パークホームズ西台シーズンスクエア

三田線沿線の物件の中ではかなり好きな立地です。
価格帯もそこそこ納得なんだけど設備関係がちょっと物足りない、気になったのがディスポーザー無しとタンク一体型のトイレですかね。
ソレ以外は概ねいいかな、あまり綺麗な街並みではないけど利便性はそれなりに高そうだと思います。

他物件のスレを見ると、ディスポーザって5年ぐらいで壊れるみたいですよ。
その修繕費が5万円以上するとか。
共有設備の部分の維持費もかかるし、本当にあったほうがいい設備なんだろうかと思い始めました。

昨日の台風で河川の氾濫が心配でした。
この辺りはどうだったかご存知の方教えて下さい。

昨日は三田線が強風で一時止まりましたね。
他の路線に比べれば短かった方だと思いますが。

近くに住んでいます。
当日の５時半過ぎ、建設現場の様子が見たくなり、車で行ってみました。
パークハウスさんとの境のバス通りを走って現場隣の郵便局から裏道と見てきましたが、浸水もしておらず問題ありませんでした。
電車は、５時過ぎに止まりました。（ギリギリセーフで、帰宅）復旧は、三丁目からの高架の安全チェックの為、８時過ぎていたと記憶します。（妻が家に着いたのが９時近かったです）

台風の時の現場の状況がわかり安心しました。ありがとうございます。

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パークホームズ西台

・液状化リスク
・ハザードマップにおける水没リスク

これのことは本当ですか？
こんなところでマンションが建てられたら大丈夫ですか？
検討中ですが心配です。

８１です。

どちらのリスクも本当です。が、私は購入を前向きに考えています。
理由は、洪水のリスク→荒川・新河岸川が氾濫するにはかなりの降水量が必要です。どちらもさかのぼると埼玉の上の方になり、ここ西台で洪水するときは、まず埼玉が大変なことになるでしょう。そんな広範囲の被害の出る雨量は現実的ではないと思いました。
　　　　液状化のリスク→川が近いのであり得るでしょう。ただここは、埋め立て地ではなく何十年も前に土地になったところです。先日の東日本大震災で、液状化がクローズアップしていますが、この地域で液状化現象が出たと聞いたことがありません。先の地震より大きい地震（直下型）が来てしまったら、たぶん東京が終わっているでしょう。そんな状態では液状化うんぬんの前に東京に住めないと思いました。
　
どちらもリスクがあるとの事です。雨がふったら地震がきたら、必ず起きる訳ではないのでそれよりも毎日必ずある通勤時間や、生活の利便性を私はとります。でも、少しでも不安な方はきちんと考えた方がよろしいかと思います。
ながながと、失礼しました。

こちらは住環境はよいのでしょうか。
小学校はどうですか。正門までは都営住宅を抜けていくのですか。

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住環境良いと思いますよ。夜、パラパラ鳴らす輩もいませんし。

ＭＲに来た方は分かると思いますが、駅前ロータリーはダイエーがあり、マックや回転すし・餃子の王将

高島通りまで行けばファミリーレストランと内食・外食・中食問題なしでしょう。

本屋・レンタルＤＶＤもロータリー内にあります

池袋発の深夜バスもあるので、お父さん達の飲み会も安心？（笑）

都営の正門？小学校の正門？ごめんなさい分かりませんが、

因みにＭＲの裏に蓮根小と蓮根第２小がありますよ。

眺望を期待せず、可能性の少ないハザードリスクを負えれば、まずまずの物件ですね。
周辺施設も問題ないですしね。
個人的には、ディスポーザーと魔法瓶浴槽が欲しい所ですが。

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雨水貯蓄量要確認。

86は見事に三井の営業だな…
モデルルームに来たって…
行った人って言わないと…バレバレですよ…

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確かに.

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８６です。

書き方変で、すみませんでした。

私は、営業ではありません。

ＭＲの近くに住んでいるため、「行った方」ではなく「来た方」となにも考えずに

書いてしまいました。

長年住んで居て、とても住みやすい街であることをお伝えしたかっただけでした。

へぇ〜．

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住環境は、おおむね良好ですか。
住みやすい街でよかった。
駅にも近いですしね。
ディスポーザーがないのはちょっと残念ですね。

新しいマンションは布団をベランダの外側に干してはいけないとか、
共有部分はペットは抱き抱える、
ベランダでタバコは吸わないとか規約に大抵ありますが、
ここはどうですか？
管理会社も三井系列ならしっかりしてますかね…？
サンシティのように資産価値が保てる物件になると良いですよね。

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去年、パークハウスさんの建設現場が始まった時に
「そちら側ではなくこちら側にマンションができたら検討したいね」と家族で話していました。
ＭＲが出来た直後、見学に行き契約しました。
結婚してからウン十年この地域に住んでいますが、西台は良い街だと思いますよ。
出来あがるのを楽しみにして居る所です。

