２３区のマンションは値上がりする。（その２）

>>662
マンションの値段が上がるか下がるかは、
インフレになるかデフレが続くか、
それしだいで変わるでしょうね。

どっちにしても、日本人の生活レベルは今よりダウンするから、
買える人の数はぐ～っと少なくなるね。

液状化地域のマンションなんかだれも買わないでしょ。
金持ちでもね。
金をドブに捨てるようのものですよ。

＞円高が続く

ずっと続くかどうかはかなり怪しい。

少しでもインフレ基調になってきたら、円は一気に安くなるかも。

そのくらい円の置かれてるポジションは微妙な綱渡り。

そういうサイクルになれば、ますますインフレになりかねない。

無論、合わせて、給料は上がらず失業も増えるでしょう。

350ｍｌの缶ビールの製造原価は、数円だってね。缶代も入れて。
ゴクレのマンションの粗利は５割超と社長の安原が言ってた。
飲食店の粗利率は7-8割だっけ？

まあ、消費税３％アップに続き、行く行くは確実に10％以上20％くらいにまでなる。
今までは、有権者の顔色を窺って、誤魔化して逃げてきただけの話。
これを機会に徐々に上がるだろう。
現状はJALの年金基金と同じような状況だから、同時に年金福祉も大幅カットの可能性もある。

そうでなければ、いずれは先進国初のIMF管理かもしれん。
そうなったら容赦なく税率は上がるし、整理淘汰も行われる。
当然、最大のコストファクターである年金福祉はカットされるだろう。
IMFは別に日本の有権者の顔色をうかがう必要はなく、やるべきことをやって再生するだけだから。

消費税20％でも内税であればヨーロッパと同じくらいかな。

IMF管理されても日本は韓国のように立ち直れるかどうか、この国民性では難しいね。

＞350ｍｌの缶ビールの製造原価は、数円だってね。缶代も入れて。

もう少し高いよ。いずれにしろそれは直接減価。設備の運転・償却コスト（ガス代電気代含め）の方が大きいが入っていない。数円の原価で全てできるなら、ビール会社の利益率が10％もいかないほど低いわけがない。

＞ゴクレのマンションの粗利は５割超と社長の安原が言ってた。

粗利と純粋な利益との差は実に大きいんだが。粗利には、直接の仕入れコスト以外のありとあらゆるコストが入ってるから。

＞飲食店の粗利率は7-8割だっけ？

これも同様。だから多くの飲食店の利益率はやはり低い。飲食店がよくつぶれるのは、何でだ？

まあ、IMFは債権者集団みたいなもんだからね。
支援国に損がないように再生するだろう。

それにしてもこの時期に消費税の話すると
駆け込み需要を煽るようなものじゃないｗ

飲食店のコストはほとんどが家賃と人件費だよ。

煽ってる気はないけど、上がる情勢確実になってきてるじゃないか（笑

インフレと消費税の
ダブル買い煽りですか？

いや、信じたくないならそれでもいいんじゃないか？
煽る気はないから、好きにすればいいと思う。

しかし、買い煽りの無知さには呆れる。。。
飲食店の粗利８割（爆笑）
缶ビールの原価数円（爆笑）

中２かお前？

実際には買い煽りの話しとは間逆のことが起こる。
日本はそういう国だ。

NY原油は続伸。イースターの休みを前に商いの薄い中、ドル安の進行や株高を好感した買いが相場を主導し、112ドル台まで値を伸ばした。6月限は夜間取引から買いが先行し、112ドルを挟んだレンジ内での推移が続いた。朝方には弱気の失業保険申請件数などを嫌気し売りに押される場面も見られたが、111ドルでしっかりと下げ止まった。中盤にかけては徐々に騰勢を強め、最後は112ドル台を回復して取引を終了した。

NY金は7日続伸。ドル安の進行やインフレ懸念の高まりを受けたヘッジ需要の買いが相場の下支えとなり、5日連続で史上最高値を更新した。6月限は夜間取引から買いが先行した。1,510ドルの節目手前では伸び悩んだ上、朝方には手仕舞い売りに押し戻される場面も見られたものの、1,500ドルの節目をしっかりと維持した。通常取引開始後は改めて買いが集まり、1,505ドルを中心としたレンジ内での推移が続いた。

>>681
米国はドル安放置の方針。
インフレ懸念が深まってまわりが騒ぎ始めないと、
方針変更にはつながらないです。

２１日のニューヨーク外国為替市場では、ドルが３日連続で主要通貨に対し幅広く下落した。米国の超低金利と大規模な財政赤字が背景となっており、ドル指数は過去最低水準に迫った。
主要６通貨に対するＩＣＥフューチャーズＵＳ（旧ＮＹ商品取引所）ドル指数＜.DXY＞は一時７３．７３５まで下落し、２００８年８月以来の低水準となった。アナリストからは０８年３月につけた過去最低の７０．６９８が視野に入ったとの声が聞かれた。

米国が輸入インフレに直面するようになれば、ドル安政策が見直される。

欧州中央銀行（ＥＣＢ）は今月、２００８年以来の利上げに踏み切っており、追加利上げも予想されている。また、中国をはじめとする新興国はインフレ抑制を自国通貨上昇に頼るようになってきており、これら新興国の通貨は今後、上昇が加速する可能性がある、とみられている。
アナリストは、ユーロ相場は今の勢いが続けば、１ユーロ＝１．５０ドルに向けて上昇する、と指摘している。

おいおい駄文でスレを荒らすなよ

円が対ドル１００円になろうが１２０円になろうが外資が日本のマンションに投資することはないし、
資材高騰でマンション相場が動いたことなど４０年前の第一次マンションブームから一度もない。
幼稚すぎるぞ

