東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その2)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-04-24 12:03:54
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今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[スレ作成日時]2011-04-13 20:15:54

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23区のマンションは値上がりする。(その2)

  1. 538 匿名さん

    過去に原発から放射線漏れて、地震が頻繁してる年なんてないよ。

  2. 539 匿名さん

    国内有力証券では、政府が大震災の復興財源を確保するため消費税を8%とする方向で検討に入ったとの報道を受け、実現した場合は個人消費や住宅投資への負の影響を通じ、12年度の日本企業の利益が従来予想対比で約8%押し下げられると想定。早期の消費税増税決定なら「株価は低迷、震災の後遺症に苦しむ日本経済に追い打ちをかけることになる」とコメントしている。

  3. 540 匿名さん

    真の東京の価値を理解している人や企業以外は、東京から出ていってもらっても構わない。
    それで不動産が安くなれば有り難い。

  4. 541 匿名さん

    さて、マンションが売れるかどうか見物だな。
    買い煽り対下げ煽り。どちらが勝利するか。

  5. 542 匿名さん

    じゃぶじゃぶ状態のMONEYがあっちに行ったり、こっちに行ったり右往左往しています。
    世界的インフレ傾向であるのは間違いないでしょう。

  6. 543 匿名さん

    まあね、見てりゃわかるよ。

  7. 544 匿名さん

    ↑よし、1年後か2年後にここで会おう。

  8. 545 匿名さん

    >>541
    買える人が限られて来るから、買い煽りをしても無駄。
    各社広告は止めています。

  9. 546 匿名さん

    しばらくは東北支援にウェイトが置かれるのは間違いないね。

  10. 547 匿名さん

    ズバリ、
    5千万円のマンションが6千万円に上がっていたら、パンやお米の値段は2倍近くになっていると読んだ。

  11. 548 匿名さん

    ネガの人達の理論では、MRが満員でも近所の人の情報収集であって売れている訳ではない、
    高台の物件が売れていても元々黙っていても売れる地域なので引き合いに出すのはおかしい、
    ということになるからね。
    都合よく解釈し、都合の悪い情報が出てくると、意味不明な理論を展開したり、
    例外扱いをで議論をすりかえるからな・・。

    この掲示板でいくら議論しても無駄だよ。ネガが正しいのか否か歴史が証明するのを待ちましょう。

  12. 549 匿名さん

    原材料費の増加は賃金のカットでカバーするからインフレになりません。

  13. 550 匿名さん

    消費税が上がったら賃金のカットでカバーするから値段は上がりません。

  14. 551 匿名さん

    値上がり期待する人はどういう人なの?まさか購入検討者じゃないよね?
    検討者なら、安い方がいいに決まっているしね?

  15. 552 匿名さん

    地震が多かった年のマンションだから見送るとか言ってる人はただの情弱
    価格の推移を見極めたいとか、収入の先行きが不透明だからとかなら
    まだ分かるけどね

  16. 553 匿名さん

    賃金のデフレスパイラル。
    値段を上げないために賃金カット、
    消費者の可処分所得が減り消費が冷え込む、
    値下げ競争からさらに賃金がカットされる。

  17. 554 匿名さん

    >>551
    インフレを賃金カットで吸収しようとしたら、
    賃金のデフレスパイラル。
    外部の価格上昇を国内価格に転嫁できないとそうなる。

  18. 555 匿名さん

    ここでデフレを脱却できないと、日本は本当にお終いになるよ。

  19. 556 匿名さん

    住んでるマンションが値上がりするより、近くにおいしい店ができるほうがよっぽどいい。
    値上がりすれば固定資産税が上がるだけだし、将来的には相続税も上がっちゃう。
    売ればいいっていうかもしれないけど、売ったら住むところを別に買わなきゃいけないからそこも値上がりした値段で買うことになる。
    業者に手数料を中抜きされるんだから、今住んでるところよりいいところに住もうと思うと持ち出しになる。
    値下がりしても、住んでりゃ関係ない。
    いいじゃん、別に納得して買ったんだからさ。

