２３区のマンションは値上がりする。（その２）

需要があれば下がらないよ

ランキングからタワー＆埋立が減ったな

しかも高級物件ばかり。庶民の購買意欲は確実に落ちてる。

昨年後半から今年の３月辺りまでに竣工した物件は大手マンデベの自信あり物件が多いです。リーマン後リーズナブル価格にひきなおし、都心で複数駅利用可＆駅近が多数ありました。　ですから昨年は大幅に販売価格が上がっているわけです。

都心を買う方は援助する親族がいたり、買い替えであったり、そもそもたいして景気に左右されてない方が多いですよ。だからリーマン後でも必要だから買ったんです。つられて湾岸やしこってたものも売れましたが、そっちはローン派ですよね。

庶民が買いそうなところこそ、価格が下がっていく立地と言う事も出来るかも。でも新築じゃなく２０年落ち中古なら庶民でも買えるから、都心の中古はやはり思ったほど値が下がらないでしょう。

買い時感がピークになり購入希望が供給よりも多かった2009-2010は、新築マンションのプチバブルになって不動産各社が希望者の目にかなうように競争原理が働き他社よりいいマンションを市場に供給しようという動きが加速していました。
インフレ懸念や、資材不足、原油高などに加え、震災以前に人気があった湾岸エリアなどの希望者が山の手内側エリアなどにシフトチェンジすることで消費マインドの低下と相殺され都心部では需要が大幅に下がらず供給が大幅に下がる事で結果的に資産価値は上がるのではないでしょうか？

しょうが無いから近郊、郊外って人たちが経済的に買えなくなるから、
近郊、郊外はマンションの供給がほとんど無くなるでしょう。

住宅資材確保が急務
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110416-00000058-jij-bus_all

でも計画中のものは都心部の大規模物件が多くないか？震災前まで強気で仕入れてた土地もわりと良い土地が多い。もちろん短期的には供給が減るのは間違いないが、これから出てくるのは富裕層に受けのよさそうなマンションに偏りすぎてるように思う。逆に庶民の買える物件がどんどん出てこなくなってるので、そっちのほうに人気が集中するように思える。

今回の地震と計画停電で長距離通勤のリスクを身を以て経験しましたから、遠くにマンション買わなくなるでしょう。

マスコミは八王子に誘導したいみたいだが

しかし、郊外でもマンションに適した用地が出る限り、マンションの供給は続くと思われる。
ここで問題となるのは、その仕様。資材の高騰が続けば、いかにコストダウンしたものを作るかがデベロッパーの収益の鍵を握る。富裕層向けはそんなことできないから、物件としては二極化が進むはず。
結局、金のない消費者が妥協せざるを得ない状況となるだろう。

これからは京阪神が日本の中心だよ
まさに東京乙だな

>>337
郊外でマンション供給なんて無くなるよ。
所得レベルが低い人はみんな賃貸。
昔とは違う。持ち家信仰は崩壊しました。

郊外でわざわざマンションを買う？
何の意味があるのかｗ

目黒ではないけど、今日、週刊文春で地盤が良好と言及された23区北側のある地域の物件の
ＭＲに行ったら満員だったよ。震災前はそんなに人気があった地域ではなかったと思う。
耐震性には自信があるようで、営業マンはかなり自信をもって説明していた。
隣のテーブルでは契約らしきことをしていたな。

第一期の販売スケジュールが震災と重なり、震災前の抽選で当選した客のキャンセルが
数戸あったりして大変だったらしいけど、第一期の物件はほぼ片付いたみたい。
第二期はきっとＧＷにかけて抽選をするのだろうから、
今日の盛況ぶりだとそこそこの倍率になるのでは。

ハザードマップで災害に強いとされている地域の物件は、
同様に、震災の影響を受けずに順調に売れているのでは？

>>341
木造住宅密集地域とその外側は地震火災で甚大な人的被害を受けるのが確実ですから、
それ以外が良いと思います。
目黒区は駄目ですよ。

足立区が良いんじゃない？
人口密度も高くないし。

一番死者が多くなる地震火災の被害想定がかなり過小なのは問題では？

内陸のマンションは、土地買収ができなかったから低層になっただけ。
決して高級などという代物ではない。設備はタワマンのが良い。
地盤良いとか騒いでるけど、ボーリング調査の結果見てるのかな。
安物物件、高い価格で買わされて本当めでたいな。