規約、厚いため覚えきっていませんが記憶では
布団は、外側に干すのはダメです。
共有部分のペットは、抱きかかえ？籠に入れないとダメ？どっちかだったはず。
たばこは、吸わないので覚えてません。

ここを見られている方で、契約されている方何人かいるようですね。
これからの長いご近所付き合い、よろしくお願い致します。
住み良いマンションにしましょう。

インテリアオプション相談会の案内が来ましたね！
余計な出費は控えなきゃと思いつつも、楽しみにしています。

こちらにお世話になろうかと
思ってました

可だけど優のない
無難な物件だけに
踏ん切りがつきませんでした

間違いなく悪くない
この駅なら
この街ならここは良い物件です

私は他の街を含め
検討しますが
気になって仕方ない物件です

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インテリアオプション、見てて楽しみですよね！
他のマンションスレにもよくありますが、フローリングのコーティング(マニキュア)とエコカラット、必要性も含め悩みます。

カラーセレクト悩みます…

あと104さん同様、フローリングのコーティングの費用対効果ってどうなんでしょう？

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入居まで後何ヶ月あんだよ？長いな…

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この立地なら南側の駐車場にマンションが絶対建つよ。それを考慮に入れて階層を選ばないと将来泣きを見る。関係ないけど前の妙な構造の都営マンションはマニアの間では結構有名みたいだね。

マンションを買うならディスポーザーは欲しい。
うちのマンションはついてるけどものすごく便利。
生活臭の原因は生ゴミだから、生ゴミができるだけでないようにするのは快適な
生活を送るには重要。

どうしても欲しければ跡付けすればよし

○後付け

後付け禁止です。

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ディスポーザーって、やっぱり人気なんですね。
駅などに無料配布している、住宅雑誌の特集でも欲しい設備で人気大でしたしね。

私には、あったら便利で良いけど、無くても困らないとの判断で、
「ディスポーザーの有無」はマンション探し・検討での優先順位が低く
この物件に落ち着きました。又、配管の関係から、後付けは出来ないと説明されました。

どんな物件が良いか・どんな設備が付いていてほしいかは人其々千差万別
そうなると、ディスポーザーが欲しい方にはこの物件は無しになってしまうんでしょうね。
マンション探し検討中の方々が、自分にとって一番納得の出来る物件に出会えると良いですね。

24時間ゴミ捨てOKなので、毎日仕事前に捨てれば問題ないでしょう。

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30くらいでした。

個人的な意見ですが、西台はゴミゴミと店は沢山ありますが、
池袋へも行きにくし、人が多すぎて落ち着かない感じがします

地盤も低いですよね
板橋区のハザードマップで、液状化の危険を確認してみたら、赤色斜線だったと思います

板橋区も基本的には台地なのに、
北へ行けば川、西へ行けば団地と倉庫
なんか閉塞感を感じます

都営住宅も沢山あって、生活レベルも高いとは言えず・・
工場や倉庫があるので、大型トラックが多いですので空気が・・


私はどうかな・・って思います。正直
でも、板橋の花火は綺麗に見えますね！

水害リスクも高いです。

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近くの水辺公園は夜になると綺麗ですよ。よくドラマとか番組のロケをしています。
早く犬の散歩に行きたいです。

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西台から池袋のバスに乗っても、40分以上掛かりますよね・・
何故かどの時間帯も混んでるし、道路も混んでて停車するバス停も多く、
飽き飽きするほど乗ります・・
三田線で巣鴨乗り換えで山手線で池袋が主流でしょう・・

よほど暇人ならともかく、
池袋まで40分って、都内ですか？って感じ

だったら、池袋から東上線で30分乗った埼玉の方が便が良さそうな・・

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池袋で終電がなくなって帰ってくる時は便利だね。深夜バスが停まるから。

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高島平や西台方面からバスで池袋行かれる方って、シルバーﾊﾟｽ利用のお年寄りが多いです

ちんたら走るバスに、うんざりして
座れたら最後、年寄りに席を譲らない非常識な人もいるんですね！

寝れてしまうほど遠いってことですよ、ホント。
正直、バスで池袋に行かれると安易に考えてると、結構疲れます

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近所に住んでいます。確かに、乗り換えやバス移動を億劫と考えて、
池袋で買い物をよくするする方や仕事場が池袋にある方は、
この物件は無いでしょう。池袋なら東武東上線や西部池袋線がおススメです。

それぞれの沿線には得意不得意の町がありますからね。
ジャイアンツ好きで毎日の様にドームまで応援に行っている人に
「東上線沿線のマンションは不便ですよ。池袋で乗り換えなくてはいけないし」
「三田線沿線なら、春日駅まで一本です」と言っているようなものです。

どうしても三田線沿線が良くて池袋にスムーズに行くのが良いならば
板橋区役所前駅（東上線大山駅まで徒歩で行けます）や新板橋駅（ＪＲ埼京線の駅があります）
がおススメです。

因みに私は、池袋に行くときはマイカーです。