２３区のマンションは値上がりする。（その２）

外人向け賃貸住戸を含む港区人気エリアのタワーなんかは、
賃貸部分が売却されるかもしれない
でもそういう場所は富裕層のニーズがあるから、あんまり安くは出さないかもね

今日の新聞に、
部品の不足により、自動車価格が上昇している、
とういう記事が出ていますね。
特に高級車でその傾向が強いとのことです。

マンションにも同じことが起こるのでしょうか。

どうなるかね。
消費者マインド的には安くならないと買わないだろうけど、
建物価格については上昇する理由以外は見当たらない。

となると、土地価格を下げないと買い手の希望金額には合わなくなるが、
土地保有者は何かしらの事情でこの震災でお金に困った人以外は、安価に
土地を売却する必要がないので供給量は減少。
デベも利益が必要なので、仕様を落とすが売り出し金額は大して変わらず。

今完成間近、完成済みの物件を買い叩くのが一番割安かもね。

>353
同感です

多分今後新築で安い物件は出てくると思うけど、
資材高騰する中でのデベ利益を考慮すると、仕様を思いっきり下げてくると思う
仕様を変えずに出してくる物件は多分価格が上がる

だから一般向け（外周区、郊外）は前者、
富裕層向け（特に港区と千代田区）は後者で作るんじゃないかな

デベは作り続けないと倒れてしまう定め。
マンションの販売価格には、相当の利益が積んであり、
売れなければこれを減らすだけ。
また、最大のコスト要因である東京の土地価格が下落していけば、
さらに値下げの余地が拡大する。

土地神話、持ち家信仰につづいて、原発により東京神話が崩壊しつつある。
どこの地域もマンションは下り坂。

>デベは作り続けないと倒れてしまう定め。

なので土地が高くなれば郊外に、土地が安くなれば都心につくる。
数売らないと商売にならないし、数売るためには価格上限が決まっ
ている。

>また、最大のコスト要因である東京の土地価格が下落していけば、

まとまった土地を安く手放すってのはどういうパターンだろうね。
東京電力とか？

郊外はともかく都心の物件はタワマンなどを除いて利益が少ないんだよ。
だから安くは出来ないよ。

東電だけじゃないでしょ。東電がらみで損失受けるところは多いから。
鉄板だと思ってた電力株が毀損しただけでもね。

資金作るのに、
割高で維持費もかかり、今後急速に価値を落とすであろう
東京の土地不動産を処分する動きは出てくると予想すべき。

もはや無理して汚染された東京に出てくるモチベーションも失われたし、
需要も減るからおのずと供給過剰でマンションも下落するでしょう。
中古や賃貸が先行指標になるでしょうけど。

まぁでも便利さ求めるなら東京だよ。
地方なんて不便なだけ。

>345

タワマンもあるよ。買収できなかったというより、建築規制・用途指定で買ってもタワマンは建てられないところが多いだけだろうに。

設備がいい＝高級とは言えんだろうね。ごちゃごちゃ最先端の機能が付いた国産車より、そんなものはなくても遥かに高級とされる外車はいくらでもある。それと同じこと。設備がついてれば高級というのは、趣味のこなれてないチープな発想だね。

内陸の高級物件の値段の多くは土地代。住環境を買うという点では、建物以上に重要なのはロケーションであり土地。こだわりがあってまあまあ経済力のある人は、そっちを選ぶだけの話。趣味の違いを問題にしても仕方ない。

ちなみに内陸の高台はあんま揺れてないんだよ。余震だって多くの場合は感じないくらい。埋立地のタワマン住まいからだと想像できないんだろうけど。地盤がいいかどうかは別にして、その点では被害が少なそうな気はするね。

ところが震災後にも完成済み物件の契約は伸びている。
不動産会社は儲けがでない時勢に新計画をやらないですし、地価が下落するという意見は首都移転が実際に起こりでもしない限りは大幅な減少はないでしょう。

今回の震災に関する減少といっても、東京の被害はほとんどありませんでしたし帰宅困難者が出て経済活動に支障が出たのは確かですが人的被害は想定されていたよりもよほど小さかったのではないでしょうか？
公共交通は半日で回復しましたし、計画停電を避けた事もあり2週間後にはほぼ通常の状態に戻りました。

首都移転はそれこそ何十年も前から言われていますが、江戸時代から根強く続く大都市の機能を一斉に移転させるのは非現実的であるがゆえに実現できていません。それではと都心部近郊の臨海地区へ機能を移転させる計画が立ち、実際に政府と自治体が一体になり大金を使いましたが、結果は何も変わらず現在も都心部が日本の中心のままです。

