世帯年収 300万〜400万の人のローン

年収400万以下の人が住宅ローンをくんではダメでしょ！
サブプライムから何も学んでないのかな。

>>125
１.独身の実家生活
２.年収800万からの失業→再就職

>>127
低年収の無謀はいつもフラット

400万でローンはそんな多すぎなければ平気でしょう。

問題は多額に借りすぎの中間層。給料が少なくなって返せなくなる。

2000万までが妥当だと思います。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

お母さんも働けるギリギリの年なのに5万もらうっていうのは同居ってこと？
同居なら子供を見てもらってさっさと働きに行けば大丈夫な気もするけど、次の子を早く産まないと働けないよね。
無謀な気はしますね。

>>138さん
はい。同居の予定です。
65歳からは、年金が入るのでもう少し入れれると言ってくれてますが、歳も歳ですし、私が早く働かないとですよね。
私も働いても無謀な感じでしょうか…？

年収430万
妻　子供一人　
ローン　3000万
です。
どうにかなるべ。

＞140さん
うん。なんとかなるよ。
じゃなくて、なんとかするしかないもんね。大丈夫!!

公営住宅に入って、ローンの分貯金しなさい。

貯金もしなくちゃいけないのも理解できる。
でも、年齢によるんじゃなくて!?
50過ぎてからのローンの方が、無謀ではないのかな～。

夫　340万
妻パート　70万程度

子供幼稚園児1人
車2台持ち

2300万借り入れでもなんとかやれてる
子どもの習い事の事とか老後への不安やら
色々あるが今の所微々たる貯金もできてるので
2000万くらいまでの借り入れなら貧乏人でもどうにかなる

ＦＰに相談したほうがいい。
なんとかなるって、希望的予想だったらコワいです。ちゃんと根拠があればいいですが。
なんとかなる、どうにかなると言う言葉が一番コワいんです。

>144
子供がいないのと車が一台なところ以外はほぼうちと同じだ。
今のところ余裕です。車をもう一台買うか悩む。

>146

それ全然違うw

何が違うのか教えて下さい。

子どもがいるのといないのとでは大違いって事じゃないかな？

子供がいなくて車も一台なら年間で五十万以上差が出るんじゃないか？

なるほど。やっと理解できました。

あげ

日々暮らすのが精一杯。何十年後なんてなかなか計画たたない。株価が上がっても我が家に影響なし ただ家族が健康でいるから、それでいいや。

普通に暮らせてますし、会社から毎年一人あたり、家族旅行手当てが20万円支給されるので、ハワイなど安い時期に行ってます。
また、年休も毎年20日支給されるので、使用しなければ退職まで、消化されずにたまります。
年休も好きな時期に取れるので、子供の行事には参加しています。
因みに、分譲手当ても毎月支給されるので、無理なく暮らしています。

夫 年収約350万
妻 無職
子供3人 7才・2才・1才
車のローン 月42000円(もうすぐ終わる!!)

貯金50万。

これで家買うなんて無謀ですよね…
マイホームいいなぁ。
友人で月30万あっても足りないっていう言葉が信じられないです。それ以下のうちは？？って感じですよね。

家を購入したら、月30万以下じゃあ暮らせないよ。
固定資産税、教育費、月々の保険料、自動車の維持費、
将来掛かるであろう個人年金の積立、自宅修繕積立で
生活費以外の支払いは結構かかるから購入後の出費を
甘くみてはいけない。

>155

いくらのローン組むかによるんじゃない。
都内在住でもなければ中古で格安の家を買えばなんとかなる。
奥さんも働けばなおよし。

頑張ろ。みんな。

旦那の単独収入がこのラインって人はかなり多いと思うけどどうなんだろ。
世帯年収だと400万ちょい位？
頭金300万位溜めれる技量がある人なら十分家は買えるね！都内は知らん。

>>155です。

新築建売2000万です。

妻は年内には働く予定とは言っていますが、仕事が見つかるかは未定です。
現在学資保険、夫婦の保険は加入しておりますが個人年金は掛けていません。ただ10歳年下の妻は私が亡くなったら月20万程入る保険には入っています。

まだまだ考えていかないとですね。

2000万って物件の価格ですか？
そうだとしたらプラス150万は考えといたほうがいいと思います。
頭金がある程度あるといいんだけど
この低金利な情勢はタイミング的に捨てがたいですね。

>>161

建物の価格です。
見積でだいたいプラス150万くらいでした。
50万は何とか出せても残りの100万は住宅ローン組まないと無理です。
地銀に相談に行ったら返済率27％で結構ギリギリで何とか組めるとは言われたんですけど本当ギリギリですよね。

１年後、２年後を目標に、どれだけ貯金できるか頑張ってみたら？
頭金を払うため…ではなく、貯金ができる家計かどうかってのが問題。
貯金ができない家計では、ｷﾞﾘｷﾞﾘﾛｰﾝくんだとして、ﾛｰﾝはなんとか払えたとしても、確実に家は維持できずに手放す事になる。
最低でも、固定資産税や修繕費の積立てくらいは、毎月貯金できる家計じゃないと。

あと貯金できたとして、全部つっこまないで多少は手元に残しておくように。

150万円とは別に、引越し代や新しい家のｶｰﾃﾝ等 細々購入が必要になってくるので、そのお金も余分にみておいた方が良いね。

155さん

お子さん3人ってのがネックですね
数年後にまとめてお金が掛かる時期がくるので
奥さんが働く気があるのと車のローンが無いってのは大きいので
ローン返済しながらシコシコ貯金していけばギリギリいける気もします

