２３区のマンションは値上がりする。（その２）

ネガの無知さがよくわかる。非耐力壁なんて壊れても問題ない壁だよ
むしろ圧力逃すためにスリット入れて壊れやすくしてるくらいだ

売れなくなるって思ってるんだろうけど、実際に震災関係なく売れてる完成物件があるんだよ。
消費マインドは下がっても買う人は一定以上いる、ただし売れた物件はほとんど23区だけど。

ニッセイ基礎研究所が昨日（4月19日）「震災と不動産市場に関する緊急アンケート」結果をまとめ発表した。

　「震災が不動産市場に与える影響の大きさ」に対する回答として「非常に深刻」（広域的かつ長期的）と答えた人が28.4％にのぼり、「深刻」（広域的だが短期的）と回答した人の26.8％、「やや深刻」（地域限定的だが長期的）の34.9％を含め90.1％の人が「深刻」と答えている。

　「震災が不動産市場に与えるマイナスの影響」として、原発や震災のリスクから海外の投資家が日本の不動産を忌避する動きや、経済成長率の低下による不動産需要の低迷などを多くの人が指摘している。

　「今後､選別が厳しくなると懸念される不動産タイプ」としては、「分譲マンション」がもっとも多く、52.1％の人が「厳しくなる」と予測している。消費マインド悪化に伴う購入意欲の減退や高層マンションでの停電リスク、湾岸エリアでの液状化リスクなどをその理由として上げている。

　「今後、不動産市場で重視されるリスク」については、「東京一極集中リスク」がもっとも多く56.3％、「震災・津波リスク」が50.6％だった。

　「大規模な災害リスクと対峙していく為に必要な考え方」としては、「建築・都市インフラの防災性能の大幅な強化」を上げ､「エネルギー政策の転換」については34.5％にとどまった。

　アンケートは、4月11日から18日にかけて、不動産分野の実務家･専門家など1,051名を対象に行い、261名から回答を得た（回収率24.8％）。

非耐震壁壊れたら構造上問題あるなんて言ってないよ。
でも非耐震壁でも壊れたという事は大きな地震だったという事。
エレベーターが地震管制運転で停まる事は正常だけど、管制がかかるという事は大きな地震だったという事にもなる。難しいかな？

まぁ要は問題ないってことだね

震災で損害があるのが当然のような言いぶりだけど。東京でそういう話は全く見聞きしませんが、、。

マンションコミュとか見てるから少しくらい見たり聞いたりしてもいいはずだけど、でも値下げ連呼してる人は口を揃えて震災中のマンションは嫌だとか傷ついてるとか言うよね。不思議だよ、ネガのまわりはよっぽど局地的な被害が多発してるのかな？それとも頭の中で起こってる妄想？

反対に資材不足や原油価格上昇、インフレ懸念や金利上昇や増税の話はニュースや新聞で毎日取り上げられていますが。

建材不足や原油価格上昇やインフレ懸念、増税や金利上昇などは毎日ニュースや新聞で見ますが。

なるほど防災機能がより一層強化されて東京はますます安心の大都市になるなら大歓迎ですよね

今建築中のマンションの被害状況なんてまだ聞こえてくる訳ないよ。
人住んでないんだから。それにデべも点検して補修はするだろ。ただ軽微な箇所は見逃したりする。
中古は被害出てるよ。ただ構造に関わる被害はわからない。
皆、自分の住んでるマンションの資産価値下げる事は言わないよ。

一マンションの地震被害なんて、傾くくらいにならないと報道しないだろ。
震度5で傾くマンションはさすがにないだろ。
小さな被害はたくさんでてるよ。

インフレねー。先物相場見てると原油も金もそろそろ天上にも感じるんだが。
新聞で騒ぎ始める頃が天上なんだよな。
インフレ騒いでる人、自分のマンション価値下げたくないだけでしょ？
それかアンテナずれてるか。
自信あるなら先物相場で儲けてみせてよ。

小さな被害なら補修すればいいだけだしな。
その小さな被害も構造にダメージを与えないために壊れた可能性方が高いと思うけど

安くなるのは、有り難いことです。
企業はどんどん大阪などに出ていってください。需要が減れば安くなる、庶民には有り難いことだらけ。
高く転売しようとか、良からぬことを考えていた人が困るだけ。

普通に考えて地震が頻繁に起きてる年に建てられてるマンション欲しがる人いないでしょ。
しかもこういうのって、後々言われるんだよな。
あの年のマンション着工か。地震多かったからなって。

過去にそんな事例あんの？

マンション価格は需給で決まる。例え地震が多くても売れれば価格は上がる。
逆に売れなきゃ価格は下がる。4月の販売戸数がどうかだね。

ない。

で、その震災被害は具体例あるのかな？（笑）
風評被害で価値下げて、値下げがあれば買えるかもとか思ってるのかな？
すでにライバル達はいち早く貯金を頭金に変えて契約してるのもいますが、気に入った商品に散々いちゃもんつけて値切りをしつこく待つ大阪のオバちゃんのような精神性だな（笑）

原油価格があっと言う間に値を戻しています。
20日午前のニューヨーク商業取引所（NYMEX）の原油先物相場は、週報待ちで様子見ムードの中、ドル安や堅調な米株価の動きなどに支えられて強含んでいる。この日から中心限月となった米国産標準油種WTIの6月物は午前9時40分現在、前日終値比1．07ドル高の1バレル＝109．35ドル。

