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匿名さん
[更新日時] 2011-04-24 12:03:54
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
[スレ作成日時]2011-04-13 20:15:54
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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２３区のマンションは値上がりする。（その２）
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117
匿名さん
鉄鋼価格の上昇はマンション価格アップに繋がる。
なぜだか分かるか？？
マンションは鉄鋼を使っているからだ。
当たり前だろ？
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118
匿名さん
なんでも値上げされてる世の中なのに。
マンションだけは値下がりすると信じてるんだね（笑）
まぁ、気持ちは分かるけど。
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119
匿名さん
そもそもマンション価格は間違いなく上がる。消費税が上がれば。
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120
匿名さん
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121
匿名さん
こんなご時世でもモリモトあたりの物件は即完売するんだろうな
事前案内会、申し込み多数で断られたし
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122
匿名さん
モリモトっていいところに土地持ってますよね。
高く仕入れすぎておかしくなったんでしょうけど。
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123
匿名さん
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124
匿名さん
福島県産の野菜が値上がらないように、東京のマンションも値上がらないよ。
風評被害はよくないが、今の日本の現実は受け入れなきゃならない。
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125
匿名さん
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126
匿名さん
勝ち負けっていうからには
勝ちの定義を教えてください。どうなったら勝ちでどうなったら負けなんですか？
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127
匿名さん
買い煽りはホントにウザいねえ
そんなに価格上昇すると思うなら
今が絶好の仕込み時だろ？
こんな匿名掲示板で煽ってないで
銀行でローン相談した方がいいだろ？
もうフルローンで高値掴みしちゃったから
もうローン組めないか？（笑）
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128
匿名さん
原発から放射能洩れしてる国のマンション価格が上がる訳ないよ。
数年は下落する。
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129
匿名
駄目だ。絶対上がらない。銀行のローンむちゃくちゃ厳しくなってる。
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130
匿名さん
買い煽りが建てたスレでまともな意見出してどうするの？
まともに相手してもしょうがないよ
ここは業者が必死で連投する隔離スレでいいじゃない
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131
匿名さん
買い煽りに相手に必至に連投しちゃう貧乏人もどうかと思う
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132
匿名さん
デべ営業は売れない理由は考えるな。売れる理由を考えろと教育されてるからな。
この状況でも買い煽り材料の新聞切り抜いて、営業トークしてるんだよな。
でも表面的にしか調べてないから、話す内容が薄い。
デべ営業なんか話すだけ無駄。構造屋さんや職人さんと飲みに行って裏話聞くのが一番。
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133
匿名さん
★★★このスレはデベの営業トーク練習クソスレです★★★
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134
匿名さん
ここって少数の買い煽りと多数の値下がり希望者が無駄な罵り合いをするスレでしょ
まさに隔離場所だよね。
マンション買う気がないのならなぜこの掲示板に常駐してるのか不思議
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135
匿名さん
人の行く裏に道あり花の山
市況のあるモノは、みんなが買わない時が、買い時というのが自明。
大衆と同じ動きしていたんじゃ、お得に買えないんだよね。
リーマンの時は世界不況だが、今、世界は好況。デカップリングって、なかったよね。
デフレで物価も下落していたが、供給力が落ちたお陰で、今度はインフレ傾向に。
すでに、国内製造業の海外売上比率は5割以上だし、
生産がシフトした西日本や、買い占めで業績大幅アップの企業もあり、所得もお先真っ暗とは思えないが。
東北では、中古車に人が殺到し、価格上昇のニュース。
願望たっぷりのサゲ煽りもいいけど、自分のマインドが一番凍り、いつも人より出遅れるてるんじゃない？
まぁ、物件探しだけはしといた方が、いいと思うんだが。
今なら、値下げ交渉もしやすいだろうし、ローンも通りやすい。
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136
匿名さん
サゲ煽り（笑）
こんな掲示板で？
どんだけ甘い脳みそなんだよ
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137
匿名さん
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139
匿名さん
建材価格の上昇がマンション価格に何パーセント影響するのか。。。
調べてごらん（爆笑）
それよりも、建設資材自体がピーク時よりも下がっているんだが、もしかして知らないのか⁇
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140
匿名さん
業者や湾岸所有者の悲鳴が聞こえてくるスレだｗ
ここは隔離スレでOK。
震災前から続いてる不動産相場スレがあるから、常識人はそっちに移動した方がいいよ。
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143
匿名さん
マンション価格の1/3が建材価格で（笑）
建材価格が4倍の値上がりかぁ（爆笑）
バカも休み休みにしてね
少しはマンションについて勉強したほうがいいよ
キミは今日一のバカ
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144
匿名さん
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147
匿名さん
値上がりしたかどうかは知らんが
購入者が激減したことと退去引っ越しが激増したことは間違いない
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148
匿名さん
今までより安くて安心な場所へ引っ越せたのでしょうか？
賃貸オーナーだけ好景気？？？
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149
匿名さん
>>146
中国がインフレ輸出国になるのは大きいです。
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151
匿名さん
土地がない日本、今後もマンションという居住形態は変わらないよ
ただ賃貸にするか分譲にするかだけだ
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153
匿名さん
もう庶民だから買えないでしょう？＜収入確保のほうが難しい。
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154
匿名さん
上がるなら上がるで維持費も高くなって維持できなくなるよ。
どっちにしても買わない方がいいのは確か。
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155
匿名さん
マンション価格が上がるなら売れ残りが増えるだけ。
でも中古の値引きかなりきく状況。新規分譲が値上げできる状況ではない。
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156
匿名さん
売れ残り増やしてでも上げるんじゃない。
最近のデベってそういうところあるし。
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157
匿名さん
供給量を絞ればいいだけなんじゃないの？
デベやり放題じゃん。
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158
匿名さん
しばらく塩漬けってこと？
でも資材高騰だと地方でマンション作れないからな。
首都圏でも作らないわけにはいかないんじゃないの。
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159
匿名さん
そしたら、かなり高い価格のマンションしか出せないのでは？
しばらくは高所得者向けになってしまうのかな？
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160
匿名さん
上がったら普通の人は買わなきゃいい(買えなくなる）だけだけどデベの人はかわいそうだね。
売上減れば利益も減って給与下がるし、リストラもあるだろうし･･･。
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161
匿名さん
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162
匿名さん
着工してる物件を捌けば、デべが優位になるかな。
でも着工している物件は工事とめられないからな。
今、デべは在庫減らしに必死だが、購入検討者は冷静。
しばらくは買い手優位だな。
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163
匿名さん
このご時勢に利益率上げて売るってどうやって？
資材高騰してるし、土地は既に仕入れてしまってるんだから。
さすがに資材高騰コスト＋利益率加算では富裕層だって買わないよ。
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164
匿名さん
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165
匿名さん
基軸通貨の超量的緩和のおかげで世界経済がおかしくなって来てるね。
世界規模のインフレ間違いないだろ。
ドルを筆頭に世界中で紙幣が溢れかえっている。
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166
匿名さん
実質金利マイナスが当たり前の世界。
物の値段が上がらないほうがおかしい。
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