155さん

お子さん3人ってのがネックですね
数年後にまとめてお金が掛かる時期がくるので
奥さんが働く気があるのと車のローンが無いってのは大きいので
ローン返済しながらシコシコ貯金していけばギリギリいける気もします

夫婦合わせて年収約400万　
二人共44歳　子供なし
車　普通車1台　軽１台
頭金　１０００万
残金　５００万
月々　７万のローン

１５年完済予定で土地＋建物で２０００万円ぐらいの
小さい一戸建てを地方の郊外に建てたいんですが、大丈夫ですか？

子どもナシならいけるんじゃないかな？

余裕過ぎwww

旦那25歳年収350万
嫁（私）25歳パート（80万程度だけど、とりあえずないものとして換算）
近いうちに子作り予定。

2200万の中古マンション
頭金300万、残り1900万をフラット35でローン３５年て、どんなもんなんでしょう・・・？
微妙なラインですよね。

子供が出来ても働くつもりだけど、子供がどんな子かもわからない＆仕事が都合よくみつかるかわからないし。

ローンもですが、皆様がいくらの生活費で暮らしてるのかが気になります。

都営住宅っうのもなかなか当たらないものなんです。

171さん
まだまだ若いんだし、子供ができたらどうなるか分からないんだから後三年頭金貯めて新築を購入したらどうでしょう？
その頃から購入意識があればしっかり貯めれますよ(^ー^)きっと新築が欲しくなりますよ！

〉173様

171です。レスありがとうございます。

悩んでたんですが、狙ってる地域の新築相場が物凄い高いこと
今の賃貸じゃ子供が出来たとき手狭（それどころか今すでに二人で手狭）なので、どのみち引っ越したいということ、
中古でいいマンションを見つけてしまったこと（見学済み）などなど
色々あって、現段階で購入を検討していまして…

確かにいつか新築が欲しくなる時が来るかもしれませんが、その時に引っ越せるか分からないので今のうちに！と思っています。賃貸だと、ローン返済額以上にしますからね…
場所的には人気地区で地価も高い&都市部なので、よほど老朽化しない限りは売却も可能だと思いますので、住み替えも視野には入れてます。


とりあえず事前審査は2300万で通っています。
後は本審査が通れば購入自体は可能ですが
やりくりするのは私なので、お金を預かってる立場からすると心配で(>_<)

年収４００貯金１００
３６才（独身）
他ローンなし

９月から
２６００万
頭金なし
３５年（変動）
で組もうと思います。

今似た感じでやっている方や俺ならこうするという意見、
糧としたいので厳しい意見でも構いません。
よろしくお願いします。

おそらく2700万くらいまでは審査余裕ですよ。
スペックが貴方と同じような者でしたので。
しかしながら、無理ない返済を望むなら2100万くらいが妥当かもしれません。
結婚されて二馬力になるともっと選択肢増えるかもです。

171さん
修繕積立て金や管理費、固定資産税は計算にいれていますか？
ﾏﾝｼｮﾝてﾛｰﾝの返済以外にもいろいろ支払いがあるので、意外と高くついたりしますよね。
修繕積立て金が安いと思ったら、突発的に回収があったりする場合もあるみたいですよ。

177様
もちろん、毎月の固定費、税金等も頭には入れてますよ(^^)

旦那様の年収は今年若干上がりました。
突発的な修繕一時金が心配ですよね…
ああ悩む。。

ちなみに築何年の中古ですか？
うちは築13年の戸建てなんですが、とりあえず近々 お風呂の給湯器の交換が必要でいろいろ調べてる所です。
毎月払う修繕積立て金とは別に、家の中の修繕用のお金も貯めておかないとですよね…。

エライなぁ。尊敬します。
愛が、あれば。なんだろうなぁ。
私には、無理だなぁ。自分より給料安い人とは。
がんばって、ヤリクリしてください。

＞179
うちも、築13年、
この春、床暖熱源が調子悪くなり修理に2万程かかりました。

その時に、東京ガスの見積りもらったのですが、
エコジョーズの給湯床暖一体化プランで36万程でした。
自治体によっては補助金が、あるとのことですが、
残念ながら、うちの区では、金利補助による1.5%の10年融資でした。
（カード一括払いでポイント貯めたほうが、まだ得な気がします。）

ただ、ネットで探したら同型機を28万程でできる業者見つけましたので、
この夏にでも、施工しようと思います。

もとから、リフォーム予定で、トイレ、
レンジフード、ガスコンロ、洗面台の交換
クロス張替を、進めてたので、
内装は新築っぽさを取り戻して、なかなか快適になりました。

179様

築10年です！
リフォームは、父に頼めるので安くは仕上がりそうですが、積み立てはしとかないとですよね～

戸建てでもマンションでもそうですが、何かと想定外のお金がかかりますよね。
かといって賃貸も高いし…

誰か家を寄付してくれないかなと思う日々です(笑)

まさに川越シェフが例えにだしていた層ですね。

このぐらいの層の人はマンションだったら、どの物件を検討していますか？

171さんは背中押してほしいの？何か色々言ってるけど...申し訳ないけどあなたの旦那さんの現在の給料では私なら絶対買わないと思う。
子供が出来てどうなるか分からないし。
せめて400万台になってから少し検討するかな…

