東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その2)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-04-24 12:03:54
【地域スレ】23区のマンションは値上がりする| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[スレ作成日時]2011-04-13 20:15:54

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23区のマンションは値上がりする。(その2)

  1. 76 匿名さん



    西側近郊は燃えるに任せるってか?

  2. 77 匿名さん

    もう江東区なんて液状化で海に還ったようなもんだし放置してもいいと思うけどな

  3. 78 匿名さん

    【本日の深夜の怪談話 by 原子力保安院】
    これからは深夜の情報に注目ですね!
    -------------------------------------

    <福島第1原発>放出された放射性物質 炉内の2%程度の量
    毎日新聞 4月14日(木)21時53分配信

     東京電力福島第1原発1~3号機から外部に放出された放射性物質は炉内に元々あった量の2%程度との分析を、経済産業省原子力安全・保安院が14日、公表した。今後さらに精査し、事故原因の解明や対策に役立てる。

     圧力容器内で沈着する放射性物質や蒸気の放出(ベント)、格納容器からの漏れなどを考慮して実施した。

     その結果、東日本大震災で原子炉が停止する前にはヨウ素131が610万テラ(1テラは1兆)ベクレル、セシウム137が71万テラベクレルそれぞれ炉内にあったと算出。このうち放出されたヨウ素131は2%の13万テラベクレル、セシウム137は0.09%の610テラベクレルだった。保安院は「原子炉格納容器の一部が壊れた2号機からの放出が最も多いのではないか」としている。

     また保安院は同日、3号機の格納容器のふたと本体の接合部付近の温度が、12日には170度だったが、14日には254度に上昇したと発表した。計器故障の可能性もあるが、西山英彦審議官は「監視が必要」としている。

     このほか、保安院は余震などで炉内や使用済み核燃料プールへの注水が中断しないよう、予備タンクなどを整備する方針を示した。【関東晋慈、足立旬子】

  4. 79 匿名さん

    マンション買う人ってほんとにそんなに少ないの??

    うちは主人の両親宅周辺が今回の地震で液状化したので、
    投げ売りでも良いので売却して、手元に残った資+貯金で、
    我が家の近くにマンションを買うと言っています
    そのための資金援助も強要されています

    こういう「都内に住む子供の側に買う」っていう年金暮らしの人、結構いるのかな
    うちだけ?
    近距離別居になってしまうので憂鬱・・・

  5. 81 匿名さん

    内陸部を昔の農村に戻すエコタウン計画と言うのがあるらしい。
    人口も減るし、高齢化が進むからね。

  6. 82 匿名さん

    郊外は過疎化
    人口過密の近郊は地震火災
    結局みんな都心部に住みたがる。

  7. 83 匿名さん

    ↓これって、3年程度の間違いじゃない?

    4月の供給予想は、前年を25%程度下回る2400戸前後。同研究所では、「今後3カ月程度は減少傾向が続く可能性が高い」と判断している。

  8. 84 匿名さん

    世界の工場 中国がインフレ輸出国に大変身

    元の切り上げ、賃金の恒常的な上昇、
    中国製品輸入国はダブルでインフレ。特に米国はかなりのインフレになる。

    14日の新華社報道によると、中国の温家宝首相は13日の閣議で、人民元の弾力化を進め、輸入インフレを抑制する必要があるとの認識を示した。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110414-00000158-reu-bus_all

  9. 85 匿名さん

    建築資材が落ち着けば供給も元通りになるので当面3ヶ月はわかるだけど
    それより先は現時点でわかんないからだと思うよ。
    もともと用地在庫は増やしてたこともあり、供給余力はあるので。

  10. 86 匿名さん

    今晩も石油の値段が上がりそう。
    世界中がドルでじゃぶじゃぶ状態。

  11. 87 匿名さん

    [北京 14日 ロイター] 香港のフェニックスTVは14日、匿名の関係筋の話として、3月の中国消費者物価指数(CPI)上昇率は前年比5.3─5.4%と伝えた。
    2月は前年比4.9%。ロイターがまとめたエコノミストの予想は同5.2%となっている。

  12. 88 匿名さん

     日銀が13日午前8時50分に発表した3月の企業物価指数(CGPI)速報によると、国内企業物価指数(2005年=100.0)は前年比でプラス2.0%となり、2008年11月以来の上昇幅となった。

  13. 89 匿名さん

    リーマンショック前に石油が1バレル150ドルに上昇した時と同じ企業物価指数(CGPI)。石油が再び1バレル150ドルになるとどうなる?