財務省が２０日発表した３月の貿易統計によると、輸出額は前年同月比２．２％減の５兆８６６０億円となり、１６カ月ぶりに前年同月を下回った。東日本大震災で部品供給網が大きく傷つき、生産が全国的に停滞したことが要因。一方、輸入額は原油高の影響で１１．９％増の５兆６６９５億円となり、差し引きの貿易黒字は７８．９％減の１９６５億円と大幅に落ち込んだ。４月は更に輸出が落ち込むのは確実な情勢で、輸出の低迷が長期化すれば、震災からの回復に向けた日本経済の足かせになる恐れがある。

２０日の上海外為市場で、人民元が対ドルで最高値を更新した。この日の基準値が切り上げ後の最高値に設定されたことを受けている。
また中国人民銀行の胡暁煉・副総裁は１９日、人民銀行のウェブサイトで、商品価格の上昇は今後も続くとの見通しを示し、輸入インフレ圧力を弱めるために人民元の弾力性を強化する必要があるとの考えを示している。

過去に原発から放射線漏れて、地震が頻繁してる年なんてないよ。

国内有力証券では、政府が大震災の復興財源を確保するため消費税を8％とする方向で検討に入ったとの報道を受け、実現した場合は個人消費や住宅投資への負の影響を通じ、12年度の日本企業の利益が従来予想対比で約8％押し下げられると想定。早期の消費税増税決定なら「株価は低迷、震災の後遺症に苦しむ日本経済に追い打ちをかけることになる」とコメントしている。

真の東京の価値を理解している人や企業以外は、東京から出ていってもらっても構わない。
それで不動産が安くなれば有り難い。

さて、マンションが売れるかどうか見物だな。
買い煽り対下げ煽り。どちらが勝利するか。

じゃぶじゃぶ状態のMONEYがあっちに行ったり、こっちに行ったり右往左往しています。
世界的インフレ傾向であるのは間違いないでしょう。

まあね、見てりゃわかるよ。

↑よし、１年後か２年後にここで会おう。

>>541
買える人が限られて来るから、買い煽りをしても無駄。
各社広告は止めています。

しばらくは東北支援にウェイトが置かれるのは間違いないね。

ズバリ、
５千万円のマンションが６千万円に上がっていたら、パンやお米の値段は２倍近くになっていると読んだ。

ネガの人達の理論では、ＭＲが満員でも近所の人の情報収集であって売れている訳ではない、
高台の物件が売れていても元々黙っていても売れる地域なので引き合いに出すのはおかしい、
ということになるからね。
都合よく解釈し、都合の悪い情報が出てくると、意味不明な理論を展開したり、
例外扱いをで議論をすりかえるからな・・。

この掲示板でいくら議論しても無駄だよ。ネガが正しいのか否か歴史が証明するのを待ちましょう。

原材料費の増加は賃金のカットでカバーするからインフレになりません。

消費税が上がったら賃金のカットでカバーするから値段は上がりません。

値上がり期待する人はどういう人なの？まさか購入検討者じゃないよね？
検討者なら、安い方がいいに決まっているしね？

地震が多かった年のマンションだから見送るとか言ってる人はただの情弱
価格の推移を見極めたいとか、収入の先行きが不透明だからとかなら
まだ分かるけどね

賃金のデフレスパイラル。
値段を上げないために賃金カット、
消費者の可処分所得が減り消費が冷え込む、
値下げ競争からさらに賃金がカットされる。

>>551
インフレを賃金カットで吸収しようとしたら、
賃金のデフレスパイラル。
外部の価格上昇を国内価格に転嫁できないとそうなる。

ここでデフレを脱却できないと、日本は本当にお終いになるよ。

住んでるマンションが値上がりするより、近くにおいしい店ができるほうがよっぽどいい。
値上がりすれば固定資産税が上がるだけだし、将来的には相続税も上がっちゃう。
売ればいいっていうかもしれないけど、売ったら住むところを別に買わなきゃいけないからそこも値上がりした値段で買うことになる。
業者に手数料を中抜きされるんだから、今住んでるところよりいいところに住もうと思うと持ち出しになる。
値下がりしても、住んでりゃ関係ない。
いいじゃん、別に納得して買ったんだからさ。

資材不足で価格が上昇するとは言わないけど
竣工中の物件を除き粗悪な物件が増えるのは確実だろうから
買わない人は4,5年まったほうがいいかもね

鉄筋に関しては規格外のものが使われる可能性はかなり高い

＞外部の価格上昇を国内価格に転嫁できないとそうなる。

当然そうなると見た。


＞ここでデフレを脱却できないと、日本は本当にお終いになるよ。

日本はこれからも存続し続ける。
ただし、その他大勢の国になるとみた。ブルガリアとかチリとかみたいな。

＞資材不足で価格が上昇するとは言わないけど
＞竣工中の物件を除き粗悪な物件が増えるのは確実だろうから

同意、コストプッシュインフレはないとみた。

日本経済全体の事を考えると上がったほうが良いと言うこと。

経済のことはある程度あきらめた方がいいよ。

円安にならないと、国際競争力考えると価格転嫁が出来なくなる。
そうするとインフレを吸収するのに今までと同じやり方で人件費を削ることになる。

円安に向かえば、日本の道も開けるのだが・・

できないとか言わずに、日銀は現物でなくＦＸで為替介入すればいい。

ほんの数分で一気に１０円２０円為替を動かせば、
うっかり仕掛けたファンドなりなんなりは大火傷を負って簡単には手を出せない。

日銀が返り討ちにあって、介入の権威が失墜する可能性もあるけどね。

しかし買い煽りは凄いな。
将来手抜き工事になるから今建設されてるマンション買った方が良いと聞こえるよ。
そんな不確かな事まで材料にしなきゃいけない程デべは苦しいのかな。
将来再生鉄筋使うなら今も既に使ってるかもしれない。
余計にマンション売れなくなるのわからないのかな。