もともと今年は供給量増やす予定でが計画して着工してたから供給減るっていっても案外先の話では。しかも、もともと高級そうな物件多いから富裕層の取り合いになりそうだな。
建売りが価格破壊してるんで庶民はそっちにながれそう。

地震のこと考えると、マンションと戸建てってどっちが良いんだろうね

その瞬間は、揺れを軽減できる免振のマンションの方が良い気がするけど、
修理や建て替えは戸建ての方が早く対応できるよね

災害での影響を考える時に木造建築と鉄筋コンクリートの建築物ではそもそも土俵が違うのでは？
25ー30年が優良戸建ての実質的な耐用年数なのに対し最近のマンションでは50ー90年でも建替えの必要がないところも出てる。

資産価値維持したいなら戸建て、生きていたいならマンションじゃないかな。
地震が起こる前までは地盤の良い場所に戸建て、
起こってからマンションに住み替えがいいんじゃないかなー。
ただ首都圏は想定されてる大震災が複数あるんだよな･･･。

高台にRC平屋が最強？

単純に戸建てとベースが違うから固定資産税は。
当たり前だけど間違いなく戸建ての方が金はかかる、様々な修繕だって家主が全て100％負担になるわけだしね。よほど住む地域が好きで、将来的には子供の台まで住むつもりどうしても戸建ての家主になるステータスバリューを求めなければ戸建てを買うのはリスクが大きいと思う。
流動性の面でも、都内にマンションを持つ場合賃貸に出したり、一定のニーズがあるので転売などが程度融通がきくけど、戸建てを郊外や地方に持つ場合そうした流動性がきかないから一生住むつもりで考えないと。

しかし、高台のマンションは好調に売れとるね。
供給が限られている分、ちょっと焦るよ。

もうやめたら（笑）
恥ずかしくない

>368
RCじゃ修繕費がマンションと変わらない。
地盤改良をきちっとした頑丈な基礎木造戸建が最強じゃないかな。
そういうところはあの津波ですら流れてなかったから。

景気が悪くならなきゃ上げられるけど
良くなきゃ上げられない。

夏の賞与にはダイレクトには影響しないし、
決算も3月末だけの影響ならそう悪くないはずだから
夏まではマンションも割りと堅調じゃないか。

そして冬の賞与までの間に景況が悪化し、
それまでに売れないマンションは不良在庫に。

まあそのタイミングで増税があれば
在庫だけは掃けるだろうけどその後は言わずもがな…。

スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が米長期格付け見通しを「ネガティブ」に引き下げました。今のところ米国債の暴落は発生しておりません。

現実に米中で新車販売数が資材調達の困難による部品供給不能によって需要と供給のギャップで実売価格が上がってる。ソースは産経にも日経にも載っている。
マンションも同様の事が起こる可能性があるのでは？

ＮＹダウは２００ドル近くの下落、株式から国債に資金が流れて国債の暴落を取りあえず抑えています。株のパニック売りが収まれば、ドル資金はコモディティーに向かい、ドルベースの金、原油価格が高騰に向かうでしょう。

しかし、マンション知らない素人がアメリカ、中国の新車販売を事例にするとは
無知の極み

欧州はアメリカを避難するだろうな。
それでも、ドルで世界中をジャブジャブにする政策は継続か？

ドルベースで商品が上がっても、ドルの価値が下がっているというだけであまり意味ないよね。

中国は米国債をどうするんだろうね？
日本は協調介入の件があるから売れないけど。

>>381
ドルと自国通貨をリンクさせている発展途上国の貧困が進みます。政情が不安定になって、反アメリカ勢力が力をつける。

海外の新車（中古も）の値段上昇は、一時的なもの。
しかもそのおかげで車は売れなくなりつつあるんだけど。
アメリカのディーラーが嘆いてるのを、アメリカのニュースで見たが。

アメリカを倒すにはミサイルよりも米国債。

しかしそれに対抗して、アメリカはカッコよくデフォルトするんじゃないかな。

独立記念日か何かの日に、合衆国大統領がワシントン記念塔の前かどこかで、

「（超大国だからこそできるのだが）アメリカは米国債の利払いおよび償還を停止する！」
とか高らかに宣言して、世界中に賞賛と拍手を強要するんじゃないかな。

リスク資産が投げ売り状態。
安全資産は高騰。
週明け18日午前のニューヨーク商品取引所（COMEX）の金塊先物相場は、米格付け会社スタンダード・アンド・プアーズ（S＆P）が、米国債の格付け見通しを「ネガティブ」に引き下げたことを受けて急騰した。