主人税込380万 私専業主婦子供幼稚園児5歳、2歳
頭金600万
手元に残す分200万

一戸建てで2800万までか、マンションで2000万までで探していますが、無理をしているのかと不安があり、なかなか購入にふみこめません…

今現在7万の家賃で、毎月の手取りだけでは赤字、
ボーナスを生活費に使っている状態です。

年間で見ると子供手当分の40万とボーナスの残りが貯金できていますが。
後々はもちろんパートに出ますが、この年収でのローンは勇気がいりますね。

１８６さん
我が家のことかとびっくりしました。
子供が現在１人（２人目も希望）なの以外はほぼ同じです。
我が家は頭金800万いれて、
２５００万借り入れしました。
新築一戸建てです。
かなりしんどいですが、２人目ができたあとは妻がパートにでる予定です。

住宅ローン減税の事があるので早めに繰り上げ返済しない方がいいのかな？

今年２月都市銀突破できましたのでご報告
【年　　齢】 ４５
【勤続年数】 ６年
【就業形態】 アルバイト・パート（今年から会社が社保いれてくれた）
【会社規模】 社員４人の超零細
【年　　収】 ３２０万
【 配 偶 者】 離婚して毒女、子無し
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 ２枚
【購入金額】 １４００万
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 超ビンテージ28年（フルリフォーム済物件）
【都道府県、市町村】 JR山の手徒歩２分
【頭金の額】「０」
【 そ の 他】 諸費用180万＋手付け100万用意。都市銀0.86　１００％で借りられました。
• １１帖６帖（１LDK）賃貸８万から６万になりました（毎月返済４＋管理修繕等２万）
• 働けるうちに繰り上げて賃貸に出すつもりで買いました貸したら１２万。
• ここ２年３０件は物件を見ました。属性がアルバイトなので、 納税証明書と「会社の過去５年分の決算書」（←銀行はこれをとても評価してくれた）、在籍証明等用意の上審査、当日結果が下りました。
みなさんの参考ちょっとでもなればと思ってカキコしました。

皆さんの書き込み参考、励みになります。

自分は二歳と四歳の子供がいます。
保育園に空きがなく待機中で働けず専業主婦です。

主人は年収400万で、ボーナス無し。

いつか絶対にマイホームを！と、節約に頑張っています。

しかし、なかなか難しいですね。

学資保険、生命保険、健康保険府民税、
手元に残る現金僅か。

働けない歯痒さと地道な節約。
ちょっとめげそうです。

175さん
諸費用は初めに150万ぐらい現金が必要ですよ。

諸費用込みで住宅ローン組んでくれる金融機関もありますが、金利が高くなったりするようです。

変動金利は賛成です。

家族4人で年収350万の人間がローンを組むとしたら月々いくらぐらいが限度だと思いますか？

同じくらいの年収、4人家族で今7万の家賃がｷﾂｲです。
ローンを組むとなれば月65000円くらいの支払いが限度かと…

固定資産税を考えたら6万くらいが安心のような気がしてます。

そうなると相当の頭金用意しとかないと。

戸建てで５万円以内。マンションで４万円以内かな…。
マンションは管理費や修繕積立て金に駐車場代とローン以外にもいろいろかかるから。
固定資産税の事も考えると、それくらいが良いと思う。

うちは家賃10万。
ガレージも青空でも3万。

都心部なので何をするにも高いです。
地方暮らしの親族は同じ条件でも家賃は半額以下、駐車場はタダ。

当たり前だけど羨ましいですね。

年収400万円なら子供1人でもローンは5万円以下じゃないと破産でしょ

1500万以下の物件がだとうかな。

地方で土地有りなら可能だけど
都会だと築15年のマンションくらいじゃないの？

新築マンションなんて永遠に無理だよ。

夫29才年収440万 会社員
妻29才 専業主婦 年収0
子供 2才 １人(将来もう１人欲しい)
親から貰った70坪くらいの土地に40坪くらいの注文住宅を建てる予定です。借り入れを2000万から2500万(返済期間35年)、親から現金500万くらいを贈与してもらうつもりです。年収400万程度で借り入れ2500万は妥当でしょうか？

>198
普通にみればフリーターがアルファードを買うくらいに異常

でも公務員みたいに安定して昇給があって退職金が2500万円あるなら問題なし

年収と子供人数考えれば1600万円ローンまで

>200
銀行のローンは99%通るでしょうね。
生活感を考えれば2000万円以下の物件が適正だと思うよ。

分かりました。借り入れ2000万贈与と自己資金1000万程度を念頭に考えようと思います。ありがとうございました。

この年収層だと無理しないと新築は買えないよ。

旅行とか娯楽を減らして家を買うか
その逆にするか選択の問題だよ。

私35才　年収370万 会社員
妻33才 　専業主婦 年収0
子供 4歳と2歳

地方で古い空き家を解体し総二階38坪くらいの注文住宅を建てる予定です。
太陽光10K乗せて解体費等込みで総額3千万ほどで検討しています。

35年変動で1500万借りるか、愛媛銀行の預金連動型で35年2000万借りるか悩んでいます。
預金連動の方ですと自分の普通預金と親の普通預金の2分の1の合計分のローンの利息が戻る対象になるようで、
今の予定では2000万の内1000万ほどに対してローンの利息が戻ってくる予定です。
太陽光の売電収入（年40万くらい）+毎月2万は貯金に回せると思うのと
最悪何かあった際にも預金が下ろせるので預金連動型がいいのかなと思っております。

