有明ガーデンシティー（その５）

799さん
そこにある美点や価値とは具体的になんでしょうか？きになります。

有明が好きで引越したが、少しでも利便性いい方へと思えてきたのだが・・
他にもいるはず。

多分10人に8人位は気になるよ。父さん物件になんの価値？

>802
君みたいなミーハーはいつも後悔だらけの人生だよね。

プロパストの物件って、時代は、違えどバブルっぽくてださくかんじる。

805
確かに。住民も同じくそれを気になり、恥ずかし始めてるから、
ＡＧＣに住替えの動機は強くなるはず。

プロパストは石の使い方が好き。

807、君の石頭も使ってくれるといいけどね。
もう体力がないと思うよ、プロパンストは。

＞プロパストの物件って、時代は、違えどバブルっぽくてださくかんじる。
これは「主観」の問題だから、スルーで良いとしても

＞確かに。住民も同じくそれを気になり、恥ずかし始めてるから、 ＡＧＣに住替えの動機は強くなるはず。
これは「根拠の無い妄想（願望？思い込み？）」だな。

付近のプロパスト物件だとオリとガレだが、どちらも「高級感」であって「高級」ではない(^^;
「感」の部分は、デザインや配置などの設計センスと細かい資材をケチってないことが大きいかな。
値段は今となっては格安だった。
ＡＧＣの仕様はまったく不明だけど、共用部や専有部の設備がまったく新しいものになるし、新築で買う購入層は新しい物件への買い替えは積極的だと思う。
でもそれは、ＡＧＣの物件の仕様と価格がわかってからの話し。
中途半端な豪華さや利便性だけの生活マンションなら買換えする人は少ないだろう。
投資としては「有り」だと思う。

プロパスト物件は、ハード(構体)とソフト(管理会社)両方ダメだったよ。よかったのは見た目だけ。
住民が一番よく知ってるよ。

ガレって震災の情報あまり出てきてないよね・・・

まあ好みもありますが、私はハードは少なくとも見た目だけでなく気にいってます。

AGC については、住友さん方式でOKなので2000戸超え、@300超えのスーパーマンションを期待します。

蒲田のように資産価値が上がるといいのにね

出た！蒲田！

ガレは隣が免震ＣＴＡ無傷なので、大っぴらに震災の被害は言えないのでは。

ガレは住居部分が相当被害を受けたと聞いてる。
揺れ方が尋常じゃなかったらしい。

青物横丁のように資産価値があがるといいのにね

早く定職に就いて、憧れの地蒲田で夢のような生活をしたい〜

有明で無傷なのはＣＴＡだけかな。
あとはドングリの背比べかな。

816
私も同じように聞いている。
プロパとＡＧＣ・・確かに仕様云々は好みで分らない部分だが、
特にオリは間取りを小刻みに分譲し、子供ができて手狭になってる住民が
多いのは事実。
当時格安で購入し、ローン漬けでもない層だろうからＡＧＣへの住替層
が相当数いることは想像できる。

>AGC については、住友さん方式でOKなので2000戸超え、
>@300超えのスーパーマンションを期待します。

有明にそんな需要があればいいねw

突き抜けた企画なら、かなり売れる。
WCT,BMAやはり企画が良いからの1000、2000完売

ＷＣＴは別格ですよ。
ＷＣＴみたいなマンションは、もう造れないでしょうね。

BMAって完売ってﾄﾞﾔ顔されても

ＷＣＴなぞは興味なし。ここに企画しちゃいけない代表作。
もう造れないじゃなく、ここにはいらない。

大規模ですからね。
物件の仕様だけじゃなく市場のタイミングっていうものも影響しますね。
多くの人が羨むようなマンションで．．．かつ売れる経済状況になることを切に祈ります。
景気が良くなれば、心荒んだ人も減るでしょうし。