  14. 90 匿名さん

    震災復興税の話も出てきたね。
    さて、マンション買うときの税金も高くなるかどうか。

  15. 91 匿名さん

    明日夜発表される米国CPIに注目。
    世界的なインフレモードになっているか?

  16. 92 匿名さん

    既に鉄鋼価格は4倍にも6倍にもなってるのに悠長ですな。
    金価格も、最高値更新中。
    世界的なインフレ懸念があるというのに、、、


    マンション価格だけは下がって欲しいんだよね。


    分かるよ。
    その気持ち。

  17. 93 匿名さん

    米国国債が売られて、米国の5年国債の利回りが上昇中。
    いよいよインフレモードか?

  18. 94 匿名さん

    また出たねぇ鉄鋼バカ(爆笑)
    ゼネコンかデベに話しを聞いて見たら?

    マンションのH字鋼、異形鋼棒の価格ピークは2007〜2008。現在の2
    倍近い価格だったわけだがマンション価格には無関係だった。
    実際に4倍になっても10万単位でしかマンション価格には影響ないんだけど。。。。

  19. 95 匿名さん

    104%そこそこの企業物価指数でインフレかよ(笑)
    石油と原油と区別してくれよ(笑)

    本当買い煽りは、投資経験ないの丸わかりだな。
    インフレになるなら商品先物で儲けた方がいいんじゃないの?
    今東京の土地に金が流れる訳ないから、商品先物のが儲かるかもよ(笑)

  20. 96 匿名さん

    憐れだな。買い煽り。

  21. 97 匿名さん

    まあまあ、みんなで寄ってたかって
    高値掴みしちゃった購入者を責めたら可哀相だよ

    彼らの唯一の現実逃避術がハイパーインフレ妄想なんだから

  22. 98 匿名さん

    あらあら。
    2007年、2008年って資材高騰が理由で価格上昇してた頃と一致してるわけだが。

    すでに、鉄鋼価格は去年の4倍。
    金の価格は最高値更新中。
    世界的なインフレ懸念の中で、、、、


    マンション価格だけは下落すると思いたい。

    そうだよね。分かるよ。その気持ち。

  23. 99 匿名さん

    この状況でマンション価格上がるとか妄想にも程があるだろ(笑)

  24. 100 匿名さん

    悠長な人が多すぎ。

    どんどん、いろんなものが値上げされてきているというのに。

    本気でマンション価格だけは下がると思ってるの?

  25. 101 匿名さん

    買い煽りはコピペしかできないのかよ(笑)

  26. 102 匿名さん

    ↑買えないとこうなるよ。張り付きご苦労。

  27. 103 匿名さん

    ↑高値掴みで買っちゃうとこうなるよ。

    漢字もまともに書けないおバ●さん(笑)
    × 張り付き
    ○ 貼り付き

  28. 104 匿名さん

    いや、買うよ、現金で。
    マンション価格はこれから下がる。仕込み時が必ずくる。

  29. 105 匿名さん

    ネガ涙目(笑)

  30. 106 匿名さん

    「涙目」「笑」
    ちゃんと漢字に書けまちゅたね~

    あ、自動変換でちたか~

  31. 107 匿名さん

    インフレとか言ってる買い煽りにトウモロコシとかで、先物取引やらしたいよ。
    少しはインフレの意味もわかるし、投機マネーの流れもわかる。
    身をもって体験してないからコピペの買い煽りしかできないんだよ。