米格付け大手スタンダード・アンド・プアーズ（S＆P）は18日、米国債の長期信用格付け見通しを従来の「安定的」から「ネガティブ」に引き下げたと発表した。米政府の財政問題への対処の仕方が不透明なことが理由。最近の財政問題を受けて、大手の格付け会社が見通しを引き下げるのは初めて。現在の格付けは最上級の「AAA」に設定されている。
S＆Pは「現在の財政危機が始まって2年以上経過しているものの、米政策担当者は財政状況の悪化や長期的な財政圧力への対処方法について合意できていない」と指摘。その上で、「2012年秋の大統領選まで、対処方法について議会での合意が得られないリスクは大きい」としている。　 .

ドルが８２円５０銭もしてるね。

なんで？

油断させておいて一気に行くかな。

原油価格が値を戻し始めています。

世界的インフレ懸念が高まってるな、インフレで通貨価値が下がれば貯金は紙くずに、、。誰も得しない

インフレで通貨価値が下がれば貯金は紙くずに・・・

固定金利の借金もタダ同然になるが、
しかしそうした中において、中古マンション価格は相対的に値を崩すのだった・・・

スタグフレーション？

現物資産を持っていない庶民が一番損することになるな。

>>391
頭金用の貯金が紙くずに・・・

カラ売ってる株に含み益が・・・

米国債が値下がりしないのはＦＲＢが買い支えているからですか？

スタグフレーションになると、インフレ下の低金利になるよ。何かそんな流れっぽくない？

年金不安の中で現金資産目減りしたら高齢化社会の日本はやってけない。
この国は高齢者重視だからインフレは起こらない。
インフレ起こるくらいなら利上げするよ。

金利が上がる＝日本国債暴落＝財政破たん

最悪のパターンです。

何がっても金利を上げられないのがお国の事情ですよ。

金利が高いままおかれればね。
でも利上げはインフレが止まる一時的でいい。
景気が悪化するからすぐ低金利に戻る。

マンション価格が上がるにしても下がるにしても、こんな地震の多い時に建ててるマンション買う気になる？
補修しては地震がおきてひび割れの繰返しのとこも多いみたい。
契約者には当然問題ないと言うだろうけど。
中古だって打診診断したら相当数の物件が地震の影響受けてるはず。

とりあえず手付放棄して賃貸に決定。２００万はもったいないけどーー

万が一値上がったとしても、地震が収まってから建てられたマンション買うわな。
今建ててるマンションを地震前の価格で買ってる人は、どういう考えなんだろうか。
住むとこないのかな。

まぁ日本は借金も多いけど持ってる資産もケタ違いの国ですから

しかし持っている対外資産が米国債だと問題ありかも。。

今売ってる都内にマンション買える層が住んでる場所が危険なところなのも変だし、
中古で売れないので住み替えも無理だろうから買ってる人たちがよくわからない。

震災前に高倍率の抽選とれて、手放すのが惜しい人たちの買いかな。

＞404
知人で何人かいるよー

1人はご主人の年収2000～3000万で、
海外でもどこでも引く手あまたの外資系企業サラリーマン（小梨）
「手付放棄を主人が嫌がるから・・・」と奥様が言ってたけど、
多分1000万以上は手付払ってると思う
→都心・高台・地盤良しの超高級住宅地の財閥系新築マンションをお買い上げ

１人はご主人は大手企業のサラリーマン（子あり）
お手頃な感じの築古中古マンション（ギリギリ新耐震後とのこと）だし、
看護師の奥様が復職すれば、収入は倍以上になるだろうから、
経済的不安はあまりないと言っていた
→西側・高台・人気住宅地の中古マンションをお買い上げ

１人はご主人は終身雇用前提の大手企業のサラリーマン（子あり）
念願のマンションを抽選で当てたから、諦めるつもりはないとのこと
→都心・高台・まあまあ高級住宅地の財閥系新築マンションをお買い上げ