  20. 557 匿名さん

    資材不足で価格が上昇するとは言わないけど
    竣工中の物件を除き粗悪な物件が増えるのは確実だろうから
    買わない人は4,5年まったほうがいいかもね

    鉄筋に関しては規格外のものが使われる可能性はかなり高い

  21. 558 匿名さん

    >外部の価格上昇を国内価格に転嫁できないとそうなる。

    当然そうなると見た。


    >ここでデフレを脱却できないと、日本は本当にお終いになるよ。

    日本はこれからも存続し続ける。
    ただし、その他大勢の国になるとみた。ブルガリアとかチリとかみたいな。

  22. 559 匿名さん

    >資材不足で価格が上昇するとは言わないけど
    >竣工中の物件を除き粗悪な物件が増えるのは確実だろうから

    同意、コストプッシュインフレはないとみた。

  23. 560 匿名さん

    日本経済全体の事を考えると上がったほうが良いと言うこと。

  24. 561 匿名さん

    経済のことはある程度あきらめた方がいいよ。

  25. 562 匿名さん

    円安にならないと、国際競争力考えると価格転嫁が出来なくなる。
    そうするとインフレを吸収するのに今までと同じやり方で人件費を削ることになる。

    円安に向かえば、日本の道も開けるのだが・・

  26. 563 匿名さん

    できないとか言わずに、日銀は現物でなくFXで為替介入すればいい。

    ほんの数分で一気に10円20円為替を動かせば、
    うっかり仕掛けたファンドなりなんなりは大火傷を負って簡単には手を出せない。

  27. 564 匿名さん

    日銀が返り討ちにあって、介入の権威が失墜する可能性もあるけどね。

  28. 565 匿名さん

    しかし買い煽りは凄いな。
    将来手抜き工事になるから今建設されてるマンション買った方が良いと聞こえるよ。
    そんな不確かな事まで材料にしなきゃいけない程デべは苦しいのかな。
    将来再生鉄筋使うなら今も既に使ってるかもしれない。
    余計にマンション売れなくなるのわからないのかな。

  29. 568 匿名

    残念、土地の取引価格が下がる。

  30. 569 匿名さん

    リーマンショック後のマンションではチープにして
    部屋狭くして、おまけに修繕費を高くする手法はもうやってる。
    これ以上それで調整するとなると躯体をいじらなきゃいけないな。
    今後できるものより絶対中古のほうがまし。

  31. 570 匿名さん

    そうなったら、新築マンション買う人はいなくなる。
    賃貸よりショボい新築なんて売れないよ。

    マンション業界ピンチ?

  32. 571 匿名さん

    何だかんだで東京に人が残るわけで、東京の地価は安定する。逆に東京の地価が急激に下がる時イコール日本はもうおしまいになった時と言える。その時はもちろん日本円は価値をなくして、賃金も下がり家がどうこうという話どころではなくなる。
    今時、現金預金、日本円預金が完璧に安全だと思っているなら、時代錯誤。
    インフレは少しずつ起こって、気がついたらまわりの物は高くなっていく。その上所得が減るからね。ローンの審査は今より確実に厳しくなるだろう。

  33. 572 匿名さん

    東京の資産を地方に移していけば良い。
    東京こけたら日本全体がダメというのは思い上がり。
    東京という土地がいいのではなく、企業と人が集まっていることに価値があるだけだから。
    関西などに新たに集約すれば、良いだけ。歴史遺産や観光資源も充実しているしね。東京より魅力的なエリアになるよ。外国人にとってもね。

  34. 573 匿名さん

    再生鉄筋なんて今でも質の悪い工事でなら使われてるよ
    もちろん検査部分以外にね
    ただ今後はよりその可能性が高まるだけだ

  35. 574 匿名さん

    >関西などに新たに集約すれば、良いだけ。

    確かに。

    と言っても一気に関西には移れないだろうから、交通拠点の品川近辺は、ますます希少価値が出るということか?

  36. 575 匿名さん

    >関西などに新たに集約すれば、良いだけ。

    そんなに簡単ならとっくに移転している、それができないから江戸から続く大都市に発展した。
    すでに日本一の都市としての地位を不動のものにしている。自治体の力、予算規模でも他を圧倒している。

    移転が無理ならどうするか、むしろ都市機能をさらに強固にして防災に関して世界でも類を見ないほど安定した交通網に災害対策を施した首都に強化していく。数年後その防災対策により東京は住宅地としての価値が大幅にあがる。

  37. 576 匿名

    うちの会社では一部移転準備が始まってる。計画停電で新規投資が抑制されるため、移さざる得ないのと取引先から首都圏の依存率調査があるのでその前に依存度下げてくれと言われた。

  38. 577 匿名さん

    とりあえず手っ取り早くカジノ造ればいいのに
    不謹慎かもしれんけど予算源としてはもってこいだと思うけどな

  39. 578 匿名さん

    それは大阪な

  40. 579 匿名さん

    業界の暗部の話だね。
    そして大手なら大丈夫かと言うとそうでもなかったりする。
    大手は結局下受けに丸投げし、その下請けは、さらに下請けに丸投げする。
    中間を抜かれた孫請は手抜き工事をして利益をだす。
    検査部分は規定の材料を使うのは既述の通り。
    現場監督は元請けだが、大学出たばかりで力がなかったりする。
    現場監督も下請けのケースもある。
    そんな事考えたらマンション買えなくなるね。

  41. 580 匿名さん

    復興カジノ構想はすでに石原さんがブチ上げてますよ

  42. 581 サラリーマンさん

    日本は首都圏に集中しすぎ。
    リスク分散すべし。 

    ピンチの後にチャンスあり。

  43. 582 匿名さん

    東京では計画停電は結局ないな。
    夏は電力需要を節電でカバーできる見込みで、基本方針として停電を行わないとしている。

  44. 583 匿名さん

    マンション買わないって宣言を書き込んでいるやつがマンコミュを始終見ている謎。

  45. 584 匿名さん

    マンションを買わない奴は見てないだろ。
    東京のマンションの暴落を狙ってるんだろ。
    可能性は半々だな。

  46. 585 匿名さん

    地震後の値下げ圧力は凄いね。消費マインドは下り坂だからね。

  47. 586 匿名さん

    供給抑制もすごいね、これから5年は新規計画が激減だな

  48. 587 匿名

    供給規制のはずだったけど増税の話が出てから事情が変わったようだ。供給増えるよ。その後で減る。

  49. by 管理担当

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