東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その2)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-04-24 12:03:54
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今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[スレ作成日時]2011-04-13 20:15:54

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23区のマンションは値上がりする。(その2)

  1. 621 匿名さん

    原発問題が片付く前に、上がる下がる言っても仕方ないだろうに・・・

  2. 622 匿名さん

    新たなとこに移転して集約が進めば、その場所の資産価値が上がるでしょ。
    東京が下がり他が上がる、乗り遅れなければ損はしないよ。

  3. 623 匿名さん

    原発問題は、福島だけの話ではないからね。
    日本全土が危険にさらされている状態には変りがない。
    ただ、一極集中は是正されるかな。
    以前よりも東京の不動産に対して弱気になるのは仕方ないのかも。

    そう考えると23区が値上がりする理由はあまりないような?

  4. 624 匿名さん

    単なる焼け野原なら、カネや権力があれば一気に買い占めたり、
    チャンスととらえることもできるだろうけど、
    今回は土地自体が汚染され、食の安全も危ぶまれ、日々蝕まれていく状況。

    踏みとどまると、富や権力を行使するための、最も大事な健康が損なわれる。
    家を継がせ財産を託すべき子や孫が害される。

  5. 625 匿名さん

    ドルが暴落してるね。

    原油と金は値上がり。

  6. 626 匿名さん

    人民元は連日の最高値を更新中。

    人民元は21日の取引で、対ドルで再び切り上げ後の最高値を更新した。年初来の上昇幅は1%を突破した。中国人民銀行(中央銀行)は人民元の上昇を容認する姿勢を強めている。
    一方、米ドルは主要通貨に対して下落し、ドル指数は3年ぶり安値に下落した。

  7. 627 匿名さん

    中国人民銀行中央通貨政策委員会の夏斌委員は、ミニブログでネットユーザーから「人民元レートの自由化までにどのぐらい時間がかかるか」と質問されたのに対し、「中国経済が勃興し、人民元が外に出て行きたいのなら、段階的な切り上げは必至だ」「一度にまとまった幅で切り上げる可能性も排除できない」などと述べた。

  8. 628 匿名さん

    OECDは21日に公表した2011年の対日審査報告で、日本の公的債務残高が一般政府ベースで国内総生産(GDP)対比200%に達しているとして「空前の水準に達した公的債務残高が、日本経済を長期金利の上昇に対してぜい弱にしている」と指摘していた。

  9. 629 匿名さん

    戦後の焼け野原
    食い物や衣服の値段はハイパーインフレで暴騰したんだが
    唯一取り残されたのは不動産
    軽井沢の高級別荘地を二束三文で売り渡したのは華族の方々、生活費に消えた。
    買い取ったのが堤、跡地に建てたのがプリンスホテル
    今は焼け野原の少し前のような気がする
    形勢不利でも日本は最後には必ず勝つという無謀なことを考えてる人が多い
    もういっぱつ原爆が落ちてくればアウトかな?

  10. 630 匿名さん

    ハイパーインフレはアメリカがなりそうな感じですね。

  11. 631 匿名さん

    中国が元の切り上げ=国際通貨化を目指して、
    将来価値が無くなる米ドルの外貨保有に占める比率を減らし始めているよ。
    代わりに円とユーロを買っている。
    あらゆる通貨に対して米ドルの価値がどんどん下がって行ってる。
    当然ドルベースの原油価格はこれから高騰します。

  12. 632 匿名さん

    米連邦住宅金融局(FHFA)が21日発表した2月の住宅価格指数は、前月比1.6%低下となった。市場予想平均の0.3%低下を下回った。

  13. 633 匿名さん

    OECDは「消費税率は20%相当まで引き上げることが求められるかも知れない」と指摘したってね。
    10%にはすべきと思ったが、20%は想定外だった。

  14. 634 匿名さん

    >>633
    増税下のデフレが定着しますね。
    生活がめちゃくちゃ苦しくなる。

  15. 635 匿名さん

    次は失われた50年かな?

  16. 637 匿名さん

    日本だけが永久デフレ。

    まあ消費税アップに満たないベースの値上がりはするけどね、
    消費税が10%アップなら、物価は3%アップとかw
    実質的には7%のデフレが進行。賃金も7%カットされる。
    消費意欲は激減して永久不況だね。

  17. 638 匿名さん

    今年は人員整理と賃金カットが幅広い業種で行われるだろうね。

  18. 640 匿名さん

    せっかくの預貯金は紙くずに、、涙目

  19. 641 匿名さん

    円安にならない限りはデフレが続くよ。

  20. 642 匿名さん

    消費税アップで20パーセントだと!?

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