なんだかんだでみんな湾岸大好きってことですね！
中央防波堤も再議論になりそうだし、結果オーライですね。

BMAは、最後は「売った」のではなく「処分した」が正しい表現だよ。
分譲時から最終期まで3割アップで売り出し価格上げながら販売したWCTとは違うだろう。

意味がわからん

WCTてまだ完売してないよね？

ﾌﾟﾌﾟ

BMAたたいてるのは、また、すみふの営業ですか？

WCTは７年かかっても完売しておりません。。。。。

おれはM系マンション在住だか、バルク売りで完売しtqマンションよりは強気で何戸か売れ残ってるマンションの方がいいのは当たり前。子会社の販売系会社で破格値で引き取ることも可能なのに、普通に売りつづけてるのはブランド力。ルイヴィトンやエルメスのアウトレットがないのと一緒。
少なくとも、購入者は売主による資産価値面でも安心して過ごせる。

マンションを値引き処分されるとね。正規価格で購入すると価格が価格だけに辛い。
購入時にデベを見るのはそのせいだけど。

同じ間取りで上の階の人が安く買って安く売り出したら目も当てられないね。

big3とそれ以外はそこで超えられない差がある。
不動産、特にマンションのブランドはただでできるものではない。
Sみたいな奴はその部分をむりやり排除しようとするけど、所詮三流未満の下請けでしか社会人生活送ってない奴が知る訳がない。
NむらもTたてもTQも、結局最後で値引きするから一流になれない。

CTAは値びかないと売れないでしょ。竣工から、どんだけたってるの。
立地も有明というより、東雲団地でしょ。
BMAやBSAにからまないで。

>837
>BMAやBSAにからまないで。
ぷはっ！かわいそうなBMA住人、、w

底辺地区の内輪モメ

おれは蒲田住民だよ。

東雲都橋

>837
何必死になってんだか。。
かわいそうな値引きマンション

てかこれは釣りか？

大丈夫ですよ。
ゆっくり売りが基本のスミフは経営が余裕ですから。
慌てない慌てない（まっこり。）

住友儲け過ぎ。物件に値ごろ感がない。
かといって中古の流通価格が高いわけでもない。

スミフ、がっつり儲けてます。
値ごろ感なくても売れ残っても
損益分岐越えます。
経営がうまい。

住友さんの独りよがりな営業スタンスは、ほんと不愉快

住友物件にすんでいる住民には好評みたいですよ。
入居後の満足度調査もいい結果だし、値引きないのは不公平なくて不満でないし。

値引きしちゃうＭＳは、既に買った人はキツイよね。
そこが一流かどうかのひとつのﾒｼﾞｬｰだね。

>849
おれは848ではないが、
「ものさし」という意味でのメジャーという単語は特殊な業界じゃなくても、普通に表現として使うよ。
君のボキャブラリーが足りないだけ。知らないんだったらここに書かずに調べろ。

結局、スミフは長期在庫の販管費を上乗せして割高な値付けをして、購入者がバカを見るってことですね

りんかい線「国際展示場」から、雨に濡れずに帰りたいので、有明ＧＣのマンションはそのようなつくりにしてください。

まあ～いずれにしても、買いますから。

あと、医療モールも誘致して。

特に俺は椎間板ヘルニアなんで整形外科を強く求む。バブーもいるから、小児科もいいね。
あとＱＢハウス、もしくは理髪一番。

などと、激しく妄想してみる。

椎間板ヘルニアは整形外科では治りませんよ。
対処療法では一生病気と付き合うことになります。

レスありがとうございます。
そうなんですよね。椎間板ヘルニアは治らないので悶絶うったときにブロック注射をブスっとやるところがあればいいなぁ～と勝手に想像してますｗ（ブロック注射１回経験済み）