当初は年収400万あったのが年々減ってきてこれ以上は下がらないとは思うのですが、
どうするのが一番良いでしょうか？

ベストは空き家をビフォアフター！
太陽光収入は計算に入れない方がいいよ。
マジレスすると、今はいいけど、これから子どもにお金かかるよ～。思ってるよりかかるよ。
まぁ頭金又は預金が総額の半分くらいありそうだから、やってやれないことはなさそうだけどね。
でもキツキツの生活だと辛いよ。

私４０歳　　年収４２０万
妻３０歳　　専業主婦
子供　２歳　一人
義母　６５歳
正確には　年金と子ども手当がありますが・・

建て替えで　総額３1００くらい
年齢と収入を考えると１５００位までの中古物件でないと無理だと妻には言ったのですが
建て替えになってしまいました。
頭金６００　借入２５００　フラット３５
妻には家も土地も借金のかたにもっていかれるよとは言いましたが
行けると！いいはりスタートです。
妻は利子があることも計算にはいれていなかったそうです。・・・・

この年収帯の人は住宅購入後の貯蓄額ってどの位なんだろう？

預金か　
子ども手当と財形貯蓄くらいかな・・・・・

>205
最初リフォームも考えましたが、
築50年近いので、建て替えを勧められました。
預金と親等からの援助もあるので、総額の半分は用意出来そうです。
今の家賃は六万で太陽光載せて最近の高気密高断熱のオール電化にすれば、
今の光熱費より下がると思っているので、
今より楽になる位に考えてましたが、甘過ぎでしょうか？

>206
我が家と同じくらいの建て替えの総額ですね！

>207
変動で借りるなら預金には300万は残す予定です。
預金連動だと800万くらいです。

貯蓄額でしたか　おそらく保険等いれて５００残る模様です

うちもリフォームを考えていましたが、築４０年
リフォームも結構かかるだろうし、10～20年後には建て替えしなくてはならない
年齢を考えても今しかないでしょうと

うちも、今時の家なら光熱費がかからずに　太陽光を６K乗せて　１０年ですが売電もあり
何とかなると。。。

39歳で年収370万。
贈与と相続を頭に新築マンション買いました。
借入は1100万。残貯蓄200万。
事情があり子供は出来ませんが、それでも共働きでどれだけ貯金して行けるか不安です。

家族構成：主人25才、私25才専業主婦、子供もうじき1歳。あと2人子供を希望してます。

収入：月20~28万。平均24万。ボーナス50万弱2回。
支出：家賃62000円
　　　車ローン13600円
　　　バイク大型二台所有。
　　　月の支出が22万くらい。
私の住んでる地域は子供が医療費が中学校まで無料です。
貯金が150万しかありません。
2380万の家を買うのは難しいでしょうか？

ちなみに私には500万ほど貯金があります。
主人があまりこのお金には手をつけたくないと言っていますが、頭金としていくら出せば無理なく生活できそうですか？

正社員(勤続10年)
女
28歳
年収400万
配偶無し
借金 マイカーローン残り90万 クレジット30万

現在兄弟で2人暮らしで賃貸で住んでいますが、親と同居したく中古で1500万くらいの
家を買おうと思っています。
頭金はありません。

やはり借金は0にしないと貸してもくれないでしょうか？
詳しい方、同じような境遇の方で通ったよって方いましたら
回答お願いします。

結局は返済比率でしょうからかならず返済済みである必要はないと思います。
銀行と話し進める上で条件には出るかもしれませんが

何件かモデルルームに行きましたが、根本的に頭金ゼロは無理、最低100万〜と言われました。
やはり、低所得者だからでしょうか。

年収300万。
車ローンあり。
他クレジットカードローン60万、キャッシング4社30万あり。

中古住宅で、諸費用込750万希望。

利用したことない銀行でしたが、地銀で事前審査通りました。不動産屋さんが、頑張ってくれたおかげです。

キャッシング、カードローンは完済条件です。
車は返済できないと伝えましたが、それでもOKでした。

>>217

諸費用込フルローンで通ったのですね。
やはり借り入れ金額が妥当だからでしょうか。
自分も同じくらいの年収ですが、3年前に消費者金融から借金していた過去(完済済み)があり審査に踏み込めません。

勇気を出して挑戦して下さい。

私は、自分でCICの情報開示したり、カードのキャッシング枠を無くしたり、一応誠意が伝わるように努めました。
初め自分で銀行行った時は、否決で落ち込みましたが、不動産屋さんが提携銀行で、通してくれました。

過去は変えられませんが、物件かえたり、銀行かえたり、何かしら未来がひらけるはずです。

>>219

ありがとうございます。
自分も審査する前に個人情報を開示すほうがいいのか、開示せず審査に出したほうがいいのか、悩んでいます。

しかし、何事も動いてみなければ道は開けませんね。
後押しありがとうございます。
年内中に挑戦してみます。

札幌市からです。

主人30代後半　正社員　年収280万（土日祝休／9－17時定時帰宅）
妻20代後半　正社員　年収230万（土日祝日休／9－17時定時帰宅）
世帯年収530万
子供：無し
ペット：有り（犬2匹）
マイカー有り：セレナ（中古・現金払い）

札幌市中心部に2800万の中古住宅を購入しました。
収入合算で1800万住宅ローンを組み月6万、ボーナス払い無しの30年返済予定です。
頭金は主人の独身時代の預貯金から1000万出しました。