↑必死すぎない？

もう既に値上がり傾向だというのに悠長ですな。

大丈夫ですか？インフレ対策した？

金の年足チャートとマンション価格推移を対比してみろよ。
ﾊﾞﾌﾞﾙ期にマンション一番高かった時は、今より金の価格高かったか？
違うだろ。投機資金が土地や株に流れてる時は、金の価格は安かった。
今は商品に投機資金が流れてるといて、不動産にお金が流れてないという事。
買い煽りは幼稚過ぎる。

まぁまぁ何を焦ってるのか知りませんが。

もう既に、いろんなものが高騰中。




マンション価格だけは値下がりすると信じたいよね（笑）





気持ちは分かるよ。

世界的なインフレ懸念の高まりだね。
中国製品がこの１年でドルベースで１０％近く値上がりしているけど、
まだ小売価格には反映されていませんね。
どこかの時点で小売価格が上がり始めるはず。

米国小売企業の決算はかなり悪いと予想。

色んなモノが値上がりしていってるのに悠長ですなぁ（笑）

１００円ショップがこの世から消えて、２００円ショップになると言ったほうが素人には分かりやすいかな？

価格転嫁を進めないと会社がつぶれますな。

マンションデベロッパーは今期何社倒産するのかなぁー

マンション掲示板はどこも書き込み激減（笑）

需要ないよね

ここは書き込みが伸びてるけど？

マンションだけは消費税増の対象にならないとでも？ガッツリ税分持ってかれるよ。

麻生政権からのバラまきで、もともと購入補助が優遇されすぎてたんだよ最大600万の控除や相続税、住宅ローンの10年間金利１％優遇、住宅エコポイントこれらは今年12月に期限が切れる、または優遇幅が縮小する事が決定している。

復興債の財源に禁断の消費税20％まで引き上げなんて言われているくらいだから、この状況下で優遇は予定通りに期限を持って打ち切りなのは間違いなく、住宅購入優遇支援策の予算は復興債の財源に充てられる。

優遇幅の縮小が決まっているものも、縮小ではなく打ち切りになる可能性も多いにある。

それに加えて消費税の上げ幅分が本体価格に上乗るわけだ。

デベが何社倒産しようが、供給が減るだけで価格は下がらない。
中国が国内インフレ抑える為に、元高を許容しだした。これは中国製品の値上がりという経路と中国の購買力増加という経路で世界の物価を引き上げる。

日本がもし、ハイパーインフレになったら、
世界恐慌になりませんか？

売れずに苦しんでるね。地震が収まらない限り売れ行きは良くならないよ。
どうしても首都直下型の地震が脳裏に浮かぶからね。
高くなったら売れ残りが増えるだけ。

買わない、買えない理由が欲しいだけなんだろうな・・

今の在庫をどうしても捌きたいんだろうな。
先月の販売戸数は当然下がった。今月の販売戸数は注目だな。
売れてる感の演出にも限界があるからね。

販売戸数は間違いなく減るよ。
在庫も減る。
品薄感が出てき、価格は上がる。

今日の日経に書いてあったでしょ

先月の販売戸数が下がるの仕方がないだろ
営業できなかったんだし

東京の子供の所に避難してくる人が、そろそろ家を買ったりしない？
うちの義理の両親が我が家の近くにマンション買う！と鼻息荒くて怖いです
いやいや、今買うのは大損ですよ・・・となだめてる所

今回の地震で同居や近距離別居になった人ってどれ位いるんだろう

699の書き込みのような現実的で具体的な都合の悪い話には触れないで、主観オンリーの独自妄想を展開するネガ。

その論理のインフレなら給料が上がらないで手取りが減る上に物価が上がるのでマンションなんて絶対買っちゃ駄目だろ。割安な賃貸に今のうちに入っておくのが一番の得策。

賃貸価格の方がガンガン上昇しちゃうのでは？

今、買って支払い額を固定化するという選択肢はあると思う。

699の書き込みのような現実的で具体的な都合の悪い話には触れないで、主観オンリーの独自妄想を展開するネガ。

直近の販売戸数とか比べてもあまり意味ないよね
消費者の購入マインドが震災のゴタゴタによる一時的な落ち込みなのか
長期的で家の購入を諦めてしまった人が多いのかで今後の展開も変わる

またそれを一番身近に感じてるのはデベ＆販売代理だから
上がるなり、下がるなりいずれ価格などにも反映されるだろう。

ただひとつ言えることは湾岸の購入マインドは明らかに下降線である
湾岸の比率が高いデベは株価の下落も大きいようですしね

人の増減は影響するだろう。
住んでる人、働いてる人、外国人、観光客などを含めて。
例えば外国人観光客が少なくなればホテル需要は減る。
ホテルの廃業が増える。新規のホテル建設が減る。ホテルの土地がオフィス、住宅になる。
日本から海外、関東から関西、東北から関東などの人の流れも影響するだろ。
直ぐに変わらないけど長い時間を掛けてゆっくりと人、土地が動いてくだろう。

699の書き込みのような現実的で具体的な都合の悪い話には触れないで、主観オンリーの独自妄想を展開するネガ。

東京の機能と経済基盤や交通網、公共インフラと同等の機能を持つ都市は東京以外ない。
残念だけど自治体も機能していないしこれからも人、モノ、金すべて東京に集中したまま。

首都移転は完全に絵空事でしかない、こうした状況下において部分移転は起こるかもしれないが、所詮一時的な処置に過ぎないしいずれは東京にもどる。