あとは、痛み出したとき新薬のリリカカプセルとロキソニンでクリア！

いざというときに有明ＧＣ内（マンション下に希望）に這って歩いていけるといいなぁ～と。


＞駅から湾岸高速越える陸橋を屋根付きにしてアリーナへ渡れば、もう少しいろいろ考えられるけど動線としては長くなりますからね。


そうなんです。そう～なんですよ。

今お台場の都民住宅（有明ＧＣ狙いで数年間しばらく慎ましやかに暮らしてます。）に住んでいるのですが
（既レス）、通勤に「東京テレポート駅」を利用しています。

お台場海浜公園方面から、サントリー・ＵＣカードのビルの横の、
高速を跨ぐかたちで屋根付の橋を渡っていけるので非常に助かってます。
直線距離だから大変便利です。

ＰＳ：
今週末、ＢＡＳの文化堂にでも行ってきます。

立体交差越えのショッピングモールや他の誘致施設への
動線はキツイから、駅～地下道は十分可能性あるかも知れま
せんね。
ＭＳ～商業施設へもPCTのように地下で繋がったらいいですね。
病院は総合までいかなくても、PCT１階に入ってるような
ちょっとした医療モール？も出来るでしょうね。
通勤、買い物は雨にも濡れず、便利。緑溢れる街区に
なるでしょう。

>>856
ヘルニアは状態にもよりますけどオペも可能ですよ。
狭窄症がらみなら、骨もちょびっと一緒にとると楽になります。（腰椎ヘルニアOP経験有り）
だから総合病院がお勧めなのです。

＞ＭＳ～商業施設へもPCTのように地下で繋がったらいいですね。
この付近の今までは、わざわざ地下潜らずとも広い地面を使えましたからね。
国際展示場への動線も、お台場・青海方面へも地上の陸橋で繋がっていて、晴れの日の散歩には最適でした。
ＡＧＣとその周りの動線開発も、うま～～～くつなげてほしいものです。

すごい！すごい感じるよ！

有明のマンションの資産価値が総じて騰がってる！！

これこれ！この感じ！すっごい騰がってる！これマジ！？
爆騰げってやつ

今までの有明のマンションが豊洲4丁目5丁目のイメージならここは1丁目2丁目のイメージ
期待感大です！

2丁目3丁目の間違いでは

どうしよう！
資産価値騰がって固定資産税があがるのは困る。

それも困るけど、また、やっかみ・妬みもちょっと困る。。。

でも会社の飲み会ではつい有明の発展性・将来性を自慢しちゃう（困）

なんか盛り上がっていますね。

あまりにも悲惨な状況に置かれてついにキチガイになってしまったようです。

ものすごいっ！
ものすごく騰がってる！資産価値！もう止められない！

プロパスト亡き今、日本を代表する超エリート財閥・住友ともに発展する有明地区！

>>859
感じる、、、感じるよ！！

有明、有明騰がってる・・・すっごい、すっごい街。

今年は有明の時代・・・見える私には・・・有明に殺到する富裕層・・・。

そっとしておいて欲しいわぁ

ゆったり、ほっくりいきましょうよ
それが有明スタイル

そうですよね、着実に資産価値は騰がってますからね。

ゆっくりほっこりにっこり。

誰もが羨む日本のステージ　”有明”

ネガもポジもスゲーな。
ともに実際の有明を知らないんだろうな

早速、明日、有明の人気物件を買いに行こうっと！

その通りです。

水曜日は不動産屋さんはお休みです。

まぁまぁ。

しっかり比較検討してみてくださいよ。
有明・豊洲より安くて安全な場所なんて無いですよ。

オハヨウございます。
今日はバブが体調くずしたので、奥さんが「ＢＡＳ」にある子どもクリニックに連れて行く予定です。

お台場にも内科（小児科）はありますが、子どもクリニックではないので今回はそちらに行ってみることにしました。まあ、徒歩１５分ぐらいだし。買い物は、お台場のスーパーフェニックスですが、今日は文化堂かな＠謎。


妄想レスに書いてあった、駅とＭＳ等が地下通路でつながるということを激しく妄想してます。

地下でつながるといいなぁ～。もしくは、屋根付歩道。

なぜ、屋根付にこだわるかというと、俺は‘前髪’がちょこっとクセッ毛だからであります。
雨（特に霧雨）に濡れようもんなら、髪がヒデブーの状態で、朝から萎える。

今日の妄想（希望）
ＧＣ内のショッピングモールに、ヤマダ電機かビッグカメラなどの勢いのある家電量販店希望。
もしくはアウトレット家電でもＯＫ。

ここはｼｮｯﾋﾟﾝｸﾞﾓｰﾙが肝ですから、スミフは総力挙げて
誘致活動するでしょうね。
お隣の豊洲が水辺を生かした三井＆ららぽでの成功を目の当たり
にしてる善い前例がありますから、湾岸の代表開発街区に
なるべく企画するでしょうね！