世帯月収30万
住宅ローン6万
食費4万
光熱費1万
通信費1.5万
保険1万
夫小遣3万
妻小遣3万
ペット小遣2万
貯金8万

こんな感じで生活してます。
子供は作らない（経済的に厳しいので作らないともいいます）
予定なので貯金を住宅ローンの繰り上げ返済にあてつつ
残りは貯蓄や年1ペースで旅行に行っています。

夫婦そろって年収は低いですが
残業もなく仕事もハードではないので時間には余裕があるかもしれません。
裕福とは全く思いませんが生活に困ることはありません。

寒冷地で電気、ガス、灯油とかの光熱費が月１万？安いね。日用品とか衣料品とか、交際費とかは小遣いから？

車のガソリン代も入ってないようですね。個人の保険は生保のみ？地震火災保険は？4期に分けて払う固定資産、都市計画税は？

>221
>裕福とは全く思いませんが生活に困ることはありません。

スレ違いですよ。
このスレではあなたは裕福です。
そんなことを書いてはいけません。

＞221

あくまでも、「世帯年収」で、400万以下の方限定です。
奥さんの年収足して400万以上の場合は無しでお願いします。
申し訳ないですが、「世帯年収」が400万以上の方はコメントを控えてください。
よろしくお願いします。

213の者です。
マイカーローン80、クレジット30の状態で、先月初めに1980万新築一戸建てを頭金なしでフラット35で事前審査通りました。
ただ諸費用の200万のうち100万しか貸せないとのことでした。
一応車とカードはそのあと一括で返済したのですが、結果は同じでした。

20代前半に支払い事故があったからだと思われるとのことでした。完済していても名前は一生消えないらしいです。半分でも貸してもらえたのでとりあえず良かったです。
参考までに報告とさせていただきます。

完済していても名前は一生消えないらしいです。＞運転免許の違反と扱いは同じです。

＞226
あんた強ええよ。

親御さんを路頭に迷わすなよ。

自転車操業人生は恐ろしい

年収300だけど、ローン組んでまでマンション買うのって
まだ早いかな？
中小だから生涯雇用は微妙
良い物件が自宅近くにたってんだけど・・・

そんなことないですよ
わたしその年収層以下だけど
自社のマンションフルローンでかえましたよ
色々と優遇してもらえました【中身は言えない）

有名企業子会社からリストラされて零細企業転職を繰り返しています。義理の親には有名企業勤務となっています。
子会社ではなく、有名企業勤務となっています。
さらに義理の親から高級マンションを勧められて困っています。
頭金を沢山頂ければ買うこともできますが、零細企業転職を繰り返している事を今更話せません。

営業暇だなあ木陰でエンジン掛けて休むか

老後ビンボーに成らなきゃ、手に入れたら？

義理親のお金で高級マンション買って管理費と固定資産税支払いが老後もできるかな？
公営住宅のままで良いかな？

年収10倍以上3000万円以上の高級マンションです。

3千万位なら大した固定資産税、都市計画税じゃないけど、自分の生涯収入、背負ってるもの等から
大人なら判断出来るでしょ！

オートロックマンションに憧れませんか？
公営住宅にないからさ。

超高級マンションに玄関オートロックがあるよな！
公営住宅にはないな。憧れるわ。
営業の結果でないから今日も木陰で寝んねします。

年収の10倍以上のローンは厳しいな。

義理の親から頭金を沢山頂ければ買うこともできます。
年収300万円ボーナスなし昇給なし営業職、
ルート営業の安定職だから恵まれていると思う。
若しかしてエリートかも？

将来、高級マンションを購入する時の参考にしたいので、世帯年収が300万〜400万の方のローンの現状を教えて下さい？

僕の場合は地方なので、頭金を入れると年収300万円でもマンション購入可能なのですが、実際の苦労話などいろいろ話を聞いてみたいです。

申し訳ないですが、世帯年収が4000万以上の方はコメントを控えてください。
よろしくお願いします。

私33歳自営業、手取り23.5万。会社名義で月5万別に貯金。
妻35歳専業主婦、子供が1歳になったら働く予定。
子ども6か月。

4300万のマンション購入予定です。
頭金2500万。残り1800万ローン予定。

月々の返済が不安ですが、大丈夫でしょうか？

>251 自営で会社名義で貯金って？

教えてください。

夫27歳 年収320 勤続8年
妻23歳 年収300 勤続3年

夫車ローン残約200万
妻 奨学金 残約250万

リフォームで1700万借入予定です。

ローンは通るでしょうか？
教えてください。

まず借金を速攻で返済して、話はそれからにしましょう。　その年令なら何も遅くはありません。

>>253 匿名さん
２馬力でしょ、通りますよ。

よくその年収で200万超えの車をしかもローンで買おうと思ったな。
奨学金はともかくとして。
たとえリフォームローンが通っても返済3本は厳しいだろ。

ローン癖というか、家以外はローンを組んではいけません。
車は現金で買える物が分相応です。
とにかく、家を買う予定があるならローンは家だけにすべきです。

年収400万円で2500万円借りました。貯蓄は1000万円あります。年齢は34歳です

年収400万
30歳サラリーマン

妻28歳収入無し
子供1歳

住宅ローン3000万予定ですが、厳しいですよね。
妻はパートをする予定です。

年収400万でローン組んだら返せません。

>>259 匿名さん
お若いですが、2人目、3人目はありえませんか？
私なら、あと数年、年間いくら貯められるか、年収いくらくらい上がるのが様子を見ながら予算を考えますが。
そして、第１子小学校入学までに買います。

