- 掲示板
前スレ(その26):
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152212/
それ以前のスレは>>1に記述します。
[スレ作成日時]2011-04-12 10:35:51
前スレ(その26):
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152212/
それ以前のスレは>>1に記述します。
[スレ作成日時]2011-04-12 10:35:51
え?
平均返済期間は確か20年位だけど?
皆繰り上げなんて当たり前にしてるよ。もしかして繰り上げ出来ないギリギリの人ですか?
ギリギリ固定さん必死ですね
この2年は全く変動してないんだよね。
未曾有の震災後どうなるか?
これから住宅ローンを組む人は悩みどころだろうなぁ・・・
そもそも繰上出来ない人って貯蓄も出来ないでしょうから頭金も貯められないので家なんて買えないのでは?
なにそれ?
ようするに変動で借りる人は浪費癖があるから繰上出来ないっていいたいの?
もう何年もここで貴重な時間を使いながらありもしない「固定の陰謀」と
戦っている最前線の常連さんにある意味脱帽。
繰上出来ない=ギリギリ=固定
フラットは100万円からだから出来ない人は多いだろうね。民間はネットで簡単に少額から可能だし、自動で毎月繰上てくれる仕組みもあるからほとんどの人が利用してるんじゃないかな。むしろ繰上してない人は少数派だよ。
475を477がむりやり曲解してみせて、それに釣られる。
そう480、君だよ。
ネタ的につまらないからもういいよ
このスレも固定の悪口に特化してから完全に一時に勢いを失ってしまったね。
固定さんのレベルが落ちたからね。昔は議論が白熱しても荒れる事無かったけど最近は反論出来ないと荒らしてお茶を濁す固定さんがいるから困る。
まともな固定さんは皆さん借り換えて変動になったんだよ。残ったのはカスばかり。
だから荒れる。
固定様
高い利息の支払い乙です!
私にはできません。
変動金利さんは必死ですね。
そんなに不安ですか?
固定だろうが変動だろうが、とにかく自分が組んだローン選択に間違いはないとただ安心したいだけなんだよね。
でも結局払っていくのは自分であって、払えなくなってもここで誰も助けてくれないよね。
ワタシは中途半端なミックスですわ。
年収高くないのでフラットと迷います。
去年9月並みになればフラットかなぁとも思いますが、変動で借りればフラットとの差+α繰り上げにまわせそうだし…
うーん…
貧乏人はフラットってのはセオリーでしょ。
金のある人だけが、変動の旨みを享受できる。
定年まで30年、年収670万・借入2,900万ってのは皆さんから見て
変動向き?フラットS向き?
同意
>>495
491です。
丁寧にありがとうございます。
ちなみにこの借入は一般的な基準に照らし合わせた上で、
700万弱の年収で年収の4.3倍で定年まで30年というのは
皆さんから見て変動で組む上で金額的にはいわゆる安全の
範囲内でしょうか。それともやや借入が大きいでしょうか。
ちなみに30年返済で月9万ちょっとです。
自信を持って返していきなさい。
>>491
一般的に4倍までが安パイかと思いますが、個人差はアリかと。
例えば、子供が大学などを控えていてお金がかかる期間が長いなど特別に入り用でなければ大丈夫かと。
最初のうちに多めに返すのが楽だけど、減税も上手に使いながらがいいのでは。
うちは年収がちょっと低く、物件は500万くらい下だけど、10年ちょっとで完済予定。
年収の○○倍ってのはあまりアテにならないと思います。
年収400万の人と800万の人では同じ4倍でもローン返済後の資金に大きな差が出ます。
ですから、年間返済比率のほうが分かりやすいかと思います。25%から30%が安全圏と
思うのですがいかがでしょう?
当然そこに個人特有の属性が入って来るのであくまで目安となりますが。
この借入金額でフラットSはないな
たぶん500万ぐらいは損してる計算に
今長期金利高いしこれから上がりそうだからな。
年収700万で4000万借りてるけど余裕だよ。繰り上げ貯蓄してさらに年1度海外行ってドイツ車乗れる。
>>510
年収670万に人が変動金利で5,300万借りるのが普通って思ってるの?
今の激安金利で月16万でそれにマンションなら管理費・修繕積立金・駐車場、税金
減税あるけど19万前後の支払いで、金利が少し上がったら21万、22万ですけど・・・
戸建だって管理費とかないけどメンテナンス費用はマンションより掛かるし、
返済率30%でも安全って自分がそうだからそう思いたいだけでは?
年収何倍が危険とか繰上なんてどうせ出来ないとかってのは低所得者の感覚。
>年収700万有れば税引き後手取りで600万くらいとして月給50万くらい。
年収700万で手取り600万って、冗談だろ?定年のある会社員なら他にもいろいろ
取られるものがあるぞ。
年収の何倍ってのは意味がないにしても、年収670万の人へのアドバイスで
年収の4倍までが安全パイって人もいるし、返済率30%まで安全(年収の8倍ぐらい)
って言う人もいて色々ですね。
>年収700万有れば税引き後手取りで600万
おい、どこに住んでるんだ。
そこの物件検討するから教えて下さい。
年収670万くらいなら、2割引いて、ボーナス引いて、月収33万くらいと思うけど。
25%なら8万ちょっと、30%なら10万くらいが安全だと。
ボーナスは入れない方がいいですよ。
ボーナス入れなかったらそもそも
年収の話と関係無くなるだろ。ボーナスは全部浪費して使い切る前提か?