あと年金生活の伯父夫婦は、液状化した場所の戸建てを売却して、
狭くて良いから都心の安全な場所にマンションを買いたいらしい

＞補修しては地震がおきてひび割れの繰返しのとこも多いみたい。 契約者には当然問題ないと言うだろうけど。


都内の新築で？まったく聞いたことないな、どこですか？

最低3年間は消費税上がるね

5千万の物件で安い車一台分上がる

これをどう考えるか

↑（住宅ローン減税の年額100万＊年数）＋（物件額＊消費税上乗せ分）がいくらか、ということですよね

そう考えると高い物件程早めに買っておいた方が良い気もするけど、
逆に6000万以下位の物件購入者の方が、こういうのに敏感なのかな

3年後でも簡単に500万位出費が増えちゃうから、
今後見込まれる値下がり額がそれ以上じゃない限り、待った方が損なのか・・・

＞万が一値上がったとしても、地震が収まってから建てられたマンション買うわな。今建ててるマンションを地震前の価格で買ってる人は、どういう考えなんだろうか。住むとこないのかな。

まずインフレに進んだ際に現物資産を持っていたほうが良いという判断と、今回の震災でも地盤、躯体や外壁、共用部、専有部分において損傷が全くないことが確認できて十分な耐震性を実証できている場所であったこと。
（第三者機関の検査と売主に書面にて明記させて確認できる物件であること）

新築を購入の際に参考とする建築評価書などはシュミレーションのデータであり十分な物理的検証のもとで第三者の評価を得ているが、当然実際の震災を受けて実証されているわけではないので、あくまで想定であって絶対的な数字ではない。

例え耐震性において最高評価（3等級）ないし等級2の評価を付けられても実際に震災を受けてはいないということを考慮すれば、等級1においても実証された建築物のほうが信頼ができると判断した。

建築コストの増加で見えない部分に安価な素材を使ったマンションや、仕様のレベルを落としたマンションを購入するよりいいという考え。そうした安価な建材で構成されたマンションはそれこそ今後50年以内に大地震が起こった際に対応できないと判断した。

郊外の団地系マンションは大幅に安くなる余地はある、ただ売るときも苦労しそうだけど

いつの時代もそうだけど不動産の今が買い時かどうかという話は数年あるいは数十年後に結果論としてわかる事であって、正しく判断するならこれまでの流れと、今後の情勢を判断するほうがいい。

そういう判断から言わせてもらえば今後数年～数十年はマンション購入するのには厳しい時勢が訪れると考えられます。

後進国や新興国の台頭により先進国の資源確保が難航、また資源の高騰によるインフレ懸念や今後数年で経済的な勢力図が劇的に変わって行くことで通貨が安定資産として機能しなくなる事。

加えて国内においては財政悪化による債権増発で債券価格が低下し金利が上昇していく事。復興を背景にした増税。

金利優遇などの政府が行っている住宅購入の優遇処置の縮小。

さらに何度も騒がれてきている資材高騰や人材不足、原油価格上昇による建築コスト増。

これらを踏まえると住宅事情において今後長期的に買い時は来ないのではないかという判断ができます。
かといって現金貯蓄はインフレ懸念にさらされてもはや絶対安定的とは言えないわけです。

米国債、Ｓ＆Ｐがネガディブ見通し。　資産価値ＤＯＷＮ

消費税３年間　３％ＵＰ。　購買意欲ＤＯＷＮ

原発放射能問題継続中

建築資材が入らないからって、上がるか？

金利が上がってきてる上に住宅金融支援機構の１０年１％優遇も今年１２月までの申し込みでで打ち切りになる。

米国債、Ｓ＆Ｐがネガディブ見通し。

つられて日本国債ダウン、円安が進み物価上昇、貯金が実質的に減るのと同じ。

消費税３年間　３％ＵＰ

駆け込み需要増加で一定期間、車や家が販売増。在庫の奪い合いに。その後、新規供給は圧倒的に少なくなる。

原発放射能問題継続中

電力不足問題解消が長引く計画停電も長期に及び、マンション購入希望者は都心部への需要が増加する。

建築資材が入らないからって、上がるか？

需要に対して数が減ると物の価格は上昇する。

相続税の基礎控除額が4月から6割になりましたが、これから相続税対策の影響はでるのでしょうか。

相続がある人は関係があるけど、それよりも優遇幅の減少が影響大きいんじゃないか？
ローンで購入するすべての人に影響するし今まで政府の大盤振る舞いで幅が大きかっただけに反動はありそうだ。

あと８か月ですが

賃貸にしても家賃が値上がりしないわけではない。
って言うか、下手したらガンガン家賃が上がっていくんじゃないの？

って考えると今がマンション購入の最後のチャンスかも？！
（近々に竣工する事が前提ですが・・・）

えっ！賃貸の家賃下がりまくってますが？
私の住むマンションもこの春の契約更新でちょっと脅かしたら
３万５千円下がりました。

結果だけから見ると、
東京都の家賃は昨年10％程度下がり続け、2011年頭から少し持ち直しているようですね。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/city130113/