>>259 匿名さん

奥さんが年100万稼いでくれるなら無謀でもない。
若いし子供が小学校に上がったら繰り上げ返済5年分すれば。

フラット35のシュミレーションだと、380万で金利1.5でしても3100万くらいででるんですが、これは全部の良い条件がそろった場合なのでしょうか？

そもそも400の奴が家を買うなよ

>264
太陽光の売電でローン返済する人も居ますし、建てた方が良い例もありますよ。

住宅ローンについて新築住宅を考えています
信用情報機関を確認したんですがJICCと全銀はなにもなかったんですが
cicにAが２つ
１つは1年前 もう１つは3年前です
これで仮審査は通るでしょうか

地方公務員
年収 398万
勤続年数7年

妻
保育士
年収158万
勤続年数2年

借用額3800万
頭金1300万 親からの援助
二世帯住宅

スレの基本情報読んでから書いてくださいな。

年収400万以下って書いてあんのに、世帯年収600万ぐらいの人らは日本語が読めないのかしら。

秋田住みです。

夫 年収360万
妻 専業主婦
子 5歳 3歳

貯蓄 700万

注文住宅、土地、諸経費全て込み2800万を、
フルローンで借りる予定。

同じような方いませんか？
やはり無謀でしょうか。

FPさんには、貯蓄の一部を頭金に使うより、フルでローン組んだ方が今のご時世お得だと言われました。

どう思いますか？

おそらく住宅ローン控除があるからだと思いますが、奥さまが専業主婦なら扶養に入ってるはずなのと、年収的に納めてる税金も多くはないはずなので、フルで返ってはこないはず。なので借入額の一割程度を最初に入れた方が良い気がしますが。一割入れることによって金利も低くなる場合もありますし

>>269 匿名さん

返信ありがとうございます。

やはり頭金は入れた方が良いのですかね。

まだ検討中なのですが、頭金アリでもナシでも金利が変わらないんです。
頭金アリで銀行さんと金利引き下げの交渉をしたほうがいいのかな(^-^;

ご意見参考になりました。
ありがとうございます！

2800万円を借りた場合、月々返済約9万円
2500万円を借りた場合、月々返済約8万円
※300万円毎に返済額1万円/月下がる感じです。

月々の返済額が1万円違うので大きいと思いますよ。
金利交渉できるのならどしどし行きましょう。

今はネット銀行という線もあるので地元銀行もうかうかしてられないですしね。
具体的にこの銀行は○○％なんですけど！というのがあると頑張ってもらえるかもです。

>>271 匿名さん

丁寧なアドバイスありがとうございます(*^^*)
確かにそうですね！
ネット銀行などにも審査通してみて、交渉の材料を揃えてみようと思います。

月1万違うのは大きいですね。
ある程度は現金を手元に残しておきたいので貯蓄からいくら頭金を入れるかは迷うところですが、子どもが小さいためまだ教育にこの先どれくらいお金がかかってくるのかイメージが湧かず(^-^;
そのあたりももう少し勉強します！

とても参考になりました。
親身になっていただき、ありがとうございました！

夫　年収390
嫁　専業主婦
子供　2歳　0歳
新築戸建
借入1700万　変動0.725
毎月貯金は出来ているが、今後の子供の習い事とか教育費を考えると不安しかない。

>>10 サラリーマンさん

金利、下がってますね。ネットか雑誌かニュースソースはわかりませんが、あてになりないということ。
買いたい時が、買い時。賃貸に住み続けなくてよかったー。

賃貸から新築で光熱費は確実に下がりますからね。
賃貸代よりローン額が低い等もあれば年間10万円前後は違うかも。

＞273
保育所に預けれるなら、今後共働きが無難ですね。

400万で3100万のローンは無謀？

無理

20代でも？

20台で昇給があまり見込めないなら勧めない。
昇給が見込めるならこのスレには不適当な話題かな。

山口県からです。
私は31歳年収370万くらい（勤続4年目昇給年7000前後）
妻は28歳で現在専業で0歳の娘が一人の3人家族
貯金は残り300万

現在建築中で35年ローン2200万、月6万支払いボーナス払いは無しにしました。将来、妻は扶養内で働くよと決めています。

同じ年収帯の方々ローン返済頑張りましょう！不安ばかりですがね。

34歳年収340万で新築を頭金100万2600万35年で組みました
妻36歳年収120万
他にローン、借金無し、子供現在17歳来年から働きに出るし子供も作る気もないです
田舎なので余裕を持って暮らしています

年収350万
住宅ローン諸費用込みフルローンで2680万
子供3人
将来破産しますか？

年収350万
妻 育児のため休業中
共に30代
子供は生まれてばかりで1人

自分の土地に2000万ほどの家を建てようかと計画してます。
頭金は300万で、200万ほど親からの援助があります。借金はありません。
残り1500万のローン申請は通るでしょうか。

>>284 検討板ユーザーさん

大丈夫でしょ

>>285

ありがとうございます。
予算は少ないですが、子供を元気にすくすくと育てられる家を作りたいと思います。

うちも300ちょいで30年組みました。
90歳まで元気に働く予定です＾＾

年収360万
頭金0円
25歳
いくらローン組めますか？？

また、3500万円の戸建てを買うには年収、頭金はいくら必要ですか？？

夫　税込年収340万35歳
妻　扶養内パート求職中36歳
子供7歳5歳
貯蓄700万、その他の借入はありません。
住宅ローンを2000万月々58000円で35年で通りました。この先子供を育て日々の生活は大丈夫でしょうか。不安で仕方ありません。
不安です。