  32. 108 匿名さん

    買い煽りが商品先物取引なんかやったら3日で破産だろ。
    マンション価格が上がるとか言ってる人達だよ(笑)

  33. 109 匿名さん

    まぁ都内を全て同列で語ってる阿呆にも驚くな・・

  34. 110 匿名さん

    10倍になっても
    10分の1になっても

    マンションなんか売れない。
    それが今の現実。

  35. 111 匿名さん

    10分1なら売れるよ。湾岸とかは別だが。

  36. 112 匿名さん

    10分の1ならもう一軒欲しい。

  37. 113 匿名さん


    売れないより買わないの方が合ってる気がする。

    1.計画停電が無くなり節電しなくても問題無い位の電力供給量が回復する。
    2.正常な経済活動が出来るようになる。
    3.地震(余震)が無くなる。
    4.原発の放射能漏れが完全に収まる。
    放射能汚染が無い地域、食の安全など放射能汚染の影響が無い事が確認される。

    値上がりしようが、値下がりしようが、ローンを組む人は通常の生活に戻ってからしか
    家を買いたいとは思わないだろうな。

  38. 114 匿名さん

    鉄鋼は建材の具体例として挙げているのであって、
    鉄鋼の価格上昇が建築費上昇の全てと言っている訳ではないでしょ。

    確か前スレにも張られていたけど、この論文を見ると、
    建築単価は2000年から2007年で4-5万円/平米くらい上昇している。
    つまり、70平米のマンションで280-350万円上昇しているし、
    共用部分の上昇分も各戸に割り当てると、もっと上昇している。

    素人なので質問したいのだけど、ネガの人達の中には建築費用は
    分譲価格に無関係と主張している人がいるけど、
    こんなに建築費用が変動していて本当に分譲価格に影響がないの?
    建築の質を落として分譲価格を据え置いても利益が出るようにしているんじゃないの?

    「建築費が上昇すれば土地の値段は下がる」と言っている人がいたような気がするけど、
    土地の仕入れは建築に先行して行われるから、土地の原価は変わらないのではないの?

    http://www.kensetu-navi.com/bunseki/report/1004/pdf/06.pdf

  39. 115 匿名さん

    > 素人なので質問したいのだけど、

    何様だ?w

  40. 116 匿名さん

    >>114
    図10を見ても、鋼材が高騰しても建築コストは大きく変化せず、
    なぜか諸経費だけぐっと上がって、それが平米単価を押し上げているだけに見えるけど?
    躯体コストはせいぜい10%アップなのに、諸経費は2倍w

    あなたは素人というか、ただのアホじゃないの?

  41. 117 匿名さん

    鉄鋼価格の上昇はマンション価格アップに繋がる。

    なぜだか分かるか??

    マンションは鉄鋼を使っているからだ。

    当たり前だろ?

  42. 118 匿名さん

    なんでも値上げされてる世の中なのに。

    マンションだけは値下がりすると信じてるんだね(笑)

    まぁ、気持ちは分かるけど。

  43. 119 匿名さん

    そもそもマンション価格は間違いなく上がる。消費税が上がれば。

  44. 120 匿名さん

    安くなると信じたいです。

  45. 121 匿名さん

    こんなご時世でもモリモトあたりの物件は即完売するんだろうな
    事前案内会、申し込み多数で断られたし

  46. 122 匿名さん

    モリモトっていいところに土地持ってますよね。

    高く仕入れすぎておかしくなったんでしょうけど。

  47. 123 匿名さん

    結局23区はどう転んでも値段が上がるんだ。

  48. 124 匿名さん

    福島県産の野菜が値上がらないように、東京のマンションも値上がらないよ。
    風評被害はよくないが、今の日本の現実は受け入れなきゃならない。

  49. 125 匿名さん

    同じ23区内でも勝ち負けがはっきり分かれるだろう

  50. 126 匿名さん

    勝ち負けっていうからには
    勝ちの定義を教えてください。どうなったら勝ちでどうなったら負けなんですか?

