- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2011-04-24 12:03:54
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
[スレ作成日時]2011-04-13 20:15:54
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
|
| 種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
２３区のマンションは値上がりする。（その２）
-
137
匿名さん
-
139
匿名さん
建材価格の上昇がマンション価格に何パーセント影響するのか。。。
調べてごらん（爆笑）
それよりも、建設資材自体がピーク時よりも下がっているんだが、もしかして知らないのか⁇
-
140
匿名さん
業者や湾岸所有者の悲鳴が聞こえてくるスレだｗ
ここは隔離スレでOK。
震災前から続いてる不動産相場スレがあるから、常識人はそっちに移動した方がいいよ。
-
143
匿名さん
マンション価格の1/3が建材価格で（笑）
建材価格が4倍の値上がりかぁ（爆笑）
バカも休み休みにしてね
少しはマンションについて勉強したほうがいいよ
キミは今日一のバカ
-
144
匿名さん
-
147
匿名さん
値上がりしたかどうかは知らんが
購入者が激減したことと退去引っ越しが激増したことは間違いない
-
148
匿名さん
今までより安くて安心な場所へ引っ越せたのでしょうか？
賃貸オーナーだけ好景気？？？
-
149
匿名さん
>>146
中国がインフレ輸出国になるのは大きいです。
-
151
匿名さん
土地がない日本、今後もマンションという居住形態は変わらないよ
ただ賃貸にするか分譲にするかだけだ
-
153
匿名さん
もう庶民だから買えないでしょう？＜収入確保のほうが難しい。
-
-
154
匿名さん
上がるなら上がるで維持費も高くなって維持できなくなるよ。
どっちにしても買わない方がいいのは確か。
-
155
匿名さん
マンション価格が上がるなら売れ残りが増えるだけ。
でも中古の値引きかなりきく状況。新規分譲が値上げできる状況ではない。
-
156
匿名さん
売れ残り増やしてでも上げるんじゃない。
最近のデベってそういうところあるし。
-
157
匿名さん
供給量を絞ればいいだけなんじゃないの？
デベやり放題じゃん。
-
158
匿名さん
しばらく塩漬けってこと？
でも資材高騰だと地方でマンション作れないからな。
首都圏でも作らないわけにはいかないんじゃないの。
-
159
匿名さん
そしたら、かなり高い価格のマンションしか出せないのでは？
しばらくは高所得者向けになってしまうのかな？
-
160
匿名さん
上がったら普通の人は買わなきゃいい(買えなくなる）だけだけどデベの人はかわいそうだね。
売上減れば利益も減って給与下がるし、リストラもあるだろうし･･･。
-
161
匿名さん
-
162
匿名さん
着工してる物件を捌けば、デべが優位になるかな。
でも着工している物件は工事とめられないからな。
今、デべは在庫減らしに必死だが、購入検討者は冷静。
しばらくは買い手優位だな。
-
163
匿名さん
このご時勢に利益率上げて売るってどうやって？
資材高騰してるし、土地は既に仕入れてしまってるんだから。
さすがに資材高騰コスト＋利益率加算では富裕層だって買わないよ。
-
164
匿名さん
-
165
匿名さん
基軸通貨の超量的緩和のおかげで世界経済がおかしくなって来てるね。
世界規模のインフレ間違いないだろ。
ドルを筆頭に世界中で紙幣が溢れかえっている。
-
166
匿名さん
実質金利マイナスが当たり前の世界。
物の値段が上がらないほうがおかしい。
-
167
匿名さん
マンションは安い土地に高い建物建てて、区分所有でたくさんの貧乏人に売るから儲かる。
その典型が湾岸のタワーマンション。
でも貧乏人も地震で慎重になっている。
貧乏人がマンション買わなくなれば、デべは潰れるよ。
-
168
匿名さん
供給量減らすだけこれだけ不利な状況を打破できるのか？
具体的にどれくらい減らせば利益率増やせるの？
既にかなり絞ってる方だと思うけどこれ以上減らしてもやっていけるのか。
-
-
169
匿名さん
一番弱い通貨の国のインフレ率が一番高くなる。
米国か？
日本か？
-
170
匿名さん
まあ、歴史はくり返すでマンションデベロッパーがバタバタと倒産する時代が数年続くだけでしょう。
資材が高騰したから値上げ？供給が減るから1戸あたりの利益を増やす？
だいじょうぶ⁇早く社会に出て働いたほうがいいよ
-
171
匿名さん
インフレの意味も仕組みもわかってない人ばかり(笑)
-
172
匿名さん
とりあえずインフレと言っとけと上司に言われてるんだろ(笑)
-
173
匿名さん
-
174
匿名さん
マンション営業も売れないとクビだからね。
買い煽りでもなんでもするでしょう。
-
175
匿名さん
将来のインフレを見込んで日本の長期金利が上がり始めています。
-
176
匿名さん
今から原油買ってみれば？商品で。
インフレになるんでしょ？
-
177
匿名さん
そのうち、うちのマンションの管理費上がりそうだな･･･。
-
178
匿名さん
長短金利のスチープ化が日米で顕著に、
最弱通貨は円かドルか？
-
-
179
匿名さん
-
180
匿名さん
お金でじゃぶじゃぶにしたら短期金利は抑えられるが、長期金利のコントロールは難しい。住宅ローンも短期金利連動の変動と長期金利連動の固定で利率差が広がって行くだろう。でも、変動のリスクはめちゃくちゃ高くなってる。
-
181
匿名さん
本当にインフレになったら管理費、修繕費払えず、ローンも払えず大量の中古が。
どっちに転んでも様子見でいいな(笑)
-
182
匿名さん
家を買える人はどんどん少なくなって
一生賃貸が当たり前の世界になるよ。
-
183
匿名さん
マンデベ営業マンの買い煽りスレと思ったけど
マンションについては素人以下の知識しかないことがよくわかったわーー
-
184
匿名さん
安くないなら別に買わなくていい。
どうせ賃貸なら地方でもどこでも行けるし、
そうそう簡単に家賃も変わられないようになってるんだから。
-
185
匿名さん
賃貸でも分譲でも住めば一緒。
気持ち的に違うかな？まぁ俺はぜんぜん気にしない。
むしろ賃貸の方が余計な気を使わないで掃除しないで適当に住むから気楽。
一般ピーポーですから。
-
186
匿名さん
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件（大規模順）
新着物件