住友はPM武門が弱いし、トリトンを見てもリーシングには期待できなそう。
三井不動産とは実績が違いすぎます。
三井、三井って騒いでいた人の気持ちもわからないでもないです。

トリトンに成城石井ありますね。
ここにもぜひ誘致して下さい。

ビックカメラのアウトレットを誘致してほしい。
白物家電なら機能差が少ないから１モデル型落ちでも激安の方がいいです

ヴィーナスフォート１Ｆに「ラオックス」が先日（半年ぐらい前だったかに）できました。
ヴィーナスフォートの「ニトリ」に行くついでにたまに、覗くのですが、ちょい高めですね。

中国語掲示も散布されれいるので、旅行客狙いだと思いますが。

有明ＧＣも東京ビッグサイト、築地市場移転（豊洲）などの導線で、海外からの旅行者目当てで
家電量販店が進出することを激しく期待してます。
はい。

三越や高島屋も来たがっているようです。
こちらは選び放題。
「頭を下げて、どうしても来たければ来なよ」と言える立場でしょうね。

有明は明らかに勝ち組になりますね。
もう「九州？」とか言わせません。

>>883
どこ情報だよw

土下座しても三越・高島屋クラスがくるわけない。

せいぜい、ヤオハンや長崎屋、忠実屋クラスだろ。

>>885
>>886
そう言っても来たがってるのは仕方がない。
大丸、松坂屋とかも手を挙げてくるんじゃないかな。

うーーーーん
スミフがカネ積んでも長崎屋かそごうが限界

いやいや、十字屋とか緑屋が限界だろ。

三越・高島屋は倉庫用でしょ？

恵比寿ガーデンスタイルらしいね。
三越、ホール、三ツ星

恵比寿ｶﾞｰﾃﾞﾝかぁ！！！やったぁ！！！！！

緑屋ってなんだ？

パンはPaul に来てほしい。

パンはPaul に来てほしい。

Paulっつったらチーズが乗ったあれね！あれ！

緑屋はググレば出てくるよ。
クレジット販売を最初に手がけた量販店。
たぶん、今はもうない。

恵比寿ガーデンときたらホテルも欲しいから。
高層階にリッツカールトン、レジデンスを誘致して欲しい。

とりあえず業務スーパーは必要だ

地下通路とか駅直結とか言ってる人は
>>1の概要読んだの？

駅からの徒歩ルートにエレベーターを設置する等
バリアフリーに配慮している
としか書いていない。

つまり地下通路とか駅直結とか
そんな計画は無いってこと。

なんだかんだで
国際展示場までは
5から8分はかかるんじゃないかと想像

まぁ上出来だけど、
駅直結レベルにはならないでしょうね。

思い切って地下道なんかで直結してくれると
嬉しいんだけどねー

市場できたら、人の流れも変わるだろうねぇ。

駅直結はあり得ると思うよ。
最大限に利益を取りたいスミフなら考えてると考えるのが妥当。

リッツカールトンはわかるけど、レジデンスを誘致ってバカすぎる（笑）

＞駅直結はあり得ると思うよ。
地下道の可能性は「地下道」と考えるより「りんかい線からの専用出口」のほうが現実的でしょう。
癌研や防災拠点、そして今回のＡＧＣ。
あの幅広い立体道路を渡っての主要施設への動線を新しく確保するのは流れの一部かと。
りんかい線の国際展示場駅の実態は地下ですしね。

もちろんこの専用出口は904さんの言ってる都との契約には含まれるわけありません。
拡張するのは、鉄道会社または行政ですから。

なんで？リッツのレジデンス、普通に評判良いじゃない。

その評判ってどこに出ていますか⁇

りんかい線国際展示場駅直結であれば、
前髪ちょびっとくせッ毛の俺としては非常に助かります。

（要望）
有明ＧＣ開放と同時に、国際展示場駅の目の前にマクドナルド以外の
ファストフード店欲しい。

｛ＤＯＭＤＯＭ｝がベスト、ロッテリア、ケンタッキーでベター。

＞｛ＤＯＭＤＯＭ｝がベスト、ロッテリア、ケンタッキーでベター。
ファーストフード店か．．．これは複数きそうですね？(笑
ファーストキッチンも候補にいれてください。

