２３区のマンションは値上がりする。（その２）

土地がない日本、今後もマンションという居住形態は変わらないよ
ただ賃貸にするか分譲にするかだけだ

上がるなら上がるで維持費も高くなって維持できなくなるよ。
どっちにしても買わない方がいいのは確か。

マンション価格が上がるなら売れ残りが増えるだけ。
でも中古の値引きかなりきく状況。新規分譲が値上げできる状況ではない。

売れ残り増やしてでも上げるんじゃない。
最近のデベってそういうところあるし。

供給量を絞ればいいだけなんじゃないの？
デベやり放題じゃん。

しばらく塩漬けってこと？
でも資材高騰だと地方でマンション作れないからな。
首都圏でも作らないわけにはいかないんじゃないの。

そしたら、かなり高い価格のマンションしか出せないのでは？
しばらくは高所得者向けになってしまうのかな？

上がったら普通の人は買わなきゃいい(買えなくなる）だけだけどデベの人はかわいそうだね。
売上減れば利益も減って給与下がるし、リストラもあるだろうし･･･。

１戸あたりの利益率を上げればよいだけのことかと。

着工してる物件を捌けば、デべが優位になるかな。
でも着工している物件は工事とめられないからな。
今、デべは在庫減らしに必死だが、購入検討者は冷静。
しばらくは買い手優位だな。

このご時勢に利益率上げて売るってどうやって？
資材高騰してるし、土地は既に仕入れてしまってるんだから。
さすがに資材高騰コスト＋利益率加算では富裕層だって買わないよ。

ヒント：　供給量を減らす。

基軸通貨の超量的緩和のおかげで世界経済がおかしくなって来てるね。
世界規模のインフレ間違いないだろ。
ドルを筆頭に世界中で紙幣が溢れかえっている。

実質金利マイナスが当たり前の世界。
物の値段が上がらないほうがおかしい。

マンションは安い土地に高い建物建てて、区分所有でたくさんの貧乏人に売るから儲かる。
その典型が湾岸のタワーマンション。
でも貧乏人も地震で慎重になっている。
貧乏人がマンション買わなくなれば、デべは潰れるよ。

供給量減らすだけこれだけ不利な状況を打破できるのか？
具体的にどれくらい減らせば利益率増やせるの？
既にかなり絞ってる方だと思うけどこれ以上減らしてもやっていけるのか。

一番弱い通貨の国のインフレ率が一番高くなる。
米国か？
日本か？

まあ、歴史はくり返すでマンションデベロッパーがバタバタと倒産する時代が数年続くだけでしょう。
資材が高騰したから値上げ？供給が減るから1戸あたりの利益を増やす？

だいじょうぶ⁇早く社会に出て働いたほうがいいよ

インフレの意味も仕組みもわかってない人ばかり(笑)

とりあえずインフレと言っとけと上司に言われてるんだろ(笑)

原油価格が上げチャレンジ中。１１０ドル行くか？

マンション営業も売れないとクビだからね。
買い煽りでもなんでもするでしょう。

将来のインフレを見込んで日本の長期金利が上がり始めています。

今から原油買ってみれば？商品で。
インフレになるんでしょ？

そのうち、うちのマンションの管理費上がりそうだな･･･。

長短金利のスチープ化が日米で顕著に、
最弱通貨は円かドルか？

アメリカは財政赤字の長期削減計画を出しましたよ。

お金でじゃぶじゃぶにしたら短期金利は抑えられるが、長期金利のコントロールは難しい。住宅ローンも短期金利連動の変動と長期金利連動の固定で利率差が広がって行くだろう。でも、変動のリスクはめちゃくちゃ高くなってる。

本当にインフレになったら管理費、修繕費払えず、ローンも払えず大量の中古が。
どっちに転んでも様子見でいいな(笑)

家を買える人はどんどん少なくなって
一生賃貸が当たり前の世界になるよ。

マンデベ営業マンの買い煽りスレと思ったけど
マンションについては素人以下の知識しかないことがよくわかったわーー

安くないなら別に買わなくていい。
どうせ賃貸なら地方でもどこでも行けるし、
そうそう簡単に家賃も変わられないようになってるんだから。

賃貸でも分譲でも住めば一緒。
気持ち的に違うかな？まぁ俺はぜんぜん気にしない。
むしろ賃貸の方が余計な気を使わないで掃除しないで適当に住むから気楽。
一般ピーポーですから。

変動で家買った人涙目だな。すでに破綻予備軍

中古マンション相場が値下がってきてるからな。
住むとこには困らんな。

>>186
今はまだ短期金利は低いままだから大丈夫。
でも、量的緩和が解除されると一気に利率が上がる。
何年先なんだろう？

インフレ率＞短期金利
この状況が何年か続くとバブルになる。

日銀としては難しい判断だろうな。利上げしたら資金調達できなくなって倒産を増やすだろう。結果的に多少インフレは収まるかもしれんが、不良債権が積みあがったその後の日本経済を考えれば。

新築も３月からの先の見えない営業自粛で売り物件がダブついているのに、広告反響が激減。
資料請求もほとんどない。
このまま行けば、今期中にはマンデベが倒産回避の投売りをはじめるでしょう

日米が同時期に量的緩和をやったのは歴史上初めてのこと、
何が起こっても不思議じゃないよ。

バブル(笑)
本当にこのスレおもろいな。

>>190
日銀の利上げは何年も先でしょうが、
長期金利がコントロール出来なくなる＝国債が暴落するのが怖い。

日本の銀行、保険は日銀の言うことを聞くから大丈夫かな？
郵政改革も無くなって、郵貯が国債の受け皿になる状況は続くし。

あの・・・今残っているマンデベはリーマン乗り越えて来た会社ですよ。　昨年在庫を大きく減らしましたので、土地が安くなれば喜んで買う会社ばかりだよん。　３年くらい売り上げなくてもつぶれないと思うけど・・・

米国は金利を上げざるを得ない状況になるのでは？

そうすると円安になって、日本のインフレ率はより高くなる。

リーマン乗り越えたばかりだから痛いんじゃないの？大手はいいだろうけど。

まあ、マンションデベよりかは戸建関連の会社が深刻のようだけどね。
戸建は大手っていえる大手じゃないし、乱立してるから競争も激しいし。

米国債は外国の保有率が高いから、中央銀行のコントロールはより難しいです。あまりにも無理に長期間量的緩和をするとその反動が怖い。量的緩和の解除のタイミングは？？

もう街中マンションだらけだから、すでに供給過剰なんだよ。
工場跡地なんか皆マンション。
地震までの1年は供給戸数増やしてたし。

値上がりしたで値上がりしたで手放す人も増える。
固定資産税も上がるし、維持費も上がるし、金利も上がるし･･･。