超高層マンションにお住まいの方！お話し聞かせてください。

管理費もさることながらエレベーターの占める面積が
結構ネックになって来るでしょうね。

２つに分けて各１基としも
全階利用できる第３基めが必要になりますから。

いえいえ、天上人は高貴なお方なので・・・・　と茶々入れすみませぬ。

エントランスと居住階を結ぶ交通機関として考えると
エレベータの待機設定されている階が快適でしょうね。
最上階だと必ず専用便を呼ぶ形になりますが、
エントランス階に近ければ近いほど下り便に便乗できる率は
高まりますよね。

　

うちのマンションは５０Ｆ建て。１〜２５Ｆ、２６〜５０Ｆまでに分かれていて、各々３機ずつエレベーターがあります。
すぐに来るし、すごいスピードだからエレベーターに不便を感じた事はなし。
４年間不便を感じた事ないけど、大停電にあった場合を考えれば、２６Ｆ位がいいかな？

うちは低層マンションで、都内にしてはたいへん静かで環境はよく、朝は小鳥の声で目覚める。
でも、窓の外は向かいのマンションで、離れているとはいえ、夜はカーテン必至。
青空、夕焼けや富士山を見渡せる高層階はあこがれを持っていますが、
静かな環境も捨てがたく、心はユラユラしてます。
一度しかない人生、両方経験してみたい、ということで、探してはいます、高層マンション。
でもやっぱり広い道路に面していて車の音が耳につきそうとか、悩みます。
どっちかをあきらめなくちゃいけないんだろうなあ。
どこかで折り合いをつけなければならないんだろうなあ。

示唆に富むお話ありがとうございます

静かです。網戸は汚れていやなので、はずしてしまいましたが、虫がほとんど入ってきません。
カーテンは開け放していても人目が気になることはないです。景色、とくに夜景がきれいです。
風はとても強い日もありますが、普段いつも風があってさわやかです。
またマンションの外観やエントランス、共用施設が素敵です。

いま、２４階に住んでいますが、もっと高いところに住みたいと主人は言っています。
わたしは・・・　マンションならそれもいいけど、全く逆に庭付きの一戸建てにあこがれるなぁ。

高層マンションに住まれている方って人目がないからカーテンないとか閉めないとか言われますけど，
床や家具や畳が灼けませんか？
昼の外出時は閉めていて夜開けているという話なら納得ですが。

うちも、リビングのカーテンは閉めません。
南向きなので、日差しが、直接家の中までくることが少ないのです。
西日のきつい西向きのお部屋だと、夏の午後などはカーテン必須ではないでしょうか。
高層階で、南向きで、カーテンのないお宅もあります。が、やっぱりインテリア的に
カーテンがないのは、殺風景なので、うちはつけてます。
シェードを半分の長さだけ(^_^;)

高層階の場合、北西角部屋はどんな感じなのでしょうか。

＊北向きについて
北向きでも高層階ならば明るさは確保できると思うのですが、
高層階ゆえに北風がきつそうで気になります。

＊西向きについて
西日できついのは照り返しなので高層階ではあまり問題にならない、と聞きました。
本当でしょうか？
カーテンやブラインドで気にならない程度に調節できればそれでいいかな、と思うのですが。

２０階〜３０階の北西向きにお住まいの方、もしいらしたらぜひ教えて下さい。

＞31
はい。そういう向きのそういう階に住んでいます。
私は眺望で選びましたが、快適ですよ。
北向き　　北風は季節風なので　まだ経験していません。
ベイアリアなので、朝は山側　夕方は海側から風がふくようです
タワー周辺の建物状況で風向きは多様ですね。
台風の時とかは確かに風は強いですけど方位に関係ないように思います
西日はきついですよ。
風呂場が窓つきで西向きですが、洗濯物がよく乾きます
西日はきついけど、角部屋のよさは、北に通気がとれることでしょうか
ただ　きついのは朝日のあたる東側も同様みたいですね。
遮光カーテンがいらないのと、夕日が毎日眺められる分だけ
西側が得だと思いました。
今ごろの季節だと日の出日の入りは6時頃、朝ねぼうにはタワーの東の
寝室は酷でしょうね。
北でも　午前中から十分あかるいです。
なにしろ窓が大きいのと空が大きいのがタワーの特徴。

窓ですが,ベランダなどない状態の窓がありますよね。あれは自分では掃除できないと
思うのですが,どうやって掃除するのですか？　ゴンドラとか？
うちは１４階ですが，台風の後等はかなり汚れますので，自分で掃除できない構造の
超高層の方はどうしてるのかと思いまして。

ゴンドラで2ヶ月に一度清掃します。オフィスビルと同じですね。
費用は管理費に含まれています。
窓ガラスは共有部分です。　とはいいながら
ベランダの引っ込んだ窓は各戸が自分で清掃ですから、同じ管理費
払いながら、大ガラス窓のない家は損ですよね。
ベランダの窓は、確かに台風の後　ベランダの埃を含んだ雨粒で
ガラスを汚しますが
直接外に面したガラスには、直接雨粒が当たるせいか、台風のあとは
逆に水洗いしたようにきれいになっています。
それでも、雨が続かない季節の2ヶ月には、細かい埃で小さな斑点状
の汚れが出ます。
そういうときは、雨乞いをします・・・というのはうそで、一部空く小窓から
紐をつけたモップ（落としたら　間違いなく人が死にます）で拭いてますが
警備員にみつかったら即説教部屋送りでしょうね。