私としては、ひそかにフッターズができることを期待しています．．．．内緒です(^^;

おっと、フッターズが期間限定ですが、お台場に進出するようです。

■ 期間限定！「HOOTERS（フーターズ）」のビアガーデンがお台場にオープン！
　http://www.hooters.co.jp/news/index.php/view/21

6/20～8/31までだそうですので、皆様お急ぎください(笑
本場ＵＳで連れていかれた時は、目が点になりましたが、日本はやっぱ小粒ですよね(謎

やっぱりモスじゃない。

みるみる有明マンションの資産価値が上がっていく・・・

あと4年かかるよ
建物が出来てからの方が上がりやすいと思うよ

豊洲のスーパーアオキも声掛けてもらいたいな

一応、アオキにもメール出しておいたけど

成城石井がくるから、アオキはいいです。

ベラッジオの前の噴水みたいのつくって欲しい・

好き勝手にいろいろ書くのはいいが、これは全部妄想。
なにひとつ具体的な計画は出ていない。
フタを開けたら北砂程度だったら笑える。
少なくとも中心にある恵比寿と同等以上のものがこんな最果ての埋立地に来ることはないよ。

↑買えないとこうなるよ。

↑売れないとこうなるよ

水景関係はごついらしいよ。。。

回転ずしも呼んでるらしいね。
豊洲市場の千客万来施設にも隣接ですが、ＡＧＣにあっても良いかもですね。
まあ活気は出ますよね。

やっぱり高級スーパーは外せない。

三越の食品売り場も悪くないよ。

豊洲のaokiってスーパーは、安いけど高級感あっていいよ～～。
お勧め。

有明にも出店してほしいな。

スーパーに高級感求めなくてもいいと思うのは私だけかな？
日常品は庶民派でいいと思うのだが・・

↑買えないとこうなるよ。
無理せず千葉にでもいけばいいのに。

でもアオキの品揃えはかなりそそられるよ。
毎回ついで買いをしてしまうのが悩ましいけど•••
しかし、◯◯フェアというものはもう少し大々的にやって欲しいですね。
今の沖縄フェアは期待していた分かなりがっかりです。

何気に「珈琲館」も来て欲しい。

ちなみに、有明ワシントンホテルのマダムシェンロンから、良く見えますね。

アオキは輸入品がすばらしいんだよなぁ。

震災の時も品揃えが充実してました。

ＴＹハーバーみたいな緑地版が出来て欲しい

うーんＴＹＨＡＲＢＯＲ良いですね。。。
今後開発される「親水公園」にも、できてほしいですよね。

それにしても環状２号線、工事まっさかりですね。

2号線のどのあたりですか？早く橋完成するといいですね。

エコアイランドだっけ？
いいよね。いい開発になればいいなー。

うんうん。きっとここはThe有明になる。有明と言えばここを指して、他の有明地域は浮かばなくなるだろう。

5年後の話で妄想ふくらませて夢話。
だから君達の人生は進展がないんだよ。いつまで経ってもマンションが買えない。

他の有明ってどこなんだろう（笑）
熊本か？

文化堂

ろう人形館と「レゴランド」東京・台場に　英レジャー大手
http://www.nikkei.com/life/news/article/g=96958A9C93819696E0E1E294E58D...
だそうです…

エクセレント！
ナイスな情報ありがとうございます。「お台場在住都民住宅住民より。（有明ＧＣ・ＭＳ購入予定）」

２０１２年６月かぁ～。我が家のバブは１歳と１１ヶ月だから、対象年齢にはまだ早いが、連れて行きます。
他に、２０１２年夏にフジテレビの裏手にも　でっかい商業施設ＯＰＥＮするし、
来年のお台場はラッシュですね。