おめー。
自分も1300万くらいのローン（25年返済、月５万程度）を狙っています。
最近、フラットの金利が上がってきて、焦っています。

奥さんに、扶養内と言わずガッツリ働いてもらえば？

>>291 通りがかりさん
ありがとうございます。
学童や放課後預かりが申し込みましたがいっぱいで。働く気持ちはあるんですが子供の預け先が見つからないので仕事が決まらない状態です。…悪循環で、悩んでいました。

>>292 もーさん
現状で返済比率20%程度だし、貯蓄もあるので過度に不安になる必要はないですよ。ずっと今の収入のままなら学費等は大変だけど、パートが見つかって世帯450万位になれば、派手な生活しなければ大丈夫。

年収320万
33独身女
頭金400万
中古物件+リフォーム代+諸費用-頭金で2000万35年
全期間固定で金利1.04で組めたのでよかったです
住宅ローン控除が13年なので14年目に繰り上げ返済頑張りたいです
一人身なので体にだけは気を付けます・・・！

32歳　年収400万　転職後10ヶ月
妻35歳　4月から年間130万以下で仕事復帰
子供小学生1人、4月入園の未就学児1人
現在車ローンなどもなし。

これで3000万を35年で組むのは却下されますかね。なんか家を持とうと思ったタイミングがめちゃくちゃ悪かったみたいでスペック最悪ですよね。

転職前は勤続12年で年収450万、妻も2人目出産前は専門職正社員で400万。
現在の家賃10万8000円。寒い家なので冬場は電気代25000円、プロパンガス16000円。
家を持った方がローン（現家賃）も光熱費も安くなるはず。

金利は低い方がいいけどつなぎ融資も必要、ということで楽天銀行くらいしか当てはまらないようですがそもそもローン通すことすら厳しいでしょうか。

>>295 匿名さん
返済比率30%近くになりそうなので難しいかもしれませんね。
>光熱費も安くなるはず。
これは当てはまらないケースも多いですね。賃貸より広いリビングになったり床暖房があったりすると返って電気、ガス代が高くなる傾向もあります。
ただ、プロパンから都市ガスへの変更なら確実に安くなります。（同じ使用量なら）
>年間130万以下で仕事復帰
社会保険の扶養の関係かと思いますが、従業員501名以上の会社だと106万なので注意が必要です。

>>296 匿名さん
やはり難しそうですか。土地からの購入になるので、ローコスト住宅で抑えてもこれくらいの金額が限界なんですよね…。建売も全く建たず、中古住宅はローコストで建てるよりも高い馬鹿でかい田舎の立派な家ばかりの地域です。

今の賃貸はリノベーション済みとはいえ築40年になり、いつの間にか壁と柱の間がパカっと開いてしまい壁の中まで丸見え状態です（笑）隙間風でカーテンは常に揺れてます（笑）雪国なのに…なのでどんなにローコストで建てようが、ここよりは光熱費良くなるだろうと思い込んでました。ちなみに25000円は冬場エアコン一台と二畳用ホットカーペットだけでそこまで跳ね上がります。この金額が4ヶ月続きます。夏は13000円、エアコン使わない月で10000円です。

妻の扶養内の復帰ですが、501名以上の大きな会社なんですが社会保険加入条件の週20時間以上というのに当てはまらないらしく（時給1500円なので130万に抑えるには週20時間も働けない）大丈夫とのことですが、もしかしてまた法律変わるんですかね！？調べてます。

地価が安く不便な土地に他人が建てた注文住宅
競売になったとしても買う人がいない
更地の土地にも価値が無いとすると
資産価値が無いということ
そうなると金融機関も審査を通せない
建売より低くなる

>>298 匿名さん
297に対してですかね？
不便でもない、まわりも商業施設が多いところなのですが、もう開発済みの地域だからですかね。ここらへんより田舎の方、土地も安くもともと田んぼ畑ばかりだったところを市も力を入れて現在開発中で、市有地なんかも売りに出して、そちらに建売業者も目をつけてる感じだと思うんです。

>>295 匿名さん
元地銀行員です。
収入だけ見ると審査当落線上くらいかなと思いますが、勤続年数短いのはキツイですね。
心理的にも余裕持って返せるラインだと、もう少し金額を下げたいところ。貯蓄十分or収入増加が見込めるならその限りではないですが。

>>300 匿名さん
勤続年数、こればかりは伸ばすことができないので、そうなると借入を下げるしかありませんか。
貯蓄は700万切るくらいです。収入増加は毎年昇給はあるものの、大幅にアップは見込めません。妻は子どもの成長に合わせて正社員→パート→正社員→パートという感じで自由にやってますので、また下の子が落ち着けば勤務時間を伸ばすなどしていくつもりのようです。

余談になりますが、他のスレッドでも質問したんですが、自分名義の家があるとローンを通す時に強みになったりしますか？
親と連名にはなっていますが担保として見ていただけたりしますか？