年二回業者のかたがお掃除してくれます。
費用は勿論管理費に組み込まれています。
そういう契約がまったくないタワーも知っていますが、自分でやろうなんて考えないで。
恐すぎる。（勿論ベランダのない窓のことですよ）

＞一部空く小窓から紐をつけたモップ（落としたら　間違いなく人が死にます）で拭いてますが

それは危ないので止めてください。みんな拭きたいのを我慢してるんです。

＞了解しました。やろうという話だけでまだ実施していません
　　台風できれいになるものですから。
　　バルコニーの先っちょ拭くのに使いたいという話で、大ガラスを拭く
　話は少し脚色しました。すみません
　　

会社が超高層なので家に帰ってまでという気持ちはあります。

それと通勤や管理などを考えると
私にとっては悪くないのですが
子育てを考えるとどうしても踏み切れませんでした。

皆さんはいかがですか。

職場は六階。
自宅は二階。
今、高層階を物色中。
ＦＩＸ窓は絶対業者に拭いてもらいたい。その契約がない高層マンションはパスです。

＞39さん
＞その契約がない高層マンションはパスです
ＦＩＸ窓は必ず業者がふくかというとそうでもない
その外側にバルコニーがまわっていると自分で拭け・・です。
その区別は、建物全周バルコニーか否かです。それと屋上のゴンドラ設備
の有無。
ゴンドラがないと長期修繕の際、仮説費用が余計にかかります。

なるほど。
どうもありがとうございます。
私のいうＦＩＸ窓とは勿論バルコニーのない窓のことです。
東新宿の某高層マンションを検討中に、窓は一切自分で拭いて頂きますと言われた時はショックでした。
こういうところもあるんだなあと。

>子育てを考えるとどうしても踏み切れませんでした。

超高層マンションは　一言でいったらホテル感覚
坪単価２８０万超クラスはシティホテル風
坪単価２４０万以下はリゾートホテル風
坪単価２２０万以下はビジネスホテル風
いづれにしても
子供が建物内で遊べる場はありません。ただし広い部屋なら
遮音性能は一般マンションの比ではないから家の中で
多少泣こうがわめこうが飛び跳ねようが、隣近所が文句を
言ってこない程度の遮音性が確保されています
ブキミなほど静かですよ。

＞４１　子育てを考えるとどうしても踏み切れませんでした。
凄いですね。そういうばあいやはり、
小窓から紐をつけたモップ
・・ですかね（＾＾）

↑

×子育てを考えるとどうしても踏み切れませんでした。

〇窓は一切自分で拭いて頂きますと言われた時はショックでした

４２さんは高層マンションにお住まいですか？
洗濯機を夜中（九時〜十一時くらい）に回しても大丈夫ですか？
働いているので、その時間帯に洗濯しています。
今は階下が駐車場なのでＯＫですが、高層マンション移住計画中で、洗濯時間が気になるところです。

高層マンションの部屋を、お金持ちがホテル代わりにしているという話を聞いたことがあります。
毎晩いないから、不気味な程静かだとか。
多少遅い時間に洗濯してもＯＫなんじゃないかな？
階下の人にうるさいと言われたらおしまいですが。

はい。コンクリート床厚34センチの超高層の高層階です
うちはしょっちゅうその時間に洗濯機（ドラム式）まわしています。
角部屋ですから、隣戸は１軒だけですが、夜も大きな音でＤＶＤ観てます。
なにしろメニュープランで水場の位置が各階変わりますから
上下階の音が問題にならないような構造になっています。
上の階にはお子さんが2人いますが飛び跳ねる音も感じないほどです。
もっとも、音は相対的な主観的なものだから、うちのような賑やかな場所
に立地していると、外の音に消される部分とサッシの機密性で遮音される
部分も大きいのかもしれませんが、なにしろ静かですよ。

ためしに、その質問を販売会社の方に話してみたらいかがでしょう。
それと、今お住まいのマンションの床のコンクリート厚をお調べになること
です。下が駐車場でも上の階の洗濯機の音は聞こえてくるのでしょう？
ちなみに　うちの上下階とも入居してます。いつも夜電気ついてますし
表札出てますから
それにブキミなほど静かというのは居住者掲示板でも多くの人が書いていました
から　たぶんそうでしょう。
34センチの床ってのは只者ではないですね

そうですよね。
ベランダに干してはいけないという規則があるのですから、ドラム式のほうが便利ですよね。
でも、音についてはすごく気にかかります。
それで近所のかたともめるのだけはゴメンだから。
階下と間取りはまったく同じなので、階下のリビングにまで音はいかないといいのですが。
床厚なども調べてみます。