  51. 127 匿名さん

    買い煽りはホントにウザいねえ
    そんなに価格上昇すると思うなら
    今が絶好の仕込み時だろ?

    こんな匿名掲示板で煽ってないで
    銀行でローン相談した方がいいだろ?

    もうフルローンで高値掴みしちゃったから
    もうローン組めないか?(笑)

  52. 128 匿名さん

    原発から放射能洩れしてる国のマンション価格が上がる訳ないよ。
    数年は下落する。

  53. 129 匿名

    駄目だ。絶対上がらない。銀行のローンむちゃくちゃ厳しくなってる。

  54. 130 匿名さん

    買い煽りが建てたスレでまともな意見出してどうするの?
    まともに相手してもしょうがないよ
    ここは業者が必死で連投する隔離スレでいいじゃない

  55. 131 匿名さん

    買い煽りに相手に必至に連投しちゃう貧乏人もどうかと思う

  56. 132 匿名さん

    デべ営業は売れない理由は考えるな。売れる理由を考えろと教育されてるからな。
    この状況でも買い煽り材料の新聞切り抜いて、営業トークしてるんだよな。
    でも表面的にしか調べてないから、話す内容が薄い。
    デべ営業なんか話すだけ無駄。構造屋さんや職人さんと飲みに行って裏話聞くのが一番。

  57. 133 匿名さん


    ★★★このスレはデベの営業トーク練習クソスレです★★★

  58. 134 匿名さん

    ここって少数の買い煽りと多数の値下がり希望者が無駄な罵り合いをするスレでしょ
    まさに隔離場所だよね。
    マンション買う気がないのならなぜこの掲示板に常駐してるのか不思議

  59. 135 匿名さん

    人の行く裏に道あり花の山

    市況のあるモノは、みんなが買わない時が、買い時というのが自明。

    大衆と同じ動きしていたんじゃ、お得に買えないんだよね。


    リーマンの時は世界不況だが、今、世界は好況。デカップリングって、なかったよね。

    デフレで物価も下落していたが、供給力が落ちたお陰で、今度はインフレ傾向に。

    すでに、国内製造業の海外売上比率は5割以上だし、

    生産がシフトした西日本や、買い占めで業績大幅アップの企業もあり、所得もお先真っ暗とは思えないが。

    東北では、中古車に人が殺到し、価格上昇のニュース。

    願望たっぷりのサゲ煽りもいいけど、自分のマインドが一番凍り、いつも人より出遅れるてるんじゃない?

    まぁ、物件探しだけはしといた方が、いいと思うんだが。

    今なら、値下げ交渉もしやすいだろうし、ローンも通りやすい。

  60. 136 匿名さん

    サゲ煽り(笑)
    こんな掲示板で?
    どんだけ甘い脳みそなんだよ

  61. 137 匿名さん

    どっちの派も脳みそスイーツだから仕方がない

  62. 139 匿名さん

    建材価格の上昇がマンション価格に何パーセント影響するのか。。。
    調べてごらん(爆笑)

    それよりも、建設資材自体がピーク時よりも下がっているんだが、もしかして知らないのか⁇

  63. 140 匿名さん

    業者や湾岸所有者の悲鳴が聞こえてくるスレだw
    ここは隔離スレでOK。
    震災前から続いてる不動産相場スレがあるから、常識人はそっちに移動した方がいいよ。

  64. 143 匿名さん

    マンション価格の1/3が建材価格で(笑)
    建材価格が4倍の値上がりかぁ(爆笑)

    バカも休み休みにしてね

    少しはマンションについて勉強したほうがいいよ


    キミは今日一のバカ

  65. 144 匿名さん

    東電土地大放出らしいぜ

  66. 147 匿名さん

    値上がりしたかどうかは知らんが
    購入者が激減したことと退去引っ越しが激増したことは間違いない

  67. 148 匿名さん

    今までより安くて安心な場所へ引っ越せたのでしょうか?
    賃貸オーナーだけ好景気???