>>297 匿名さん
お話ではそれなりに田舎って印象ですが、家賃10万するんですね、大きな一軒家でしょうか？
ローン云々よりそちらが気になりました

家賃120万/年　光熱費約35万/年
年収400万で4人家族で車持だと結構大変な気がします

>>302 銀行選択悩み中さん
一軒家ですが家賃高いですよね。駐車場別で借りてるのでなおさらです。地方ですが一戸建て賃貸は新しいものだと12万します。最近建ったものは13万円台です。もちろん市内には安い賃貸もありますが、学区で探すとありません。
引っ越す前のアパートで家賃68,000円で、ここより隙間風なんかもなかったので冬場の電気代は電気ストーブまで使ってたのに17000円超えたことがありません。
明らかにここに引っ越してから家賃も光熱費も上がったので、賃貸ではなく新築したいなと思い始めたんです。
無理なら、また小さなアパートに戻るか、私の勤続年数が伸びるのをまつか、妻の収入が上がるのを待つか。とにかく今はものすごくタイミングが悪いってことですよね。

>>303 匿名さん
このまま２・３年待つくらいなら、ハウスメーカー巡りしつつ勤続一年経ったときに事前審査出してみたら？
状況を聞く限り、肉体的にも精神的にも良い事なさそうだし。

無理して注文住宅よりは無難に中古マンションか
借りるにしてもURとか
都営住宅みたいな公的なとこ借りるのが良いのでは？

>>294 職人さん
はじめまして!!全期間固定1.04で35年はちなみに地方銀行ですか？ネット銀行ですか？参考にさせていただけると助かります(.-.)どうして全期間固定を選ばれたのですか？

転職11ヶ月 前年年収330万
年齢28歳
車のローン残債 260万
他借入なしですが去年まで120万消費者金融で借りていて、返済し今年3月に解約済みです。
完済済みの車のローンで、CICにAとP何個かあったのでドキドキしていましたが
車のローンまとめる事で、事前ですが東北ろうきんで2800万円の審査通りました。40年ローンです。

参考になれば嬉しいです。

>>308 戸建て検討中さん
その年収で自動車ローンの残債260万とか無いわ

>>308 戸建て検討中さん
金利はどのくらいでしたか？

>>310 匿名さん

変動0.7でした！

すごいね。
年収300で、10倍界王拳ですか。
自分は1300万（４倍界王拳）が目標。

>>311 戸建て検討中さん
東北ろうきんさんって金利そんなに良いんですか！？こちら北陸ろうきんだと変動の基準金利2.8%で引いても2.2%になってます。何この差。

>>313 匿名さん
九州だとＨＰ公表値で0.75です
居住地は地銀も高いのかな？

>>308 戸建て検討中さん

本審査は通ったの？

>>314 匿名さん
おっしゃる通り、地銀も同じような金利です。つなぎ融資をしたいのでネットバンクは難しいかなと思ってるんですが、ろうきんや地銀は金利が良くなくて悩んでます。
固定の3年とかで0.6くらいだったと思います。

>>307 匿名さん
返信遅くなってすみません！>>294です。
1.04は関西の地銀です。全期間固定でしか仮審査してないんですが、関西は結構色々な銀行がありましたよ！団信０円とかキャンペーンも色々ありました。私は保証料一括で1.04で組みましたが、融資手数料型で0.99なんて言うのもありましたよ。

年収が下がる事はあっても上がる事はないのと、借り換えは出来ると言っても急な変動に耐えれる自信がないので、全期間固定にしました。

>>317 マンション比較中さん

>>317 マンション比較中さん
お返事遅くなりました！教えていただき、ありがとうございます!!なるほど、自分も全期間固定か、変動かで迷っていまして安い金利を探していました！けど変動もあがらないのがしばらく続きそうだし、迷いますね。収入はあがる見込み自分もないです。長い期間借りるので、10年は上がらなくてもその先なんてわからないてすよね。

>>319 匿名さん

何歳か知らんが
今の会社だと収入上がる見込みがないと分かっててそのまま年だけとるのか
収入を上げるために何か行動を起こすのか
決めるのはアンタだと思うがな

年明け早々、本審査予定です。
通りますように。

灯油代がきつい。

今月、灯油代が３万いくかも。
電気代は25000円。
これだけで家が１軒建ってしまう。
とほほ。

教えて下さい！コロナで年収400万切りました。
私、妻、子供3人で妻はこれから働く予定です。
現在組んでいるローンは一切無く、土地有り2100万円の狭小注文住宅のローンを考えております。
頭金は400万の融資希望は1700万。
本審査に通らない場合600万まで頭金を増やし借入金を1500万ほどに減額をすればローン通るもんでしょうか…(･_･;

>>324 匿名さん
現在の本審査中は、三井住友銀行、住信SBI銀行、イオン銀行、新生銀行で35年ローンとなっております。

そういう人は公団や公営住宅でお金貯めてからでしょうね。

トイレも小は流しません。
大をした時だけ流します。

47歳　年収260万　子供あり
1700万ローン組み中古買おうかと思いましたが、ここのスレ見ていたら自分やっぱり無理なんだなと再認識しましたが…嫁子供のためになんとかしたいと諦めきれません。
親からの贈与とたまにありますが、生前贈与など受けた方はいらっしゃいますか？

属性悪いのでフラットで（返せる範囲のローンを）組みました。
繰上げ返済とかは無理なので、最初から変動は選択肢にありませんでした。
12月から返済開始です。
当初10年・・・0.77％、残り1.02％です。
まあ、安アパート家賃レベルの返済額なので何とかなるかと楽観的です。
非正規社員なので失業すると怖いですが。

マクドナルドや牛丼屋が贅沢に思える日が来るとは・・・。
子供の頃は想像もしていなかった・・・。
今、50代後半。
とほほ・・・。