＞49さん
洗面所の床は、従来のマンションでは、木造の根太組みの上に給排水
管を転がしている作りのところが多いです。
床の構造には大まかに2種類あって、直床のクッション式のフローリング
の場合、バリアフリー住宅などの場合床面をそろえ、水回りだけ
コンクリート面を配管のため15センチほど下げます。
この部分にゴムのついた防音型の床材を使って、いるかどうかも
洗濯機の音の問題では重要です。
モーターの振動音はコンクリートの躯体を伝わりますから、防水パンの
近くにコンクリート壁があると壁伝いに響くことも考えられます。

超高層マンションでは、制振壁は別にして一般に室内にコンクリート
壁はなく、壁を伝って振動が伝わるのは考えにくいです。
ドラム式は、うちの場合最初から付いていました。洗面台に組み込まれ
音も静かです。
いまどきの超高層で、洗濯機の音が階下に伝わるようでは、それ自体
性能的に問題ありといってもいいのでは？
私が言っても責任ないですから、販売会社さんに詳しく説明していただく
ことです。設計担当者に来てもらって説明を聞けば納得できるでしょう。

現在都内のマンション購入をけんとうしています。
眺めが良いのなら高層マンションもどうかと少し調べていますが、どのパンフレットを見ても隣の部屋との壁の厚さは13cm程と極端に薄いのが気になります。
高層マンションの建築上のため仕方ないとは思いますが、私自身音にはかなり敏感で心配です。
聞こえてくる音は多少平気ですが、自分の部屋の音が少しでも隣に迷惑をかけはしないかと心配です。
音の事で毎日神経質になって暮らすのもどうかと考えています。
実際高層マンションに住んだ経験のある方のご経験をお聞かせ下さい。

高層マンションの壁は構造的に薄くなってしまうから、
隣室の音がどうしても聞こえやすい。

>53
住んだこと無いでしょ

↑オレもそう思う

＞５３
超高層マンションの施工ができる　というのは、プレキャストの高強度
コンクリートの構造体の現場組立てができる　ということに加えて
乾式間仕切りの遮音性能（施工精度に大きくかかわる）を完璧に
できる　という品質管理技術があるかどうか　ということです。

超高層タワーの設計は、既存のタワーの保守をやっている大手管理会社
の経験や既存のクレームをフィードバックする形で進んできています。
いまどき　戸境壁で音が漏れる設計や施工をするタワーマンションがあった
ら　その建設会社は業界では二度と受注はできないでしょうね。
それくらい気をつかう部位だということです。

＞56
まったく同感です。
空気伝播音の遮音についてはRC壁とまったく遜色ないといえるでしょう。
ただし、直接打撃音については、RCに劣る面もあると思います。
（もちろん、壁を叩かなければよいだけなのですが）

＞直接打撃音については、RCに劣る面もあると思います
するとベッドがゆさゆさ揺れてボードが壁を叩く音・・・ハズカシイ
が伝わらないように壁から３センチほど離す必要はありそうですね。

冗談　釘を打つとか物をぶつけるとかしない限りＯＫ（＾＾；

ちゃんとわかっている人が何人もいるじゃないですか！
知らない人は知ったかぶりしないで欲しいものですね。

吉野石膏のホームページ見てください
ビルの映画館の遮音壁も
乾式で同じしくみですよ

タワーマンション購入しました。
ここのレス読んでいるとマンションの完成が楽しみです。

高層マンションについては、いろんな記事がでるけど、なんか住んだこと
のない記者がイメージやネットとかの尤もらしい書き込みからパクってる
ようなものが多い。高層階は外出が億劫になって、出不精になるとか。
そんなもん、エレベータに乗っちゃえば、10階でも30階でも時間は数秒し
か違わん。階段で上れない階数だったら、同じだっつーの。
というのが、高層階に住んだ感想です。

>>62
私もそう思う。　なんか高層マンションの記事は半ば都市伝説の
類と化しているものも少なくない。
携帯がつながりにくい・・・これだけは確かだけどね。

＞携帯がつながりにくい・・・これだけは確かだけどね。

みんな　サンプル数が少なくて断定するんだから・・・
これも　すべてではない　ＣＤＭＡ１　やＦＯＭＡはそんなに
悪くない　とか
外廊下型ならよい　とか　ケースバイケース

62に激しく同意。
64にも激しく同意。

金持ちのセカンドハウスとしては丁度いいかもしれませんね。超高層。
愛人住まわせるのもいいね。

淺沼組設計・施工の高層マンションは避けたほうがいいかも。。。

中央区の3○階で見晴らしいいけど、携帯の類(３機種あるけど)は
つながりにくいなぁ...。つながっても切れることたびたび。
来る友達はみんな眺望に驚くけど、しばらく住んでいると飽きるね。
以前は下を見ると吸い込まれそうで怖かったけど、慣れると何とも
思わない。高所平気症になってる。。。
スーパーは近いけど、家に帰ってきてから買い忘れに気づくと...
また降りるの面倒であきらめちゃう。朝、エレベーターが各駅
停車状態になると切れそうになることも....
地震のときいつまでもゆっくり長く揺れる。さすがに怖い。
虫がほとんど入ってこないのは◎。