  68. 149 匿名さん

    >>146
    中国がインフレ輸出国になるのは大きいです。

  69. 151 匿名さん

    土地がない日本、今後もマンションという居住形態は変わらないよ
    ただ賃貸にするか分譲にするかだけだ

  70. 153 匿名さん

    もう庶民だから買えないでしょう?<収入確保のほうが難しい。

  71. 154 匿名さん

    上がるなら上がるで維持費も高くなって維持できなくなるよ。
    どっちにしても買わない方がいいのは確か。

  72. 155 匿名さん

    マンション価格が上がるなら売れ残りが増えるだけ。
    でも中古の値引きかなりきく状況。新規分譲が値上げできる状況ではない。

  73. 156 匿名さん

    売れ残り増やしてでも上げるんじゃない。
    最近のデベってそういうところあるし。

  74. 157 匿名さん

    供給量を絞ればいいだけなんじゃないの?
    デベやり放題じゃん。

  75. 158 匿名さん

    しばらく塩漬けってこと?
    でも資材高騰だと地方でマンション作れないからな。
    首都圏でも作らないわけにはいかないんじゃないの。

  76. 159 匿名さん

    そしたら、かなり高い価格のマンションしか出せないのでは?
    しばらくは高所得者向けになってしまうのかな?

  77. 160 匿名さん

    上がったら普通の人は買わなきゃいい(買えなくなる)だけだけどデベの人はかわいそうだね。
    売上減れば利益も減って給与下がるし、リストラもあるだろうし・・・。

  78. 161 匿名さん

    1戸あたりの利益率を上げればよいだけのことかと。

  79. 162 匿名さん

    着工してる物件を捌けば、デべが優位になるかな。
    でも着工している物件は工事とめられないからな。
    今、デべは在庫減らしに必死だが、購入検討者は冷静。
    しばらくは買い手優位だな。

  80. 163 匿名さん

    このご時勢に利益率上げて売るってどうやって?
    資材高騰してるし、土地は既に仕入れてしまってるんだから。
    さすがに資材高騰コスト+利益率加算では富裕層だって買わないよ。

  81. 164 匿名さん

    ヒント: 供給量を減らす。

  82. 165 匿名さん

    基軸通貨の超量的緩和のおかげで世界経済がおかしくなって来てるね。
    世界規模のインフレ間違いないだろ。
    ドルを筆頭に世界中で紙幣が溢れかえっている。

  83. 166 匿名さん

    実質金利マイナスが当たり前の世界。
    物の値段が上がらないほうがおかしい。

  84. 167 匿名さん

    マンションは安い土地に高い建物建てて、区分所有でたくさんの貧乏人に売るから儲かる。
    その典型が湾岸のタワーマンション。
    でも貧乏人も地震で慎重になっている。
    貧乏人がマンション買わなくなれば、デべは潰れるよ。

  85. 168 匿名さん

    供給量減らすだけこれだけ不利な状況を打破できるのか?
    具体的にどれくらい減らせば利益率増やせるの?
    既にかなり絞ってる方だと思うけどこれ以上減らしてもやっていけるのか。

  86. 169 匿名さん

    一番弱い通貨の国のインフレ率が一番高くなる。
    米国か?
    日本か?

  87. 170 匿名さん

    まあ、歴史はくり返すでマンションデベロッパーがバタバタと倒産する時代が数年続くだけでしょう。
    資材が高騰したから値上げ?供給が減るから1戸あたりの利益を増やす?

    だいじょうぶ⁇早く社会に出て働いたほうがいいよ

  88. 171 匿名さん

    インフレの意味も仕組みもわかってない人ばかり(笑)

  89. 172 匿名さん

    とりあえずインフレと言っとけと上司に言われてるんだろ(笑)

  90. 173 匿名さん

    原油価格が上げチャレンジ中。110ドル行くか?

  91. 174 匿名さん

    マンション営業も売れないとクビだからね。
    買い煽りでもなんでもするでしょう。

  92. 175 匿名さん

    将来のインフレを見込んで日本の長期金利が上がり始めています。

  93. by 管理担当

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6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

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イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