ。
どんな物件も不動産屋に下取り査定頼んだら、地震前の相場より下がってると思うけど。
高級物件は下落率は低いだろうが、下落価格は高いよね。
元の価格が高いから。

需要と供給次第だよ

景気が良くならない限りマンション価格は上がらないよ。
東京の不動産への投資する人いないし。

>821

>>高級物件は下落率は•••••

それは一概には言えない。竣工したのがいつかによる。例えば、リーマンショック前に売出した高級物件なんて調子に乗ったアホみたいな価格だったから、そのような物件を今売ろうと思えば、新築時の価格より勿論かなり安くなる。
一方で2000年前後に建てられた都心一等地高台の高級物件は殆ど値が下がってないのが結構ある。

ずっと狙ってる物件が2-3あるんだけど、売り物件すら滅多にでてこないし、まれにでて来てもがっかりするぐらい安くなってないし、そんな値段にも関わらず
成約されてしまう。
そういう物件の事です。
ご興味あれば後はご自分で探してください。

by820

都心一等地高台で築10年以内ってざっくりし過ぎだね。
感じとしては、区分所有の旨味のないマンションのような気がする。

>825

救いようのないなお人だな。

>>721
タブロイドの記事がまともなものと思えるとは…
どんだけおめでたいんだ？

ぐずぐずしていると、マンション購入の好条件
・住宅優遇税制
・長期固定低金利
が無くなって、

代わりに、悪条件
・消費税上げ
が出てくる。

これに異論がある人はいないのでは？
インフレがさらに加わるかもしれない。

マンコミュも一般の購入検討者はいなくなったね。
マンション暴落時に仕込む事を狙っている人と何とか地震前の価格で在庫を捌きたいデべと地震前の価格で契約してしまった人。
当面は売れないな。

たしかに、雑談スレと埋立地物件しか上がってない
俺も含めて完全にヒマ人の集まり

それにしてものんびりしてるね。
買うのあきらめたの？

焦って買う必要もない。
買い煽りが言うように別に供給減る様子もないし。

今年の需要増を想定して供給増やそうと着工増やしてたもんな。
供給減るのはそれらが売り終わった後の話。

増やそうとしてたものの販売計画が遅れそうなんだが。

素早い行動が取れる人が得をするのが資本主義社会だから、
そして、最後のチャンスを逃す人も大勢出てくるでしょう。

決して世の中のせいにしない事、自己責任ですよ。

輸入インフレがｗ

22日の上海外国為替市場では、人民元の対米ドル相場が続伸し、2005年7月の切り上げ以来の最高値を3日連続で更新、1ドル＝6．50元台に突入した。終値は6．5067元。　

>>835
建機も建築労働者も震災の影響で足らないのに増やせるわけがないじゃん(笑)

まあ、分譲 マンション供給がはじまってから40年以上経つが、供給減でマンション価格が上がったことは一度もないから。
もちろん、建築資材高騰でもマンション価格にはほとんど影響ないからね。

在庫が無くなって動くようじゃ遅すぎだね。

1か月ちょっとの販売在庫しかないから、秋に入る前にほとんど在庫が無くなるだろう。

建築労働者不足（爆笑）

さすがにバカすぎるぞ

2012年からは団塊の世代の年金受給が本格化。
あまり時間は無いよ。

地震が来てもマンションの建物部分に障害がなかったのでマンションの安全性が証明されたっていう人もいるけど、問題はマンションの高層階に住んでいて地震に遭遇した場合の「恐怖感」だと思うよ。 停電になった場合の高層マンションの不便さと合わせて、当分の間 マンションを購入する人の割合は減るんじゃないかな？ だからマンションの値段は下がらざるを得ないと思うよ。

労働力不足は全く起こってない。むしろあぶれてる。

一行レスで買い煽りの連投

営業って底辺だなと、つくづく実感

消費税が上がって一番困るのはデべ。売れなくなるんだから。
それでも消費税上がると言って今の在庫捌きたいんだろうな。
購入検討者は在庫を買い叩く事しか考えてない。
マンションは土地部分には消費税かからないから、税率アップして売れなくなった物件を買い叩くのもいいかもね。