東京都の賃貸用の空室率は14.8%で、江東区の7.4%から千代田区の36.5%とばらついています。
http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/
目黒区は、28.2%と相当高いですね。
このところ少し供給過剰なのでしょうか。

さて、震災や税制の影響がどう出てくるか？

２年更新の時も楽しみですね

着工中のものでも増税による駆け込み需要の際までに販売開始できるのはごく一部。増税が確定したら売れなくなる上に不況がくる。
それなら買わないのが正解だろう。

大手や外資の給料だって先行き不透明。

ちょっと大きなローンは組み難いから、買っても以前より抑えられた範囲じゃないの。

購買動機はそれなりにあると思うけど。

購買動機ねぇ。。。
マンコミュの物件スレの書き込み激減してるよね

広告も取れなくなるから閉鎖もあるんじゃない

将来のインフレ懸念、そして最悪のシナリオはスーパーインフレに・・・
てな事を考えると急いだ方がいいんじゃないかな。
購入したいと考えてる方は。

>>427
ここ1年ぐらいはインフレに伴う好景気で
高額なマンションを買う人も急増しそうですね。
インフレで都内のマンションは高値の花になるかも。

なぜ購入したいのかの理由を明確にすれば買い時かどうかは
おのずと答えはでるのでは？

バブル時のように都心のマンションが急騰するのかな？
バブル景気の再来で日本経済は震災さまさまか

バブル時は地価が上がりすぎて都心にはマンションなんか
作れませんでしたよ。急騰したのは都心に限らずすべての地域です。

また通勤2時間の時代がきそうですね
しかし、景気が良くなることはいいことです
マンションを買うことだけじゃなくて不動産株を買うのも良さそうかな

９０年代バブルの時代とは鉄道網の発達度合が異なりますから
必ずしも通勤２時間時代とはならないでしょう。
長距離通勤となる要因は電車に乗っている時間ではなく、乗り
換えにかかる時間と最寄り駅までかかる時間です。
地下鉄直通や相互運転により、乗り換え時間は短くなりました。
また郊外の駅でもバス便などを避け、駅まで３分などの間近に住む
と通勤時間は短くて住みます。東京近郊でも駅前の再開発と合わせ
たタワーマンションが人気なのもこういう理由によるものでしょう。

インフレはこないよ。来るのは増税と不景気。

価格に転嫁して売上落とすリスクとるくらいなら派遣切りとリストラなどの雇用調整が先だからな

今年も世界経済の鍵を握るのは新興国

【2010年度の経済成長率】
中国：１０％
インド・タイ：８％台
ブラジル：７％台

※ただしバブル崩壊による急成長の腰折れもあり得る
ちなみに
ギリシャ・アイルランド⇒財政破たん
スペイン・ポルトガル⇒危険

スペインは銀行の不良債権が増加し、国が銀行に財政支援しているため財政が悪化し続けている。

原油価格が上がってるので車なしでは生活出来ない地方、郊外に住宅を買うのは正直どうなんだろう？
新築物件の資産価値減少の幅もスピードも都心部とは大きく違いますし。

>>434
どっちにしても買えなくなる人が増えますね。

インフレと増税
どっちがお好きですか？

上がらないのは収入だけだね

いくらマンション安くなっても今建てられてるマンションは買わない。
少しでも建築や設備知ってたら、こんなに地震の多い年のマンション買わない。
少々高くても地震が落ち着いてから建てられたマンション買うよ。
地震前に買い煽られて、アウトレットマンション定価で買う人はアホだな。

意味不明なことをｗ

値上がりするとか言ってる人は企業物価指数と消費者物価指数について勉強したら。

じゃあ後十年は買えないねw

消費税率をアップしたら、不動産はアップ免除にしない限り、
物価指数とは無関係に新築マンションが増税分値上がりするのは確かだ。

増税になったら真っ先に住宅減税も無くなる。

そして増税確定したら下がる。どうなるかわからんが名目上で時限付きなら特例なしの可能性高いし。

不動産価格が値下がり傾向になることを恐れるという精神的因子。。
それが原因で口角部両側性に発赤・びらん・鱗屑などができていませんか？
それは口角炎という症候名でまとめられる疾患群です。
職場や家庭でのストレス…
舐めるなどを反復する嗜癖行為などが原因となる場合があります。
またビタミンＢ２の欠乏やビタミンＢ６の欠乏などが原因の場合もあります。
油脂性の（油を基剤とした）軟膏を塗布することでWait and Seeしましょう。
そして不動産の値上がりを信じるのです。