有明はどうだろぉ。新タワーの発表ぐらいかな。＠謎

よきかな よきかな

急激に臨海副都心が開発進んできましたね

環状2号線、晴海あたりすごいっす。熱海から、帰るとき新橋から、タクろ

新橋晴海間の環２はえらい未来の完成だったんじゃない？

もう３、４年もすれば完成する。

平成19年の予定では平成27年度らしいですが、
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2007/12/20hck400.htm
築地移転が遅くなっているのでもっと後になりそうですね。
環状２号線が完成したとき、有明の真の夜明けになりそうです。

やはり、日本国民全員が有明の開発を願っているのでしょう。

築地に合わせてるでしょ。道路は。
来年といえば大学もできますね。以外と良い効果をもたらすと思ってます。

有明はいま名だたる企業が注目していますね。
有明のマンションの資産価値もかなり騰がることでしょうね。

＞有明はいま名だたる企業が注目していますね。
例えば？？？？
いまだに有明に進出する話しはほとんど聞かない。
私は、道路と歩道を整備してくれれば、企業進出はのんびりでＯＫ。
※電柱は早く埋没してね。＞東京都さん

有明はいつになっても有明だ。
夜明けなどこない。

いつもまでも今の有明のままでいてほしい

＞例えば？？？？

有明はなんとく期待させて販売するイメージが強いから具体的な話は禁句だよ。
でもガーデンシティができればかなりイメージアップすると思う。今までの有明は豊洲４丁目、５丁目のようなもの。ガーデンシティは間違いなく豊洲で言う１丁目、２丁目になる。

有明に「コストコ」誘致してください。

コストコ来て欲しいな。

コストコは要らない。
理由は、渋滞するので。以上

道路が広いので、駐車場の出口を考えれば
渋滞がひどくなることないのかなと思ったり。

有明は、
東京に近い郊外だと思っている。
その意味では、いわゆる郊外型大型店があっているとおもう。

GCの敷地にこの前行ってみました。
かなり広い土地ですね

有明には、コストコもアウトレットも要らないんじゃない。
まともな商業施設、有名スーパーがあればいい。

某情報筋によると、ＩＫＥＡが有明に進出するらしいという噂がある。

↑
その情報いつもありますね。古い。。。。
情報ソースは・・・・

コストコなら倉庫やトラックターミナルとマッチングするのでＢＭＡやＢＳＡ近くに作るといいと思う。
有明もここはミドルソサイアティ、工業地域となっているところはロウソサイアティと区分して開発を進めるのは妙案かもしれない。

コストコは会員制なので渋滞になる事はないでしょう。
でも個人的にはいらないかな。

てかコストコにIKEAのららぽーとって
船橋幕張そのままですね。

であればカルフール（いまあるの？）にミスターマックスも
いっちゃいましょう。

IKEA は出店しません。もう結論出てます！
IKEA には狭いんです。

狭い？この広い敷地ならイケアも欲しいのではないかな

関係者だけど確かに湾岸エリアの計画はあるよ。
ただ、有明でなくても近くに出来れば有明の資産価値は上がると思うけどね

まあIKEA は近所ぐらいがいいね。東雲駅の海寄りとか。
Hermes とか、どうだろう。
モナコの小さなHermes 良かったよ。

＞狭い？この広い敷地ならイケアも欲しいのではないかな
すみません。
この敷地は既に販売済みなんです．．．．再販売／転売の予定はございませんのであしからず。
ＡＧＣのテナント入居では到底採算とれません。

＞関係者だけど確かに湾岸エリアの計画はあるよ。
そりゃ、東京近郊の湾岸エリアにはまだまだ倉庫街も多いし、未開発の面積膨大ですから検討は尽きないでしょうね。
IKEAさんが近くにあっても、住宅としての資産価値（売買価格）にはまったく影響ありえません。
それともIKEAがある付近は固定資産が上がる傾向？？？？

次スレです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171668/
これからは有明（九州じゃない方）の時代です。

イケアやコストコがあるのって郊外の象徴だと思いますが・・・。
千葉ではよく見慣れた光景ですよね。
そういうのが違和感なく存在できる場所って23区では江東区埋立地くらいのもんでしょ。
他にはこういうのが立地できるような場所がないからね。

986
そこがいいところだよ。
都心隣接でいながら郊外の良さを楽しめるのはここしかない。