中古マンションも消費税かからないね。
買い煽りは苦しいね。

買い煽りだと思うのは被害妄想、
焦っている証拠じゃないの？

秋口に入ったら買いたくても買えなくなるよ。(笑)

>>849
中古に活路を見出そうとしても無駄。
消費税が２０％になったら、中古も値上がりするよ。

中古から新築への買い替えが減るから、中古の出物が少なくなるだろうな。

買いたい人は消費税の段階的引き上げスケジュールが決まる前に
中古でも新築でも良いから買っときましょう。

宇宙人がやって来るぞーって
ブツブツ言ってる人みたい

>>854
ちゃんと世の中の動きに興味を持って、先手を打って行動しないといつも損しますよ。

だから現実見なよ。今マンション売れてるの？
持ってるマンション査定出してみなって？
消費税上がるから高く買ってくださいとお願いしてみな。
もしかしてマンション価格上がると言ってる人賃貸なの(笑)

目の前のことしか理解できない人もいつも損します。

今マンション売れてないから消費税上がる前にとか寝ぼけた事言ってるんだろ(笑)
売れてない理由わかってないね。

首都圏の中古マンション動いてない。
震災後は、売り手も買い手も様子見。
http://allabout.co.jp/r_house/gc/378684/

3月は前年比19.2％減。価格3.6％減。
中古物件は、前年比24.1％の大幅増。
条件の悪い物件は、売りたくてもなかなか売れない。
二極化でしょうか。
どうしても売りたい人は、価格下げてますね。

首都圏の賃貸マンションの空室率14.8％。千代田区36.5％、目黒区28.2％、・・・。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/
首都圏の人口は横ばいに入り、5年後からは減少に転じるととか。
今からは、条件のいい物件を買わないと投資にもなりません。

都内のマンション投資は今一番リスクが高い投資。
商品先物より危険かも(笑)

>>859

そうでしょうね、今回の地震にて湾岸地区、タワーマンション以上に
旧耐震マンション、10年落ちのマンションの履歴（売主、施工会社）の
確認が購入者達が厳しく確認するようになったから。

暫くは有名物件しか動かないと思う。

Yahoo不動産が自動集計のアクセスランキングを公開しなくなった。
広告主からのクレームあったらしい。
買い煽りに事実隠蔽。マンデベも忙しいね

人気物件も今は抽選なしで買えるようになった。
その他の物件は皆値下げ待ちで皆竣工まで様子見。
在庫溢れてるから皆余裕。

放射能に汚染された首都圏の土地の価値は、下落せざるをえないと思う。

日本の通貨価値が相対的に下がって、見かけ上の地価の額面があがる
可能性は完全には否定できないけど、首都圏の土地の価値そのものは、
大幅に下落するとしか思えない。

都心のマンションいつか売ろうと思ってるから
そりゃ値段が上がったほうがいいけど
ここで意味不明な念仏唱えてる営業はマジうざい

買えなくなりそうで不安でたまらない気持は良く分かりますが、
他の人を道ずれにしないでねｗ

「被災地の復興を旗印にすれば、消費税率のアップには誰も強くは反対できまい。こちらには『錦の御旗』があるのだから、財務省の宿望だった消費税率アップをここで一挙に果たしてしまおう」という魂胆があるのではないか、とつい勘ぐってしまいたくなる。

>>866
売れなくなりそうで不安でたまらない気持は良く分かりますが、
他の人を騙さないでねｗ

都内で記者会見したアンヘル・グリアＯＥＣＤ事務総長は「日本は消費税率が低く、引き上げのチャンスがある。一朝一夕にやる必要はなく、徐々に行うことが重要だ」と述べた。
「公的債務残高は国内総生産（ＧＤＰ）比で２００％といった未知の領域にまで急速に増加している」と、日本の財政悪化に強い懸念を示し、「財政状況は極めて厳しい」と強調したうえで、財政健全化のため、「消費税率は２０％相当まで引き上げることが求められるかも知れない」と指摘した。

売り・買い・見送りの判断が難しいですな。
まあいつのタイミングでもそうですが・・・。